ការបំប្លែងអគារការិយាល័យ៖ ពីបន្ទប់ប្រជុំទៅបន្ទប់គេង

• អ្នកនិពន្ធ:
• ឈ្មោះអ្នកនិពន្ធ

  ការទស្សន៍ទាយ Quantumrun
• ខែមីនា 7, 2025

សង្ខេបការយល់ដឹង

អគារការិយាល័យទទេកំពុងត្រូវបានបំប្លែងទៅជាលំនៅដ្ឋាន កន្លែងធ្វើការ និងសូម្បីតែកសិដ្ឋានក្នុងទីក្រុង ដោយសារទីក្រុងស្វែងរកវិធីថ្មីដើម្បីប្រើប្រាស់កន្លែងទំនេរ។ ខណៈពេលដែលការបំប្លែងទាំងនេះបង្កើតឱកាសសម្រាប់អាជីវកម្ម និងអ្នករស់នៅ ពួកគេក៏នាំមកនូវបញ្ហាប្រឈមផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងបទប្បញ្ញត្តិដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងផែនការទីក្រុង។ នៅពេលដែលការិយាល័យកាន់តែច្រើនបាត់ ក្រុមហ៊ុនអាចកែសម្រួលប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ រដ្ឋាភិបាលអាចនឹងគិតឡើងវិញអំពីច្បាប់កំណត់តំបន់ ហើយសហគមន៍អាចជួបប្រទះការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់។

បរិបទនៃការបំប្លែងអគារការិយាល័យ

ការបំប្លែងអគារការិយាល័យកំពុងលេចចេញជាដំណោះស្រាយជាក់ស្តែងមួយ ដើម្បីដោះស្រាយទាំងកន្លែងទំនេរក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងតម្រូវការសម្រាប់កន្លែងជំនួសទីក្រុង។ ជាមួយនឹងអត្រាទំនេរការិយាល័យនៅសហរដ្ឋអាមេរិកលើសពី 20 ភាគរយនៅដើមឆ្នាំ 2023 និងទីក្រុងមួយចំនួនឈានដល់ 25 ភាគរយ អចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រឈមនឹងការលែងប្រើនៅចុងបញ្ចប់នៃទសវត្សរ៍នេះ។ ដើម្បីធ្វើការសាងសង់អគារទទេទាំងនេះឡើងវិញ ទីក្រុងកំពុងធ្វើការពិសោធន៍ជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ថ្មី រួមទាំងលំនៅដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន កន្លែងធ្វើការរួមគ្នា និងសូម្បីតែការធ្វើកសិកម្មក្នុងផ្ទះ។ ខណៈពេលដែលការបំប្លែងបន្ទប់ការិយាល័យទៅជាអាផាតមិនបង្ហាញពីបញ្ហាប្រឈមផ្នែកភ័ស្តុភារ និងហិរញ្ញវត្ថុ ការប្រើប្រាស់ជម្រើសដូចជាកសិដ្ឋានបញ្ឈរទាមទារការកែប្រែរចនាសម្ព័ន្ធតិចជាងមុន ហើយអាចជួយដោះស្រាយបញ្ហាសុវត្ថិភាពចំណីអាហារនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

ការធ្វើកសិកម្មបែបបញ្ឈរកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ជាជម្រើសដែលអាចសម្រេចបានសម្រាប់ការរៀបចំឡើងវិញនូវការិយាល័យដែលមិនបានប្រើប្រាស់ឡើងវិញ ដោយផ្តល់នូវផលិតកម្មដំណាំពេញមួយឆ្នាំ ខណៈពេលដែលប្រើប្រាស់ទឹក និងថាមពលតិចជាងយ៉ាងខ្លាំងជាងកសិកម្មបែបប្រពៃណី។ កសិដ្ឋានតំបន់ទី 2 នៅ Arlington រដ្ឋ Virginia បានប្រែក្លាយអគារក្រុមហ៊ុនក្រដាសចាស់ទៅជាកន្លែងផលិតបន្លែបៃតងស្រស់ ឱសថ និងបន្លែជា root សម្រាប់តំបន់ Washington, DC ។ ដោយប្រើប្រព័ន្ធ Silo ដែលមានកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួន ដែលធ្វើត្រាប់តាមវដ្តនៃពន្លឺធម្មជាតិរបស់រុក្ខជាតិ កសិដ្ឋានទាមទារការកែប្រែតិចតួច ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាគំរូដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់ការបំប្លែងការិយាល័យទៅជាកសិដ្ឋាន។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ AgriPlay Ventures នៅ Calgary រដ្ឋ Alberta បានរៀបចំឡើងវិញនូវការិយាល័យទំនេរមួយចូលទៅក្នុងកសិដ្ឋានក្នុងផ្ទះដ៏ធំបំផុតមួយរបស់ប្រទេសកាណាដា ហើយគ្រោងនឹងពង្រីកទៅជាន់បន្ថែមនៃ Calgary Tower Center ។

