3D басып чыгаруу жана маглевдер курулушта төңкөрүш жасагандыктан турак-жайдын баасы төмөндөдү: Шаарлардын келечеги P3

Миң жылдыктардын бойго жеткени үчүн күрөшүп жаткан эң чоң тоскоолдуктардын бири - бул үйгө ээ болуу, айрыкча алар жашагысы келген жерлерде: шаарларда.

2016-жылга карата, менин мекеним Торонто шаарында, Канадада, жаңы үйдүн орточо баасы азыр бир миллион доллардан ашык; ошол эле учурда, кондоминиумдун орточо баасы 500,000 XNUMX доллардан ашат. Окшош стикерлердин соккулары дүйнөнүн шаарларында биринчи жолу үй сатып алуучулар тарабынан сезилет, бул негизинен жердин баасынын көтөрүлүшүнө жана урбанизациянын массалык өсүшүнө байланыштуу. биринчи бөлүк шаарлардын келечеги сериясынын. 

Бирок келгиле, эмне үчүн турак-жайдын баасы бананга түшүп жатканын кененирээк карап көрөлү, анан 2030-жылдардын аягында турак жайды арзандата турган жаңы технологияларды изилдеп көрөлү. 

Турак жай баасынын инфляциясы жана эмне үчүн өкмөттөр бул боюнча аз иш кылышат

Үйлөрдүн баасы жөнүндө сөз болгондо, стикердик шоктун көпчүлүгү жердин баасынан келип чыкканы таң калбашы керек. Ал эми жердин баасын, калктын жыштыгын, көңүл ачуу жайларына, кызмат көрсөтүүлөргө жана көрктөндүрүүлөргө жакындыгын, ошондой эле курчап турган инфраструктуранын деңгээлин аныктоочу факторлорго келсек, бул факторлор айыл жергесинде эмес, шаарларда көбүрөөк топтолгон жерде табылган. 

Бирок жердин баасын көтөрүүчү дагы чоң фактор - бул белгилүү бир аймактагы турак жайга болгон жалпы суроо-талап. Мына ушул суроо-талап биздин турак жай рыногубуздун ысып кетишине себеп болууда. 2050-жылга жакын экенин эстен чыгарбоо керек 70 пайыз дүйнөнүн 90 пайызы шаарларда жашашат, Түндүк Америкада жана Европада. Адамдар шаарларга, шаардык жашоо образына агылып жатышат. Көп балалуу үй-бүлөлөр эле эмес, жалгыз бой адамдар жана балдары жок жубайлар да шаардагы үйлөрдү издеп, бул турак жайга болгон суроо-талапты ого бетер күчөтүүдө. 

Албетте, эгерде шаарлар өсүп жаткан бул суроо-талапты канааттандыра алса, булардын бири да көйгөй болмок эмес. Тилекке каршы, бүгүнкү күндө жер шарынын бир дагы шаары жаңы турак жайларды жетиштүү ылдамдыкта куруп жаткан жок, ошону менен суроо-талаптын жана сунуштун экономикасынын негизги механизмдери турак жай бааларынын ондогон жылдар бою өсүшүнө түрткү берет. 

Албетте, эл-шайлоочулар үй ала албай калганды жакшы көрүшпөйт. Ошондуктан дүйнө жүзү боюнча өкмөттөр кирешеси төмөн адамдарга насыяларды алууга жардам берүү үчүн ар кандай субсидиялоо схемалары менен жооп беришти (ahem, 2008-9) же биринчи үйүн сатып алууда ири салык жеңилдиктерин алуу. Адамдардын акчасы болгондо гана үй сатып алышмак же аталган үйлөрдү сатып алуу үчүн насыяга уруксат берилсе деген ой бар. 

Бул BS. 

Дагы бир жолу, турак-жай баасынын бул акылсыз өсүшүнүн себеби, аларды сатып алууну каалаган адамдардын санына (суроо-талап) салыштырмалуу үйлөрдүн жетишсиздиги (сунуш) болуп саналат. Адамдарга насыя алуу мүмкүнчүлүгүн берүү бул негизги чындыкты чечпейт. 

Ойлонуп көрүңүз: эгерде ар бир адам жарым миллион долларлык ипотекалык кредитке ээ болуп, андан кийин бирдей сандагы чектелген үй үчүн атаандашса, мунун баары сатып алууга мүмкүн болгон бир нече үй үчүн тендердик согушту жаратат. Ошон үчүн шаарлардын борборундагы кичинекей үйлөр талап кылынган баасынан 50-200 пайызга кымбатташы мүмкүн. 

Муну өкмөттөр билет. Бирок алар ошондой эле үйү бар шайлоочулардын көбүрөөк пайызы үйүнүн баасы жылдан жылга кымбаттаганын көрүүнү каалаарын билишет. Бул өкмөттөр биздин турак жай рыногуна турак жайга болгон суроо-талапты канааттандыруу жана турак жайга болгон баанын инфляциясын токтотуу үчүн көп сандагы мамлекеттик турак-жайларды курууга муктаж болгон миллиарддаган акчаларды төкпөй жатканынын чоң себеби. 

Ошол эле учурда, жеке секторго келгенде, алар бул турак жайга болгон суроо-талапты жаңы турак жай жана кондоминиум курулуштары менен канааттандырууга кубанычта болушат, бирок азыркы учурда курулуш жумушчу күчүнүн жетишсиздиги жана курулуш технологияларындагы чектөөлөр муну жай процесске айлантат.

Учурдагы абалды эске алганда, 30 жашка чыга электе ата-энесинин жертөлөсүнөн көчүп кетүүнү көздөп жаткан миң жылдыктын үмүтү барбы? 

Курулуштун легоизациясы

Бактыга жараша, чоңдор болууга умтулган millennials үчүн үмүт бар. Азыр сыноо баскычында турган бир катар жаңы технологиялар баасын төмөндөтүүгө, сапатын жакшыртууга жана жаңы үйлөрдү курууга талап кылынган убакыттын узактыгын кыскартууга багытталган. Бул инновациялар курулуш индустриясынын стандартына айлангандан кийин, алар жаңы турак жай курулуштарынын жылдык санын олуттуу түрдө көбөйтөт, ошону менен турак жай рыногундагы суроо-талаптын тең салмаксыздыгын түздөйт жана акыркы ондогон жылдардан бери биринчи жолу үйлөрдү кайрадан жеткиликтүү кылат деп үмүттөнөбүз. 

('Акыры! Мен туурабы?' дейт 35 жашка чейинкилер. Улгайган окурмандар пенсиялык планын кыймылсыз мүлккө болгон инвестициясына негиздеп алуу чечиминен күмөн санап жатышы мүмкүн. Бул тууралуу кийинчерээк токтолобуз.) 

Келгиле, бул серепти бүгүнкү курулуш процессин ири Лего конструкциясына айландырууга багытталган үч салыштырмалуу жаңы технологияларды колдонуу менен баштайлы. 

Курулуштун курама компоненттери. Кытайлык куруучу 57 кабаттуу имарат курду 19 күндүн ичинде. Кантип? Курама курулуш тетиктерин пайдалануу аркылуу. Бул курулуш процессинин видеосун көрүңүз:

Алдын ала изоляцияланган дубалдар, алдын ала монтаждалган HVAC (кондиционер) системалары, алдын ала даярдалган чатыры, бүтүндөй болоттон жасалган имараттын каркастары — курама курулуш компоненттерин колдонууга карай кыймыл курулуш индустриясында тездик менен жайылууда. Ал эми жогорудагы кытай мисалына таянсак, эмне үчүн бул сыр болбошу керек. Prefab курулуш компоненттерин колдонуу курулуш убактысын кыскартат жана чыгымдарды азайтат. 

Prefab тетиктери ошондой эле экологиялык жактан таза, анткени алар материалдык калдыктарды азайтат жана курулуш аянтына жеткирүү сапарларынын санын азайтат. Башкача айтканда, конструкцияны нөлдөн баштап куруу үчүн курулуш аянтчасына чийки затты жана негизги материалдарды ташуунун ордуна, структуранын көбү борборлоштурулган заводдо алдын ала курулуп, андан кийин жөн гана чогуу чогултуу үчүн курулуш аянтына жөнөтүлөт. 

3D басып чыгарылган префабри курулуш компоненттери. Биз 3D принтерлерди кийинчерээк кененирээк талкуулайбыз, бирок алардын турак жай курулушунда биринчи жолу префабдуу курулуш компоненттерин өндүрүүдө колдонулат. Тактап айтканда, 3D-принтерлердин объекттерди катмар-катмар курууга жөндөмдүүлүгү, алар курулуш тетиктерин өндүрүүдөгү калдыктардын көлөмүн андан ары азайта алат дегенди билдирет.

3D принтерлери сантехника, электр зымдары, HVAC каналдары жана изоляция үчүн курулган өткөргүчтөрү бар курулуш компоненттерин чыгара алат. Алар кардарлардын атайын суроо-талаптарынын негизинде ар кандай электрониканы (мисалы, колонкаларды) жана приборлорду (мисалы, микротолкундар) орнотуу үчүн даяр отсектери менен бүтүндөй префабрика дубалдарын басып чыгара алышат.

Робот куруучу жумушчулар. Көбүрөөк курулуш компоненттери даярдалган жана стандартташтырылган сайын, роботторду куруу процессине тартуу барган сайын практикалык болуп калат. Муну карап көрөлү: роботтор биздин автоунааларыбыздын басымдуу бөлүгүн — так чогултууну талап кылган кымбат, татаал машиналарды чогултууга жооптуу. Ушул эле конвейердик роботтор префабрика компоненттерин массалык түрдө куруу жана басып чыгаруу үчүн колдонулушу мүмкүн жана жакында колдонулат. Ал эми бул тармактык стандартка айлангандан кийин, курулуштун баасы кыйла төмөндөй баштайт. Бирок муну менен эле токтоп калбайт. 

Бизде бар робот кыш кыноочулар (төмөндө кара). Жакында биз курулуш жумушчулары менен бирге иштеген ар кандай адистештирилген роботторду көрөбүз. Мунуц ези гурлушык ишлериниц депгинини ёкарландырмак билен бирликде, гурлушык мейданчасында герек болан ишчилериц умумы санынын азалмагына гетирйэр.

Курулуш масштабындагы 3D принтерлердин өсүшү

Бүгүнкү күндө мунара имараттарынын көбү үзгүлтүксүз калыптандыруу деп аталган процесстин жардамы менен курулат, мында ар бир деңгээл калыптандыруучу такталардын ичине куюлган бетонду айыктыруу жолу менен курулат. 3D басып чыгаруу бул процессти кийинки деңгээлге көтөрөт.

3D басып чыгаруу - бул компьютерде түзүлгөн моделдерди алып, басып чыгаруучу машинада катмар-катмар түзүүчү кошумча өндүрүш процесси. Учурда 3D принтерлердин көбү компаниялар тарабынан татаал пластикалык моделдерди (мисалы, аэрокосмостук өнөр жайындагы шамал туннелинин моделдери), прототиптерди (мисалы, пластикалык керектөө товарлары үчүн) жана тетиктерди (мисалы, автоунаалардын татаал тетиктерин) куруу үчүн колдонулат. Кичинекей керектөөчү моделдер да ар кандай пластикалык гаджеттерди жана көркөм чыгармаларды өндүрүү үчүн популярдуу болуп калды. Төмөндө бул кыска видеону көрүңүз:

Бул 3D принтерлер канчалык көп кырдуу экени далилденгени менен, кийинки 10-3 жылдын ичинде алар курулуш индустриясына чоң таасирин тийгизе турган кыйла өркүндөтүлгөн жөндөмдүүлүктөргө ээ болушат. Баштоо үчүн, материалдарды басып чыгаруу үчүн пластмассаларды колдонуунун ордуна, курулуш масштабындагы 3D принтерлер (бийиктиги жана кеңдиги эки-төрт кабаттуу жана чоңоюп келе жаткан принтерлер) чыныгы өлчөмдөгү үйлөрдү катмар-катмар куруу үчүн цемент эритмесин колдонушат. Төмөндөгү кыска видеодо 24 сааттын ичинде он үй курган Кытайда жасалган XNUMXD принтердин прототиби көрсөтүлөт: 

Бул технология жетилген сайын, массалык 3D принтерлер кылдат долбоорлонгон турак-жайды, атүгүл бүтүндөй көп кабаттуу имараттарды бөлүктөргө бөлүп (мурда сүрөттөлгөн 3D басып чыгарылган, алдын ала даярдалган курулуш компоненттерин эстейли) же толугу менен жеринде басып чыгарышат. Кээ бир эксперттер бул гиганттык 3D принтерлерди үйлөрдү, коомдук борборлорду жана алардын айланасындагы башка ыңгайлуулуктарды куруу үчүн колдонула турган өсүп келе жаткан жамааттардын ичинде убактылуу орнотушу мүмкүн деп болжолдошууда. 

Жалпысынан, бул келечектеги 3D принтерлер курулуш индустриясына киргизе турган төрт негизги артыкчылыктары бар: 

Материалдарды бириктирүү. Бүгүнкү күндө көпчүлүк 3D принтерлер бир эле учурда бир гана материалды басып чыгара алышат. Эксперттер бул курулуш масштабындагы 3D принтерлер бир эле учурда бир нече материалдарды басып чыгара алат деп болжолдошууда. Бул жеңил, коррозияга туруктуу жана укмуштуудай күчтүү имараттарды же курулуш компоненттерин басып чыгаруу үчүн пластиктерди графен айнек булалары менен бекемдөө, ошондой эле чындап эле уникалдуу конструкцияларды басып чыгаруу үчүн металлдар менен катар пластиктерди басып чыгарууну камтышы мүмкүн. 

Материалдык күч. Ошо сыяктуу эле, ар тараптуу материалдарды басып чыгаруу бул 3D принтерлерге курулуштун азыркы түрлөрүнөн кыйла күчтүү бетон дубалдарды курууга мүмкүндүк берет. Маалымат үчүн, кадимки бетон бир чарчы дюймга (psi) 7,000 фунт кысуу стрессине чыдай алат, ал эми 14,500гө чейин жогорку бекем бетон деп эсептелет. 3D принтеринин алгачкы прототиби Контур жасоо таасирдүү 10,000 PSI менен бетон дубалдарды басып чыгара алган. 

Арзаныраак жана ысырапсыз. 3D басып чыгаруунун эң чоң артыкчылыктарынын бири - бул иштеп чыгуучуларга курулуш процессине байланыштуу калдыктардын көлөмүн олуттуу кыскартууга мүмкүндүк берет. Мисалы, учурдагы курулуш процесстери чийки заттарды жана стандартташтырылган тетиктерди сатып алууну, андан кийин курулуштун даяр тетиктерин кесип жана чогултууну камтыйт. Ашыкча материалдар жана сыныктар адатта бизнес жүргүзүүгө кеткен чыгымдардын бир бөлүгү болуп келген. Ошол эле учурда, 3D басып чыгаруу иштеп чыгуучуларга процессте бир тамчы бетонду текке кетирбестен, даяр курулуш компоненттерин спецификацияларга толугу менен басып чыгарууга мүмкүндүк берет. 

Кээ бир эксперттер бул курулуштун чыгымдарын 30—40 процентке чейин кыскартат деп болжолдошот. Иштеп чыгуучулар ошондой эле материалдык транспорттук чыгымдарды кыскартууда жана конструкцияларды курууга зарыл болгон жалпы адам эмгегин кыскартууда үнөмдөөнү табат.  

Өндүрүш ылдамдыгы. Акырында, 3D принтери 24 сааттын ичинде он үй курган кытайлык ойлоп табуучу белгилегендей, бул принтерлер жаңы курулуштарды курууга керектүү убакытты бир топ кыскарта алат. Жана жогорудагы пунктка окшош, курулуш убактысын кыскартуу кандайдыр бир курулуш объектисинин чыгымдарын олуттуу үнөмдөөгө алып келет. 

Willy Wonky лифттери имараттардын жаңы бийиктиктерге жетишине жардам берет

Бул курулуш масштабындагы 3D принтерлер канчалык жаңычыл боло турган болсо, алар курулуш индустриясын солкулдатуу үчүн коюлган бирден-бир жаңы инновация эмес. Алдыдагы он жылдыкта жаңы лифт технологиясы киргизилет, бул имараттарды бийик жана алда канча кылдат формада тургузууга мүмкүндүк берет. 

Муну карап көрөлү: кадимки темир аркандуу лифттердин (24 жүргүнчүнү көтөрө ала тургандары) салмагы 27,000 130,000 килограммга чейин жетет жана жылына 24 7 кВт саат керектелет. Бул орточо адам колдонгон күнүнө алты лифт сапарларын кабыл алуу үчүн XNUMX/XNUMX иштеши керек болгон оор машиналар. Имаратыбыздын лифтинин маал-маалы менен күйүп турганына нааразы болгонубуз менен, алардан тез-тез иштен чыгып кетпегени таң калыштуу. 

Талап кылынган жумуш жүгүн чечүү үчүн бул лифттер күнүмдүк тиричилик менен күрөшүп жатышат, компаниялар сыяктуу коне, лифттин иштөө мөөнөтүн эки эселеп, сүрүлүүнү 60 пайызга жана энергияны керектөөнү 15 пайызга азайткан жаңы, өтө жеңил лифт кабелдерин иштеп чыгышты. Ушул сыяктуу инновациялар лифттерди 1,000 метрге (бир километрге) чейин көтөрүүгө мүмкүндүк берет, бул бүгүнкү күндө мүмкүн болгондон эки эсе көп. Ал ошондой эле архитекторлорго келечектеги бийик имараттарды долбоорлоого мүмкүндүк берет.

Бирок андан да таасирдүү нерсе - ThyssenKrupp немис компаниясынын жаңы лифтинин дизайны. Алардын лифтинде кабелдер таптакыр колдонулбайт. Анын ордуна алар магниттик левитацияны (маглев) колдонушат, алар лифттин кабиналарын Япониянын тез жүрүүчү поезддериндей өйдө же ылдый жылдырышат. Бул инновация кээ бир кызыктуу артыкчылыктарга мүмкүндүк берет, мисалы: 

• Имараттардын бийиктиги боюнча чектөөлөр жок — биз илимий фантастикалык бийиктикте имараттарды кура баштасак болот;
• Маглев лифттери сүрүлүүнү жаратпайт жана кыймылдуу бөлүктөрү бир топ аз болгондуктан тезирээк тейлөө;
• Вилли Вонка стилиндеги горизонталдуу, ошондой эле вертикалдуу кыймылдай турган лифт кабиналары;
• Лифттин кабинасына сол валга көтөрүлүүгө, оң валга өтүүгө, оң валдан ылдыйга өтүүгө жана кийинки айланууну баштоо үчүн кайра сол валга өтүүгө мүмкүндүк берген эки жанаша лифт шахтасын туташтыруу мүмкүнчүлүгү;
• Бир нече кабиналардын (бийик кабаттарда ондогон) бул айлануу менен бирге кыдыруу мүмкүнчүлүгү, лифттин транспорттук сыйымдуулугун кеминде 50 пайызга жогорулатат, ошол эле учурда лифттин күтүү убактысын 30 секундага чейин кыскартат.

Төмөндө ThyssenKrupp компаниясынын кыскача видеосун көрүңүз: 

Келечекте архитектура

Робот куруучу жумушчулар, 3D басып чыгарылган имараттар, горизонталдуу жүрүүгө мүмкүн болгон лифттер — 2030-жылдардын аягында бул инновациялар учурда архитекторлордун фантазиясын чектеген бардык техникалык тоскоолдуктарды жок кылат. 3D принтерлер геометриялык татаалдыгы болуп көрбөгөндөй имараттарды курууга мүмкүндүк берет. Дизайн тенденциялары эркин жана органикалык болуп калат. Жаңы формалар жана материалдардын жаңы айкалышы 2030-жылдардын башында таптакыр жаңы постмодерндик курулуш эстетикасынын пайда болушуна мүмкүндүк берет. 

Ошол эле учурда жаңы маглев лифттери бийиктиктеги бардык чектөөлөрдү алып салат, ошондой эле имараттан имаратка транспорттун жаңы режимин киргизет, анткени горизонталдуу лифт шахталарын кошуна имараттарга курууга болот. Ошо сыяктуу эле, салттуу лифттер бийик имараттарды ойлоп табууга мүмкүндүк бергендей, горизонталдык лифттер да бийик жана кең имараттардын өнүгүшүнө түрткү бериши мүмкүн. Башкача айтканда, горизонталдуу лифттер аларды айланып өтүүнү жеңилдеткендиктен, шаардын бүтүндөй кварталын камтыган жалгыз көп кабаттуу имараттар кеңири жайылат. 

