تنهار أسعار المساكن حيث أحدثت الطباعة ثلاثية الأبعاد والماجليف ثورة في البناء: مستقبل المدن P3

واحدة من أكبر العوائق أمام جيل الألفية الذين يكافحون ليصبحوا بالغين هي التكلفة الهائلة لامتلاك منزل ، لا سيما في الأماكن التي يريدون العيش فيها: المدن.

اعتبارًا من عام 2016 ، في مدينتي ، تورنتو ، كندا ، أصبح متوسط ​​سعر المنزل الجديد الآن أكثر من مليون دولار؛ في غضون ذلك ، فإن متوسط ​​سعر عمارات يتخطى حد 500,000 دولار. يشعر مشترو المنازل لأول مرة في المدن في جميع أنحاء العالم بصدمات مماثلة من الملصقات ، مدفوعة في جزء كبير منها بتضخم أسعار الأراضي وطفرة التوسع الحضري الهائلة التي نوقشت في الجزء الأول من سلسلة مستقبل المدن هذه. 

لكن دعونا نلقي نظرة فاحصة على سبب تحول أسعار المساكن إلى الموز ، ثم نستكشف التقنيات الجديدة التي من المقرر أن تجعل المساكن رخيصة الثمن بحلول أواخر العقد الثالث من القرن الحالي. 

تضخم أسعار المساكن ولماذا تفعل الحكومات القليل حيال ذلك

عندما يتعلق الأمر بسعر المنازل ، لا ينبغي أن يكون مفاجئًا أن غالبية الصدمة الملصقة تأتي من قيمة الأرض أكثر من الوحدة السكنية الفعلية. وعندما يتعلق الأمر بالعوامل التي تحدد قيمة الأرض ، والكثافة السكانية ، والقرب من الترفيه ، والخدمات ، والمرافق ، ومستوى البنية التحتية المحيطة مرتبة أعلى من معظم - العوامل الموجودة في التركيزات الأعلى في المجتمعات الحضرية ، وليس الريفية. 

لكن العامل الأكبر الذي يدفع قيمة الأرض هو الطلب الإجمالي على المساكن في منطقة معينة. وهذا الطلب هو الذي يتسبب في ارتفاع درجة حرارة سوق الإسكان لدينا. ضع في اعتبارك أنه بحلول عام 2050 تقريبًا 70 في المئة من العالم سيعيش في المدن ، 90 في المائة في أمريكا الشمالية وأوروبا. يتدفق الناس على المدن ، إلى نمط الحياة الحضري. وليس فقط العائلات الكبيرة ، ولكن الأشخاص العزاب والأزواج الذين ليس لديهم أطفال يبحثون أيضًا عن منازل في المناطق الحضرية ، مما يؤدي إلى تضخم هذا الطلب على السكن أكثر من ذلك. 

بالطبع ، لن يكون أي من هذا مشكلة إذا كانت المدن قادرة على تلبية هذا الطلب المتزايد. لسوء الحظ ، لا توجد مدينة على وجه الأرض تبني اليوم ما يكفي من المساكن الجديدة بالسرعة الكافية للقيام بذلك ، مما يتسبب في الآليات الأساسية لاقتصاديات العرض والطلب لتغذية النمو المستمر لعقود في أسعار المساكن. 

بالطبع ، لا يحب الناس - الناخبون - عدم القدرة على تحمل تكاليف المنازل. ولهذا السبب استجابت الحكومات في جميع أنحاء العالم بمجموعة متنوعة من خطط الدعم لمساعدة ذوي الدخل المنخفض في الحصول على قروض (مهم ، 2008-9) أو الحصول على إعفاءات ضريبية كبيرة عند شراء منزلهم الأول. يذهب التفكير إلى أن الناس سيشترون المنازل فقط إذا كان لديهم المال أو يمكن الموافقة عليهم للحصول على قروض لشراء المنازل المذكورة. 

هذا هو BS. 

مرة أخرى ، السبب وراء كل هذا النمو الجنوني في أسعار المساكن هو ندرة المنازل (العرض) مقارنة بعدد الأشخاص الذين يرغبون في شرائها (الطلب). منح الناس إمكانية الوصول إلى القروض لا يعالج هذه الحقيقة الأساسية. 

فكر في الأمر: إذا حصل كل شخص على قروض عقارية بقيمة نصف مليون دولار ثم تنافس على نفس العدد من المنازل المحدودة ، فكل ما سيفعله هو أن يتسبب في حرب مزايدة على عدد قليل من المنازل المتاحة للشراء. هذا هو السبب في أن المنازل الصغيرة في قلب وسط المدينة يمكن أن تزيد بنسبة 50 إلى 200 في المائة عن السعر المطلوب. 

الحكومات تعرف هذا. لكنهم يعرفون أيضًا أن النسبة الأكبر من الناخبين الذين يمتلكون منازل يفضلون رؤية منازلهم ترتفع من حيث القيمة على أساس سنوي. هذا سبب كبير لعدم ضخ الحكومات بالمليارات التي يحتاجها سوق الإسكان لدينا لبناء أعداد كبيرة من الوحدات السكنية العامة لتلبية الطلب على الإسكان وإنهاء تضخم أسعار الإسكان. 

وفي الوقت نفسه ، عندما يتعلق الأمر بالقطاع الخاص ، سيكونون أكثر من سعداء لتلبية هذا الطلب على الإسكان من خلال تطوير الإسكان والعمارات الجديدة ، لكن النقص الحالي في عمالة البناء والقيود في تقنيات البناء تجعل هذه العملية بطيئة.

بالنظر إلى هذا الوضع الحالي ، هل هناك أمل لجيل الألفية الناشئ الذي يتطلع إلى الخروج من قبو والديهم قبل أن يدخلوا الثلاثينيات من العمر؟ 

Legoization البناء

لحسن الحظ ، هناك أمل لجيل الألفية الذي يتطلع إلى أن يصبح بالغًا. يهدف عدد من التقنيات الجديدة ، التي هي الآن في مرحلة الاختبار ، إلى خفض التكلفة وتحسين الجودة وتقليل الفترة الزمنية اللازمة لبناء منازل جديدة. بمجرد أن تصبح هذه الابتكارات معيار صناعة البناء ، فإنها ستزيد بشكل كبير من العدد السنوي للتطورات السكنية الجديدة ، وبالتالي تسوية عدم التوازن بين العرض والطلب في سوق الإسكان ونأمل أن تجعل المنازل ميسورة التكلفة مرة أخرى لأول مرة منذ عقود. 

("أخيرًا! هل أنا على حق؟" يقول الحشد أقل من 35 عامًا. قد يتساءل القراء الأكبر سنًا الآن عن قرارهم بناء خطة التقاعد الخاصة بهم على استثماراتهم العقارية. سنتطرق إلى هذا لاحقًا.) 

لنبدأ هذه النظرة العامة باستخدام ثلاث تقنيات جديدة نسبيًا تهدف إلى تحويل عملية البناء الحالية إلى بناء Lego عملاق. 

مكونات المباني الجاهزة. قام مطور صيني ببناء مبنى مكون من 57 طابقًا في أيام شنومك. كيف؟ من خلال استخدام مكونات المباني الجاهزة. شاهد فيديو الفاصل الزمني هذا لعملية البناء:

الجدران المعزولة مسبقًا ، وأنظمة HVAC (تكييف الهواء) المُجمَّعة مسبقًا ، والأسقف الجاهزة ، وإطارات المباني الفولاذية بالكامل - ينتشر التحرك نحو استخدام مكونات المباني الجاهزة بسرعة في جميع أنحاء صناعة البناء. واستنادًا إلى المثال الصيني أعلاه ، لا ينبغي أن يكون سبب ذلك غامضًا. يؤدي استخدام مكونات المباني الجاهزة إلى تقصير وقت البناء وخفض التكاليف. 

تعتبر مكونات المباني الجاهزة صديقة للبيئة أيضًا ، حيث إنها تقلل من نفايات المواد وتقلل من عدد رحلات التسليم إلى موقع البناء. بعبارة أخرى ، بدلاً من نقل المواد الخام والإمدادات الأساسية إلى موقع البناء لبناء هيكل من الصفر ، يتم بناء معظم الهيكل مسبقًا في مصنع مركزي ، ثم يتم شحنه إلى موقع البناء ليتم تجميعه معًا ببساطة. 

