3D çap və maqlevlər tikintidə inqilab etdiyi üçün mənzil qiymətləri çökdü: Şəhərlərin Gələcəyi P3

Yetkin olmaq üçün mübarizə aparan minilliklər üçün ən böyük maneələrdən biri, xüsusən də yaşamaq istədikləri yerlərdə, yəni şəhərlərdə ev sahibi olmanın artan qiymətidir.

2016-cı ilə kimi, Kanadanın Toronto şəhərində yeni bir evin orta qiyməti indi bir milyon dollardan çox; bu arada, bir kondominiumun orta qiyməti 500,000 dollardan yuxarıdır. Oxşar stiker sarsıntıları dünyanın müxtəlif şəhərlərində ilk dəfə ev alanlar tərəfindən hiss olunur, bunun əsas səbəbi torpaq qiymətlərinin artması və urbanizasiyanın kütləvi artımı. Birinci hissə Bu Şəhərlərin Gələcəyi seriyasından. 

Ancaq gəlin mənzil qiymətlərinin niyə banan getdiyinə daha yaxından nəzər salaq və sonra 2030-cu illərin sonlarına qədər mənzil kirini ucuzlaşdıracaq yeni texnologiyaları araşdıraq. 

Mənzil qiymətlərinin inflyasiyası və niyə hökumətlər bununla bağlı az iş görür

Evlərin qiymətinə gəldikdə, stiker şokunun əksəriyyətinin faktiki mənzil vahidindən daha çox torpağın dəyərindən qaynaqlanması təəccüblü olmamalıdır. Torpağın dəyərini, əhalinin sıxlığını, əyləncələrə, xidmətlərə və şəraitə yaxınlığı və ətraf infrastrukturun səviyyəsini müəyyən edən amillərə gəldikdə isə, bu amillər kənd yerlərində deyil, şəhərlərdə daha yüksək konsentrasiyalarda tapılır. 

Lakin torpağın dəyərini şərtləndirən daha böyük amil müəyyən bir ərazidə mənzilə ümumi tələbatdır. Məhz bu tələb bizim mənzil bazarının həddindən artıq istiləşməsinə səbəb olur. Nəzərə alın ki, 2050-ci ilə qədər 70 faiz Dünyanın yüzdə 90-ı Şimali Amerika və Avropada şəhərlərdə yaşayacaq. İnsanlar şəhərlərə, şəhər həyat tərzinə axışır. Təkcə çoxuşaqlı ailələr deyil, tək insanlar və uşaqları olmayan cütlüklər də şəhər evləri axtarır və bu mənzil tələbini daha da artırır. 

Təbii ki, əgər şəhərlər artan bu tələbatı ödəyə bilsəydilər, bunların heç biri problem yaratmazdı. Təəssüf ki, bu gün Yer kürəsində heç bir şəhər bunu etmək üçün kifayət qədər sürətlə kifayət qədər yeni mənzil tikmir və bununla da tələb və təklif iqtisadiyyatının əsas mexanizmlərinin mənzil qiymətlərində onilliklər boyu davam edən artımı dəstəkləməsinə səbəb olur. 

Təbii ki, insanlar - seçicilər - ev ala bilməməyi çox sevmirlər. Məhz buna görə də dünya hökumətləri aşağı gəlirli insanlara kreditləri təmin etməkdə (ahem, 2008-9) və ya ilk evlərini alarkən böyük vergi güzəştləri əldə etməkdə kömək etmək üçün müxtəlif subsidiya sxemləri ilə cavab verdilər. Düşünür ki, insanlar yalnız pulları olsaydı və ya bu evləri almaq üçün kreditlər üçün təsdiqlənsəydilər, ev alardılar. 

Bu BS. 

Yenə mənzil qiymətlərindəki bütün bu çılğın artımın səbəbi ev almaq istəyənlərin (tələb) sayı ilə müqayisədə evlərin (təklifin) qıtlığıdır. İnsanlara kreditlərin verilməsi bu əsas reallığı həll etmir. 

Bu barədə düşünün: Hər kəs yarım milyon dollarlıq ipoteka kreditinə çıxış əldə edərsə və sonra eyni sayda məhdud evlər üçün rəqabət apararsa, satın alına bilən bir neçə ev üçün tender müharibəsinə səbəb olacaq. Buna görə şəhərlərin mərkəzindəki kiçik evlər tələb olunan qiymətdən 50-200 faiz yuxarı qalxa bilər. 

Hökumətlər bunu bilir. Lakin onlar həmçinin bilirlər ki, öz evləri olan seçicilərin daha çox faizi evlərinin ildən-ilə dəyərini artırmağa üstünlük verir. Bu, hökumətlərin həm mənzil tələbatını ödəmək, həm də mənzil qiymətlərinin inflyasiyasını dayandırmaq üçün çoxlu sayda ictimai mənzil tikmək üçün mənzil bazarımızın ehtiyac duyduğu milyardlarla vəsaiti tökməməsinin böyük səbəbidir. 

Eyni zamanda, özəl sektora gəldikdə, onlar bu mənzil tələbini yeni mənzil və kondominium inkişafları ilə qarşılamaqdan çox məmnun olardılar, lakin tikinti işlərində mövcud çatışmazlıqlar və tikinti texnologiyalarında məhdudiyyətlər bunu yavaş bir prosesə çevirir.

Bu hazırkı vəziyyəti nəzərə alsaq, 30 yaşına çatmamış valideynlərinin zirzəmisindən köçmək istəyən qönçələnən minilliyə ümid varmı? 

Tikintinin legoizasiyası

Xoşbəxtlikdən, yetkin olmaq istəyən minilliklər üçün ümid var. Hazırda sınaq mərhələsində olan bir sıra yeni texnologiyalar maya dəyərini aşağı salmaq, keyfiyyəti yaxşılaşdırmaq və yeni evlərin tikintisi üçün lazım olan vaxtı azaltmaq məqsədi daşıyır. Bu yeniliklər tikinti sənayesi standartına çevrildikdən sonra, onlar yeni yaşayış evlərinin illik sayını əhəmiyyətli dərəcədə artıracaq, bununla da mənzil bazarının tələb-təklif balanssızlığını düzəldəcək və ümid edirik ki, evləri onilliklər ərzində ilk dəfə olaraq yenidən münasib edəcək. 

("Nəhayət! Mən haqlıyam?" deyir 35 yaşdan aşağı izdiham. Yaşlı oxucular indi pensiya planlarını daşınmaz əmlak investisiyalarına əsaslandırmaq qərarlarını şübhə altına ala bilərlər. Buna daha sonra toxunacağıq.) 

Gəlin bu icmalı bugünkü tikinti prosesini nəhəng Lego konstruksiyasına çevirmək məqsədi daşıyan üç nisbətən yeni texnologiyadan istifadə etməklə başlayaq. 

Prefabrik tikinti komponentləri. Çinli inşaatçı 57 mərtəbəli bina tikdi 19 gün ərzində. Necə? Prefabrik tikinti komponentlərinin istifadəsi ilə. Tikinti prosesini əks etdirən bu videoya baxın:

Əvvəlcədən izolyasiya edilmiş divarlar, əvvəlcədən yığılmış HVAC (kondisioner) sistemləri, əvvəlcədən hazırlanmış dam örtüyü, bütün polad bina çərçivələri - prefabrik bina komponentlərinin istifadəsinə doğru hərəkət bütün tikinti sənayesində sürətlə yayılır. Yuxarıdakı Çin nümunəsinə əsaslanaraq, bunun niyə olduğu sirr olmamalıdır. Prefabrik tikinti komponentlərinin istifadəsi tikinti müddətini qısaldır və xərcləri azaldır. 

Prefabrik komponentlər həm də ekoloji cəhətdən təmizdir, çünki onlar material tullantılarını azaldır və tikinti sahəsinə çatdırılma səfərlərinin sayını azaldır. Başqa sözlə, strukturu sıfırdan tikmək üçün xammal və əsas ləvazimatları tikinti sahəsinə daşımaq əvəzinə, strukturun böyük hissəsi əvvəlcədən mərkəzləşdirilmiş zavodda qurulur, sonra sadəcə bir araya yığılmaq üçün tikinti sahəsinə göndərilir. 

3D çap prefabrik tikinti komponentləri. 3D printerləri daha sonra daha ətraflı müzakirə edəcəyik, lakin onların mənzil tikintisində ilk istifadəsi prefabrik tikinti komponentlərinin istehsalında olacaq. Konkret olaraq, 3D printerlərin obyektləri lay-lay qurmaq qabiliyyəti o deməkdir ki, onlar tikinti komponentlərinin istehsalı ilə bağlı tullantıların miqdarını daha da azalda bilərlər.

3D printerlər santexnika, elektrik naqilləri, HVAC kanalları və izolyasiya üçün daxili boruları olan bina komponentləri istehsal edə bilər. Onlar hətta müştərilərin xüsusi istəkləri əsasında müxtəlif elektronika (məsələn, dinamiklər) və cihazları (məsələn, mikrodalğalı sobalar) quraşdırmaq üçün hazır bölmələri olan bütün prefabrik divarları çap edə bilərlər.

Robot inşaat işçiləri. Getdikcə daha çox tikinti komponentləri prefabrik və standartlaşdıqca, robotları tikinti prosesinə cəlb etmək daha praktik olacaq. Bunu nəzərə alın: Robotlar artıq avtomobillərimizin böyük əksəriyyətinin - dəqiq montaj tələb edən bahalı, mürəkkəb maşınların yığılmasına cavabdehdirlər. Bu eyni konveyer robotları prefabrik komponentləri kütləvi şəkildə qurmaq və çap etmək üçün istifadə edilə bilər və tezliklə istifadə olunacaq. Bu sənaye standartına çevrildikdən sonra tikinti qiymətləri xeyli aşağı düşməyə başlayacaq. Amma bununla da dayanmayacaq. 

Biz artıq var robot kərpicçilər (aşağıya bax). Tezliklə biz böyük prefabrik tikinti komponentlərini yerində yığmaq üçün insan inşaat işçiləri ilə birlikdə işləyən müxtəlif ixtisaslaşmış robotları görəcəyik. Bu həm tikintinin sürətini artıracaq, həm də tikinti sahəsinə lazım olan iş adamlarının ümumi sayını azaldacaq.

Tikinti miqyasında 3D printerlərin artması

Bu gün əksər qüllə binaları davamlı formalaşdırma adlanan bir prosesdən istifadə etməklə tikilir, burada hər səviyyə formalaşma lövhələrinin içərisində tökülmüş betonun bərkidilməsi ilə tikilir. 3D çap bu prosesi növbəti səviyyəyə daşıyacaq.

3D çap, kompüter tərəfindən yaradılan modelləri götürən və onları qat-qat çap maşınında quran əlavə istehsal prosesidir. Hazırda 3D printerlərin əksəriyyəti şirkətlər tərəfindən mürəkkəb plastik modellər (məsələn, aerokosmik sənayedə külək tunel modelləri), prototiplər (məsələn, plastik istehlak malları üçün) və komponentlər (məsələn, avtomobillərdə mürəkkəb hissələr) yaratmaq üçün istifadə olunur. Kiçik istehlakçı modelləri də müxtəlif plastik qadcetlərin və sənət nümunələrinin istehsalı üçün populyarlaşdı. Aşağıda bu qısa videoya baxın:

Bununla belə, bu 3D printerlər nə qədər çox yönlü olduqlarını sübut etsə də, növbəti 10-3 il ərzində onların tikinti sənayesinə böyük təsir göstərəcək əhəmiyyətli dərəcədə daha təkmil qabiliyyətlər inkişaf etdirəcəyinə şahidlik edəcəklər. Başlamaq üçün, materialları çap etmək üçün plastikdən istifadə etmək əvəzinə, tikinti miqyaslı 3D printerlər (iki-dörd mərtəbəli hündürlükdə və enində olan və böyüyən printerlər) yaşayış evlərini lay-lay tikmək üçün sement məhlulundan istifadə edəcəklər. Aşağıdakı qısa video 24 saat ərzində on ev tikən Çin istehsalı XNUMXD printer prototipini təqdim edir: 

Bu texnologiya yetişdikcə, nəhəng 3D printerlər mükəmməl dizayn edilmiş mənzilləri və hətta bütün hündürmərtəbəli binaları ya hissə-hissə (əvvəllər təsvir edilmiş 3D çap edilmiş, prefabrik bina komponentlərini xatırlayın) və ya tam şəkildə yerində çap edəcək. Bəzi ekspertlər bu nəhəng 3D printerlərin müvəqqəti olaraq böyüyən icmaların daxilində quraşdırıla biləcəyini və burada evlərin, icma mərkəzlərinin və ətrafdakı digər abadlıq obyektlərinin tikintisi üçün istifadə oluna biləcəyini proqnozlaşdırırlar. 

Ümumilikdə, bu gələcək 3D printerlərin tikinti sənayesinə təqdim edəcəyi dörd əsas üstünlük var: 

Materialların birləşdirilməsi. Bu gün əksər 3D printerlər eyni anda yalnız bir materialı çap edə bilir. Mütəxəssislər bu tikinti miqyaslı 3D printerlərin birdən çox materialı çap edə biləcəyini proqnozlaşdırırlar. Bu, yüngül, korroziyaya davamlı və inanılmaz dərəcədə güclü olan binaları və ya tikinti komponentlərini çap etmək üçün plastiklərin qrafen şüşə lifləri ilə gücləndirilməsini, həmçinin həqiqətən unikal strukturları çap etmək üçün metallarla yanaşı plastiklərin çapını da əhatə edə bilər. 

Materialın gücü. Eynilə, daha çox yönlü materialları çap edə bilmək bu 3D printerlərə ən müasir tikinti formalarından əhəmiyyətli dərəcədə daha möhkəm beton divarlar tikməyə imkan verəcək. İstinad üçün, adi beton hər kvadrat düym üçün 7,000 funt (psi) sıxılma gərginliyinə dözə bilər, 14,500-ə qədər isə yüksək dayanıqlı beton hesab olunur. Erkən prototip 3D printer tərəfindən Kontur Hazırlanması təsirli 10,000 psi-də beton divarları çap edə bildi. 

Daha ucuz və daha az israfçı. 3D çapın ən böyük üstünlüklərindən biri odur ki, o, tərtibatçılara tikinti prosesi ilə bağlı tullantıların miqdarını əhəmiyyətli dərəcədə azaltmağa imkan verir. Məsələn, hazırkı tikinti prosesləri xammalın və standartlaşdırılmış hissələrin alınmasını, sonra isə hazır tikinti komponentlərinin kəsilməsini və yığılmasını əhatə edir. Artıq materiallar və qırıntılar ənənəvi olaraq biznesin aparılması xərclərinin bir hissəsi olmuşdur. Eyni zamanda, 3D çap inkişaf etdiricilərə prosesdə bir damla beton sərf etmədən hazır tikinti komponentlərini tamamilə spesifikasiyalara uyğun çap etməyə imkan verir. 

Bəzi mütəxəssislər Bunun tikinti xərclərini 30-40 faiz azalda biləcəyini proqnozlaşdırır. Tərtibatçılar, həmçinin materialların daşınması xərclərinin azaldılmasında və strukturların tikintisi üçün lazım olan ümumi insan əməyinin azalmasında qənaət əldə edəcəklər.  

İstehsal sürəti. Nəhayət, 3D printeri 24 saat ərzində on ev tikən Çinli ixtiraçının qeyd etdiyi kimi, bu printerlər yeni strukturların tikintisi üçün lazım olan vaxtı əhəmiyyətli dərəcədə azalda bilər. Və yuxarıdakı bənddə olduğu kimi, tikinti müddətində hər hansı bir azalma istənilən tikinti layihəsi üçün əhəmiyyətli xərclərə qənaət deməkdir. 

Willy Wonky liftləri binaların yeni yüksəkliklərə çatmasına kömək edir

Tikinti miqyaslı bu 3D printerlər nə qədər təməlqoyacaq olsa da, onlar tikinti sənayesini sarsıdan yeganə yenilik deyil. Önümüzdəki onillikdə binaların daha hündür və daha mürəkkəb formalarda dayanmasına imkan verən yeni lift texnologiyasının tətbiqi müşahidə olunacaq. 

