Цените на становите паѓаат бидејќи 3D печатењето и маглевите го револуционизираат градежништвото: Иднината на градовите P3

КРЕДИТ НА СЛИКА: Quantumrun

Цените на становите паѓаат бидејќи 3D печатењето и маглевите го револуционизираат градежништвото: Иднината на градовите P3

    Една од најголемите пречки за милениумците кои се борат да станат возрасни е експлозивните трошоци за поседување дом, особено во местата каде што сакаат да живеат: градовите.

    Од 2016 година, во мојот роден град Торонто, Канада, просечната цена за нова куќа е сега над еден милион долари; Во меѓувреме, просечната цена за владение се искачува преку границата од 500,000 долари. Слични шокови со налепници се чувствуваат кај купувачите кои првпат купуваат домови во градовите ширум светот, предизвикани во голем дел од зголемувањето на цените на земјиштето и огромниот наплив на урбанизација за кој се дискутираше во дел Еден од оваа серија „Иднината на градовите“. 

    Но, ајде да погледнеме подетално зошто цените на становите се зголемуваат, а потоа да ги истражиме новите технологии кои ќе ја направат нечистотијата од становите евтини до крајот на 2030-тите. 

    Инфлацијата на цените на становите и зошто владите прават малку за тоа

    Кога станува збор за цената на домовите, не треба да изненадува што поголемиот дел од шокот на налепницата доаѓа од вредноста на земјиштето повеќе отколку од вистинската станбена единица. И кога станува збор за факторите кои ја одредуваат вредноста на земјиштето, густината на населението, близината до забавата, услугите и удобностите, како и нивото на околната инфраструктура се рангирани повисоко од повеќето - фактори кои се наоѓаат во повисоки концентрации во урбаните, наместо во руралните заедници. 

    Но, уште поголем фактор што ја поттикнува вредноста на земјиштето е целокупната побарувачка за станови во одредена област. И токму оваа побарувачка предизвикува прегревање на нашиот пазар на станови. Имајте на ум дека до 2050 година, речиси 70 проценти од светот ќе живее во градови, 90 проценти во Северна Америка и Европа. Луѓето се собираат во градовите, кон урбаниот начин на живот. И не само многудетните семејства, туку самохраните луѓе и паровите без деца, исто така, бараат урбани домови, зголемувајќи ја оваа побарувачка за домување уште повеќе. 

    Се разбира, ништо од ова не би било проблем доколку градовите би можеле да ја задоволат оваа растечка побарувачка. За жал, ниту еден град на Земјата денес не гради доволно нови станови доволно брзо за да го направи тоа, предизвикувајќи на тој начин основните механизми на економијата на понудата и побарувачката да го поттикнат деценискиот раст на цените на становите. 

    Се разбира, луѓето - гласачите - не сакаат многу да не можат да си дозволат домови. Ова е причината зошто владите ширум светот реагираа со различни шеми за субвенционирање за да им помогнат на луѓето со пониски приходи да обезбедат заеми (ахем, 2008-9) или да добијат големи даночни олеснувања кога го купуваат својот прв дом. Размислувањето оди дека луѓето би купиле домови само ако имаат пари или би можеле да им бидат одобрени заеми за купување на споменатите домови. 

    Ова е БС. 

    Повторно, причината за целиот овој луд раст на цените на становите е недостатокот на домови (понуда) во споредба со бројот на луѓе кои сакаат да ги купат (побарувачката). Давањето на луѓето пристап до заеми не се справува со оваа основна реалност. 

    Размислете за тоа: ако секој добие пристап до хипотекарни заеми од половина милион долари, а потоа се натпреварува за ист број ограничени домови, сè што ќе направи е да предизвика тендерска војна за неколкуте домови достапни за купување. Ова е причината зошто малите домови во централното градско јадро на градовите можат да повлечат 50 до 200 проценти над нивната барана цена. 

