Куантумрун

КРЕДИТ ЗА СЛИКУ: Куантумрун

Цене станова падају док 3Д штампање и маглеви револуционишу изградњу: Будућност градова П3

Давид Тал, издавач, футурист
@ДавидТалВритес
ЛинкедИн

Уто, 09 - 15:2020

Једна од највећих препрека за миленијуме који се боре да постану одрасли је експлодирајући трошак поседовања куће, посебно у местима где желе да живе: градовима.

Од 2016. године, у мом родном граду Торонту, Канада, просечна цена за нову кућу је сада преко милион долара; у међувремену, просечна цена за кондоминијум прелази границу од 500,000 долара. Сличне шокове осећају купци који први пут купују стамбене објекте у градовима широм света, у великој мери изазвани порастом цена земљишта и огромним порастом урбанизације о коме се говори у први део овог серијала Будућност градова.

Али хајде да поближе погледамо зашто цене станова расту до банане, а затим истражимо нове технологије које ће до касних 2030-их учинити јефтину стамбену прљавштину.

Инфлација цена станова и зашто владе мало раде на томе

Када је реч о цени домова, не би требало да буде изненађење да највећи део шока налепницама потиче од вредности земљишта више него од стварне стамбене јединице. А када је реч о факторима који одређују вредност земљишта, густину насељености, близину забаве, услуга и погодности, као и ниво околне инфраструктуре рангирају се више од већине — фактори који се налазе у већој концентрацији у урбаним, а не у руралним заједницама.

Али још већи фактор који утиче на вредност земљишта је укупна потражња за становањем у одређеном подручју. И управо ова потражња узрокује прегревање нашег стамбеног тржишта. Имајте на уму да ће до 2050 КСНУМКС одсто света ће живети у градовима, 90 одсто у Северној Америци и Европи. Људи хрле у градове, у урбани стил живота. И не само велике породице, већ и самци и парови без деце такође траже урбане домове, све више повећавајући ову стамбену потражњу.

Наравно, ништа од овога не би представљало проблем када би градови били у стању да задовоље ову растућу потражњу. Нажалост, ниједан град на Земљи данас не гради довољно нових стамбених објеката довољно брзо да то учини, узрокујући тако основне механизме економије понуде и потражње да подстичу вишедеценијски раст цена станова.

Наравно, људи — гласачи — не воле много што нису у могућности да приуште домове. Због тога су владе широм света реаговале разним шемама субвенција како би помогле људима са нижим примањима да обезбеде зајмове (хеј, 2008-9) или добију велике пореске олакшице приликом куповине свог првог дома. Размишљање је да би људи куповали домове само да имају новца или да им се могу одобрити кредити за куповину наведених домова.

Ово је БС.

Опет, разлог за сав овај сулуди раст цена станова је несташица домова (понуда) у поређењу са бројем људи који желе да их купе (потражња). Давање људима приступа кредитима не решава ову основну стварност.

Размислите о томе: ако сви добију приступ хипотекарним кредитима од пола милиона долара, а затим се такмиче за исти број ограничених домова, све што ће учинити је да изазове рат лицитација за неколико кућа које су доступне за куповину. Због тога мале куће у центру града могу повући 50 до 200 процената изнад њихове тражене цене.

Владе то знају. Али они такође знају да већи проценат бирача који поседују домове више воле да виде да њихови домови расту у вредности из године у годину. Ово је велики разлог зашто владе не дају милијарде које су потребне нашем стамбеном тржишту за изградњу огромног броја јавних стамбених јединица како би задовољиле потражњу за стамбеним зградама и зауставиле инфлацију цена станова.

У међувремену, када је у питању приватни сектор, они би били више него срећни да задовоље ову стамбену потражњу новим стамбеним и кондоминијумским развојем, али тренутни недостатак радне снаге у грађевинарству и ограничења у грађевинским технологијама чине овај процес спорим.

Имајући у виду ово тренутно стање ствари, има ли наде за надобудне миленијуме који желе да се иселе из подрума својих родитеља пре него што уђу у своје 30-те?

