3D басып шығару және маглевтер құрылыста төңкеріс жасағандықтан тұрғын үй бағасы құлдырады: Қалалардың болашағы P3

Ересек болу үшін күресіп жатқан мыңжылдықтар үшін ең үлкен кедергілердің бірі - бұл үйге ие болудың, әсіресе олар тұрғысы келетін жерлерде: қалаларда.

2016 жылғы жағдай бойынша менің туған қаласым Торонтода (Канада) жаңа үйдің орташа бағасы қазір миллион доллардан астам; бұл арада кондоминиумның орташа бағасы 500,000 XNUMX доллар белгісінен асып түседі. Ұқсас жапсырма күйзелістерді бүкіл әлем қалаларында бірінші рет үй сатып алушылар сезінеді, бұл негізінен жер бағасының өсуі мен урбанизацияның жаппай өсуіне байланысты. бірінші бөлім Осы «Қалалардың болашағы» сериясының. 

Бірақ, неліктен тұрғын үй бағасы бананға түсіп жатқанын егжей-тегжейлі қарастырып көрейік, содан кейін 2030 жылдардың соңына қарай тұрғын үйді арзандататын жаңа технологияларды зерттейік. 

Тұрғын үй бағасының инфляциясы және үкіметтер бұл туралы неге аз жұмыс істейді

Үйлердің бағасына келетін болсақ, жапсырма соққысының көпшілігі нақты тұрғын үй бірлігінен гөрі жердің құнынан туындайтыны таң қалмауы керек. Жердің құнын, халықтың тығыздығын, ойын-сауыққа, қызмет көрсетуге және қолайлы жағдайларға жақындығын және қоршаған инфрақұрылым деңгейін анықтайтын факторларға келетін болсақ, бұл факторлар ауылдық жерлерде емес, қалаларда жоғары шоғырлануда кездеседі. 

Бірақ жер құнын басқаратын одан да үлкен фактор белгілі бір аумақтағы тұрғын үйге жалпы сұраныс болып табылады. Біздің тұрғын үй нарығының қызып кетуіне де осы сұраныс себеп болып отыр. Есіңізде болсын, 2050 жылға қарай 70 пайыз Әлемнің 90 пайызы Солтүстік Америка мен Еуропада қалаларда тұратын болады. Адамдар қалаларға, қалалық өмір салтына ағылып жатыр. Көп балалы отбасылар ғана емес, жалғызбасты адамдар мен баласыз ерлі-зайыптылар да қалалық үйлерді іздейді, бұл баспанаға сұранысты күшейтеді. 

Әрине, егер қалалар өсіп келе жатқан сұранысты қанағаттандыра алса, мұның ешқайсысы қиындық тудырмас еді. Өкінішке орай, бүгінде жер бетіндегі бірде-бір қала жаңа тұрғын үйді жеткілікті жылдам салып жатқан жоқ, осылайша сұраныс пен ұсыныс экономикасының негізгі тетіктері тұрғын үй бағасының ондаған жылдар бойы өсуіне ықпал етеді. 

Әрине, адамдар – сайлаушылар – баспана ала алмауды ұнатпайды. Сондықтан дүние жүзіндегі үкіметтер табысы төмен адамдарға несие алуға көмектесу үшін әртүрлі субсидиялау схемаларымен жауап берді (ahem, 2008-9) немесе бірінші үйді сатып алған кезде үлкен салық жеңілдіктерін алуға. Адамдар ақшасы болса немесе аталған үйлерді сатып алу үшін несие алуға рұқсат етілсе, үй сатып алар еді деген ой бар. 

Бұл BS. 

Тағы да, тұрғын үй бағасының осынша ессіз өсуінің себебі - оларды сатып алғысы келетін адамдар санымен салыстырғанда (ұсыныс) үйлердің тапшылығы (сұраныс). Адамдарға несие алу мүмкіндігін беру бұл шындықты қарастырмайды. 

