საბინაო ფასები იკლებს, რადგან 3D ბეჭდვა და მაგლევი რევოლუციას ახდენს მშენებლობაში: ქალაქების მომავალი P3

ათასწლეულების ერთ-ერთი ყველაზე დიდი ბლოკირება, რომლებიც იბრძვიან ზრდასრულებისთვის, არის სახლის ფლობის აფეთქებული ღირებულება, განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც მათ სურთ ცხოვრება: ქალაქებში.

2016 წლის მდგომარეობით, ჩემს მშობლიურ ქალაქ ტორონტოში, კანადა, ახალი სახლის საშუალო ფასი ახლა არის მილიონ დოლარზე მეტი; იმავდროულად, ამხანაგობის საშუალო ფასი $500,000-ს აღწევს. მსგავსი სტიკერების შოკს განიცდიან პირველად მყიდველები სახლის ქალაქებში მთელს მსოფლიოში, რაც დიდწილად გამოწვეულია მიწის ფასების გაზრდით და მასიური ურბანიზაციის მატებით, განხილული ნაწილი პირველი ქალაქების ამ სერიიდან. 

მაგრამ მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ, თუ რატომ იზრდება საცხოვრებლის ფასები ბანანი და შემდეგ გამოვიკვლიოთ ახალი ტექნოლოგიები, რომლებიც 2030-იანი წლების ბოლოს საცხოვრებლის ჭუჭყს იაფი გახდის. 

საბინაო ფასების ინფლაცია და რატომ აკეთებენ ცოტას მთავრობები ამაზე

რაც შეეხება სახლების ფასს, გასაკვირი არ უნდა იყოს, რომ სტიკერის შოკის უმეტესი ნაწილი მიწის ღირებულებიდან უფრო მეტად მოდის, ვიდრე რეალურ საცხოვრებელ ერთეულზე. და როდესაც საქმე ეხება მიწის ღირებულებას, მოსახლეობის სიმჭიდროვეს, გართობას, სერვისებთან და კეთილმოწყობასთან სიახლოვეს და მიმდებარე ინფრასტრუქტურის დონეს, უფრო მაღალია, ვიდრე უმეტესობა - ფაქტორები, რომლებიც უფრო მაღალი კონცენტრაციით გვხვდება ქალაქებში და არა სოფლად. 

მაგრამ კიდევ უფრო დიდი ფაქტორი, რომელიც განაპირობებს მიწის ღირებულებას, არის საერთო მოთხოვნა საცხოვრებელზე კონკრეტულ ტერიტორიაზე. და სწორედ ეს მოთხოვნა იწვევს ჩვენი საბინაო ბაზრის გადახურებას. გაითვალისწინეთ, რომ 2050 წლისთვის, თითქმის 70 პროცენტს მსოფლიო იცხოვრებს ქალაქებში, 90 პროცენტი ჩრდილოეთ ამერიკასა და ევროპაში. ხალხი მიედინება ქალაქებში, ურბანული ცხოვრების წესზე. და არა მხოლოდ მრავალშვილიანი ოჯახები, არამედ მარტოხელა ადამიანები და უშვილო წყვილები ასევე ნადირობენ ურბანულ სახლებზე, რაც კიდევ უფრო ზრდის ამ საცხოვრებლის მოთხოვნას. 

რა თქმა უნდა, არცერთი მათგანი არ იქნება პრობლემა, თუ ქალაქები შეძლებენ ამ მზარდი მოთხოვნის დაკმაყოფილებას. სამწუხაროდ, დღეს დედამიწაზე არც ერთი ქალაქი არ აშენებს საკმარისად ახალ საცხოვრებელ სახლებს საკმარისად სწრაფად, რაც იწვევს მიწოდებისა და მოთხოვნის ეკონომიკის ძირითად მექანიზმებს საცხოვრებლის ფასების ათწლეულების განმავლობაში ზრდას. 

რა თქმა უნდა, ხალხს - ამომრჩეველს - დიდად არ მოსწონთ სახლების შეძენის შესაძლებლობა. სწორედ ამიტომ მთავრობებმა მთელს მსოფლიოში უპასუხეს სუბსიდირების სხვადასხვა სქემით, რათა დაეხმარონ დაბალი შემოსავლის მქონე ადამიანებს სესხების უზრუნველყოფაში (აჰემ, 2008-9) ან მიიღონ ძირითადი საგადასახადო შეღავათები პირველი სახლის შეძენისას. აზროვნება მიდის, რომ ადამიანები იყიდიან სახლებს, თუ მხოლოდ მათ ჰქონოდათ ფული ან შეეძლოთ დაემტკიცებინათ სესხი აღნიშნული სახლების შესაძენად. 

ეს არის BS. 

ისევ და ისევ, საცხოვრებლის ფასების მთელი ამ გიჟური ზრდის მიზეზი არის სახლების (მიწოდების) ნაკლებობა იმ ადამიანთა რაოდენობასთან შედარებით, ვისაც სურს მათი შეძენა (მოთხოვნა). ადამიანებს სესხებზე წვდომის მინიჭება არ ეხება ამ ძირითად რეალობას. 

დაფიქრდით: თუ ყველა მიიღებს წვდომას ნახევარი მილიონი დოლარის იპოთეკურ სესხზე და შემდეგ კონკურენციას გაუწევს იმავე რაოდენობის შეზღუდული სახლების მოსაპოვებლად, ყველაფერი რაც გააკეთებს არის სატენდერო ომი იმ რამდენიმე სახლის შესაძენად. სწორედ ამიტომაა, რომ პატარა სახლები ქალაქების ცენტრში 50-დან 200 პროცენტით მაღლა იწევს მათ ფასზე. 

მთავრობებმა ეს იციან. მაგრამ მათ ასევე იციან, რომ ამომრჩეველთა უფრო დიდი პროცენტი, რომლებიც ფლობენ სახლებს, ამჯობინებენ თავიანთი სახლების ღირებულების ზრდას ყოველწლიურად. ეს არის დიდი მიზეზი, რის გამოც მთავრობები არ ხარჯავენ მილიარდებს, რომლებიც ჩვენს საბინაო ბაზარს სჭირდება, რათა ააშენონ დიდი რაოდენობით საჯარო საცხოვრებლები, როგორც საცხოვრებლის მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად, ასევე საცხოვრებლის ფასების ინფლაციის შესაჩერებლად. 

იმავდროულად, როდესაც საქმე ეხება კერძო სექტორს, ისინი სიამოვნებით დააკმაყოფილებენ საბინაო მოთხოვნას ახალი საბინაო და ამხანაგობების განვითარებით, მაგრამ სამშენებლო სამუშაოების ამჟამინდელი დეფიციტი და სამშენებლო ტექნოლოგიების შეზღუდვები ამ პროცესს ნელა აქცევს.

თუ გავითვალისწინებთ ამჟამინდელ მდგომარეობას, არის თუ არა იმედი ახალშობილ ათასწლეულს, რომელიც აპირებს გადავიდეს მშობლების სარდაფიდან 30 წლამდე? 

მშენებლობის ლეგოიზაცია

საბედნიეროდ, არსებობს ათასწლეულების იმედი, რომლებიც მიისწრაფვიან გახდნენ ზრდასრულები. რიგი ახალი ტექნოლოგიები, რომლებიც ახლა ტესტირების ფაზაშია, მიზნად ისახავს ხარჯების შემცირებას, ხარისხის გაუმჯობესებას და ახალი სახლების ასაშენებლად საჭირო დროის შემცირებას. როგორც კი ეს ინოვაციები გახდება სამშენებლო ინდუსტრიის სტანდარტი, ისინი არსებითად გაზრდის ახალი საბინაო მშენებლობების წლიურ რაოდენობას, რითაც გაათანაბრდება საბინაო ბაზრის მიწოდება-მოთხოვნის დისბალანსი და იმედია სახლებს ხელახლა გახდის ხელმისაწვდომს ათწლეულების განმავლობაში პირველად. 

(„საბოლოოდ! მართალი ვარ?“ ამბობს 35 წლამდე ხალხი. ხანდაზმულმა მკითხველებმა შეიძლება ახლა ეჭვქვეშ დააყენონ თავიანთი გადაწყვეტილება საპენსიო გეგმის საფუძველზე უძრავი ქონების ინვესტიციებზე დაყრდნობით. ამას მოგვიანებით შევეხებით.) 

დავიწყოთ ეს მიმოხილვა სამი შედარებით ახალი ტექნოლოგიის გამოყენებით, რომლებიც მიზნად ისახავს დღევანდელი სამშენებლო პროცესის გადაქცევას გიგანტურ ლეგოს კონსტრუქციად. 

ასაწყობი შენობის კომპონენტები. ჩინელმა დეველოპერმა 57 სართულიანი შენობა ააგო 19 დღე. Როგორ? ასაწყობი შენობის კომპონენტების გამოყენებით. უყურეთ მშენებლობის პროცესის ამ დროულ ვიდეოს:

წინასწარ იზოლირებული კედლები, წინასწარ აწყობილი HVAC (კონდიცირების) სისტემები, წინასწარ დასრულებული გადახურვა, მთლიანი ფოლადის შენობის ჩარჩოები - მოძრაობა ასაწყობი შენობის კომპონენტების გამოყენებისკენ სწრაფად ვრცელდება სამშენებლო ინდუსტრიაში. და ზემოთ მოყვანილი ჩინური მაგალითიდან გამომდინარე, არ უნდა იყოს საიდუმლო, რატომ. ასაწყობი შენობის კომპონენტების გამოყენება ამცირებს მშენებლობის დროს და ამცირებს ხარჯებს. 

ასაწყობი კომპონენტები ასევე ეკოლოგიურად სუფთაა, რადგან ისინი ამცირებენ მატერიალურ ნარჩენებს და ამცირებენ სამშენებლო მოედანზე მიტანის რაოდენობას. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, სამშენებლო ობიექტზე ნედლეულისა და ძირითადი მარაგების ტრანსპორტირების ნაცვლად, სტრუქტურის ნულიდან ასაგებად, სტრუქტურის უმეტესი ნაწილი წინასწარ აშენებულია ცენტრალიზებულ ქარხანაში, შემდეგ იგზავნება სამშენებლო მოედანზე, რათა უბრალოდ ერთად აწყობილიყო. 

3D დაბეჭდილი ასაწყობი შენობის კომპონენტები. 3D პრინტერებს მოგვიანებით უფრო დეტალურად განვიხილავთ, მაგრამ მათი პირველი გამოყენება საბინაო მშენებლობაში იქნება ასაწყობი შენობის კომპონენტების წარმოებაში. კონკრეტულად, 3D პრინტერების უნარი, ააშენონ ობიექტები ფენა-ფენად, ნიშნავს, რომ მათ შეუძლიათ კიდევ უფრო შეამცირონ ნარჩენების რაოდენობა, რომელიც ჩართულია შენობის კომპონენტების წარმოებაში.

3D პრინტერებს შეუძლიათ აწარმოონ შენობის კომპონენტები ჩაშენებული მილებით სანტექნიკისთვის, ელექტრო სადენებით, HVAC არხებით და იზოლაციისთვის. მათ შეუძლიათ მთელი ასაწყობი კედლების დაბეჭდვაც კი მზა კუპეებით სხვადასხვა ელექტრონიკის (მაგ. დინამიკები) და ტექნიკის (მაგ. მიკროტალღური ღუმელების) დასაყენებლად, მომხმარებლის კონკრეტული მოთხოვნიდან გამომდინარე.

რობოტი მშენებლები. რაც უფრო და უფრო მეტი შენობის კომპონენტი ხდება ასაწყობი და სტანდარტიზებული, უფრო პრაქტიკული გახდება რობოტების ჩართვა მშენებლობის პროცესში. დაფიქრდით: რობოტები უკვე პასუხისმგებელნი არიან ჩვენი მანქანების აბსოლუტური უმრავლესობის აწყობაზე - ძვირადღირებული, რთული მანქანები, რომლებიც საჭიროებენ სიზუსტეს აწყობას. ეს იგივე ასამბლეის ხაზის რობოტები შეიძლება და მალე გამოყენებული იქნება ასაწყობი კომპონენტების მასობრივად დასამზადებლად და დასაბეჭდად. და როგორც კი ეს გახდება ინდუსტრიის სტანდარტი, სამშენებლო ფასები დაიწყებს მნიშვნელოვნად დაცემას. მაგრამ ეს არ გაჩერდება. 

ჩვენ უკვე გვაქვს რობოტი აგურის მშენებლები (იხილეთ ქვემოთ). მალე ჩვენ ვიხილავთ სხვადასხვა სპეციალიზებულ რობოტებს, რომლებიც მუშაობენ ადამიანთა სამშენებლო მუშაკებთან ერთად, რათა ადგილზე მოამზადონ დიდი ასაწყობი შენობის კომპონენტები. ეს გაზრდის როგორც მშენებლობის სიჩქარეს, ასევე შეამცირებს სამშენებლო მოედანზე საჭირო მოვაჭრეების რაოდენობას.

სამშენებლო მასშტაბის 3D პრინტერების ზრდა

დღეს კოშკის შენობების უმეტესობა აგებულია პროცესის გამოყენებით, რომელსაც ეწოდება უწყვეტი ფორმირება, სადაც თითოეული დონე აგებულია ჩამოსხმული დაფების შიგნით ჩამოსხმული ბეტონის გამაგრებით. 3D ბეჭდვა ამ პროცესს შემდეგ ეტაპზე გადაიყვანს.

3D ბეჭდვა არის დანამატის წარმოების პროცესი, რომელიც იღებს კომპიუტერის გენერირებულ მოდელებს და აშენებს მათ ბეჭდვის მანქანაში ფენა-ფენა. ამჟამად, 3D პრინტერების უმეტესობას კომპანიები იყენებენ კომპლექსური პლასტიკური მოდელების (მაგ. ქარის გვირაბის მოდელები აერონავტიკის ინდუსტრიაში), პროტოტიპების (მაგ. პლასტმასის სამომხმარებლო საქონლის) და კომპონენტების (მაგ. რთული ნაწილების მანქანებში) შესაქმნელად. მცირე სამომხმარებლო მოდელები ასევე პოპულარული გახდა სხვადასხვა პლასტიკური გაჯეტებისა და ხელოვნების ნიმუშების წარმოებისთვის. ნახეთ ეს მოკლე ვიდეო ქვემოთ:

მიუხედავად ამისა, რამდენადაც მრავალმხრივი იყო ეს 3D პრინტერები, მომდევნო ხუთიდან 10 წლამდე ისინი განავითარებენ არსებითად უფრო მოწინავე უნარებს, რაც უზარმაზარ გავლენას მოახდენს სამშენებლო ინდუსტრიაზე. დასაწყისისთვის, მასალების დასაბეჭდად პლასტმასის გამოყენების ნაცვლად, სამშენებლო მასშტაბის 3D პრინტერები (პრინტერები, რომლებიც ორ-ოთხ სართულიანი სიმაღლისა და სიგანისაა და მზარდი) გამოიყენებენ ცემენტის ნაღმტყორცნებს, რათა ააშენონ რეალური ზომის სახლები ფენა-ფენა. ქვემოთ მოცემულ მოკლე ვიდეოში წარმოგიდგენთ ჩინური წარმოების 3D პრინტერის პროტოტიპს, რომელმაც 24 საათში ათი სახლი ააშენა: 

ამ ტექნოლოგიის მომწიფებასთან ერთად, მასიური 3D პრინტერები დაბეჭდავს დახვეწილ დიზაინს და თუნდაც მთელ მაღალსართულიან შენობებს ნაწილებად (გაიხსენეთ 3D დაბეჭდილი, ასაწყობი შენობის კომპონენტები ზემოთ აღწერილი) ან სრულად, ადგილზე. ზოგიერთი ექსპერტი ვარაუდობს, რომ ეს გიგანტური 3D პრინტერები შეიძლება დროებით განთავსდეს მზარდი თემების შიგნით, სადაც ისინი გამოიყენებენ სახლების, საზოგადოებრივი ცენტრების და მათ გარშემო სხვა კეთილმოწყობის ასაშენებლად. 

