Δευτερεύουσα επαναχρησιμοποίηση για αποθήκες: Εμπορικά κέντρα ως αποθήκες

• Συγγραφέας:
• όνομα συγγραφέα

  Quantumrun Foresight
• Αύγουστος 21, 2023

Συναλλαγές

Η επαναχρησιμοποίηση των εμπορικών κέντρων ως κέντρων διανομής επιτρέπει στις επιχειρήσεις να δημιουργήσουν αποτελεσματικά δίκτυα παράδοσης τελευταίου μιλίου και να βελτιώσουν την ικανοποίηση των πελατών. Η βελτιστοποίηση της υπάρχουσας υποδομής μειώνει την ανάγκη για νέες κατασκευές και τονώνει τις τοπικές οικονομίες, ενισχύοντας την ανθεκτικότητα και την ευελιξία. Οι ευρύτερες επιπτώσεις περιλαμβάνουν την ανάγκη για εναλλακτικούς κοινοτικούς χώρους, κανονισμούς χωροταξίας και προσαρμογές πολεοδομικού σχεδιασμού και ευκαιρίες για προγραμματιστές ακινήτων και νεοφυείς επιχειρήσεις που προσφέρουν λύσεις αποθήκης ως υπηρεσίας.

Δευτερεύουσα επαναχρησιμοποίηση του πλαισίου αποθηκών

Ο παραδοσιακός χώρος αποθήκης είναι επί του παρόντος σε έλλειψη, αλλά οι τοποθεσίες δευτερεύουσας χρήσης, όπως τα εμπορικά κέντρα, προσφέρουν ελκυστικές τοποθεσίες και ευελιξία για τους ειδικούς της εφοδιαστικής αλυσίδας. Ο διαθέσιμος χώρος αποθήκης logistics μειώνεται από το 2016, με τα ποσοστά κενών θέσεων να μειώνονται από 8% σε 4% έως το 2022, σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη της αποθήκης Prologis. Καθώς το μέσο ενοίκιο της αποθήκης αυξήθηκε σε σχεδόν 9 USD ανά τετραγωνικό πόδι το τελευταίο τρίμηνο του 2022, οι εταιρείες αναζητούν εναλλακτικές επιλογές αποθήκευσης. 

Καθώς η μετάβαση από τις αγορές εκτός σύνδεσης στις ηλεκτρονικές αγορές συνεχίζει να επιταχύνεται, η Coresight Research προβλέπει ότι περίπου το 25 τοις εκατό των αμερικανικών εμπορικών κέντρων θα κλείσουν μέχρι το 2025 για να δώσουν προτεραιότητα στις διαδικτυακές πωλήσεις. Ως εκ τούτου, οι έμποροι λιανικής μετατρέπουν τα κλειστά καταστήματά τους και μετατρέπουν τους υπάρχοντες χώρους λιανικής σε κέντρα διανομής. Τα εμπορικά κέντρα σε πλούσιες περιοχές και πυκνοκατοικημένες περιοχές μπορούν να επανατοποθετηθούν ενσωματώνοντας πρόσθετες υπηρεσίες παράδοσης και παραλαβής. Σε τοποθεσίες όπου η διαθεσιμότητα γης είναι περιορισμένη, οι έμποροι λιανικής ενδέχεται να αναζητήσουν χώρο αποθήκης σε πρώην εμπορικά κέντρα κοντά σε κατοικημένες κοινότητες.

Η μετασκευή των εμπορικών κέντρων και των εμπορικών κέντρων απογύμνωσης σε αποθήκες, όπως κάνει η Fillogic, μπορεί να παρέχει κέντρα αποθήκευσης ή εκπλήρωσης χωρίς να χρειάζεται συνδεδεμένο χώρο. Για παράδειγμα, η Amazon εξαγοράζει το εμπορικό κέντρο Randall Park του Οχάιο λόγω του μεγάλου μεγέθους και της γειτνίασης με τις υποδομές και τους καταναλωτές. Οι αρθρωτές αποθήκες, όπως αυτές που προσφέρει η Dockzilla, μπορούν να συναρμολογηθούν σε χώρους που δεν είχαν χρησιμοποιηθεί στο παρελθόν, όπως εμπορικά κέντρα και χώρους στάθμευσης. 

Αποδιοργανωτικός αντίκτυπος

Μία από τις κρίσιμες συνέπειες της επαναχρησιμοποίησης των εμπορικών κέντρων ως κέντρων διανομής είναι ο μετασχηματισμός του τοπίου του λιανικού εμπορίου. Με τον επαναχρησιμοποιώντας τα φυσικά καταστήματα ως αποθήκες, οι επιχειρήσεις μπορούν να αξιοποιήσουν την υπάρχουσα υποδομή και τις κεντρικές τους τοποθεσίες για να δημιουργήσουν αποτελεσματικά δίκτυα παράδοσης τελευταίου μιλίου. Αυτή η στρατηγική επιτρέπει την ταχύτερη εκπλήρωση των παραγγελιών, το μειωμένο κόστος αποστολής και τη βελτιωμένη ικανοποίηση των πελατών.

Ενώ ορισμένες θέσεις εργασίας λιανικής μπορεί να χαθούν λόγω της παρακμής των παραδοσιακών καταστημάτων, νέες ευκαιρίες απασχόλησης μπορούν να προκύψουν στον τομέα των logistics. Η μετατροπή των εμπορικών κέντρων σε κέντρα διανομής απαιτεί ειδικευμένους εργάτες για τη διαχείριση αποθεμάτων, την επεξεργασία παραγγελιών και την εφοδιαστική παράδοση. Οι κυβερνήσεις, οι επιχειρήσεις και τα εκπαιδευτικά ιδρύματα πρέπει να συνεργαστούν για να εντοπίσουν και να παράσχουν σχετικά προγράμματα κατάρτισης για να εξοπλίσουν το εργατικό δυναμικό με τις δεξιότητες που απαιτούνται για αυτούς τους αναδυόμενους ρόλους.

Επιπλέον, βελτιστοποιώντας τις υπάρχουσες υποδομές, οι επιχειρήσεις μπορούν να μειώσουν την ανάγκη για νέες κατασκευές, οδηγώντας σε εξοικονόμηση κόστους. Οι τοπικές οικονομίες μπορούν επίσης να επωφεληθούν από την αυξημένη δραστηριότητα που δημιουργούν αυτά τα κέντρα, καθώς προσελκύουν επενδύσεις και δημιουργούν ευκαιρίες απασχόλησης. Αυτές οι εξελίξεις μπορούν να συμβάλουν σε ένα πιο ανθεκτικό και ευέλικτο επιχειρηματικό οικοσύστημα.

Οι εταιρείες μπορούν επίσης να προσφέρουν υπηρεσίες μετατροπής που θα επιτάχυναν την υιοθέτηση του warehouse-as-a-service. Αυτό το επιχειρηματικό μοντέλο μπορεί να περιλαμβάνει τη συναποθήκη, η οποία προσφέρει σε πολλές επιχειρήσεις ένα κτίριο ως κοινόχρηστη αποθήκη. Αυτή η στρατηγική δίνει τη δυνατότητα στις μικρότερες επιχειρήσεις να εξοικονομήσουν χρήματα, ενώ έχουν πρόσβαση στην υποδομή και τις τεχνολογίες που θα τους επέτρεπαν να κλιμακωθούν.

Επιπτώσεις της δευτερογενούς επαναχρησιμοποίησης αποθηκών

Οι ευρύτερες επιπτώσεις της δευτερογενούς επαναχρησιμοποίησης των αποθηκών μπορεί να περιλαμβάνουν: 

• Η απώλεια θέσεων για κοινωνικοποίηση καθώς περισσότερα εμπορικά κέντρα μετατρέπονται σε κέντρα διανομής. Ίσως χρειαστεί να αναπτυχθούν εναλλακτικοί κοινοτικοί χώροι και χώροι αναψυχής.
• Οι τοπικές κυβερνήσεις αναθεωρούν τους κανονισμούς για τη χωροθέτηση για την προσαρμογή της μεταβαλλόμενης χρήσης των εμπορικών χώρων, διασφαλίζοντας ότι ευθυγραμμίζονται με τις ανάγκες του τομέα της εφοδιαστικής.
• Προσαρμογές στις στρατηγικές αστικού σχεδιασμού για τη βελτιστοποίηση της υποδομής μεταφορών και την υποστήριξη αποτελεσματικών λειτουργιών εφοδιαστικής εντός των προαστιακών και αστικών περιβαλλόντων.
• Αυξημένη υιοθέτηση προηγμένων τεχνολογιών σε αυτά τα εμπορικά κέντρα που έχουν μετατραπεί, όπως η ηλεκτροκίνηση, ο αυτοματισμός και η ρομποτική, για τη βελτίωση της λειτουργικής αποτελεσματικότητας και τη μείωση του κόστους.
• Νέες ευκαιρίες αγοράς για κατασκευαστές ακινήτων και κατασκευαστικές εταιρείες.
• Πιο βιώσιμες πρακτικές εφοδιαστικής καθώς οι κενοί χώροι επαναπροσδιορίζονται και η συναποθήκευση μειώνει την κατανάλωση ενέργειας.
• Η άνοδος των γειτονιών μικτής χρήσης και των συμπαγών πόλεων, όπου τα πάντα βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, μειώνοντας τις εκπομπές άνθρακα.
• Startups που επικεντρώνονται σε λύσεις αποθήκης ως υπηρεσίας για να επωφεληθούν από το κλείσιμο εμπορικών ακινήτων.

Ερωτήσεις προς εξέταση

• Εάν εργάζεστε στον τομέα των logistics και της διανομής, πώς μετατρέπει η εταιρεία σας εμπορικούς χώρους ως αποθήκες;
• Ποια είναι τα άλλα οφέλη και οι προκλήσεις της επαναχρησιμοποίησης των κενών εμπορικών κέντρων σε κέντρα διανομής;