Ойланыңыз: егер бәрі жарты миллион долларлық ипотекалық несиеге қол жеткізіп, содан кейін бірдей шектеулі үйлер үшін бәсекелессе, сатып алуға болатын бірнеше үйлер үшін сауда-саттық соғысын тудырады. Сондықтан қала орталығындағы шағын үйлер сұраныс бағасынан 50-ден 200 пайызға дейін көтеріле алады. 

Мұны үкіметтер біледі. Бірақ олар сондай-ақ үйлері бар сайлаушылардың үлкен пайызы өз үйлерінің жыл өткен сайын қымбаттауын қалайтынын біледі. Бұл үкіметтер біздің тұрғын үй нарығымызға тұрғын үй сұранысын қанағаттандыру және тұрғын үй бағасының инфляциясын тоқтату үшін көптеген мемлекеттік тұрғын үйлерді салуға қажет миллиардтаған қаражатты құймауының үлкен себебі. 

Сонымен қатар, жеке секторға келетін болсақ, олар бұл тұрғын үй сұранысын жаңа тұрғын үйлер мен кондоминиум құрылыстары арқылы қанағаттандыруға қуанышты болар еді, бірақ қазіргі құрылыс жұмыс күшінің тапшылығы және құрылыс технологияларындағы шектеулер бұл процесті баяу етеді.

Қазіргі жағдайды ескере отырып, 30-ға толғанға дейін ата-анасының жертөлесінен көшуге ұмтылатын мыңжылдықтың үміті бар ма? 

Құрылысты легоизациялау

Бақытымызға орай, ересек болуға ұмтылатын мыңжылдықтарға үміт бар. Қазір сынақ сатысында тұрған бірқатар жаңа технологиялар құнын төмендетуге, сапаны жақсартуға және жаңа үйлерді салуға кететін уақыт ұзақтығын қысқартуға бағытталған. Бұл инновациялар құрылыс индустриясының стандартына айналғаннан кейін, олар жаңа тұрғын үй құрылыстарының жыл сайынғы санын айтарлықтай арттырады, осылайша тұрғын үй нарығындағы сұраныс пен ұсыныс теңгерімсіздігін теңестіреді және ондаған жылдар ішінде бірінші рет үйлерді қайтадан қолжетімді етеді деп үміттенеміз. 

(«Соңында! Мен дұрыс па?» дейді 35 жасқа толмаған топ. Егде жастағы оқырмандар зейнеткерлік жоспарын жылжымайтын мүлікке салған инвестициясына негіздеу туралы шешімге күмәндануы мүмкін. Бұл туралы кейінірек тоқталамыз.) 

Осы шолуды бүгінгі құрылыс процесін алып Lego конструкциясына айналдыруға бағытталған үш салыстырмалы жаңа технологияны пайдаланудан бастайық. 

Құрастырмалы құрылыс компоненттері. Қытайлық құрылысшы 57 қабатты ғимарат салды 19 күнде. Қалай? Құрастырмалы құрылыс компоненттерін пайдалану арқылы. Құрылыс процесі туралы мына бейнені қараңыз:

Алдын ала оқшауланған қабырғалар, алдын ала құрастырылған HVAC (кондиционер) жүйелері, алдын-ала дайын шатыр жабындары, бүкіл болат құрылыс қаңқалары - құрылыс индустриясында алдын ала дайындалған құрылыс компоненттерін пайдалану қозғалысы тез таралуда. Жоғарыдағы қытайлық мысалға сүйене отырып, неге екені жұмбақ болмауы керек. Алдын ала құрылыс құрамдастарын пайдалану құрылыс уақытын қысқартады және шығындарды азайтады. 

Prefab компоненттері сонымен қатар экологиялық таза, өйткені олар материалдық қалдықтарды азайтады және құрылыс алаңына жеткізу сапарларының санын азайтады. Басқаша айтқанда, құрылымды нөлден бастап салу үшін құрылыс алаңына шикізат пен негізгі материалдарды тасымалдаудың орнына, құрылымның көп бөлігі орталықтандырылған зауытта алдын ала құрастырылады, содан кейін жай ғана біріктіру үшін құрылыс алаңына жөнелтіледі. 