    Владите го знаат ова. Но, тие исто така знаат дека поголемиот процент од гласачите кои се сопственици на домови претпочитаат да видат дека нивните домови се зголемуваат во вредноста од година во година. Ова е голема причина зошто владите не фрлаат милијарди што му се потребни на нашиот станбен пазар за изградба на огромен број јавни станбени единици и за да се задоволи побарувачката на станови и да се стави крај на инфлацијата на цената на становите. 

    Во меѓувреме, кога станува збор за приватниот сектор, тие би биле повеќе од среќни да ја задоволат оваа побарувачка за станови со нови станови и развој на станови, но сегашниот недостиг на работна сила и ограничувањата во градежните технологии го прават овој процес бавен.

    Со оглед на оваа моментална состојба, има ли надеж за младиот милениум кој сака да се исели од подрумот на нивните родители пред да наполнат 30-ти? 

    Легоизација на градежништвото

    За среќа, постои надеж за милениумците кои се стремат да станат возрасни. Голем број нови технологии, кои сега се во фаза на тестирање, имаат за цел да ги намалат трошоците, да го подобрат квалитетот и да го намалат времето потребно за изградба на нови домови. Штом овие иновации ќе станат стандард во градежната индустрија, тие значително ќе го зголемат годишниот број на нови станбени објекти, а со тоа ќе ја израмнат нерамнотежата меѓу понудата и побарувачката на пазарот на домување и се надеваме дека домовите ќе станат достапни повторно за прв пат по децении. 

    („Конечно! Дали сум во право?“ вели публиката помлади од 35 години. Постарите читатели сега можеби ја доведуваат во прашање нивната одлука да го засноваат својот план за пензионирање на нивните инвестиции во недвижности. Ќе го допреме ова подоцна.) 

    Да го започнеме овој преглед со употреба на три релативно нови технологии кои имаат за цел да го трансформираат денешниот градежен процес во џиновска градба на Лего. 

    Монтажни градежни компоненти. Кинески програмер изгради зграда од 57 ката за 19 дена. Како? Преку употреба на префабрикувани градежни компоненти. Погледнете го ова тајм-лапс видео од процесот на градење:

     

    Предизолирани ѕидови, однапред склопени HVAC (климатизирање) системи, однапред завршен покрив, цели челични рамки за згради - движењето кон користење на монтажни градежни компоненти брзо се шири низ градежната индустрија. И врз основа на кинескиот пример погоре, не треба да биде мистерија зошто. Користењето на готови градежни компоненти го скратува времето на изградба и ги намалува трошоците. 

    Монтажните компоненти се исто така еколошки, бидејќи го намалуваат материјалниот отпад и го намалуваат бројот на патувања за испорака до градилиштето. Со други зборови, наместо да се транспортираат суровини и основни материјали до градилиштето за да се изгради структура од нула, поголемиот дел од структурата е претходно изградена во централизирана фабрика, а потоа се испраќа до градилиштето за едноставно да се состави заедно. 

    3D печатени префабни градежни компоненти. Подоцна ќе разговараме за 3Д печатачите подетално, но нивната прва употреба во изградбата на станови ќе биде во производството на монтажни градежни компоненти. Поточно, способноста на 3D печатачите да градат објекти слој по слој значи дека тие можат дополнително да го намалат количеството отпад вклучено во производството на градежни компоненти.

    3D печатачите можат да произведуваат градежни компоненти со вградени цевки за водовод, електрични жици, HVAC канали и изолација. Тие дури можат да испечатат цели готови ѕидови со готови прегради за да инсталираат разни електроники (на пр. звучници) и апарати (на пр. микробранови), врз основа на специфични барања на клиентите.

    Роботи градежни работници. Како што се повеќе и повеќе градежни компоненти стануваат префабрикувани и стандардизирани, ќе станува сè попрактично да се вклучат роботи во процесот на изградба. Размислете за ова: роботите се веќе одговорни за склопување на огромното мнозинство од нашите автомобили - скапи, сложени машини кои бараат прецизно склопување. Истите роботи од склопувачките линии можат и наскоро ќе се користат за масовно градење и печатење на готови компоненти. И штом ова ќе стане индустриски стандард, градежните цени ќе почнат значително да опаѓаат. Но, нема да застане тука. 