Легоизација конструкције

Срећом, постоји нада за миленијуме који теже да постану одрасли. Бројне нове технологије, које су сада у фази тестирања, имају за циљ да смање трошкове, побољшају квалитет и смање време потребно за изградњу нових домова. Једном када ове иновације постану стандард грађевинске индустрије, значајно ће повећати годишњи број нових стамбених објеката, чиме ће се изравнати неравнотежа понуде и потражње на тржишту некретнина и надамо се да ће домови поново бити приступачни по први пут у деценијама.

(„Коначно! Јесам ли у праву?“ каже публика млађа од 35 година. Старији читаоци можда сада доводе у питање своју одлуку да свој пензиони план заснивају на инвестицијама у некретнине. Дотакћемо се тога касније.)

Започнимо овај преглед употребом три релативно нове технологије које имају за циљ да трансформишу данашњи процес изградње у џиновску Лего конструкцију.

Префабриковане грађевинске компоненте. Кинески програмер је изградио зграду од 57 спратова у КСНУМКС дана. Како? Кроз употребу монтажних грађевинских компоненти. Погледајте овај видео запис процеса изградње:

Претходно изоловани зидови, унапред монтирани ХВАЦ (клима уређаји), готови кровови, цели челични оквири зграда—померање ка коришћењу монтажних грађевинских компоненти брзо се шири кроз грађевинску индустрију. А на основу горњег кинеског примера, не би требало да буде мистерија зашто. Коришћење монтажних грађевинских компоненти скраћује време изградње и смањује трошкове.

Монтажне компоненте су такође еколошки прихватљиве, јер смањују материјални отпад и смањују број достава на градилиште. Другим речима, уместо транспорта сировина и основних потрепштина до градилишта да би се изградила структура од нуле, већина конструкције је унапред изграђена у централизованој фабрици, а затим се отпрема на градилиште да би се једноставно саставила.

3Д штампане монтажне грађевинске компоненте. Касније ћемо разговарати о 3Д штампачима много детаљније, али њихова прва употреба у стамбеној изградњи биће у производњи монтажних грађевинских компоненти. Конкретно, способност 3Д штампача да граде објекте слој по слој значи да они могу додатно смањити количину отпада укљученог у производњу грађевинских компоненти.

3Д штампачи могу да производе грађевинске компоненте са уграђеним цевоводима за водовод, електричне жице, ХВАЦ канале и изолацију. Они чак могу да штампају читаве монтажне зидове са готовим одељцима за уградњу различите електронике (нпр. звучника) и уређаја (нпр. микроталасне), на основу специфичних захтева купаца.

Грађевински радници. Како све више и више грађевинских компоненти постаје префабриковано и стандардизовано, биће све практичније укључити роботе у процес изградње. Размислите о овоме: Роботи су већ одговорни за склапање велике већине наших аутомобила — скупих, замршених машина које захтевају прецизну монтажу. Ови исти роботи за монтажну линију могу и ускоро ће се користити за масовну израду и штампање монтажних компоненти. А када ово постане индустријски стандард, цене грађевинарства ће почети знатно да падају. Али ту се неће зауставити.

већ имамо роботи зидари (види доле). Ускоро ћемо видети разне специјализоване роботе који раде заједно са људским грађевинским радницима на склапању великих монтажних грађевинских компоненти на лицу места. Ово ће истовремено повећати брзину изградње, али и смањити укупан број радника потребних на градилишту.

Успон грађевинских 3Д штампача

Већина зграда торњева данас се гради коришћењем процеса који се назива континуирано обликовање, где се сваки ниво конструише очвршћавањем изливеног бетона унутар дасака за формирање. 3Д штампање ће тај процес подићи на виши ниво.

3Д штампа је процес адитивне производње који узима компјутерски генерисане моделе и гради их у машини за штампање слој по слој. Тренутно, већину 3Д штампача компаније користе за прављење сложених пластичних модела (нпр. модела аеротунела у ваздухопловној индустрији), прототипова (нпр. за пластичну потрошну робу) и компоненти (нпр. сложених делова у аутомобилима). Мањи потрошачки модели су такође постали популарни за производњу разних пластичних гаџета и уметничких дела. Погледајте овај кратки видео испод:

Ипак, колико год да су се ови 3Д штампачи показали разноврсним, у наредних пет до 10 година ће развити знатно напредније способности које ће имати огроман утицај на грађевинску индустрију. За почетак, уместо да користе пластику за штампање материјала, 3Д штампачи у грађевинској скали (штампачи који су високи и широки од два до четири спрата и расту) ће користити цементни малтер за изградњу кућа у природној величини слој по слој. Кратак видео испод представља прототип кинеске производње 3Д штампача који је изградио десет кућа за 24 сата:

Како ова технологија буде сазревала, масивни 3Д штампачи ће штампати детаљно дизајнирана кућишта, па чак и читаве вишеспратнице, било у деловима (подсетите се 3Д штампаних, монтажних компоненти зграда описаних раније) или у потпуности, на лицу места. Неки стручњаци предвиђају да би ови џиновски 3Д штампачи могли бити привремено постављени у растућим заједницама где би се користили за изградњу кућа, друштвених центара и других садржаја око њих.

Све у свему, постоје четири кључне предности које ће ови будући 3Д штампачи увести у грађевинску индустрију:

Комбиновање материјала. Данас већина 3Д штампача може да штампа само један по један материјал. Стручњаци предвиђају да ће ови 3Д штампачи величине конструкције моћи да штампају више материјала одједном. Ово може укључивати ојачавање пластике стакленим влакнима графена за штампање зграда или грађевинских компоненти које су лагане, отпорне на корозију и невероватно јаке, као и штампање пластике поред метала за штампање заиста јединствених структура.

Снага материјала. Слично томе, могућност штампања разноврснијих материјала омогућиће овим 3Д штампачима да граде бетонске зидове који су знатно јачи од већине актуелних облика конструкције. За референцу, конвенционални бетон може да издржи напон притиска од 7,000 фунти по квадратном инчу (пси), при чему се до 14,500 сматра бетоном високе чврстоће. Рани прототип 3Д штампача Израда контура био у стању да штампа бетонске зидове на импресивних 10,000 пси.

Јефтиније и мање расипно. Једна од највећих предности 3Д штампања је та што омогућава програмерима да значајно смање количину отпада укљученог у процес изградње. На пример, тренутни грађевински процеси укључују куповину сировина и стандардизованих делова, а затим сечење и склапање готових грађевинских компоненти. Вишак материјала и отпадака традиционално је био део трошкова пословања. У међувремену, 3Д штампа омогућава програмерима да штампају готове грађевинске компоненте у потпуности према спецификацијама без трошења капи бетона у том процесу.

Неки стручњаци предвиђају да би ово могло смањити трошкове изградње за чак 30 до 40 процената. Програмери ће такође пронаћи уштеде у смањеним трошковима транспорта материјала и смањењу укупног људског рада потребног за изградњу објеката.

Брзина производње. Коначно, као што је раније поменуо кинески проналазач чији је 3Д штампач изградио десет кућа за 24 сата, ови штампачи могу значајно да смање време потребно за изградњу нових структура. И слично горе наведеном, свако смањење времена изградње значиће значајну уштеду трошкова за било који грађевински пројекат.

Вилли Вонки лифтови помажу зградама да достигну нове висине

Колико год револуционарни ови 3Д штампачи постали, они нису једина револуционарна иновација која ће уздрмати грађевинску индустрију. У наредној деценији биће уведена нова технологија лифтова која ће омогућити да зграде стоје више и са далеко сложенијим облицима.

Узмите у обзир ово: у просеку, конвенционални лифтови са челичним ужадима (они који могу да превезу 24 путника) могу да теже до 27,000 килограма и троше 130,000 кВх годишње. Ово су тешке машине које морају да раде 24/7 да би издржале шест путовања лифтом дневно које просечна особа користи. Колико год да се жалимо кад год се лифт у нашој згради повремено поквари, заправо је невероватно да они не излазе из употребе чешће него сами.

Да би се позабавили захтевним послом са којим се ови лифтови боре у свакодневном раду, компаније, као Коне, развили су нове, ултра лагане каблове за лифтове који удвостручују животни век лифта, смањују трење за 60 процената и потрошњу енергије за 15 процената. Иновације попут ових омогућиће лифтовима да се уздигну до 1,000 метара (један километар), што је двоструко више него што је данас могуће. Такође ће омогућити архитектима да пројектују све више будуће зграде.