3D басып шығарылған құрылыс құрамдас бөліктері. Біз 3D принтерлерді кейінірек егжей-тегжейлі талқылайтын боламыз, бірақ олардың тұрғын үй құрылысында бірінші рет пайдаланылуы құрылыс құрамдас бөліктерін өндіруде болады. Атап айтқанда, 3D принтерлерінің нысандарды қабат-қабат құрастыру мүмкіндігі олар құрылыс компоненттерін өндіруге кететін қалдықтардың мөлшерін одан әрі азайта алады.

3D принтерлер сантехникаға, электр сымдарына, HVAC арналарына және оқшаулауға арналған кіріктірілген құбырлары бар құрылыс компоненттерін жасай алады. Олар тіпті тұтынушылардың нақты сұраныстары негізінде әртүрлі электрониканы (мысалы, динамиктерді) және құрылғыларды (мысалы, микротолқынды пештерді) орнату үшін дайын бөлімдері бар барлық құрама қабырғаларды басып шығара алады.

Робот жасаушылар. Құрастырылған және стандартталған құрылыс құрамдас бөліктері көбейген сайын, құрылыс процесіне роботтарды тарту әлдеқайда практикалық болады. Мынаны қарастырыңыз: роботтар біздің автомобильдеріміздің басым көпшілігін құрастыруға жауапты - дәл құрастыруды қажет ететін қымбат, күрделі машиналар. Дәл осы құрастыру роботтары дайын құрамдас бөліктерді жаппай құрастыру және басып шығару үшін қолданылады және жақын арада пайдаланылады. Бұл салалық стандартқа айналғаннан кейін құрылыс бағасы айтарлықтай төмендей бастайды. Бірақ мұнымен тоқтап қалмайды. 

Бізде қазірдің өзінде бар робот кірпіш қалаушылар (төменде қараңыз). Жақында біз құрылыс алаңында үлкен құрамдас бөліктерді құрастыру үшін құрылысшылармен бірге жұмыс істейтін әртүрлі мамандандырылған роботтарды көреміз. Бұл құрылыстың жылдамдығын арттырады, сонымен қатар құрылыс алаңында қажет кәсіпқойлардың жалпы санын азайтады.

Құрылыс масштабындағы 3D принтерлердің өсуі

Бүгінгі таңда мұнара ғимараттарының көпшілігі үздіксіз қалыптау деп аталатын процесс арқылы салынған, мұнда әр деңгей қалыптау тақталарының ішіне құйылған бетонды өңдеу арқылы салынады. 3D басып шығару бұл процесті келесі деңгейге шығарады.

3D басып шығару - компьютерде жасалған үлгілерді қабылдайтын және оларды қабат-қабат басып шығару машинасында құрастыратын қосымша өндіріс процесі. Қазіргі уақытта 3D принтерлердің көпшілігін компаниялар күрделі пластикалық үлгілерді (мысалы, аэроғарыш өнеркәсібіндегі жел туннелі үлгілері), прототиптерді (мысалы, пластикалық тұтыну тауарлары үшін) және құрамдас бөліктерді (мысалы, автомобильдердегі күрделі бөлшектер) жасау үшін пайдаланады. Кішігірім тұтынушылық модельдер әртүрлі пластикалық гаджеттер мен өнер туындыларын өндіру үшін танымал болды. Төмендегі қысқа бейнені қараңыз:

Бұл 3D принтерлер қаншалықты жан-жақты екенін дәлелдегенімен, алдағы бес-10 жыл ішінде олардың құрылыс индустриясына үлкен әсер ететін анағұрлым жетілдірілген қабілеттерін дамытады. Бастау үшін материалдарды басып шығару үшін пластмассаларды пайдаланудың орнына құрылыс масштабындағы 3D принтерлер (биіктігі мен ені екі-төрт қабатты және өсіп келе жатқан принтерлер) нақты өлшемді үйлерді қабат-қабат салу үшін цемент ерітіндісін пайдаланады. Төмендегі қысқа бейнеде 3 сағатта он үй салған қытайлық 24D принтердің прототипі берілген: 

Бұл технология жетілген сайын, жаппай 3D принтерлер мұқият жобаланған тұрғын үйді және тіпті бүкіл көп қабатты үйлерді бөліктерге (бұрын сипатталған 3D басып шығарылған, құрастырмалы құрылыс құрамдастарын еске түсіріңіз) немесе толықтай, орнында басып шығарады. Кейбір сарапшылардың болжауынша, бұл алып 3D принтерлер үйлерді, қоғамдық орталықтарды және айналасындағы басқа да ыңғайлылықтарды салу үшін пайдаланылатын өсіп келе жатқан қауымдастықтар ішінде уақытша орнатылуы мүмкін. 

Жалпы, бұл болашақ 3D принтерлерінің құрылыс индустриясына енгізетін төрт негізгі артықшылығы бар: 

Материалдарды біріктіру. Бүгінгі таңда 3D принтерлерінің көпшілігі бір уақытта тек бір материалды басып шығара алады. Сарапшылардың болжауынша, құрылыс ауқымындағы бұл 3D принтерлер бірден бірнеше материалды басып шығара алады. Бұл жеңіл, коррозияға төзімді және керемет берік ғимараттарды немесе құрылыс компоненттерін басып шығару үшін графен шыны талшықтары бар пластмассаларды нығайтуды, сондай-ақ шын мәнінде бірегей құрылымдарды басып шығару үшін металдармен қатар пластиктерді басып шығаруды қамтуы мүмкін. 

Материалдың беріктігі. Сол сияқты, жан-жақты материалдарды басып шығару мүмкіндігі бұл 3D принтерлерге қазіргі құрылыс нысандарының көпшілігінен айтарлықтай берік бетон қабырғаларын салуға мүмкіндік береді. Анықтама үшін, кәдімгі бетон бір шаршы дюймге (psi) 7,000 фунт сығымдау кернеуіне төтеп бере алады, ал 14,500-ге дейін жоғары беріктік бетон болып саналады. 3D принтердің алғашқы прототипі Контур жасау әсерлі 10,000 XNUMX psi-де бетон қабырғаларын басып шығара алды. 

Арзанырақ және ысырапсыз. 3D басып шығарудың ең үлкен артықшылықтарының бірі - бұл әзірлеушілерге құрылыс процесіне байланысты қалдықтардың мөлшерін айтарлықтай азайтуға мүмкіндік береді. Мысалы, қазіргі құрылыс процестері шикізат пен стандартталған бөлшектерді сатып алуды, содан кейін дайын құрылыс компоненттерін кесуді және жинауды қамтиды. Артық материалдар мен сынықтар дәстүрлі түрде бизнесті жүргізу құнының бір бөлігі болды. Сонымен қатар, 3D басып шығару әзірлеушілерге дайын құрылыс компоненттерін процесте бір тамшы бетонды ысырап етпей, техникалық сипаттамаларға толығымен басып шығаруға мүмкіндік береді. 

Кейбір сарапшылар бұл құрылыс құнын 30-40 пайызға дейін қысқартуы мүмкін деп болжайды. Әзірлеушілер сонымен қатар материалды тасымалдау шығындарын азайтуда және құрылыстарды салуға қажетті жалпы адам еңбегін азайтуда шығындарды үнемдейді.  

Өндіріс жылдамдығы. Ақырында, 3D принтері 24 сағатта он үй салған қытайлық өнертапқыштың айтқанындай, бұл принтерлер жаңа құрылымдарды салуға қажетті уақытты айтарлықтай қысқарта алады. Жоғарыда айтылған тармаққа ұқсас, құрылыс уақытының кез келген қысқаруы кез келген құрылыс жобасы үшін айтарлықтай шығындарды үнемдейді. 

Willy Wonky лифттері ғимараттардың жаңа биіктерге жетуіне көмектеседі

Құрылыс ауқымындағы бұл 3D принтерлер жаңашыл болғанымен, олар құрылыс индустриясын дүр сілкіндіретін жалғыз жаңашыл инновация емес. Алдағы онжылдықта жаңа лифт технологиясы енгізілетін болады, бұл ғимараттардың биік және әлдеқайда күрделі пішіндерімен тұруына мүмкіндік береді. 

Мынаны қарастырайық: кәдімгі болат арқанды лифттердің (24 жолаушыны тасымалдай алатындары) салмағы 27,000 130,000 килограмға дейін жетеді және жылына 24 7 кВт/сағ тұтынады. Бұл орташа адам пайдаланатын тәулігіне алты лифт сапарларын қабылдау үшін тәулік бойы жұмыс істеуі керек ауыр машиналар. Ғимаратымыздың лифтінің оқтын-оқтын жұмыс істеп тұрғанына шағымданғанымызбен, олардың жұмыстан жиі шықпайтыны таң қалдырады. 

Күрделі жұмыс жүктемесін шешу үшін бұл лифттер күнделікті жұмыста күреседі, компаниялар сияқты Коне, лифттің қызмет ету мерзімін екі есе арттыратын, үйкелісті 60 пайызға және энергия тұтынуды 15 пайызға азайтатын жаңа, өте жеңіл лифт кабельдерін әзірледі. Осындай инновациялар лифттерді 1,000 метрге (бір километрге) дейін көтеруге мүмкіндік береді, бұл бүгінгі мүмкін болатыннан екі есе көп. Бұл сонымен қатар сәулетшілерге болашақтағы биік ғимараттарды жобалауға мүмкіндік береді.

Неміс ThyssenKrupp компаниясының жаңа лифт дизайны одан да әсерлі. Олардың лифтінде кабель мүлдем пайдаланылмайды. Оның орнына олар лифт кабиналарын жоғары немесе төмен жылжыту үшін Жапонияның жоғары жылдамдықты пойыздарына ұқсас магниттік левитацияны (маглев) пайдаланады. Бұл жаңалық кейбір қызықты артықшылықтарға мүмкіндік береді, мысалы: 

• Ғимараттардағы биіктікке шектеулер енді жоқ — біз ғылыми-фантастикалық биіктікте ғимараттар салуды бастай аламыз;
• Маглев элеваторлары үйкеліс жасамайтындықтан және қозғалатын бөліктері әлдеқайда аз болғандықтан жылдам қызмет көрсету;
• Вилли Вонка стиліндегі көлденең, сондай-ақ тігінен қозғала алатын лифт кабиналары;
• Лифт кабинасының сол білікке көтерілуіне, оң білікке өтуіне, оң білікке төмен қозғалуына және келесі айналуды бастау үшін сол білікке қайта өтуіне мүмкіндік беретін екі іргелес лифт білігін қосу мүмкіндігі;
• Бірнеше кабинаның (биік қабаттарда ондаған) осы айналымда бірге жүру мүмкіндігі, лифттің тасымалдау мүмкіндігін кем дегенде 50 пайызға арттырады, сонымен қатар лифттің күту уақытын 30 секундтан аз уақытқа дейін қысқартады.

Төмендегі ThyssenKrupp қысқаша бейнесін қараңыз, бұл маглев лифттерінің жұмыс істеп тұрғанын көріңіз: 

Болашақта сәулет өнері

Роботты құрылысшылар, 3D басып шығарылған ғимараттар, көлденең жүре алатын лифтілер — 2030 жылдардың соңына қарай бұл инновациялар қазіргі уақытта сәулетшілердің қиялын шектейтін барлық техникалық кедергілерді жояды. 3D принтерлер геометриялық күрделілігі бұрыннан естімеген ғимараттарды салуға мүмкіндік береді. Дизайн тенденциялары неғұрлым еркін және органикалық болады. Жаңа пішіндер мен материалдардың жаңа комбинациясы 2030 жылдардың басында мүлдем жаңа постмодерндік құрылыс эстетикасының пайда болуына мүмкіндік береді. 

Сонымен қатар, жаңа маглев лифттері биіктіктегі барлық шектеулерді алып тастайды, сонымен қатар ғимараттан ғимаратқа тасымалдаудың жаңа режимін енгізеді, өйткені көлденең лифт шахталарын көрші ғимараттарға салуға болады. Дәстүрлі лифттер биік ғимараттарды ойлап табуға мүмкіндік бергені сияқты, көлденең лифтілер де биік және кең ғимараттардың дамуына түрткі болуы мүмкін. Басқаша айтқанда, бүкіл қала блогын қамтитын жалғыз көп қабатты үйлер жиі кездеседі, өйткені көлденең лифтілер олардың айналасында қозғалуды жеңілдетеді. 