    Веќе имаме роботи ѕидари (Види подолу). Наскоро, ќе видиме различни специјализирани роботи кои работат заедно со човечки градежни работници за да составуваат големи готови градежни компоненти на лице место. Ова и ќе ја зголеми брзината на изградбата, како и ќе го намали вкупниот број на трговци потребни на градилиштето.

    отстрани сликата.

    Подемот на 3D печатачи во градежна скала

    Повеќето згради на кули денес се градат со помош на процес наречен континуирано формирање, каде што секое ниво се конструира со стврднување на истурениот бетон во таблите за формирање. 3D печатењето ќе го однесе тој процес на следното ниво.

    3D печатењето е процес на производство на адитив кој зема модели генерирани од компјутер и ги гради во машина за печатење слој по слој. Во моментов, повеќето 3D печатачи се користат од компаниите за изградба на сложени пластични модели (на пр. модели на тунели за ветер во воздушната индустрија), прототипови (на пр. за пластични производи за широка потрошувачка) и компоненти (на пр. сложени делови во автомобили). Помалите модели за потрошувачи, исто така, станаа популаризирани за производство на различни пластични гаџети и уметнички дела. Погледнете го ова кратко видео подолу:

     

    Сепак, колку и да се покажаа разноврсни овие 3D печатачи, следните пет до 10 години ќе ги видат тие да развијат значително понапредни способности што ќе имаат огромно влијание врз градежната индустрија. За почеток, наместо да користат пластика за печатење материјали, 3D печатачите во градежна скала (печатачи кои се високи и широки од два до четири ката и растат) ќе користат цементен малтер за изградба на домови во природна големина слој по слој. Краткото видео подолу претставува прототип на 3D печатач произведен во Кина кој изградил десет куќи за 24 часа: 

     

    Како што созрева оваа технологија, масивните 3D печатачи ќе печатат детално дизајнирани куќишта, па дури и цели високи згради или во делови (потсетете се на 3D печатените, готови градежни компоненти опишани претходно) или целосно, на лице место. Некои експерти предвидуваат дека овие џиновски 3Д печатачи би можеле привремено да бидат поставени во растечките заедници каде што ќе се користат за изградба на куќи, центри во заедницата и други удобности околу нив. 

    Севкупно, постојат четири клучни предности што овие идни 3D печатачи ќе ги воведат во градежната индустрија: 

    Комбинирање на материјали. Денес, повеќето 3Д принтери можат да печатат само еден материјал во исто време. Експертите прогнозираат дека овие 3D печатачи во градба ќе можат да печатат повеќе материјали одеднаш. Ова може да вклучува зајакнување на пластиката со графен стаклени влакна за печатење згради или градежни компоненти кои се лесни, отпорни на корозија и неверојатно силни, како и печатење пластика заедно со метали за печатење навистина уникатни структури. 

    Јачина на материјалот. Слично на тоа, можноста за печатење на повеќе разновидни материјали ќе им овозможи на овие 3D печатачи да градат бетонски ѕидови кои се значително поцврсти од повеќето сегашни форми на градба. За повикување, конвенционалниот бетон може да издржи притисок на притисок од 7,000 фунти по квадратен инч (psi), при што до 14,500 се смета за бетон со висока јачина. Ран прототип на 3D печатач од Изработка на контури можеше да печати бетонски ѕидови со импресивни 10,000 psi. 

    Поевтини и помалку расипнички. Една од најголемите предности на 3D печатењето е тоа што им овозможува на програмерите значително да го намалат количеството отпад вклучено во процесот на изградба. На пример, тековните градежни процеси вклучуваат купување суровини и стандардизирани делови, а потоа сечење и склопување на готовите градежни компоненти. Вишокот материјали и остатоци традиционално се дел од трошоците за водење бизнис. Во меѓувреме, 3D печатењето им овозможува на програмерите да печатат готови градежни компоненти целосно според спецификациите без да трошат капка бетон во процесот. 