Али још импресивнији је нови дизајн лифта немачке компаније ТхиссенКрупп. Њихов лифт уопште не користи каблове. Уместо тога, они користе магнетну левитацију (маглев) да клизе своје кабине лифта горе или доле, слично јапанским брзим возовима који левитирају. Ова иновација омогућава неке узбудљиве предности, као што су:

Нема више ограничења висине за зграде—можемо почети да градимо зграде на научно-фантастичним висинама;
Бржи сервис јер маглев лифтови не производе трење и имају много мање покретних делова;
Кабине лифта које се могу кретати хоризонтално, као и вертикално, у стилу Вилија Вонке;
Могућност повезивања две суседне осовине лифта омогућавајући кабини лифта да се вози уз леву осовину, да се пребаци у десну осовину, да путује низ десну осовину и да се врати назад у леву осовину да започне следећу ротацију;
Могућност да више кабина (десетине у вишеспратницама) путују заједно у овој ротацији, повећавајући транспортни капацитет лифта за најмање 50 процената, а такође смањујући време чекања лифта на мање од 30 секунди.

Погледајте кратак видео ТхиссенКрупп испод за илустрацију ових маглев лифтова у акцији:

Архитектура у будућности

Роботски грађевински радници, 3Д штампане зграде, лифтови који могу да путују хоризонтално — до касних 2030-их, ове иновације ће срушити практично све техничке препреке на путу које тренутно ограничавају машту архитеката. 3Д штампачи ће омогућити изградњу зграда нечувене геометријске сложености. Трендови дизајна ће постати слободнији и органскији. Нови облици и нове комбинације материјала омогућиће да се појави потпуно нова постмодерна грађевинска естетика до раних 2030-их.

У међувремену, нови маглев лифтови ће уклонити сва ограничења висине, као и увести нови начин транспорта од зграде до зграде, јер се хоризонтална шахта за лифтове могу уградити у суседне зграде. Слично, као што су традиционални лифтови омогућили проналазак високих високих зграда, хоризонтални лифтови би такође могли да подстакну развој високих и широких зграда. Другим речима, појединачне вишеспратнице које покривају цео градски блок постаће све чешће јер ће хоризонтални лифтови олакшати кретање по њима.

Коначно, роботи и монтажне грађевинске компоненте ће смањити трошкове изградње тако ниско да ће архитекти имати далеко више креативног простора са својим дизајном од стране претходно вредних програмера.

Друштвени утицај јефтиног становања

Када се користе заједно, горе описане иновације ће значајно смањити трошкове и време потребно за изградњу нових домова. Али као и увек, нове технологије доносе и позитивне и негативне споредне ефекте.

Негативна перспектива види да ће презасићеност новим становима које су омогућиле ове технологије брзо исправити неравнотежу понуде и потражње на стамбеном тржишту. Ово ће почети да снижава цене станова широм света у већини градова, што ће негативно утицати на садашње власнике кућа који зависе од растуће тржишне вредности својих домова за своје евентуално пензионисање. (Да будемо поштени, становање у популарним окрузима или окрузима са високим приходима ће задржати више своје вредности у поређењу са средњом.)

Како инфлација цена станова почне да се смањује до средине 2030-их, а можда чак и да се смањи, шпекулативни власници кућа ће почети масовно да продају своје вишкове имовине. Ненамерни ефекат свих ових појединачних распродаја биће још оштрији пад цена станова, пошто ће укупно тржиште станова постати тржиште купаца по први пут после деценија. Овај догађај ће изазвати тренутну рецесију на регионалном или чак глобалном нивоу, чији се обим у овом тренутку не може предвидети.

На крају, стамбени простор ће на крају постати толико богат до 2040-их да ће његово тржиште постати комодизирано. Поседовање куће више неће бити привлачно за инвестицију претходних генерација. И са предстојећим увођењем Основни приход, описано у нашој Будућност рада серије, друштвене преференције ће прећи на изнајмљивање него на поседовање куће.

Сада је позитивна перспектива мало очигледнија. Млађе генерације које су повучене са тржишта станова ће коначно моћи да поседују сопствене домове, што ће им омогућити нови ниво независности у ранијем добу. Бескућништво ће постати ствар те прошлости. И будуће избеглице протеране из својих домова због рата или климатских промена биће достојанствено смештене.

Све у свему, Куантумрун сматра да друштвене користи позитивне перспективе надмашују привремени финансијски бол негативне перспективе.

Наша серија Будућност градова тек почиње. Прочитајте следећа поглавља у наставку.