Cáin dlúis chun cáin réadmhaoine a ionadú agus deireadh a chur le plódú: Todhchaí na gCathracha P5

Síleann roinnt daoine gur ábhar dochreidte leadránach é leasú na cánach maoine. De ghnáth, bheadh ​​​​tú ceart. Ach ní inniu. Déanfaidh an nuálaíocht i gcánacha réadmhaoine a bheidh á clúdach againn thíos do chúinsí a mhaolú. Mar sin déan réidh, mar tá tú ar tí tumadh isteach ann!

An fhadhb le cánacha maoine

Socraítear cánacha maoine i bhformhór an domhain ar bhealach simplí go leor: cáin chomhréidh ar gach réadmhaoin chónaithe agus tráchtála, arna choigeartú go bliantúil le haghaidh boilscithe, agus i bhformhór na gcásanna iolraithe faoi luach margaidh maoine. Don chuid is mó, oibríonn cánacha maoine reatha go maith agus tá siad furasta go leor a thuiscint. Ach cé go n-éiríonn le cánacha réadmhaoine bunleibhéal ioncaim a ghiniúint dá mbardas áitiúil, teipeann orthu fás éifeachtach cathrach a dhreasú.

Agus cad a chiallaíonn éifeachtúlacht sa chomhthéacs seo?

Cén fáth ar chóir duit aire a thabhairt

Anois, d'fhéadfadh sé seo ruffle roinnt cleití, ach tá sé i bhfad níos saoire agus níos éifeachtaí do do rialtas áitiúil infrastruchtúr a chothabháil agus seirbhísí poiblí a sholáthar do dhaoine a bhfuil cónaí orthu i gceantair dlúthdhaonra ná mar atá sé chun freastal ar an líon céanna daoine scaipthe amach thar níos teo, bruachbhailte. nó ceantair thuaithe. Mar shampla, smaoinigh ar an mbonneagar cathrach breise go léir a theastaíonn chun freastal ar 1,000 úinéir tí a bhfuil cónaí orthu thar thrí nó ceithre bhloc cathrach, in ionad 1,000 duine a chónaíonn in ard-ardú amháin.

Ar leibhéal níos pearsanta, smaoinigh ar seo: caitear méid díréireach de do dhollair chánach feidearálach, cúige/stáit agus chathrach ag cothabháil seirbhísí bunúsacha agus éigeandála do dhaoine a chónaíonn i gceantair thuaithe nó i gcian-bhruachbhailte cathrach, ná mar a dhéantar do thromlach na ndaoine. ina gcónaí i lár na cathrach. Tá sé seo ar cheann de na fachtóirí as a dtiocfaidh an díospóireacht nó an iomaíocht atá ag uirbigh i gcoinne daoine a bhfuil cónaí orthu i bpobail tuaithe, mar go mbraitheann roinnt daoine nach bhfuil sé cothrom do chónaitheoirí cathracha fóirdheontas a thabhairt do stíleanna maireachtála na ndaoine a chónaíonn i mbruachbhailte cathrach iargúlta nó i gceantair thuaithe i bhfad i gcéin.

Go deimhin, tá sé léirithe ag staidéir go n-íocann daoine a bhfuil cónaí orthu i gcoimpléisc tithíochta ilteaghlaigh ar an meán 18 faoin gcéad níos mó i gcánacha ná iad siúd a chónaíonn i dtithe aon-teaghlaigh.

Cánacha maoine dlús-bhunaithe a thabhairt isteach

Tá bealach ann chun cánacha réadmhaoine a athscríobh ar bhealach a spreagann fás inbhuanaithe baile nó cathrach, a thabharfaidh cothrom na féinne do gach cáiníocóir, agus a chuidíonn leis an gcomhshaol freisin. Go simplí, is trí chóras cánach maoine dlús-bhunaithe é.

