د کور قیمت بحران او د ځمکې لاندې کور بدیل

د کور قیمت بحران او د ځمکې لاندې کور بدیل

…آیا د ځمکې لاندې کور جوړونه به د ټورنټو، نیویارک، هانګ کانګ، لندن او ورته نورو د کور ستونزې حل کړي؟ 

https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s

کله چې تاسو د دې مقالې لوستل پای ته ورسوئ، د نړۍ نفوس به د 4,000 څخه زیات شوي وي. د نړۍ نفوس اوس شاوخوا 7.5 ملیارد دی چې هره ورځ نږدې 200,000 نوي زیږونونه اضافه کیږي او په کال کې 80 ملیونه حیرانتیا لري. د ملګرو ملتونو د شمېرو له مخې، تر 2025 پورې به د ځمکې پر مخ د 8 ملیارد څخه ډیر خلک د فضا په لټه کې وي.

د نفوس د دې ګړندۍ ودې له امله ترټولو لویه ننګونه د کور جوړول دي، چې د بشري نسل یو له لومړنیو اړتیاو څخه هم دی. دا ننګونه په خورا پرمختللي مرکزونو لکه توکیو، نیویارک، هانګ کانګ، نوي ډیلي، ټورنټو، لاګوس او مکسیکو ښار کې ډیره ده.

په دې ښارونو کې د کورونو په نرخونو کې د جټ سرعت زیاتوالی خورا ډیر شوی. د حل لارو لټون تقریبا نا امیده کیږي.

په ډیری لویو ښارونو کې د ریکارډ کچې سره د کورونو نرخونو سره ، د ځمکې لاندې کور جوړولو اختیار د عملي بدیل په توګه نور یوازې د ساینسي افسانې یا ملکیت ټیکنالوژۍ ورځ خوبونو موضوع نه ده.

بیجینګ په نړۍ کې د کورونو یو تر ټولو ګران بازار لري، چیرې چې د کور منځنۍ بیه په هر متر مربع کې شاوخوا 5,820 ډالره ده، په شانګهای کې په یوه کال کې نږدې 30٪ زیاتیږي. دغه راز په چين کې تېر کال د کورونو په بيه کې هم ۴۰ سلنه زياتوالی راغلی دی.

لندن نه یوازې د خپل بډایه تاریخ لپاره پیژندل شوی؛ دا د کور لوړ قیمتونو لپاره هم مشهور دی. په ښار کې د کور منځنۍ بیې په سلو کې 84 لوړې شوې - په 257,000 کې د 2006 پونډ څخه په 474,000 کې 2016 پونډ ته.

هر څه چې پورته کیږي، ممکن تل ښکته نشي!

د کور لوړ نرخونه د سوداګریزې پراختیا، د املاکو پانګوالو او ښاري مهاجرت له امله تېل کیږي. ملګرو ملتونو راپور ورکړی چې هر کال شاوخوا 70 ملیونه خلک له کلیوالي سیمو څخه لویو ښارونو ته کډه کوي چې د ښاري پلان جوړونې لویه ننګونه رامینځته کوي.

د ښاري مهاجرت کوم ټیټ تمایل نه ښیې. اټکل کیږي چې د نړۍ ښاري نفوس به تر 2045 پورې شپږ ملیارد ته ورسیږي. 

هر څومره چې نفوس زیات وي، هغومره پر زیربناوو او د کورونو پر بیو فشار زیات وي. دا ساده اقتصاد دی. ټوکیو ۳۸ میلیونه اوسیدونکي لري، چې دا د نړۍ تر ټولو لوی ښار جوړوي. دا د 38 ملیون سره ډیلي سره نږدې تعقیب شوی. دریم ځای شانګهای 25 ملیونه لري. د مکسیکو ښار، ممبۍ او ساو پاولو هر یو شاوخوا 23 ملیونه خلک لري. 21 ملیون خلک د نیویارک لوی ایپل کې ځړول شوي.

دا لوی شمیر په کور ډیر فشار راوړي. د ځمکې د سرچینو طبیعي محدودیت ته په پام سره، قیمتونه او ودانۍ دواړه لوړیږي. ډیری پرمختللي ښارونه هم د ښاري پلان کولو سخت قوانین لري چې ځمکه خورا کمه کوي. ټورنټو، د مثال په توګه، د اونټاریو شین بیلټ پالیسي لري چې نږدې 2 ملیون جریبه ځمکه د سوداګریزې پراختیا څخه ساتي ترڅو ټول هغه زون شنه پاتې شي.

د ځمکې لاندې کورونه په ډیریدونکي شمیر ځایونو کې په زړه پوري انتخاب کیږي. د بي بي سي راتلونکي راپور اټکل کړی چې نږدې دوه ملیونه خلک لا دمخه په چین کې تر ځمکې لاندې ژوند کوي. د آسټرالیا یو بل ښار هم د 2٪ څخه ډیر نفوس لري چې د ځمکې لاندې ژوند کوي.

په لندن کې، په تیرو 2000 کلونو کې له 10 څخه ډیر د ځمکې لاندې زیرمې پروژې جوړې شوې. په دې پروسه کې له درې ملیونو ټنو څخه زیات کیندل شوي دي. د ملیاردانو بیسمینټونه په چټکۍ سره په مرکزي مرکزي لندن کې د معمارۍ برخه کیږي. 

بل سیوی، د ګرینر پاسچر انسټیټیوټ مشر او لیکوال څنګه به هیڅکله بې کوره نشي (پخوا د سختو وختونو لپاره د کور خوبونه) او د متحده ایالاتو / کاناډا اړیکې، د ځمکې لاندې او بدیل کور لپاره قوي مدافع دی. بیل وویل چې، "د ځمکې لاندې کور جوړونه له تخنیکي پلوه ښه ده، په ځانګړې توګه د موصلیت له نظره، مګر بیا هم د ودانۍ سایټ ته اړتیا لري -- په هرصورت، دا په لوی ښار کې کوچنی کیدی شي ځکه چې یو انګړ یا باغونه کیدای شي د سر په سر کې وي. د ودانۍ د ساحې اړتیاوې په نیمایي کې. خو ډیری چارواکي به یې مقاومت وکړي. ډیری ښاري پلان جوړونکي په نوښت ډول فکر نه کوي، او جوړونکي معمولا یوازې د لوړ پای کورونو سره علاقه لري او په عموم کې د 'ارزانه' کورونو څخه ډډه کوي - ډیر سور ټیپ، نه کافي ګټه."

بل یادونه وکړه: "په زړه پورې خبره دا ده چې د بدیل ساختماني تخنیکونه اکثرا د سټیک فریم هاؤسنګ څخه ټیټ په توګه فکر کیږي ، مګر بیا هم دا هلته ترټولو غوره او خورا ارزانه کورونه دي."

ایا د ځمکې لاندې کورونه به بیا د کور لوړ نرخونو ستونزې ته وروستی ځواب وي؟