    Некои експерти предвидуваат дека ова би можело да ги намали трошоците за изградба за дури 30 до 40 проценти. Програмерите, исто така, ќе најдат заштеда на трошоците во намалените трошоци за транспорт на материјали и во намалувањето на вкупниот човечки труд потребен за изградба на објекти.  

    Брзина на производство. Конечно, како што претходно спомена кинескиот пронаоѓач чиј 3D печатач изгради десет куќи за 24 часа, овие печатачи можат значително да го намалат времето потребно за изградба на нови структури. И слично на точката погоре, секое намалување на времето за изградба ќе значи значителни заштеди на трошоците за секој градежен проект. 

    Лифтовите на Вили Вонки им помагаат на зградите да достигнат нови височини

    Колку и да станат револуционерни овие 3D печатачи од градежни размери, тие не се единствената револуционерна иновација што ќе ја размрда градежната индустрија. Во претстојната деценија ќе биде воведена нова технологија за лифтови која ќе им овозможи на зградите да стојат повисоки и со многу пообработени форми. 

    Размислете за ова: Во просек, конвенционалните лифтови со челични јажиња (оние кои можат да превезуваат 24 патници) можат да тежат до 27,000 килограми и да трошат 130,000 kWh годишно. Ова се тешки машини кои треба да работат 24/7 за да се приспособат на шест патувања со лифт дневно што ги користи просечниот човек. Колку и да се жалиме секогаш кога лифтот на нашата зграда повремено оди на фриц, всушност е неверојатно што тие не излегуваат од употреба почесто отколку што прават. 

    За да се справат со тешкиот обем на работа, овие лифтови се мачат секојдневно, компаниите како Коне, развија нови, ултра лесни кабли за лифтови кои го удвојуваат животниот век на лифтот, го намалуваат триењето за 60 проценти и потрошувачката на енергија за 15 проценти. Иновации како овие ќе им овозможат на лифтовите да се издигнат до 1,000 метри (еден километар), двојно повеќе од возможното денес. Исто така, ќе им овозможи на архитектите да дизајнираат уште повисоки идни згради.

    Но, уште поимпресивен е новиот дизајн на лифтот на германската компанија ThyssenKrupp. Нивниот лифт воопшто не користи кабли. Наместо тоа, тие користат магнетна левитација (маглев) за лизгање на нивните кабини на лифтот нагоре или надолу, слично на јапонските брзи возови кои левитираат. Оваа иновација овозможува некои возбудливи предности, како што се: 

    • Нема повеќе висински ограничувања на зградите - можеме да почнеме да градиме згради на научно-фантастична височина;
    • Побрза услуга бидејќи маглев лифтовите не произведуваат триење и имаат многу помалку подвижни делови;
    • Кабини за лифтови кои можат да се движат хоризонтално, како и вертикално, во стилот на Вили Вонка;
    • Способност за поврзување на две соседни шахти на лифтот што овозможува кабината на лифтот да се качи на левата оска, да се префрли на десната оска, да се движи по десната оска и да се префрли назад во левата оска за да започне следната ротација;
    • Способноста за повеќе кабини (десетици во висококатници) да патуваат наоколу во оваа ротација заедно, зголемувајќи го капацитетот за транспорт на лифтот за најмалку 50 проценти, а исто така го намалува времето на чекање на лифтот на помалку од 30 секунди.

    Погледнете го краткото видео на ThyssenKrupp подолу за илустрација на овие маглеви лифтови во акција: 

     

    Архитектура во иднина

    Роботски градежни работници, 3D печатени згради, лифтови кои можат да патуваат хоризонтално - до крајот на 2030-тите, овие иновации ќе ги урнат практично сите технички пречки што моментално ја ограничуваат имагинацијата на архитектите. 3Д печатачите ќе овозможат изградба на згради со невидена геометриска сложеност. Дизајнерските трендови ќе станат послободни и органски. Новите форми и новите комбинации на материјали ќе овозможат целосно нова постмодерна градежна естетика да се појави до раните 2030-ти. 