مكونات المباني الجاهزة المطبوعة ثلاثية الأبعاد. سنناقش الطابعات ثلاثية الأبعاد بتفصيل أكبر في وقت لاحق ، ولكن أول استخدام لها في بناء المساكن سيكون في إنتاج مكونات المباني الجاهزة. على وجه التحديد ، فإن قدرة الطابعات ثلاثية الأبعاد على بناء كائنات طبقة تلو الأخرى تعني أنها يمكن أن تقلل بشكل أكبر من كمية النفايات التي ينطوي عليها إنتاج مكونات المبنى.

يمكن للطابعات ثلاثية الأبعاد إنتاج مكونات بناء مع قنوات مدمجة لأعمال السباكة والأسلاك الكهربائية وقنوات التكييف والعزل. يمكنهم حتى طباعة الجدران الجاهزة بالكامل مع مقصورات جاهزة لتركيب العديد من الأجهزة الإلكترونية (مثل مكبرات الصوت) والأجهزة (مثل أجهزة الميكروويف) ، بناءً على طلبات العملاء المحددة.

عمال البناء الروبوت. نظرًا لأن المزيد والمزيد من مكونات البناء أصبحت مسبقة الصنع وموحدة ، فسيصبح إشراك الروبوتات في عملية البناء أمرًا عمليًا أكثر من أي وقت مضى. ضع في اعتبارك أن الروبوتات مسؤولة بالفعل عن تجميع الغالبية العظمى من سياراتنا - آلات معقدة باهظة الثمن تتطلب تجميعًا دقيقًا. يمكن استخدام روبوتات خط التجميع نفسها ، وسيتم استخدامها قريبًا ، لبناء مكونات المباني الجاهزة وطباعتها بشكل جماعي. وبمجرد أن يصبح هذا هو المعيار الصناعي ، ستبدأ أسعار البناء في الانخفاض بشكل كبير. لكنها لن تتوقف عند هذا الحد. 

لدينا بالفعل الروبوتات البناء (انظر أدناه). قريبًا ، سنرى مجموعة متنوعة من الروبوتات المتخصصة تعمل جنبًا إلى جنب مع عمال البناء البشريين لتجميع مكونات المباني الجاهزة الكبيرة في الموقع. سيؤدي ذلك إلى زيادة سرعة البناء ، وكذلك تقليل إجمالي عدد التجار المطلوبين في موقع البناء.

ظهور الطابعات ثلاثية الأبعاد على نطاق البناء

يتم بناء معظم مباني الأبراج اليوم باستخدام عملية تسمى التشكيل المستمر ، حيث يتم إنشاء كل مستوى عن طريق معالجة الخرسانة المصبوبة داخل ألواح التشكيل. ستأخذ الطباعة ثلاثية الأبعاد هذه العملية إلى المستوى التالي.

الطباعة ثلاثية الأبعاد هي عملية تصنيع مضافة تأخذ نماذج مولدة بالحاسوب وتبنيها في آلة طباعة طبقة تلو الأخرى. تستخدم الشركات حاليًا معظم الطابعات ثلاثية الأبعاد لبناء نماذج بلاستيكية معقدة (مثل نماذج نفق الرياح في صناعة الطيران) ، والنماذج الأولية (على سبيل المثال للسلع الاستهلاكية البلاستيكية) ، والمكونات (مثل الأجزاء المعقدة في السيارات). أصبحت النماذج الاستهلاكية الصغيرة شائعة أيضًا لإنتاج مجموعة متنوعة من الأدوات البلاستيكية والقطع الفنية. شاهد هذا الفيديو القصير أدناه:

ومع ذلك ، فبقدر ما أثبتت هذه الطابعات ثلاثية الأبعاد أنها متعددة الاستخدامات ، فإن السنوات الخمس إلى العشر القادمة ستشهد تطوير قدرات أكثر تقدمًا بشكل كبير سيكون لها تأثير هائل على صناعة البناء. للبدء ، بدلاً من استخدام البلاستيك لطباعة المواد ، ستستخدم الطابعات ثلاثية الأبعاد بمقياس البناء (الطابعات التي يتراوح ارتفاعها من طابقين إلى أربعة طوابق وعرضها وتنمو) ملاط ​​الأسمنت لبناء منازل بالحجم الطبيعي طبقة تلو الأخرى. يعرض الفيديو القصير أدناه نموذجًا أوليًا للطابعة ثلاثية الأبعاد صينية الصنع تم بناء عشرة منازل في 3 ساعة: 

مع نضوج هذه التقنية ، ستقوم الطابعات ثلاثية الأبعاد الضخمة بطباعة مساكن مصممة بشكل متقن وحتى المباني الشاهقة بالكامل إما في أجزاء (تذكر مكونات المباني الجاهزة المطبوعة ثلاثية الأبعاد الموصوفة سابقًا) أو بالكامل في الموقع. يتوقع بعض الخبراء إمكانية إنشاء هذه الطابعات ثلاثية الأبعاد العملاقة مؤقتًا داخل المجتمعات النامية حيث سيتم استخدامها لبناء المنازل والمراكز المجتمعية وغيرها من المرافق من حولهم. 

بشكل عام ، هناك أربع مزايا رئيسية ستقدمها هذه الطابعات ثلاثية الأبعاد المستقبلية لصناعة البناء: 

الجمع بين المواد. اليوم ، معظم الطابعات ثلاثية الأبعاد قادرة على طباعة مادة واحدة فقط في كل مرة. يتوقع الخبراء أن هذه الطابعات ثلاثية الأبعاد على نطاق البناء ستكون قادرة على طباعة مواد متعددة في وقت واحد. قد يشمل ذلك تقوية اللدائن بألياف زجاجية من الجرافين لطباعة المباني أو مكونات المباني التي تكون خفيفة الوزن ومقاومة للتآكل وقوية بشكل لا يصدق ، بالإضافة إلى طباعة البلاستيك جنبًا إلى جنب مع المعادن لطباعة هياكل فريدة حقًا. 

القوة المادية. وبالمثل ، فإن القدرة على طباعة مواد أكثر تنوعًا ستسمح لهذه الطابعات ثلاثية الأبعاد ببناء جدران خرسانية أقوى بكثير من معظم أشكال البناء الحالية. كمرجع ، يمكن للخرسانة التقليدية أن تتحمل ضغطًا مضغوطًا يبلغ 3 رطل لكل بوصة مربعة (psi) ، مع اعتبار ما يصل إلى 7,000 خرسانة عالية القوة. طابعة ثلاثية الأبعاد أولية من تصميم صياغة الكنتور كان قادرًا على طباعة الجدران الخرسانية بسرعة مذهلة تبلغ 10,000 رطل لكل بوصة مربعة. 

أرخص وأقل تبذيرًا. تتمثل إحدى أكبر مزايا الطباعة ثلاثية الأبعاد في أنها تتيح للمطورين تقليل كمية النفايات المرتبطة بعملية البناء بشكل كبير. على سبيل المثال ، تتضمن عمليات البناء الحالية شراء المواد الخام والأجزاء القياسية ثم قطع وتجميع مكونات المبنى النهائية. كانت المواد والخردة الزائدة تقليديًا جزءًا من تكلفة ممارسة الأعمال التجارية. وفي الوقت نفسه ، تسمح الطباعة ثلاثية الأبعاد للمطورين بطباعة مكونات المبنى النهائية تمامًا وفقًا للمواصفات دون إضاعة قطرة من الخرسانة في هذه العملية. 

بعض الخبراء توقع أن يؤدي هذا إلى خفض تكاليف البناء بنسبة تصل إلى 30 إلى 40 بالمائة. سيجد المطورون أيضًا وفورات في التكاليف في انخفاض تكاليف نقل المواد وفي تقليل إجمالي العمالة البشرية اللازمة لبناء الهياكل.  

سرعة الإنتاج. أخيرًا ، كما ذكر سابقًا المخترع الصيني الذي بنت طابعته ثلاثية الأبعاد عشرة منازل في 3 ساعة ، يمكن لهذه الطابعات أن تقلل إلى حد كبير مقدار الوقت اللازم لبناء هياكل جديدة. وعلى غرار النقطة أعلاه ، فإن أي تقليل في وقت البناء سيعني توفيرًا كبيرًا في التكلفة لأي مشروع بناء. 

تساعد مصاعد Willy Wonky المباني على الوصول إلى آفاق جديدة

نظرًا لأن هذه الطابعات ثلاثية الأبعاد على نطاق البناء ستصبح رائدة ، فهي ليست الابتكار الرائد الوحيد الذي تم إعداده لإحداث ثورة في صناعة البناء. سيشهد العقد القادم إدخال تقنية المصاعد الجديدة التي ستسمح للمباني بالوقوف أطول وبأشكال أكثر تفصيلاً. 

