Quantumrun

CRÉDITO DA IMAXE: Quantumrun

Os prezos das vivendas caen mentres a impresión 3D e os maglevs revolucionan a construción: Future of Cities P3

David Tal, Editor, Futurista
@DavidTalWrites
LinkedIn

Mar, 09/15/2020 - 09:04

Un dos maiores obstáculos para os millennials que loitan por converterse en adultos é o custe explosivo de ter unha casa, especialmente nos lugares onde queren vivir: as cidades.

A partir de 2016, na miña cidade natal de Toronto, Canadá, o prezo medio dunha casa nova é agora máis dun millón de dólares; mentres tanto, o prezo medio dun condominio está a avanzar pouco a pouco sobre a marca dos 500,000 dólares. Os compradores de vivendas por primeira vez en cidades de todo o mundo están a sentir golpes similares aos adhesivos, impulsados en gran parte polo aumento dos prezos dos terreos e o aumento masivo da urbanización discutido en primeira parte desta serie Future of Cities.

Pero vexamos máis de cerca por que os prezos das vivendas están a ser bananas e, a continuación, exploremos as novas tecnoloxías que están destinadas a facer barata a vivenda a finais da década de 2030.

A inflación dos prezos da vivenda e por que os gobernos fan pouco ao respecto

Cando se trata do prezo das vivendas, non debería sorprender que a maior parte do impacto do adhesivo proceda do valor do terreo máis que da unidade de vivenda real. E cando se trata dos factores que determinan o valor do solo, a densidade de poboación, a proximidade ao entretemento, os servizos e as comodidades, e o nivel de infraestruturas circundantes sitúanse máis altos que a maioría, os factores que se atopan en concentracións máis elevadas nas comunidades urbanas, en lugar das rurais.

Pero un factor aínda maior que impulsa o valor do solo é a demanda global de vivenda dentro dunha área específica. E é esta demanda a que fai que o noso mercado inmobiliario se sobrequente. Teña en conta que para 2050, case Por cento 70 do mundo vivirá en cidades, o 90 por cento en Norteamérica e Europa. A xente está acudindo ás cidades, ao estilo de vida urbano. E non só as familias numerosas, senón as persoas solteiras e parellas sen fillos tamén buscan vivendas urbanas, aumentando aínda máis esta demanda de vivenda.

Por suposto, nada disto sería un problema se as cidades fosen capaces de atender esta crecente demanda. Desafortunadamente, ningunha cidade da Terra está construíndo vivendas novas o suficientemente rápido como para facelo, o que fai que os mecanismos básicos da economía da oferta e da demanda alimenten o crecemento de décadas dos prezos da vivenda.

Por suposto, á xente —os votantes— non lles gusta moito non poder pagar as vivendas. É por iso que os gobernos de todo o mundo responderon cunha variedade de esquemas de subvencións para axudar ás persoas de menores ingresos a conseguir préstamos (ejem, 2008-9) ou conseguir importantes desgravacións fiscais ao comprar a súa primeira vivenda. O pensamento di que a xente compraría vivendas se tivese o diñeiro ou se puidese aprobar préstamos para comprar ditas vivendas.

Este é BS.

Unha vez máis, a razón de todo este insensato crecemento dos prezos da vivenda é a escaseza de vivendas (oferta) en comparación co número de persoas que queren compralas (demanda). Darlle á xente acceso a préstamos non aborda esta realidade subxacente.

Pense niso: se todos acceden a préstamos hipotecarios de medio millón de dólares e despois compiten polo mesmo número de vivendas limitadas, o único que fará é provocar unha guerra de ofertas para as poucas vivendas dispoñibles para comprar. É por iso que as casas pequenas do centro das cidades poden superar entre un 50 e un 200 por cento o seu prezo de venda.

Os gobernos sábeno. Pero tamén saben que a maior porcentaxe de electores que posúen vivendas prefire ver aumentar o valor das súas casas ano tras ano. Esta é unha gran razón pola que os gobernos non están invertendo os miles de millóns que o noso mercado inmobiliario necesita para construír un gran número de vivendas públicas para satisfacer a demanda de vivenda e acabar coa inflación dos prezos da vivenda.

Mentres tanto, no que se refire ao sector privado, estarían máis que felices de satisfacer esta demanda de vivenda con novas vivendas e urbanizacións de comunidades, pero a actual escaseza de man de obra na construción e as limitacións nas tecnoloxías da construción fan que este sexa un proceso lento.

Dado este estado actual de cousas, hai esperanza para o millennial incipiente que busca mudarse do soto dos seus pais antes de que entren aos 30 anos?