Bunu nəzərə alın: Orta hesabla, adi polad kanatlı liftlər (24 sərnişin daşıya bilənlər) 27,000 kiloqrama qədər çəkiyə və ildə 130,000 kVt-saata qədər enerji istehlak edə bilər. Bunlar orta insanın istifadə etdiyi gündə altı lift səfərini yerinə yetirmək üçün 24/7 işləməli olan ağır maşınlardır. Nə qədər ki, binamızın lifti vaxtaşırı nasazlaşanda şikayət edə bilsək də, əslində heyrətamizdir ki, onlar daha tez-tez istismardan çıxmırlar. 

Tələbkar iş yükünün öhdəsindən gəlmək üçün bu liftlər gündəlik işlərində mübarizə aparır, şirkətlər kimi kone, liftin xidmət müddətini ikiqat artıran, sürtünməni 60 faiz və enerji sərfiyyatını 15 faiz azaldan yeni, ultra yüngül lift kabelləri hazırlayıb. Bu kimi yeniliklər liftlərin 1,000 metrə (bir kilometr) qədər qalxmasına imkan verəcək ki, bu da bu gün mümkün olandan iki dəfə çoxdur. Bu, həm də memarlara gələcəkdə daha yüksək binaların layihələndirilməsinə imkan verəcək.

Lakin daha da təsir edicisi Alman şirkəti ThyssenKrupp tərəfindən yeni lift dizaynıdır. Onların lifti ümumiyyətlə kabeldən istifadə etmir. Bunun əvəzinə, Yaponiyanın yüksək sürətli qatarlarına bənzər olaraq lift kabinələrini yuxarı və ya aşağı sürüşdürmək üçün maqnit levitasiyadan (maglev) istifadə edirlər. Bu yenilik bəzi maraqlı üstünlüklərə imkan verir, məsələn: 

• Artıq binalarda hündürlük məhdudiyyəti yoxdur - biz elmi-fantastik yüksəkliklərdə binalar tikməyə başlaya bilərik;
• Maglev liftləri sürtünmə yaratmadığından və daha az hərəkət edən hissəyə malik olduğundan daha sürətli xidmət;
• Üfüqi, eləcə də şaquli istiqamətdə hərəkət edə bilən lift kabinələri Willy Wonka üslubunda;
• Lift kabinəsinin sol şaftla yuxarı qalxmasına, sağ şafta keçməsinə, sağ mildən aşağıya doğru hərəkət etməsinə və növbəti fırlanmaya başlamaq üçün yenidən sol şafta keçməsinə imkan verən iki bitişik lift şaftını birləşdirmək imkanı;
• Çoxsaylı kabinələrin (hündürmərtəbəli binalarda onlarla) bu fırlanmada birlikdə hərəkət etmə qabiliyyəti, liftin daşıma qabiliyyətini ən azı 50 faiz artırır, eyni zamanda liftin gözləmə vaxtını 30 saniyədən az azaldır.

ThyssenKrupp-un bu maqlev liftlərinin hərəkətdə olan təsviri üçün aşağıdakı qısa videoya baxın: 

Gələcəkdə memarlıq

Robotik tikinti işçiləri, 3D çap edilmiş binalar, üfüqi istiqamətdə hərəkət edə bilən liftlər — 2030-cu illərin sonlarına qədər bu yeniliklər hazırda memarların təxəyyüllərini məhdudlaşdıran faktiki olaraq bütün texniki maneələri aradan qaldıracaq. 3D printerlər həndəsi mürəkkəbliyi eşidilməmiş binaların tikintisinə imkan verəcək. Dizayn meylləri daha sərbəst və üzvi olacaq. Yeni formalar və materialların yeni birləşmələri 2030-cu illərin əvvəllərində tamamilə yeni postmodern bina estetikasının yaranmasına imkan verəcək. 

Eyni zamanda, yeni maglev liftləri bütün hündürlük məhdudiyyətlərini aradan qaldıracaq, həmçinin binadan binaya daşınmanın yeni rejimini tətbiq edəcək, çünki qonşu binalara üfüqi lift şaftları tikilə bilər. Eyni şəkildə, ənənəvi liftlər yüksək hündürmərtəbəli binaların ixtirasına imkan verdiyi kimi, üfüqi liftlər də hündür və geniş binaların inkişafına təkan verə bilər. Başqa sözlə, üfüqi liftlər onların ətrafında hərəkət etməyi asanlaşdıracağından, bütün şəhər blokunu əhatə edən tək hündürmərtəbəli binalar daha çox yayılacaq. 

Nəhayət, robotlar və prefabrik tikinti komponentləri tikinti xərclərini o qədər aşağı salacaq ki, memarlar əvvəllər qəpik-quruşluq edən tərtibatçılardan öz dizaynları ilə daha yaradıcı imkanlar əldə edəcəklər. 

Ucuz mənzillərin sosial təsiri

Birgə istifadə edildikdə, yuxarıda təsvir edilən yeniliklər yeni evlərin tikintisi üçün lazım olan xərcləri və vaxtı əhəmiyyətli dərəcədə azaldacaq. Ancaq həmişə olduğu kimi, yeni texnologiyalar həm müsbət, həm də mənfi yan təsirlər gətirir. 

Mənfi perspektiv görür ki, bu texnologiyalar sayəsində mümkün olan yeni mənzillərin bolluğu mənzil bazarında tələb-təklif balanssızlığını tez bir zamanda düzəldəcək. Bu, əksər şəhərlərdə mənzil qiymətlərini aşağı salmağa başlayacaq və son pensiya üçün evlərinin artan bazar dəyərindən asılı olan cari ev sahiblərinə mənfi təsir göstərəcək. (Ədalətli olmaq üçün, populyar və ya yüksək gəlirli rayonlarda mənzillər orta qiymətə nisbətən daha çox dəyərini saxlayacaq.)

Mənzil qiymətləri inflyasiyası 2030-cu illərin ortalarına qədər düzləşməyə başlayanda və bəlkə də deflyasiyaya doğru getdikcə, spekulyativ ev sahibləri artıq əmlaklarını kütləvi şəkildə satmağa başlayacaqlar. Bütün bu fərdi satışların gözlənilməz təsiri mənzil qiymətlərinin daha da kəskin azalması olacaq, çünki ümumi mənzil bazarı onilliklər ərzində ilk dəfə alıcı bazarına çevriləcək. Bu hadisə regional və hətta qlobal səviyyədə bir anlıq tənəzzülə səbəb olacaq ki, onun həcmini hazırda proqnozlaşdırmaq mümkün deyil. 

Nəhayət, 2040-cı illərdə mənzil o qədər bol olacaq ki, onun bazarı əmtəələşəcək. Bir evə sahib olmaq artıq keçmiş nəsillərin investisiya cəlbediciliyinə hakim olmayacaq. Və gələn təqdimatı ilə Əsas Gəlir, bizdə təsvir edilmişdir İşin gələcəyi Serialda, cəmiyyətin seçimləri ev sahibi olmaqdansa kirayəliyə keçəcək. 

İndi müsbət perspektiv bir az daha aydın görünür. Mənzil bazarından qiymət alan gənc nəsillər nəhayət öz evlərinə sahib ola biləcəklər ki, bu da onlara daha erkən yaşlarda müstəqilliyin yeni səviyyəsinə imkan verəcək. Evsizlik bu keçmişdə qalacaq. Müharibə və ya iqlim dəyişikliyi səbəbindən evlərini tərk etmək məcburiyyətində qalan gələcək qaçqınlar ləyaqətlə yerləşdiriləcəklər. 

Bütövlükdə, Quantumrun müsbət perspektivin ictimai faydalarının mənfi perspektivin müvəqqəti maliyyə ağrılarından üstün olduğunu hiss edir.

“Şəhərlərin Gələcəyi” seriyamız yeni başlayır. Aşağıdakı növbəti fəsilləri oxuyun.

Şəhərlərin gələcəyi seriyası

Gələcəyimiz şəhərdir: Şəhərlərin Gələcəyi P1

.Sabahın meqapolislərinin planlaşdırılması: Şəhərlərin Gələcəyi P2

Sürücüsüz avtomobillər sabahın meqapolislərini necə dəyişdirəcək: Şəhərlərin Gələcəyi P4    

Əmlak vergisini əvəz etmək və sıxlığa son qoymaq üçün sıxlıq vergisi: Şəhərlərin Gələcəyi P5

İnfrastruktur 3.0, sabahın meqapolislərinin yenidən qurulması: Şəhərlərin Gələcəyi P6