    Во меѓувреме, новите маглев лифтови ќе ги отстранат сите ограничувања во висината, како и ќе воведат нов начин на транспорт од зграда до зграда, бидејќи хоризонталните шахти на лифтот може да се вградат во соседните згради. Слично на тоа, исто како што традиционалните лифтови дозволуваа измислување на високи високи згради, хоризонталните лифтови исто така може да поттикнат развој на високи и широки згради. Со други зборови, единечните висококатници кои покриваат цел градски блок ќе станат почести бидејќи хоризонталните лифтови ќе го олеснат движењето околу нив. 

    Конечно, роботите и компонентите на монтажните згради ќе ги намалат трошоците за изградба толку ниски што на архитектите ќе им биде овозможена многу покреативна слобода со нивните дизајни од претходните програмери. 

    Социјалното влијание на евтините станови

    Кога се користат заедно, иновациите опишани погоре значително ќе ги намалат трошоците и времето потребно за изградба на нови домови. Но, како и секогаш, новите технологии носат и позитивни и негативни несакани ефекти. 

    Негативната перспектива гледа дека презаситеноста од нови станови овозможени со овие технологии брзо ќе ја исправи нерамнотежата меѓу понудата и побарувачката на пазарот на домување. Ова ќе започне со намалување на цените на становите во повеќето градови, негативно влијание врз сегашните сопственици на куќи кои зависат од зголемената пазарна вредност на нивните домови за нивното евентуално пензионирање. (Да бидеме фер, домувањето во популарни области или области со високи приходи ќе задржи повеќе од нивната вредност во споредба со средната вредност.)

    Како што инфлацијата на цените на становите почнува да се намалува до средината на 2030-тите, а можеби дури и да се намалува, шпекулативните сопственици на куќи ќе почнат масовно да ги продаваат своите вишок имоти. Несаканиот ефект од сите овие поединечни распродажби ќе биде уште поостриот пад на цените на становите, бидејќи севкупниот пазар на станови ќе стане пазар на купувачи за прв пат по децении. Овој настан ќе предизвика моментална рецесија на регионално, па дури и на глобално ниво, чиј обем засега не може да се предвиди. 

    На крајот на краиштата, домувањето на крајот ќе стане толку обилно до 2040-тите што неговиот пазар ќе стане комодизиран. Сопственикот на дом повеќе нема да ја има инвестициската привлечност на минатите генерации. И со претстојното воведување на Основен приход, опишан во нашата Иднината на работата серијата, општествените преференции ќе преминат кон изнајмување отколку да поседувате дом. 

    Сега, позитивната перспектива е малку поочигледна. Помладите генерации со цени надвор од пазарот на домување конечно ќе можат да поседуваат свои домови, што ќе им овозможи ново ниво на независност на порана возраст. Бездомништвото ќе стане нешто од тоа минато. И идните бегалци принудени да ги напуштат своите домови поради војна или климатски промени ќе бидат сместени достоинствено. 

    Во целина, Quantumrun чувствува дека општествените придобивки од позитивната перспектива ја надминуваат привремената финансиска болка од негативната перспектива.

    Нашата серија „Иднина на градовите“ само што почнува. Прочитајте ги следните поглавја подолу.

    Серијата „Иднина на градовите“.

    Нашата иднина е урбана: Иднината на градовите P1

    .Планирање на мегаградовите на утрешниот ден: Иднината на градовите P2

    Како автомобилите без возачи ќе ги преобликуваат утрешните мегаградови: Иднината на градовите P4    

    Данок на густина за замена на данокот на имот и крај на метежот: Иднината на градовите P5

    Инфраструктура 3.0, обнова на утрешните мегаградови: Иднината на градовите P6    

    Следното закажано ажурирање за оваа прогноза

    2023-12-14

    Референци за прогноза

    Следниве популарни и институционални врски беа упатени за оваа прогноза:

    3D печатење
    YouTube - Андреј Руденко
    YouTube - Училиштето на животот

    Следниве Quantumrun врски беа референцирани за оваа прогноза: