Runtuh wangunan kantor: tantangan towering Kota '

• Author:
• Ngaran pangarang

  Quantumrun tetempoan
• Maret 5, 2025

Ringkesan wawasan

Karya jauh jeung hibrida reshaping kota, kalawan diprediksi USD $ 800 miliar turunna dina nilai spasi kantor sakuliah pasar global utama ku 2030. Tren ieu ngurangan lalulintas kota jeung waragad bari presenting tantangan pikeun industri jeung budgets kota gumantung kana economies kantor-centric. Leyuran, kayaning repurposing wangunan kantor pikeun perumahan jeung nyieun spasi coworking suburban, bisa ngajawab tantangan ieu sarta ngajalankeun visi anyar pikeun pangwangunan kota.

Kontéks runtuh wangunan kantor

Turunna viability wangunan kantor didorong sakitu legana ku nyoko nyebar model karya jauh jeung hibrida. Laporan 2023 ku firma konsultan McKinsey dumasar kana survey global ka 13,000 pagawé kantor ngira-ngira pangurangan anu luar biasa $ 800 milyar dina nilai rohangan kantor di salapan kota utama ku taun 2030. San Fransisco California tiasa nyanghareupan panurunan 38 persén dina paménta, didorong ku parobihan kabiasaan kerja, suku bunga komuter anu luhur, sareng tingkat komuter anu luhur. Faktor anu nyumbang kana runtuhna ieu kalebet ngarobih kabiasaan damel, tingkat komuter anu luhur, sareng naékna suku bunga. Tapi, kota-kota sanés, sapertos Houston sareng Beijing, ngarencanakeun paningkatan sakedik paménta, nunjukkeun variasi régional dina krisis ieu.

Implikasi ékonomi manjangkeun saluareun firms real estate, sakumaha ingkar dina gajian jangka pondok ku nu boga sipat komérsial ngancem stabilitas finansial di sektor perbankan. Salaku conto, teguh real estate RXR $ 240 juta standar injeuman dina menara kantor New York di 2024 nyorot tangtangan anu disanghareupan ku pamilik harta di tengah naékna tingkat lowongan sareng biaya bunga. Numutkeun kana analisa Désémber 2023 ku CMBS Research, tingkat delinquency injeuman kantor nasional parantos naék kana 6 persén, ampir opat kali langkung ti taun saméméhna. Profesor Columbia Business School Stijn Van Nieuwerburgh ngingetkeun yén bank-bank anu langkung alit sareng régional, anu ngandelkeun pisan kana pinjaman perumahan komérsial, rentan sacara teu saimbang, ningkatkeun résiko guncangan kauangan sistemik.

Usaha pikeun ngarengsekeun masalah éta kalebet ngagunakeun deui ruang kantor sacara adaptif, sapertos ngarobih janten gedong padumukan atanapi fasilitas campuran. Salaku conto, pamekar Tony Park sareng Elad Dror ngagaduhan gedong kantor di New York dina taun 2024 kalayan diskon anu ageung, ngarencanakeun pikeun dianggo deui pikeun panggunaan padumukan. Ahli perumahan nyarankeun ngagabungkeun sumber daya umum sareng swasta pikeun mikirkeun deui rohangan kota sareng ngirangan krisis. Tapi, tantangan sapertos larangan zoning ngahalangan skalabilitas transformasi ieu. 

Dampak ngaganggu

Kalayan pangsaeutikna jalma anu angkat ka kantor terpusat, panginten langkung tekenan kana tempat tinggal suburban sareng ruang kerja terpencil di daérah padumukan. Tren ieu tiasa ngirangan biaya transportasi tapi ogé tiasa nyababkeun isolasi pikeun individu anu ngandelkeun kantor pikeun interaksi sosial. Individu di pusat kota tiasa nyanghareupan biaya hirup anu langkung luhur upami turunna pendapatan pajak harta ngirangan dana pikeun jasa umum sapertos sanitasi sareng penegak hukum. Dina sisi positip, sababaraha individu tiasa nyandak kauntungan tina ngajagi deui gedong kantor janten perumahan anu mampu milik atanapi pamekaran campuran.