Soláthraíonn cáin mhaoine atá bunaithe ar dhlús dreasacht airgeadais go bunúsach do dhaoine a roghnaíonn cónaí i gceantair níos dlúithe daonra. Seo mar a oibríonn sé:

Socraíonn comhairle cathrach nó baile an dlús daonra roghnaithe taobh istigh d’aon chiliméadar cearnach laistigh dá teorainneacha bardasach—tabharfaimid an lúibín arddlúis air seo. Féadfaidh an barr-lúibín seo a bheith éagsúil ag brath ar aeistéitic na cathrach, ar an mbonneagar atá ann cheana féin, agus ar stíl mhaireachtála is fearr lena háitritheoirí. Mar shampla, d’fhéadfadh 25-30,000 duine in aghaidh an chiliméadair chearnaigh a bheith mar lúibín barr Nua-Eabhrac (bunaithe ar dhaonáireamh 2000), ach do chathair ar nós na Róimhe—ina mbeadh an chuma ar na spéirlingí ollmhóra go hiomlán as áit—d’fhéadfadh lúibín dlúis 2-3,000 a dhéanamh. níos mó ciall.

Cibé an lúibín barrdlúis a bheidh ann, beidh cónaitheoir cathrach atá ina chónaí i dteach nó i bhfoirgneamh ina bhfuil an dlús daonra ciliméadar amháin timpeall a thí ag teacht le chéile nó ag sárú na lúibín barrdhlúis ag íoc an ráta cánach maoine is ísle, b’fhéidir fiú gan íoc ar bith. cáin mhaoine ar chor ar bith.

Dá fhaide lasmuigh den lúibín arddlúis seo a chónaíonn tú (nó dá fhaide lasmuigh de chroílár na cathrach/an bhaile), is airde a bheidh do ráta cánach maoine. Mar a cheapfá, beidh ar chomhairlí cathrach cinneadh a dhéanamh maidir le cé mhéad fo-lúibíní ba cheart a bheith ann agus na raonta dlúis laistigh de gach lúibín. Mar sin féin, is cinntí polaitiúla agus fioscacha a bheidh iontu a bheidh uathúil do riachtanais gach cathrach/baile.

Buntáistí cánacha maoine dlús-bhunaithe

Bainfidh rialtais cathrach agus baile, forbróirí foirgneamh, gnólachtaí, agus cónaitheoirí aonair leas as an gcóras lúibíní dlúis atá leagtha amach thuas ar bhealaí éagsúla suimiúla. A ligean ar ghlacadh le breathnú ar gach ceann acu.

cónaitheoirí

Nuair a thiocfaidh an córas cánach réadmhaoine nua seo i bhfeidhm, is dócha go bhfeicfidh siad siúd atá ina gcónaí ina lárionaid cathrach/baile spike láithreach ina luach maoine. Ní hamháin go dtiocfaidh méadú ar thairiscintí ceannaigh amach ó fhorbróirí móra as seo, ach is féidir an coigilteas cánach a fhaigheann na cónaitheoirí seo a úsáid nó a infheistiú mar is cuí leo.

Idir an dá linn, dóibh siúd a chónaíonn lasmuigh de na lúibíní dlúis barr—go hiondúil iad siúd a chónaíonn i mbruachbhailte lár na cathrach—feicfidh siad spike láithreach ina gcánacha maoine, chomh maith le laghdú beag ar a luach maoine. Roinnfear an deighleog daonra seo ar thrí bhealach:

Leanfaidh an 1% ar aghaidh ag maireachtáil ina mbruachbhailte athmhuiníneacha den aicme uachtarach, mar go laghdóidh a saibhreas a n-ardú cánach agus coimeádfaidh a ngaireacht do dhaoine saibhre eile a luachanna maoine. Cloífidh an meánaicme uachtarach atá in acmhainn cúlchlós mór ach a thabharfadh faoi deara go bhfuil na cánacha níos airde ag baint lena saolta fo-uirbeacha ach is iad a bheidh ina n-abhcóidí is mó i gcoinne an chórais nua cánach maoine dlús-bhunaithe. Ar deireadh, tosóidh na gairmithe óga sin agus na teaghlaigh óga sin a dhéanann suas an leath íochtair den mheánaicme de ghnáth ag lorg roghanna tithíochta níos saoire i gcroílár na cathrach.

Gnó

Cé nach bhfuil sé leagtha amach thuas, beidh feidhm ag na lúibíní dlúis maidir le foirgnimh thráchtála freisin. Le fiche nó tríocha bliain anuas, tá go leor corparáidí móra tar éis a n-áiseanna oifige agus déantúsaíochta a aistriú lasmuigh de chathracha chun a gcostas cánach maoine a ísliú. Tá an t-aistriú seo ar cheann de na príomhfhachtóirí a tharraingíonn daoine amach as na cathracha, rud a spreagann fás neamh-stad an dúlra, rud a scriosann sraoilleáil. Déanfaidh an córas cánach maoine dlús-bhunaithe an treocht sin a aisiompú.

Feicfidh gnólachtaí anois dreasacht airgeadais chun athlonnú gar do chroílár cathracha/baile nó laistigh díobh, agus ní hamháin cánacha maoine a choinneáil íseal. Sa lá atá inniu ann, bíonn go leor gnólachtaí ag streachailt le hoibrithe millennial cumasacha a fhostú, mar ní hamháin nach bhfuil suim ag an gcuid is mó i stíl mhaireachtála na bruachbhailte, ach tá líon méadaitheach ag tarraingt siar as carr a bheith ina n-úinéir ar fad. Méadaíonn athlonnú gar don chathair an líon tallainne a bhfuil rochtain acu air, rud a chruthóidh deiseanna nua gnó agus fáis. Chomh maith leis sin, agus níos mó gnólachtaí móra ag díriú in aice lena chéile, beidh níos mó deiseanna ann le haghaidh díolacháin, le haghaidh comhpháirtíochtaí uathúla agus le haghaidh trasphailniú smaointe (cosúil le Silicon Valley).

Do ghnólachtaí níos lú (cosúil le héadanais siopa agus soláthraithe seirbhíse), tá an córas cánach seo cosúil le dreasacht airgeadais le haghaidh rathúlachta. Má tá gnólacht agat a bhfuil spás urláir ag teastáil uaidh (cosúil le siopaí miondíola), spreagtar tú chun athlonnú go ceantair ina bhfuil níos mó custaiméirí á mealladh chun bogadh chucu, rud a fhágann go mbeidh níos mó tráchta cosáin ann. Más soláthraí seirbhíse thú (cosúil le seirbhís lónadóireachta nó seachadta), cuirfidh an comhchruinniú níos mó de ghnólachtaí agus de dhaoine ar do chumas do chuid ama/costais taistil a laghdú agus seirbhís a thabhairt do níos mó daoine in aghaidh an lae.

forbróirí

I gcás forbróirí foirgneamh, beidh an córas cánach seo cosúil le priontáil airgead tirim. De réir mar a spreagtar níos mó daoine ceannach nó ligean ar cíos i gcroílár na cathrach, beidh comhairleoirí cathrach faoi bhrú méadaithe chun ceadúnais a cheadú do thionscadail nua tógála. Ina theannta sin, beidh sé níos fusa foirgnimh nua a mhaoiniú mar go mbeidh sé níos fusa aonaid a dhíol amach sula dtosaítear ar an tógáil fiú mar gheall ar an éileamh méadaithe.

(Sea, tuigim go bhféadfadh sé seo mboilgeog tithíochta a chruthú sa ghearrthéarma, ach cobhsóidh praghsanna tithíochta thar cheithre nó ocht mbliana nuair a thosóidh soláthar na n-aonad tógála ag teacht leis an éileamh. Tá sé seo fíor go háirithe a luaithe a bheidh na teicneolaíochtaí tógála nua atá leagtha amach in. caibidil a trí den tsraith seo buailte ar an margadh, rud a ligeann d’fhorbróirí foirgnimh a thógáil i míonna seachas blianta.)

Buntáiste eile a bhaineann leis an gcóras cánach dlúis seo ná go bhféadfadh sé tógáil aonad condominium nua do theaghlaigh a chur chun cinn. Tá aonaid den sórt sin imithe as faisean le scór bliain anuas, agus teaghlaigh tar éis bogadh amach go dtí na bruachbhailte ar chostas níos ísle, rud a fhágann go mbeidh na cathracha ina n-áiteanna súgartha do dhaoine óga agus singil. Ach leis an gcóras cánach nua seo, agus le hidirghabháil roinnt fodhlíthe tógála bunúsacha, réamhsmaointe, beifear in ann cathracha a dhéanamh tarraingteach do theaghlaigh arís.

Rialtais

Do rialtais bhardasacha, beidh an córas cánach seo ina chabhair fadtéarmach dá ngeilleagar. Meallfaidh sé níos mó daoine, níos mó forbartha cónaithe, agus níos mó gnólachtaí chun siopadóireacht a bhunú laistigh dá dteorainneacha cathrach. Méadóidh an dlús níos mó daoine seo ioncam na cathrach, laghdóidh sé costais oibriúcháin na cathrach, agus saorfaidh sé acmhainní do thionscadail forbartha nua.

Do rialtais ag an leibhéal cúige/stáit agus feidearálach, rannchuideoidh tacaíocht a thabhairt don struchtúr cánach nua seo le laghdú de réir a chéile ar astuithe carbóin náisiúnta trí laghdú ar sraoilleáil neamh-inbhuanaithe. Go bunúsach, ligfidh an cháin nua seo do rialtais aghaidh a thabhairt ar athrú aeráide trí dhlí cánach a aisiompú agus ligean do phróisis nádúrtha an chaipitleachais a draíocht a oibriú. Is cáin athrú aeráide é seo (go páirteach) atá ar son gnó agus ar son an gheilleagair.

(Chomh maith leis sin, léigh ár smaointe ar cáin charbóin a chur in ionad na cánach díolacháin.)

Conas a rachaidh cánacha dlúis i bhfeidhm ar do stíl mhaireachtála

Má thug tú cuairt riamh ar Nua-Eabhrac, Londain, Páras, Tóiceo, nó aon cheann de na cathracha cáiliúla, dlúthdhaonra eile ar domhan, bheadh ​​taithí agat ar an beocht agus ar an saibhreas cultúrtha a chuireann siad ar fáil. Níl sé ach nádúrtha - ciallaíonn níos mó daoine comhchruinnithe i gceantar geografach níos mó nasc, níos mó roghanna agus níos mó deiseanna. Fiú mura bhfuil tú saibhir, tugann cónaí sna cathracha seo saibhreas taithí duit nach bhfaighidh tú i do chónaí i mbruachbhaile iargúlta. (Eisceacht bhailí is ea stíl mhaireachtála na tuaithe a thairgeann stíl mhaireachtála i bhfad níos saibhre ó thaobh an dúlra de ná na cathracha a d’fhéadfadh stíl mhaireachtála chomh saibhir agus chomh bríomhar a thairiscint.)

Tá an domhan i mbun uirbiú cheana féin, mar sin ní dhéanfaidh an córas cánach seo ach an próiseas a luathú. De réir mar a thagann na cánacha dlúis seo i bhfeidhm thar thréimhse fiche nó tríocha bliain, bogfaidh an chuid is mó daoine go cathracha, agus beidh a gcuid cathracha ag fás go dtí airde níos airde agus castacht chultúrtha ag a bhformhór. Tiocfaidh radhairc chultúir nua, foirmeacha ealaíne, stíleanna ceoil agus modhanna machnaimh chun cinn. Domhan iomlán nua a bheidh ann i bhfíorchiall den abairt.

Laethanta tosaigh an chur i bhfeidhm

Mar sin is é an cleas leis an gcóras cánach dlúis seo ná é a chur i bhfeidhm. Ní mór aistriú ó árasán go córas cánach maoine atá bunaithe ar dhlús a thabhairt isteach de réir a chéile thar roinnt blianta.

Is é an chéad phríomhdhúshlán a bhaineann leis an aistriú seo ná, de réir mar a éiríonn níos costasaí le maireachtáil sna bruachbhailte, go gcruthaíonn sé deifir daoine ag iarraidh bogadh go lár na cathrach. Agus má tá easpa soláthair tithíochta ann chun freastal ar an ardú tobann sin ar an éileamh, ansin cuirfear ar ceal aon choigiltis a bhainfidh leas as cánacha níos ísle trí chíos nó praghsanna tithíochta níos airde.

Chun aghaidh a thabhairt air seo, beidh ar chathracha nó ar bhailte atá ag smaoineamh ar aistriú chuig an gcóras cánach seo ullmhú don luaith éilimh trí cheadanna tógála a cheadú le haghaidh líon na bpobal coiscíní agus tithíochta nua atá deartha go hinbhuanaithe. Beidh orthu fodhlíthe a rith a chinnteoidh go mbeidh céatadán níos mó de na forbairtí coiscíní nua ar fad de mhéid teaghlaigh (in ionad aonaid bhaitsiléara nó aon-seomra) chun freastal ar theaghlaigh atá ag bogadh ar ais go dtí an chathair. Agus caithfidh siad dreasachtaí cánach domhain a thairiscint do ghnólachtaí chun bogadh ar ais go lár na cathrach, sula gcuirfear an cháin nua i bhfeidhm, ionas nach n-iompóidh an sní isteach daoine isteach i gcroílár na cathrach isteach i sní isteach tráchta amach as an gcathair. lár na cathrach chun taisteal chuig ionad oibre bruachbhailte.

Is é an dara dúshlán ná an córas seo a vótáil isteach. Cé go bhfuil formhór na ndaoine ina gcónaí i gcathracha, tá an chuid is mó de na daoine sin fós ina gcónaí i mbruachbhailte na cathrach, agus ní bheidh aon dreasacht airgeadais acu vótáil i gcóras cánach a ardóidh a gcuid cánacha. Ach de réir mar a éiríonn cathracha agus bailte ar fud an domhain go nádúrtha níos dlúithe, is gearr go mbeidh líon na ndaoine a chónaíonn i lár na cathrach níos mó ná na bruachbhailte. Cuirfidh sé seo an chumhacht vótála i bhfeidhm ar na huirbigh, a mbeidh dreasacht airgeadais acu vótáil i gcóras a thabharfaidh briseadh cánach dóibh agus deireadh á chur leis na fóirdheontais uirbeacha a íocann siad chun stíl mhaireachtála na bruachbhailte a mhaoiniú.

Is é an dúshlán mór deiridh ná súil a choinneáil ar fhigiúirí daonra i mbeagnach fíor-ama chun na cánacha réadmhaoine a bheidh le híoc ag gach duine a ríomh i gceart. Cé go bhféadfadh sé seo a bheith ina dhúshlán sa lá atá inniu ann, mar gheall ar dhomhan mór na sonraí a bhfuilimid ag dul isteach ann, beidh sé níos fusa agus níos saoire do bhardas na sonraí seo a bhainistiú agus iad a ghéarú. Is iad na sonraí seo freisin a úsáidfidh meastóirí maoine amach anseo chun luach maoine a mheas go cainníochtúil ar bhealach níos fearr.

Tríd is tríd, le cánachas réadmhaoine dlúis, laghdóidh cathracha agus bailte de réir a chéile a gcostais oibriúcháin bliain i ndiaidh bliana, rud a shaorfaidh agus a chruthóidh níos mó ioncaim do sheirbhísí sóisialta áitiúla agus do mhórchaiteachais chaipitiúil – ag déanamh a gcathracha ina gceann scríbe níos tarraingtí do dhaoine. beo, ag obair agus ag súgradh.

An tsraith cathracha na todhchaí

Is é ár dtodhchaí uirbeach: Todhchaí na gCathracha P1

Mórchathracha an lae amárach a phleanáil: Todhchaí na gCathracha P2

Timpiste praghsanna tithíochta mar phriontáil 3D agus maglevs ag réabhlóidiú na tógála: Todhchaí na gCathracha P3    

Mar a athchruthóidh gluaisteáin gan tiománaí ollchathracha an lae amárach: Todhchaí na gCathracha P4

Bonneagar 3.0, ag atógáil mórchathracha an lae amárach: Todhchaí na gCathracha P6