ក្រៅពីការធ្វើកសិកម្ម ទីក្រុងនានាក៏កំពុងស្វែងរកការបំប្លែងពីការិយាល័យទៅលំនៅដ្ឋានផងដែរ ទោះបីជាឧបសគ្គខាងរចនាសម្ព័ន្ធធ្វើឱ្យមានការពិបាកទទួលយកយ៉ាងទូលំទូលាយក៏ដោយ។ ការប៉ាន់ស្មាន 30 ភាគរយនៃអគារការិយាល័យនៅអាមេរិកខាងជើងអាចប្រែប្រួលសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើនខ្វះប្រព័ន្ធទឹក ពន្លឺធម្មជាតិ ឬប្លង់ដែលត្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនដែលអាចរស់នៅបាន។ ទីក្រុងញូវយ៉ក ឡូសអេនជឺលេស និងទីក្រុងឈីកាហ្គោ កំពុងដឹកនាំកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីបំប្លែងលំហពាណិជ្ជកម្មទៅជាលំនៅដ្ឋាន ក្នុងគោលបំណងដោះស្រាយទាំងការិយាល័យទំនេរ និងវិបត្តិលំនៅដ្ឋាន។ 

ផលប៉ះពាល់រំខាន

នៅពេលដែលការិយាល័យកាន់តែច្រើនប្រែទៅជាលំនៅដ្ឋាន តំបន់ទីក្រុងអាចមើលឃើញការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលធ្វើឱ្យសង្កាត់មួយចំនួនកាន់តែមានតម្លៃសមរម្យខណៈពេលដែលជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់ដែលចង់បានថ្មី។ មនុស្សដែលរស់នៅក្នុងកន្លែងបំប្លែងអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការធ្វើដំណើរខ្លីជាង និងការចូលទៅកាន់កន្លែងកម្សាន្តក្នុងទីក្រុង ប៉ុន្តែពួកគេក៏អាចប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាដូចជាពន្លឺធម្មជាតិមានកម្រិត ឬប្លង់មិនធម្មតាផងដែរ។ លើសពីនេះទៀត ប្រសិនបើការិយាល័យកាន់តែច្រើនក្លាយជាកសិដ្ឋាន កន្លែងហាត់ប្រាណ ឬមជ្ឈមណ្ឌលសហគមន៍ អ្នកស្រុកអាចទទួលបានអាហារស្រស់ៗ និងសេវាសុខភាពកាន់តែប្រសើរ ដោយមិនចាំបាច់ចាកចេញពីសង្កាត់របស់ពួកគេ។

អាជីវកម្មប្រហែលជាត្រូវគិតឡើងវិញអំពីកន្លែងដែលពួកគេដំណើរការ និងរបៀបដែលពួកគេទាក់ទាញកម្មករ។ ក្រុមហ៊ុនដែលពឹងផ្អែកលើចរាចរណ៍ជើង ដូចជាហាងកាហ្វេ និងហាងលក់រាយ អាចបាត់បង់អតិថិជន ប្រសិនបើការផ្លាស់ប្តូរការិយាល័យកាត់បន្ថយដង់ស៊ីតេបុគ្គលិក ឬទទួលបានអគារថ្មី ប្រសិនបើអគារក្លាយជាផ្ទះល្វែង។ លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុនដែលមានការជួលការិយាល័យធំអាចត្រូវចរចាឡើងវិញនូវកិច្ចសន្យា ឬប្រថុយនឹងការបង់ប្រាក់សម្រាប់កន្លែងដែលមិនប្រើ។ ឧស្សាហកម្មមួយចំនួន ដូចជាការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងការធ្វើកសិកម្មក្នុងទីក្រុង អាចនឹងឃើញឱកាសអាជីវកម្មថ្មី ដោយសារពួកគេជួយបំប្លែងការិយាល័យទៅជាកន្លែងដែលអាចរស់នៅបាន ឬប្រកបដោយផលិតភាព។

រដ្ឋាភិបាលអាចប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមផ្នែកច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុថ្មី នៅពេលដែលពួកគេគាំទ្រ ឬត្រួតពិនិត្យការបំប្លែងទាំងនេះ។ ច្បាប់កំណត់តំបន់ និងលេខកូដអគារអាចត្រូវការការអាប់ដេតដើម្បីផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅ កសិដ្ឋានបញ្ឈរ ឬសាលារៀននៅក្នុងអតីតតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម។ ចំណូលពន្ធអាចផ្លាស់ប្តូរបាន ដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យការិយាល័យធ្លាក់ចុះ ខណៈពេលដែលអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងការប្រើប្រាស់ចម្រុះកើនឡើងនៅក្នុងសារៈសំខាន់។ លើសពីនេះ ទីក្រុងអាចនឹងត្រូវការការវិនិយោគលើការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដូចជាការពង្រីកការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ដើម្បីគាំទ្រដល់ចំនួនអ្នករស់នៅទីប្រជុំជនដែលកំពុងកើនឡើង។

ផលប៉ះពាល់នៃការបំប្លែងអគារការិយាល័យ

ផលប៉ះពាល់កាន់តែទូលំទូលាយនៃការបំប្លែងអគារការិយាល័យអាចរួមមានៈ 

• ទីក្រុងដែលផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តផ្នែកពន្ធដើម្បីលើកទឹកចិត្តការបំប្លែងការិយាល័យ ដែលនាំឱ្យមានការបង្កើនការវិនិយោគឯកជននៅក្នុងគម្រោងបន្តទីក្រុង។
• តម្រូវការកាន់តែច្រើនសម្រាប់ស្ថាបត្យករ និងវិស្វករដែលមានជំនាញក្នុងការប្រើប្រាស់ឡើងវិញដោយបន្សាំ បង្កើតឱកាសការងារថ្មីក្នុងការសាងសង់ និងការរចនា។
• អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យផ្លាស់ប្តូរការផ្តោតអារម្មណ៍ពីអគារការិយាល័យថ្មីទៅជាអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ចម្រុះ ដែលប៉ះពាល់ដល់យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគរយៈពេលវែង។
• អាជីវកម្មក្នុងស្រុកកែតម្រូវការផ្តល់ជូនផលិតផលរបស់ពួកគេដើម្បីបម្រើចំនួនអ្នករស់នៅទីប្រជុំជនដែលកំពុងកើនឡើងជំនួសឱ្យបុគ្គលិកការិយាល័យ ដោយផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការលក់រាយ។
• រដ្ឋាភិបាលធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពច្បាប់កំណត់តំបន់ ដើម្បីសម្រួលដល់ការប្រើប្រាស់អគារថ្មី សម្រួលដំណើរការអនុម័តសម្រាប់គម្រោងប្រើប្រាស់ឡើងវិញដោយសម្របខ្លួន។
• បង្កើនការពឹងផ្អែកលើវិធីសាស្រ្តសំណង់ម៉ូឌុល និង prefabricated ដើម្បីបង្កើនល្បឿនការបំប្លែងពីការិយាល័យទៅលំនៅដ្ឋាន កាត់បន្ថយកាកសំណល់។
• ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈសម្របតាមផ្លូវ និងកាលវិភាគដើម្បីបម្រើតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលបុគ្គលិកការិយាល័យបានធ្វើដំណើរម្តង។
• ការកើនឡើងនៃតម្រូវការអ៊ីនធឺណិតល្បឿនលឿន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឌីជីថលនៅក្នុងលំហបំប្លែង ដែលជំរុញការវិនិយោគក្នុងវិស័យទូរគមនាគមន៍។
• ទីក្រុងដែលមានកន្លែងទំនេរក្នុងការិយាល័យខ្ពស់កំពុងតស៊ូក្នុងការរៀបចំអគារឡើងវិញឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ ដែលនាំឱ្យមានការងើបឡើងវិញសេដ្ឋកិច្ចមិនស្មើគ្នានៅទូទាំងតំបន់ផ្សេងៗគ្នា។

សំណួរដែលត្រូវពិចារណា

• តើការបំប្លែងអគារការិយាល័យអាចផ្លាស់ប្តូររបៀបដែលអ្នករស់នៅ ធ្វើការ និងទំនាក់ទំនងជាមួយទីក្រុងរបស់អ្នកដោយរបៀបណា?
• តើអាជីវកម្ម ឬសេវាកម្មប្រភេទណាខ្លះដែលអ្នកគិតថានឹងរីកចម្រើននៅក្នុងការិយាល័យដែលរៀបចំឡើងវិញ?