Impost de densitat per substituir l'impost sobre béns immobles i acabar amb la congestió: el futur de les ciutats P5

Algunes persones pensen que la reforma de l'impost sobre la propietat és un tema increïblement avorrit. Normalment, tindries raó. Però avui no. La innovació en els impostos sobre la propietat que cobrirem a continuació us farà fondre els pantalons. Així que prepareu-vos, perquè esteu a punt de submergir-vos-hi!

El problema dels impostos sobre la propietat

Els impostos sobre la propietat a la majoria del món es fixen d'una manera bastant senzilla: un impost fix sobre totes les propietats residencials i comercials, ajustat anualment per inflació i, en la majoria dels casos, multiplicat pel valor de mercat d'una propietat. En la seva majoria, els impostos sobre la propietat actuals funcionen bé i són bastant fàcils d'entendre. Però mentre que els impostos sobre la propietat aconsegueixen generar un nivell bàsic d'ingressos per al seu municipi local, no aconsegueixen incentivar el creixement eficient d'una ciutat.

I què vol dir eficient en aquest context?

Per què t'hauria de preocupar

Ara bé, això pot desfer algunes plomes, però és molt més barat i eficient per al vostre govern local mantenir la infraestructura i oferir serveis públics a les persones que viuen en zones densament poblades que no pas servir el mateix nombre de persones repartides per suburbans més dispersos. o zones rurals. Per exemple, penseu en tota la infraestructura extra de la ciutat necessària per donar servei a 1,000 propietaris que viuen en tres o quatre illes de la ciutat, en lloc de 1,000 persones que viuen en un únic gratacel.

A un nivell més personal, tingueu en compte això: una quantitat desproporcionada dels vostres impostos federals, provincials/estatals i municipals es gasten en el manteniment dels serveis bàsics i d'emergència per a les persones que viuen a les zones rurals o als suburbis llunyans d'una ciutat, que no pas per a la majoria de la gent. viure als centres de les ciutats. Aquest és un dels factors que condueixen al debat o la competència que tenen els urbans contra les persones que viuen en comunitats rurals, ja que alguns consideren que no és just que els habitants de la ciutat subvencionin l'estil de vida dels que viuen als suburbis aïllats de les ciutats o zones rurals llunyanes.

De fet, els estudis han demostrat que les persones que viuen en complexos d'habitatges plurifamiliars paguen una mitjana de Un 18 per cent més en impostos que els que viuen en cases unifamiliars.

Introducció d'impostos sobre la propietat basats en la densitat

Hi ha una manera de reescriure els impostos sobre la propietat d'una manera que incentivi el creixement sostenible d'un poble o ciutat, aporti justícia a tots els contribuents, alhora que ajudi al medi ambient. En poques paraules, és a través d'un sistema d'impostos sobre la propietat basat en la densitat.

Un impost sobre la propietat basat en la densitat proporciona bàsicament un incentiu financer per a les persones que decideixen viure en zones més densament poblades. Així és com funciona:

Una ciutat o un ajuntament decideixen la densitat de població preferida dins d'un quilòmetre quadrat dins dels seus límits municipals; això l'anomenarem el grup de densitat superior. Aquest suport superior pot variar segons l'estètica de la ciutat, la infraestructura existent i l'estil de vida preferit dels seus residents. Per exemple, la franja superior de Nova York podria ser de 25 a 30,000 persones per quilòmetre quadrat (segons el cens del 2000), mentre que per a una ciutat com Roma, on els gratacels massius semblarien totalment fora de lloc, una densitat de 2-3,000 pot fer que més sentit.

Sigui quina sigui la franja de densitat màxima, un resident de la ciutat que viu en una casa o edifici on la densitat de població a un quilòmetre al voltant de la seva llar compleix o supera la franja de densitat màxima acabarà pagant la taxa d'impost sobre la propietat més baixa possible, fins i tot no pagant impost sobre béns immobles en absolut.

Com més lluny estigueu fora d'aquest grup de densitat superior (o més lluny del nucli de la ciutat), més alta serà la vostra taxa d'impost sobre la propietat. Com suposaràs, això requerirà que els ajuntaments decideixin quants subbraquets hi hauria d'haver i els intervals de densitat continguts dins de cada parèntesi. Tanmateix, aquestes seran decisions polítiques i fiscals úniques per a les necessitats de cada ciutat.

Beneficis dels impostos sobre la propietat basats en la densitat

Els governs municipals, els promotors d'edificis, les empreses i els residents individuals es beneficiaran del sistema de parèntesis de densitat descrit anteriorment de diverses maneres interessants. Fem una ullada a cadascun.

Residents

Quan aquest nou sistema d'impostos sobre la propietat entri en vigor, els que viuen al nucli de la seva ciutat o poble probablement veuran un augment immediat del valor de la seva propietat. Aquest augment no només comportarà un augment de les ofertes de compra dels grans desenvolupadors, sinó que els estalvis fiscals que reben aquests residents es poden utilitzar o invertir com creguin convenient.

Mentrestant, per a aquells que viuen fora dels grups de densitat superiors, normalment els que viuen als suburbis de la ciutat de mig i llunyà, veuran un augment immediat dels impostos sobre la propietat, així com una lleugera disminució del valor de la seva propietat. Aquest segment de població es dividirà de tres maneres:

L'1% seguirà vivint als seus suburbis reclusos i de classe alta, ja que la seva riquesa esmorteirà la seva pujada d'impostos i la seva proximitat a altres persones riques mantindrà el valor de la seva propietat. La classe mitjana-alta que es pot permetre un gran pati del darrere, però que notaria la punxada dels impostos més alts també s'adheriran a les seves vides suburbanes, però seran els principals defensors del nou sistema d'impostos sobre la propietat basat en la densitat. Finalment, aquells joves professionals i famílies joves que normalment formen la meitat baixa de la classe mitjana començaran a buscar opcions d'habitatge més barates al nucli de la ciutat.

Negocis

Tot i que no s'han descrit anteriorment, els parèntesis de densitat també s'aplicaran als edificis comercials. Durant les últimes una o dues dècades, moltes grans corporacions han traslladat les seves oficines i instal·lacions de fabricació fora de les ciutats per reduir els costos de l'impost sobre la propietat. Aquest canvi és un dels principals factors que treu la gent de les ciutats, alimentant el creixement sense parar de la natura que destrueix l'expansió. El sistema d'impost sobre la propietat basat en la densitat invertirà aquesta tendència.

Les empreses ara veuran un incentiu financer per traslladar-se a prop o dins dels nuclis de la ciutat i no només per mantenir baixos els impostos sobre la propietat. En aquests dies, moltes empreses lluiten per contractar treballadors mil·lenaris amb talent, ja que no només la majoria no estan interessades en l'estil de vida suburbà, sinó que un nombre creixent opta per no tenir un cotxe completament. Reubicar-se a prop de la ciutat augmenta la reserva de talent al qual tenen accés i, per tant, genera noves oportunitats de negoci i creixement. A més, a mesura que les empreses més grans es concentren les unes a les altres, hi haurà més oportunitats de vendes, d'associacions úniques i de pol·linització creuada d'idees (similar a Silicon Valley).

Per a les empreses més petites (com ara aparadors i proveïdors de serveis), aquest sistema fiscal és com un incentiu financer per a l'èxit. Si sou propietari d'una empresa que requereix espai (com botigues minoristes), se us incentiva a traslladar-vos a zones on cada cop més clients se senten atrets per moure's, la qual cosa comporta més trànsit a peu. Si sou un proveïdor de serveis (com un servei de càtering o de lliurament), la major concentració d'empreses i persones us permetrà reduir el temps i les despeses de viatge i donar servei a més persones per dia.

Developers

Per als promotors d'edificis, aquest sistema fiscal serà com imprimir diners en efectiu. A mesura que s'incentiva més gent a comprar o llogar al nucli de la ciutat, els regidors de la ciutat estaran sota una pressió més gran per aprovar permisos per a nous projectes d'edificació. A més, el finançament de nous edificis serà més fàcil, ja que l'augment de la demanda facilitarà la venda d'unitats abans que comenci la construcció.

(Sí, m'adono que això podria crear una bombolla immobiliària a curt termini, però els preus de l'habitatge s'estabilitzaran durant quatre o vuit anys un cop l'oferta d'unitats d'edificis comenci a coincidir amb la demanda. Això és especialment cert quan les noves tecnologies de construcció es descriuen a capítol tres d'aquesta sèrie va arribar al mercat, permetent als desenvolupadors construir edificis en mesos en lloc d'anys.)

Un altre avantatge d'aquest sistema fiscal de densitat és que podria promoure la construcció de noves unitats de condomini de mida familiar. Aquestes unitats han passat de moda durant les últimes dècades, ja que les famílies s'han traslladat als suburbis de baix cost, deixant les ciutats per convertir-se en parcs infantils per a joves i solters. Però amb aquest nou sistema fiscal, i la intervenció d'unes ordenances bàsiques i avantguardistes de la construcció, es podrà tornar a fer les ciutats atractives per a les famílies.

Governs

Per als governs municipals, aquest sistema fiscal suposarà un benefici a llarg termini per a la seva economia. Atraurà més gent, més desenvolupament residencial i més empreses per instal·lar-se dins dels límits de la seva ciutat. Aquesta major densitat de persones augmentarà els ingressos de la ciutat, reduirà els costos operatius de la ciutat i alliberarà recursos per a nous projectes de desenvolupament.

Per als governs a nivell provincial/estatal i federal, donar suport a aquesta nova estructura fiscal contribuirà a una reducció gradual de les emissions nacionals de carboni mitjançant la reducció de l'expansió insostenible. Bàsicament, aquest nou impost permetrà als governs abordar el canvi climàtic simplement invertint una llei fiscal i permetent que els processos naturals del capitalisme facin la seva màgia. Aquest és (en part) un impost sobre el canvi climàtic favorable a les empreses i a l'economia.