Акыр-аягы, роботтор жана курулуштун компоненттери курулуштун чыгымдарын ушунчалык төмөн түшүрөт, ошондуктан архитекторлор мурда тыйынды чымчыган иштеп чыгуучулардын долбоорлору менен алда канча чыгармачылык мүмкүнчүлүк алышат. 

Арзан турак-жайдын социалдык таасири

Чогуу колдонулганда, жогоруда сүрөттөлгөн инновациялар жаңы үйлөрдү курууга кеткен чыгымдарды жана убакытты бир топ кыскартат. Бирок, адаттагыдай эле, жаңы технологиялар оң жана терс терс таасирлерин алып келет. 

Терс көз караш бул технологиялардын жардамы менен мүмкүн болгон жаңы турак-жайдын көптүгү турак жай рыногундагы суроо-талаптын тең салмаксыздыгын тез арада оңдой тургандыгын көрөт. Бул көпчүлүк шаарларда турак жайдын баасын төмөндөтүп баштайт, бул алардын үйүнүн рыноктук наркынын өсүшүнө көз каранды болгон учурдагы үй ээлерине терс таасирин тийгизет. (Адилеттүүлүк үчүн, популярдуу же жогорку кирешелүү райондордо турак-жай орточо салыштырганда өз баасын көбүрөөк сактап калат.)

Турак жайдын баасынын инфляциясы 2030-жылдардын орто ченинде тегиз боло баштаганда, ал тургай, дефляцияга учураганда, алып-сатар үй ээлери өздөрүнүн ашыкча мүлктөрүн массалык түрдө сата башташат. Бардык бул жеке сатуулардын күтүлбөгөн натыйжасы турак-жай баасынын дагы кескин төмөндөшү болуп калат, анткени жалпы турак жай рыногу ондогон жылдардан бери биринчи жолу сатып алуучулар рыногуна айланат. Бул окуя региондук же алтургай глобалдык деңгээлде убактылуу рецессияга алып келет, азыр анын көлөмүн болжолдоо мүмкүн эмес. 

Акыр-аягы, турак-жай 2040-жылдары ушунчалык көп болуп, анын рыногу товарга айланат. Үйгө ээ болуу мурунку муундардын инвестициялык жагымдуулугун жоготпойт. Ал эми келе жаткан киргизүү менен Негизги киреше, бизде баяндалган Чыгарманын Future катар, коомдук артыкчылыктар үйгө караганда ижарага өтөт. 

Эми оң көз караш бир аз айкыныраак. Турак жай рыногунан кымбаттаган жаш муундар акыры өз үйлөрүнө ээ боло алышат, бул аларга эрте жашында көз карандысыздыктын жаңы деңгээлине жол ачат. Үй-жайсыздык өткөндүн бир нерсеси болуп калат. Ал эми согуштан же климаттын өзгөрүшүнөн улам үйлөрүн таштап кетүүгө аргасыз болгон келечектеги качкындар татыктуу жайгаштырылат. 

Жалпысынан алганда, Quantumrun позитивдүү перспективанын коомдук пайдасы терс көз караштын убактылуу каржылык азабынан жогору экенин сезет.

Биздин шаарлардын келечеги сериясы жаңы гана башталууда. Төмөнкү кийинки бөлүмдөрдү окуңуз.

Шаарлардын келечеги сериясы

Биздин келечегибиз шаардык: Шаарлардын келечеги П1

.Эртеңки мегаполистерди пландаштыруу: Шаарлардын келечеги Б2

Айдоочусу жок унаалар эртеңки мегаполистерди кантип өзгөртөт: Шаарлардын келечеги Б4    

Мүлк салыгын алмаштыруу жана тыгынды токтотуу үчүн тыгыздык салыгы: Шаарлардын келечеги P5

Инфраструктура 3.0, эртеңки мегаполистерди кайра куруу: Шаарлардын келечеги P6