A legoización da construción

Afortunadamente, hai esperanza para os millennials que aspiran a ser adultos. Unha serie de novas tecnoloxías, agora en fase de proba, pretenden reducir o custo, mellorar a calidade e reducir o tempo necesario para construír novas vivendas. Unha vez que estas innovacións se convertan no estándar da industria da construción, aumentarán substancialmente o número anual de novas urbanizacións, nivelando así o desequilibrio entre a oferta e a demanda do mercado inmobiliario e, con sorte, farán que as vivendas sexan accesibles de novo por primeira vez en décadas.

('Finalmente! Teño razón?', di o público menor de 35 anos. É posible que os lectores maiores agora estean cuestionando a súa decisión de basear o seu plan de xubilación nos seus investimentos inmobiliarios. Tocarémolo máis adiante.)

Comecemos esta visión xeral co uso de tres tecnoloxías relativamente novas que pretenden transformar o proceso de construción actual nunha construción de Lego xigante.

Elementos prefabricados de construción. Un promotor chinés construíu un edificio de 57 pisos en días 19. Como? Mediante o uso de compoñentes de construción prefabricados. Mira este vídeo time-lapse do proceso de construción:

Paredes illadas, sistemas de climatización (aire acondicionado) premontados, cubertas preacabadas, armazóns de aceiro enteiras de edificios: o movemento cara ao uso de compoñentes de construción prefabricados está a estenderse rapidamente por toda a industria da construción. E baseándose no exemplo chinés anterior, non debería ser un misterio por que. O uso de compoñentes de construción prefabricados acurta o tempo de construción e reduce os custos.

Os compoñentes prefabricados tamén son respectuosos co medio ambiente, xa que reducen o desperdicio de materiais e reducen o número de viaxes de entrega ao lugar de construción. Noutras palabras, en lugar de transportar materias primas e subministracións básicas ao lugar de construción para construír unha estrutura desde cero, a maior parte da estrutura está preconstruída nunha fábrica centralizada e, a continuación, envíase ao lugar de construción para simplemente montala.

Componentes de edificio prefabricados impresos en 3D. Máis adiante falaremos das impresoras 3D con moito máis detalle, pero o seu primeiro uso na construción de vivendas será na produción de compoñentes de edificios prefabricados. En concreto, a capacidade das impresoras 3D para construír obxectos capa por capa significa que poden reducir aínda máis a cantidade de residuos implicados na produción de compoñentes do edificio.

As impresoras 3D poden producir compoñentes de construción con condutos incorporados para fontanería, cables eléctricos, canles de climatización e illamento. Incluso poden imprimir paredes prefabricadas enteiras con compartimentos preparados para instalar diversos produtos electrónicos (por exemplo, altofalantes) e electrodomésticos (por exemplo, microondas), en función das solicitudes específicas dos clientes.

Traballadores da construción de robots. A medida que cada vez son máis os compoñentes do edificio prefabricados e estandarizados, será cada vez máis práctico involucrar robots no proceso de construción. Considere isto: os robots xa son os encargados de montar a gran maioría dos nosos automóbiles: máquinas caras e complexas que requiren montaxe de precisión. Estes mesmos robots de cadea de montaxe poden e en breve serán utilizados para construír e imprimir compoñentes prefabricados en masa. E unha vez que isto se converta no estándar da industria, os prezos da construción comezarán a baixar considerablemente. Pero non parará aí.

Xa temos albaneis robots (Ver abaixo). En breve, veremos unha variedade de robots especializados que traballan xunto aos traballadores da construción humana para montar grandes compoñentes de construción prefabricadas no lugar. Isto aumentará a velocidade de construción, así como reducirá o número total de comerciantes necesarios nunha obra de construción.

O auxe das impresoras 3D a escala de construción

A maioría dos edificios de torres hoxe en día constrúense mediante un proceso chamado conformación continua, onde cada nivel constrúese curando formigón vertido dentro de placas de conformación. A impresión 3D levará ese proceso ao seguinte nivel.

A impresión 3D é un proceso de fabricación aditiva que toma modelos xerados por ordenador e constrúeos nunha máquina de impresión capa por capa. Actualmente, a maioría das impresoras 3D son utilizadas polas empresas para construír modelos de plástico complexos (por exemplo, modelos de túneles de vento na industria aeroespacial), prototipos (por exemplo, para bens de consumo de plástico) e compoñentes (por exemplo, pezas complexas en automóbiles). Os modelos de consumo máis pequenos tamén se popularizaron para a produción dunha variedade de aparellos de plástico e pezas de arte. Mira este pequeno vídeo a continuación:

Con todo, tan versátiles como estas impresoras 3D demostraron ser, os próximos cinco a 10 anos verán que desenvolverán habilidades substancialmente máis avanzadas que terán un enorme impacto na industria da construción. Para comezar, en lugar de usar plásticos para imprimir materiais, as impresoras 3D a escala de construción (impresoras de dous ou catro pisos de alto e ancho, e en crecemento) usarán morteiro de cemento para construír casas de tamaño natural capa por capa. O seguinte vídeo presenta un prototipo de impresora 3D de fabricación chinesa que construíu dez casas en 24 horas:

A medida que esta tecnoloxía madure, as impresoras 3D masivas imprimirán vivendas elaboradas e mesmo edificios de gran altura enteiros, xa sexa por partes (lembremos os compoñentes de edificios prefabricados impresos en 3D descritos anteriormente) ou na súa totalidade no lugar. Algúns expertos prevén que estas impresoras 3D xigantes poderían instalarse temporalmente dentro de comunidades en crecemento onde se usarían para construír casas, centros comunitarios e outras comodidades ao seu redor.

En xeral, hai catro vantaxes fundamentais que estas futuras impresoras 3D introducirán na industria da construción:

Combinación de materiais. Hoxe, a maioría das impresoras 3D só poden imprimir un material á vez. Os expertos prevén que estas impresoras 3D a escala de construción poderán imprimir varios materiais á vez. Isto pode incluír o reforzo de plásticos con fibras de vidro de grafeno para imprimir edificios ou compoñentes de construción que sexan lixeiros, resistentes á corrosión e incriblemente fortes, así como imprimir plásticos xunto con metais para imprimir estruturas verdadeiramente únicas.

Resistencia do material. Do mesmo xeito, poder imprimir materiais máis versátiles permitirá que estas impresoras 3D constrúan muros de formigón substancialmente máis resistentes que a maioría das formas actuais de construción. Como referencia, o formigón convencional pode soportar unha tensión de compresión de 7,000 libras por polgada cadrada (psi), con ata 14,500 que se consideran formigón de alta resistencia. Un primeiro prototipo de impresora 3D de Elaboración de contornos foi capaz de imprimir muros de formigón a unha impresionante presión de 10,000 psi.

Máis barato e menos despilfarrador. Unha das maiores vantaxes da impresión 3D é que permite aos desenvolvedores reducir substancialmente a cantidade de residuos implicados no proceso de construción. Por exemplo, os procesos de construción actuais implican a compra de materias primas e pezas estandarizadas e despois cortar e montar os compoñentes do edificio acabados. O exceso de materiais e refugallos foron tradicionalmente parte do custo de facer negocios. Mentres tanto, a impresión 3D permite aos desenvolvedores imprimir os compoñentes do edificio rematados completamente segundo as especificacións sen perder unha pinga de formigón no proceso.

Algúns expertos prever que isto podería reducir os custos de construción entre un 30 e un 40 por cento. Os desenvolvedores tamén atoparán un aforro de custos na redución dos custos de transporte de materiais e na redución do traballo humano total necesario para construír estruturas.

Velocidade de produción. Finalmente, como mencionou anteriormente o inventor chinés cuxa impresora 3D construíu dez casas en 24 horas, estas impresoras poden reducir substancialmente o tempo necesario para construír novas estruturas. E semellante ao punto anterior, calquera redución do tempo de construción suporá un importante aforro de custos para calquera proxecto de construción.

Os ascensores Willy Wonky axudan aos edificios a alcanzar novas alturas

Por máis innovadoras que sexan estas impresoras 3D a escala de construción, non son a única innovación innovadora que sacuda a industria da construción. A próxima década verá a introdución da nova tecnoloxía de ascensores que permitirá que os edificios se erguen máis altos e con formas moito máis elaboradas.

Considere isto: de media, os ascensores convencionais de corda de aceiro (os que poden transportar 24 pasaxeiros) poden pesar ata 27,000 quilogramos e consumir 130,000 kWh ao ano. Trátase de máquinas pesadas que precisan traballar as 24 horas do día, os 7 días de hoxe, para acomodar as seis viaxes diarias do ascensor que utiliza a persoa media. Por moito que poidamos queixarnos sempre que o ascensor do noso edificio de vez en cando anda en mal estado, é realmente sorprendente que non saian do servizo con máis frecuencia que eles.

Para facer fronte á esixente carga de traballo que estes ascensores loitan no seu traballo diario, as empresas, como kone, desenvolveron novos cables de ascensores ultralixeiros que duplican a vida útil do ascensor, reducen a fricción nun 60 por cento e o consumo de enerxía nun 15 por cento. Innovacións como estas permitirán que os ascensores suban ata 1,000 metros (un quilómetro), o dobre do que é posible hoxe. Tamén permitirá aos arquitectos deseñar edificios futuros cada vez máis altos.

Pero aínda máis impresionante é o novo deseño do ascensor da empresa alemá ThyssenKrupp. O seu ascensor non usa cables en absoluto. Pola contra, usan a levitación magnética (maglev) para deslizar as súas cabinas de ascensores cara arriba ou abaixo, de xeito similar aos trens de alta velocidade que levitan de Xapón. Esta innovación permite algunhas vantaxes interesantes, como:

Non máis restricións de altura nos edificios: podemos comezar a construír edificios a alturas de ciencia ficción;
Servizo máis rápido xa que os ascensores maglev non producen fricción e teñen moitas menos pezas móbiles;
Cabinas de ascensor que se poden mover tanto en horizontal como en vertical, ao estilo de Willy Wonka;
A capacidade de conectar dous eixes de ascensores adxacentes permitindo que unha cabina de ascensor suba polo eixe esquerdo, transfira ao eixe dereito, viaxa polo eixe dereito e traslade de novo ao eixe esquerdo para comezar a seguinte rotación;
A capacidade de varias cabinas (decenas en rañaceos) para viaxar xuntos nesta rotación, aumentando a capacidade de transporte do ascensor polo menos nun 50 por cento, mentres que tamén reduce os tempos de espera do ascensor a menos de 30 segundos.

Mira o breve vídeo de ThyssenKrupp a continuación para ver unha ilustración destes ascensores maglev en acción:

Arquitectura no futuro

Traballadores de construción robóticos, edificios impresos en 3D, ascensores que poden viaxar horizontalmente: a finais da década de 2030, estas innovacións eliminarán practicamente todos os obstáculos técnicos que limitan actualmente a imaxinación dos arquitectos. As impresoras 3D permitirán construír edificios cunha complexidade xeométrica inaudita. As tendencias de deseño faranse máis libres e orgánicas. As novas formas e as novas combinacións de materiais permitirán que a principios da década de 2030 emerxa unha estética de edificios posmodernos totalmente nova.

Mentres tanto, os novos ascensores maglev eliminarán todas as limitacións de altura, así como introducirán un novo modo de transporte de edificio a edificio, xa que se poden construír poxes de ascensores horizontais nos edificios veciños. Así mesmo, do mesmo xeito que os ascensores tradicionais permitiron a invención dos rascacielos, os ascensores horizontais tamén poderían propiciar o desenvolvemento de edificios altos e anchos. Noutras palabras, os edificios únicos de gran altura que cobren unha manzana enteira serán máis comúns xa que os ascensores horizontais facilitarán o desprazamento por eles.

Finalmente, os robots e os compoñentes do edificio prefabricado reducirán os custos de construción tan baixos que os arquitectos terán unha marxe de manobra moito máis creativa cos seus deseños de desenvolvedores que antes tiñan un céntimo.

Impacto social da vivenda barata

Cando se usan en conxunto, as innovacións descritas anteriormente reducirán substancialmente o custo e o tempo necesario para construír novas vivendas. Pero como sempre, as novas tecnoloxías traen efectos secundarios positivos e negativos.

A perspectiva negativa ve que o exceso de vivendas novas posibilitada por estas tecnoloxías corrixirá rapidamente o desequilibrio oferta-demanda no mercado inmobiliario. Isto comezará a baixar os prezos da vivenda en todos os ámbitos na maioría das cidades, o que afectará negativamente aos propietarios actuais que dependen do aumento do valor de mercado das súas vivendas para a súa eventual xubilación. (Para ser xustos, as vivendas nos distritos populares ou de ingresos altos conservarán máis do seu valor en comparación coa media).

A medida que a inflación dos prezos da vivenda comeza a diminuír a mediados da década de 2030, e quizais mesmo se desinfla, os propietarios especulativos comezarán a vender as súas propiedades excedentes en masa. O efecto non desexado de todas estas vendas individuais será o descenso aínda máis acusado dos prezos da vivenda, xa que o mercado inmobiliario en xeral converterase nun mercado de compradores por primeira vez en décadas. Este evento provocará unha recesión momentánea a nivel rexional ou mesmo mundial, cuxa extensión non se pode prever neste momento.

En definitiva, a vivenda acabará por ser tan abundante na década de 2040 que o seu mercado converterase en mercantilizado. Ser propietario dunha vivenda xa non terá o atractivo de investimento das xeracións pasadas. E coa próxima introdución do Renda Básica, descrito no noso Futuro do traballo serie, as preferencias da sociedade cambiarán cara ao aluguer que á propiedade dunha vivenda.

Agora, unha perspectiva positiva é un pouco máis obvia. As xeracións máis novas con prezos fóra do mercado inmobiliario finalmente poderán posuír as súas propias casas, o que lles permitirá un novo nivel de independencia a unha idade máis temperá. A falta de fogar converterase nunha cousa dese pasado. E os futuros refuxiados obrigados a saír das súas casas pola guerra ou o cambio climático serán aloxados con dignidade.

En xeral, Quantumrun considera que os beneficios sociais da perspectiva positiva superan a dor financeira temporal da perspectiva negativa.

A nosa serie Future of Cities non fai máis que comezar. Lea os seguintes capítulos a continuación.