(A més, llegiu els nostres pensaments sobre substituir l'impost de vendes per un impost de carboni.)

Com afectaran els impostos de densitat al vostre estil de vida

Si alguna vegada heu visitat Nova York, Londres, París, Tòquio o qualsevol de les altres ciutats famoses i densament poblades del món, hauríeu experimentat la vitalitat i la riquesa cultural que ofereixen. És natural: més gent concentrada en una àrea geogràfica significa més connexions, més opcions i més oportunitats. Encara que no siguis ric, viure en aquestes ciutats t'ofereix una riquesa d'experiència que no tindreu vivint en un suburbi aïllat. (Una excepció vàlida és l'estil de vida rural que ofereix un estil de vida molt més ric en natura que les ciutats que potencialment poden oferir un estil de vida igual de ric i vibrant).

El món ja està en procés d'urbanització, així que aquest sistema fiscal només accelerarà el procés. A mesura que aquests impostos de densitat es fan efectius durant un interval de temps de dècades, la majoria de la gent es traslladarà a les ciutats i la majoria experimentarà que les seves ciutats creixen a més cotes i complexitat cultural. Sorgiran noves escenes culturals, formes d'art, estils musicals i formes de pensament. Serà un món completament nou en un sentit molt real de la frase.

Primers dies de la implementació

Per tant, el truc amb aquest sistema d'impostos de densitat és implementar-lo. El canvi d'un sistema d'impostos immobiliaris basat en la densitat s'haurà d'introduir gradualment durant uns quants anys.

El primer repte principal d'aquesta transició és que a mesura que la vida als suburbis s'encareix, es crea una tempesta de persones que intenten traslladar-se al nucli de la ciutat. I si hi ha una manca d'oferta d'habitatge per satisfer aquest augment sobtat de la demanda, els beneficis d'estalvi d'impostos més baixos es veuran anul·lats per l'augment dels preus del lloguer o de l'habitatge.

Per solucionar-ho, les ciutats o pobles que considerin passar a aquest sistema fiscal hauran de preparar-se per a la pressa de la demanda aprovant els permisos de construcció per a un excés de comunitats de condominis i habitatges noves i dissenyades de manera sostenible. Hauran d'aprovar uns estatuts que garanteixin que un percentatge més gran de tots els nous desenvolupaments de condominis siguin de mida familiar (en lloc d'unitats de solter o d'un dormitori) per acollir les famílies que tornin a la ciutat. I han d'oferir incentius fiscals profunds perquè les empreses tornin al nucli de la ciutat, abans de la implantació del nou impost, perquè l'afluència de persones al nucli de la ciutat no es converteixi en una afluència de trànsit fora de la ciutat. nucli de la ciutat per desplaçar-se a un lloc de treball suburbà.

El segon repte és votar aquest sistema. Tot i que la majoria de la gent viu a les ciutats, la majoria d'aquestes persones encara viuen als suburbis de la ciutat i no tindran cap incentiu financer per votar en un sistema fiscal que augmentarà els seus impostos. Però a mesura que les ciutats i pobles d'arreu del món es densen de manera natural, el nombre de persones que viuen als nuclis de les ciutats aviat superarà en nombre els suburbans. Això decantarà el poder de vot als urbanitaris, que tindran un incentiu econòmic per votar en un sistema que els doni una reducció fiscal alhora que s'acaben amb les subvencions urbanes que paguen per finançar l'estil de vida suburbà.

El gran repte final és fer un seguiment de les xifres de població gairebé en temps real per calcular correctament els impostos sobre la propietat que tothom haurà de pagar. Tot i que això podria ser un repte avui, el món del big data en el qual estem entrant farà que la recopilació i l'anàlisi d'aquestes dades siguin cada cop més fàcils i barates de gestionar pels municipis. Aquestes dades també són les que els futurs taxadors de propietats utilitzaran per avaluar millor el valor de la propietat quantitativament.

En total, amb la densitat dels impostos sobre la propietat, les ciutats i pobles veuran com els seus costos d'explotació es redueixen a poc a poc any rere any, alliberant i creant més ingressos per als serveis socials locals i grans despeses de capital, fent de les seves ciutats una destinació encara més atractiva per a la gent. viure, treballar i jugar.

Sèrie El futur de les ciutats

El nostre futur és urbà: Futur de les Ciutats P1

Planificar les megaciutats del demà: el futur de les ciutats P2

Els preus de l'habitatge cauen a mesura que la impressió 3D i els maglevs revolucionen la construcció: Future of Cities P3    

Com els cotxes sense conductor remodelaran les megaciutats de demà: el futur de les ciutats P4

Infraestructura 3.0, reconstruint les megaciutats del demà: el futur de les ciutats P6