Pausahaan tiasa ngahemat biaya ngajakan jangka panjang ku cara ngadopsi modél kerja hibrid atanapi jauh, anu ngamungkinkeun aranjeunna alihan sumber kana téknologi atanapi pelatihan karyawan. Tapi, séktor anu gumantung kana ékonomi kantor-centric, sapertos perumahan komersil, jasa beberesih, sareng ritel di distrik bisnis, tiasa nyanghareupan galur kauangan. Mangkaning, kasempetan anyar tiasa muncul dina ngarancang alat kolaborasi virtual sareng rohangan gawé bareng anu fleksibel. Contona, pausahaan coworking bisa adaptasi ku nyieun hub leutik di wewengkon suburban, catering ka pagawe hibrid néangan alternatif lokal.

Samentara éta, pamaréntah tiasa nyanghareupan kaputusan anu hese kusabab turunna pajeg harta komersial mangaruhan perencanaan kota sareng aliran pendapatan. Turunna pajeg harta komérsial tiasa ngirangan dana pikeun jasa penting, ngabutuhkeun kotamadya pikeun mikirkeun deui kumaha ngabiayaan infrastruktur umum. Pembuat kabijakan tiasa investasi dina inisiatif rezoning pikeun ngaktifkeun konversi komersil-ka-padumukan, ngatasi kakurangan perumahan di kota. Salaku tambahan, pamaréntah panginten kedah ngadukung usaha lokal anu kapangaruhan ku panurunan lalu lintas suku ngalangkungan subsidi anu ditargetkeun atanapi insentif pajak. Kabijakan perdagangan internasional ogé tiasa robih sabab padamelan jarak jauh ngamungkinkeun tanaga kerja anu disebarkeun sacara global, berpotensi ningkatkeun persaingan pikeun padamelan digital di sakuliah wates.

Implikasi runtuhna wangunan kantor

Implikasi anu langkung ageung tina runtuhna gedong kantor tiasa kalebet: 

• Tuan tanah komersil ngarobih rohangan kantor kosong janten fasilitas pertanian nangtung, ningkatkeun aksés kana hasil bumi lokal di perkotaan.
• Ngurangan komuter kantor kota nurunkeun kamacetan lalu lintas, ningkatkeun kualitas hawa, sareng pondok waktos perjalanan pikeun pagawé penting.
• Turunna pendapatan pajeg harta anu nyababkeun pamaréntahan daérah pikeun prioritas jasa penting bari ngirangan deui proyék infrastruktur umum.
• Pausahaan ningkatkeun investasi dina platform pasamoan kanyataanana maya pikeun ngajaga produktivitas diantara tim jauh atanapi hibrida.
• Turunna paménta pikeun rohangan kantor urban nyorong pamekar pikeun ngawangun perumahan mampu milik di pusat kota, ngabantosan pikeun ngabéréskeun homelessness.
• Anggaran perusahaan pindah tina ngajakan kantor ageung ka investasi dina program kaséhatan sareng kesejahteraan karyawan.
• Pangsaeutikna interaksi kantor di-jalma anu nyumbang kana katiisan sareng tantangan kaséhatan méntal pikeun pagawé jauh.
• Hub coworking suburban narik demografi anu langkung beragam, nguatkeun ékonomi lokal di luar pusat kota.
• Pembuat kabijakan ngadamel peraturan anu langkung ketat pikeun ngatur konsumsi énérgi digital naékna kusabab ningkatna padamelan jarak jauh.
• Pamaréntah kota gawé bareng jeung firma téhnologi pikeun nyebarkeun solusi kota pinter di distrik komérsial underutilized, ngaronjatkeun kaamanan umum jeung efisiensi.

Patarosan anu kedah diperhatoskeun

• Kumaha tiasa pergeseran nuju damel jauh sareng rohangan kantor anu nyirorot ngarobih deui hubungan sosial sareng kasempetan di komunitas anjeun?
• Kumaha pamaréntah lokal anjeun tiasa nganggo deui gedong komersil anu henteu dianggo pikeun ningkatkeun kualitas kahirupan anjeun?