ضع في اعتبارك هذا: في المتوسط ​​، يمكن للمصاعد التقليدية المصنوعة من الحبال الفولاذية (تلك التي يمكن أن تحمل 24 راكبًا) أن يصل وزنها إلى 27,000 كيلوجرام وتستهلك 130,000 ألف كيلو واط في الساعة سنويًا. هذه آلات ثقيلة تحتاج إلى العمل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع لاستيعاب رحلات المصعد الست يوميًا التي يستخدمها الشخص العادي. بقدر ما قد نشكو كلما كان مصعد بنايتنا في حالة من الفريتز من حين لآخر ، فمن المدهش حقًا ألا يخرجوا عن الخدمة أكثر مما يفعلون. 

لمواجهة عبء العمل المتطلب ، تكافح هذه المصاعد في عملها اليومي ، مثل الشركات كوني، طورت كابلات مصعد جديدة فائقة الخفة تضاعف من عمر المصعد ، وتقلل الاحتكاك بنسبة 60 في المائة ، وتقلل من استهلاك الطاقة بنسبة 15 في المائة. ستسمح مثل هذه الابتكارات للمصاعد بالارتفاع حتى 1,000 متر (كيلومتر واحد) ، أي ضعف ما هو ممكن اليوم. كما سيسمح للمهندسين المعماريين بتصميم مباني مستقبلية أعلى من أي وقت مضى.

ولكن الأمر الأكثر إثارة للإعجاب هو تصميم المصعد الجديد من قبل شركة ThyssenKrupp الألمانية. المصعد الخاص بهم لا يستخدم الكابلات على الإطلاق. بدلاً من ذلك ، يستخدمون الرفع المغناطيسي (maglev) للانزلاق في مقصورات المصاعد الخاصة بهم لأعلى أو لأسفل ، على غرار القطارات عالية السرعة في اليابان. يتيح هذا الابتكار بعض المزايا المثيرة ، مثل: 

• لا مزيد من قيود الارتفاع على المباني - يمكننا البدء في تشييد المباني على ارتفاعات الخيال العلمي ؛
• خدمة أسرع لأن المصاعد المغناطيسية لا تنتج أي احتكاك ولها أجزاء متحركة أقل بكثير ؛
• كبائن المصعد التي يمكن أن تتحرك أفقياً وعمودياً على غرار ويلي ونكا ؛
• القدرة على توصيل عمودي مصعد متجاورين يسمحان لكابينة المصعد بركوب العمود الأيسر ، والانتقال إلى العمود الأيمن ، والسفر أسفل العمود الأيمن ، والعودة إلى العمود الأيسر لبدء الدوران التالي ؛
• قدرة الكبائن المتعددة (العشرات في الأبراج الشاهقة) على التنقل في هذا الدوران معًا ، مما يزيد من سعة نقل المصعد بنسبة 50 في المائة على الأقل ، مع تقليل أوقات انتظار المصعد إلى أقل من 30 ثانية.

شاهد مقطع الفيديو المختصر الخاص بـ ThyssenKrupp أدناه للحصول على رسم توضيحي لمصاعد Maglev أثناء العمل: 

العمارة في المستقبل

عمال البناء الروبوتيون ، والمباني المطبوعة ثلاثية الأبعاد ، والمصاعد التي يمكنها السفر أفقيًا - بحلول أواخر العقد الثالث من القرن الحالي ، ستقضي هذه الابتكارات تقريبًا على جميع حواجز الطرق التقنية التي تحد حاليًا من خيال المهندسين المعماريين. تسمح الطابعات ثلاثية الأبعاد بتشييد مبانٍ ذات تعقيد هندسي غير مسبوق. ستصبح اتجاهات التصميم أكثر حرية وعضوية. ستسمح الأشكال الجديدة والتوليفات الجديدة من المواد بظهور جماليات جديدة تمامًا للبناء ما بعد الحداثة بحلول أوائل 3. 