Ақырында, роботтар мен құрастырмалы құрылыс құрамдастары құрылыс құнын төмендететіні сонша, сәулетшілерге бұрын тиын-тебенді шымшулаған әзірлеушілер жасаған жобалармен әлдеқайда шығармашылық мүмкіндіктер беріледі. 

Арзан баспананың әлеуметтік әсері

Бірге пайдаланған кезде, жоғарыда сипатталған инновациялар жаңа үйлерді салуға кететін шығындар мен уақытты айтарлықтай азайтады. Бірақ әдеттегідей, жаңа технологиялар оң және теріс жанама әсерлер әкеледі. 

Теріс көзқарас осы технологиялардың арқасында мүмкін болатын жаңа тұрғын үйлердің көптігі тұрғын үй нарығындағы сұраныс пен ұсыныс теңгерімсіздігін тез түзететінін көреді. Бұл көптеген қалалардағы тұрғын үй бағасын төмендете бастайды, бұл олардың үйлерінің нарықтық құнының өсуіне тәуелді болып табылатын қазіргі үй иелеріне зейнетке шығуына теріс әсер етеді. (Әділ болу үшін, танымал немесе кірісі жоғары аудандардағы тұрғын үй орташа мәнмен салыстырғанда өз құнын көбірек сақтайды.)

Тұрғын үй бағасының инфляциясы 2030 жылдардың ортасына қарай біркелкі бола бастағанда, тіпті дефляцияға ұшыраған кезде алыпсатарлық үй иелері өздерінің артық мүліктерін жаппай сата бастайды. Барлық осы жеке сатылымдардың күтпеген әсері тұрғын үй бағасының одан да күрт төмендеуі болады, өйткені жалпы тұрғын үй нарығы соңғы онжылдықтарда алғаш рет сатып алушылар нарығына айналады. Бұл оқиға аймақтық немесе тіпті жаһандық деңгейде уақытша құлдырауды тудырады, оның көлемін қазіргі уақытта болжау мүмкін емес. 

Сайып келгенде, 2040-шы жылдарға қарай тұрғын үй өте мол болады, оның нарығы тауарға айналады. Үйге иелік ету бұдан былай өткен ұрпақтардың инвестициялық тартымдылығына ие болмайды. Және алдағы енгізуімен Негізгі кіріс, біздің бөлімде сипатталған Жұмыстың болашағы сериясы, қоғамның қалауы үйге ие болудан гөрі жалдауға ауысады. 

Енді оң көзқарас біршама айқынырақ. Тұрғын үй нарығынан бағаланған жас ұрпақ өз үйлеріне ие болады, бұл оларға ерте жаста тәуелсіздіктің жаңа деңгейіне жетуге мүмкіндік береді. Баспанасыздық өткеннің еншісінде қалады. Соғыс немесе климаттың өзгеруі салдарынан үйлерін тастап кетуге мәжбүр болған болашақ босқындар лайықты баспанаға ие болады. 

Тұтастай алғанда, Quantumrun оң перспективаның әлеуметтік пайдасы жағымсыз перспективаның уақытша қаржылық азабынан асып түсетінін сезінеді.

«Қалалардың болашағы» сериясы енді ғана басталып жатыр. Төмендегі келесі тарауларды оқыңыз.

Қалалардың болашағы сериясы

Біздің болашағымыз қалалық: қалалардың болашағы П1

.Ертеңгі мегаполистерді жоспарлау: қалалардың болашағы Б2

Жүргізушісіз көліктер ертеңгі мегаполистерді қалай өзгертеді: қалалардың болашағы Б4    

Мүлік салығын ауыстыру және кептелісті тоқтату үшін тығыздық салығы: Қалалардың болашағы P5

Инфрақұрылым 3.0, ертеңгі мегаполистерді қайта құру: қалалардың болашағы P6