وفي الوقت نفسه ، ستزيل مصاعد ماجليف الجديدة جميع قيود الارتفاع ، بالإضافة إلى تقديم طريقة جديدة للنقل من المبنى إلى المبنى ، حيث يمكن بناء أعمدة المصاعد الأفقية في المباني المجاورة. وبالمثل ، تمامًا كما سمحت المصاعد التقليدية باختراع الأبراج الشاهقة ، يمكن للمصاعد الأفقية أيضًا أن تحفز تطوير المباني الشاهقة والواسعة. بمعنى آخر ، ستصبح المباني الشاهقة المفردة التي تغطي كتلة مدينة بأكملها أكثر شيوعًا لأن المصاعد الأفقية ستجعل من السهل التنقل حولها. 

أخيرًا ، ستؤدي مكونات الروبوتات والمباني الجاهزة إلى خفض تكاليف البناء إلى حدٍ كبير بحيث يُمنح المهندسون المعماريون مجالًا أكثر إبداعًا لتصميماتهم من المطورين الذين كانوا في السابق يتقاضون أجرًا ضئيلًا. 

التأثير الاجتماعي للإسكان الرخيص

عند استخدامها معًا ، ستؤدي الابتكارات الموضحة أعلاه إلى تقليل التكلفة والوقت اللازمين لبناء منازل جديدة بشكل كبير. ولكن كما هو الحال دائمًا ، فإن التقنيات الجديدة تجلب آثارًا جانبية إيجابية وسلبية. 

يرى المنظور السلبي أن وفرة المساكن الجديدة التي أصبحت ممكنة بفضل هذه التقنيات ستصحح بسرعة عدم التوازن بين العرض والطلب في سوق الإسكان. سيبدأ هذا في خفض أسعار المساكن في جميع المجالات في معظم المدن ، مما يؤثر سلبًا على مالكي المنازل الحاليين الذين يعتمدون على القيمة السوقية المتزايدة لمنازلهم من أجل تقاعدهم النهائي. (لكي نكون منصفين ، سيحتفظ الإسكان في الأحياء الشعبية أو ذات الدخل المرتفع بقدر أكبر من قيمته مقارنة بالمتوسط).

مع بدء تضخم أسعار المساكن في الاستقرار بحلول منتصف عام 2030 ، وربما ينكمش ، سيبدأ أصحاب المنازل المضاربون في بيع عقاراتهم الفائضة بشكل جماعي. سيكون التأثير غير المقصود لجميع عمليات البيع الفردية هذه هو الانخفاض الحاد في أسعار المساكن ، حيث سيصبح سوق الإسكان الإجمالي سوقًا للمشترين لأول مرة منذ عقود. سيؤدي هذا الحدث إلى ركود مؤقت على المستوى الإقليمي أو حتى على المستوى العالمي ، لا يمكن التنبؤ بمداه في هذا الوقت. 

في نهاية المطاف ، سيصبح الإسكان وفيرًا في نهاية المطاف بحلول الأربعينيات من القرن الماضي بحيث يصبح سوقه سلعة. إن امتلاك منزل لم يعد يحظى بجاذبية الاستثمار للأجيال الماضية. ومع التقديم القادم لبرنامج الدخل الأساسيالموصوفة في موقعنا مستقبل العمل ستنتقل التفضيلات المجتمعية نحو التأجير بدلاً من امتلاك منزل. 

الآن ، المنظور الإيجابي أكثر وضوحًا بقليل. ستتمكن الأجيال الشابة من سوق الإسكان أخيرًا من امتلاك منازلها ، مما يتيح لها مستوى جديدًا من الاستقلال في سن مبكرة. سيصبح التشرد شيئًا من الماضي. وسيُسكن اللاجئون المستقبليون الذين أُجبروا على ترك ديارهم بسبب الحرب أو تغير المناخ بكرامة. 

بشكل عام ، تشعر شركة Quantumrun أن الفوائد المجتمعية للمنظور الإيجابي تفوق الألم المالي المؤقت للمنظور السلبي.

سلسلة مستقبل المدن لدينا بدأت للتو. اقرأ الفصول التالية أدناه.

سلسلة مستقبل المدن

مستقبلنا حضري: مستقبل المدن P1

.التخطيط لمدن الغد الكبرى: مستقبل المدن ص 2

كيف ستعيد السيارات ذاتية القيادة تشكيل المدن الكبرى في المستقبل: مستقبل المدن P4    

ضريبة الكثافة لتحل محل ضريبة الأملاك وإنهاء الازدحام: مستقبل المدن P5

البنية التحتية 3.0 ، إعادة بناء المدن العملاقة في المستقبل: مستقبل المدن P6