საერთო ჯამში, არსებობს ოთხი ძირითადი უპირატესობა, რომელსაც ეს მომავალი 3D პრინტერები გააცნობს სამშენებლო ინდუსტრიას: 

მასალების შერწყმა. დღეს 3D პრინტერების უმეტესობას შეუძლია ერთდროულად მხოლოდ ერთი მასალის დაბეჭდვა. ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ ამ სამშენებლო მასშტაბის 3D პრინტერებს შეეძლებათ ერთდროულად რამდენიმე მასალის დაბეჭდვა. ეს შეიძლება მოიცავდეს პლასტმასის გამაგრებას გრაფენის შუშის ბოჭკოებით შენობების ან შენობის კომპონენტების დასაბეჭდად, რომლებიც მსუბუქი, კოროზიისადმი მდგრადი და წარმოუდგენლად გამძლეა, ასევე პლასტმასის ბეჭდვას ლითონებთან ერთად ჭეშმარიტად უნიკალური სტრუქტურების დასაბეჭდად. 

მასალის სიმტკიცე. ანალოგიურად, უფრო მრავალმხრივი მასალების დაბეჭდვის შესაძლებლობა ამ 3D პრინტერებს საშუალებას მისცემს ააშენონ ბეტონის კედლები, რომლებიც არსებითად უფრო ძლიერია, ვიდრე კონსტრუქციის უმეტესი ფორმა. ცნობისთვის, ჩვეულებრივ ბეტონს შეუძლია გაუძლოს კომპრესიულ სტრესს 7,000 ფუნტი კვადრატულ ინჩზე (psi), 14,500-მდე ითვლება მაღალი სიმტკიცის ბეტონზე. ადრეული პროტოტიპი 3D პრინტერი მიერ კონტურის დამზადება შეძლო ბეტონის კედლების დაბეჭდვა შთამბეჭდავი 10,000 psi სიჩქარით. 

იაფი და ნაკლებად ფუჭი. 3D ბეჭდვის ერთ-ერთი ყველაზე დიდი უპირატესობა ის არის, რომ ის დეველოპერებს საშუალებას აძლევს არსებითად შეამცირონ სამშენებლო პროცესში ჩართული ნარჩენების რაოდენობა. მაგალითად, მიმდინარე სამშენებლო პროცესები მოიცავს ნედლეულის და სტანდარტიზებული ნაწილების შეძენას და შემდეგ მზა შენობის კომპონენტების ამოჭრას და აწყობას. ჭარბი მასალები და ნარჩენები ტრადიციულად ბიზნესის კეთების ღირებულების ნაწილია. იმავდროულად, 3D ბეჭდვა დეველოპერებს საშუალებას აძლევს დაბეჭდონ მზა შენობის კომპონენტები მთლიანად სპეციფიკაციების შესაბამისად, პროცესში ბეტონის წვეთი დაკარგვის გარეშე. 

ზოგიერთი ექსპერტი ვარაუდობენ, რომ ამან შეიძლება შეამციროს მშენებლობის ხარჯები 30-დან 40 პროცენტამდე. დეველოპერები ასევე იპოვიან ხარჯების დაზოგვას მასალების ტრანსპორტირების ხარჯების შემცირებაში და სტრუქტურების ასაშენებლად საჭირო ადამიანური შრომის შემცირებაში.  

წარმოების სიჩქარე. დაბოლოს, როგორც ადრე აღინიშნა ჩინელმა გამომგონებელმა, რომლის 3D პრინტერმა 24 საათში ათი სახლი ააშენა, ამ პრინტერებს შეუძლიათ არსებითად შეამცირონ ახალი სტრუქტურების ასაშენებლად საჭირო დრო. და ზემოთ მოყვანილი პუნქტის მსგავსად, მშენებლობის დროის ნებისმიერი შემცირება ნიშნავს ხარჯების მნიშვნელოვან დაზოგვას ნებისმიერი სამშენებლო პროექტისთვის. 

Willy Wonky-ის ლიფტები ეხმარება შენობებს ახალი სიმაღლეების მიღწევაში

რამდენადაც ინოვაციური გახდება ეს სამშენებლო მასშტაბის 3D პრინტერები, ისინი არ არიან ერთადერთი ინოვაციური ინოვაცია, რომელიც შერყევს სამშენებლო ინდუსტრიას. მომავალ ათწლეულში დაინერგება ახალი ლიფტის ტექნოლოგია, რომელიც საშუალებას მისცემს შენობებს მაღლა და ბევრად უფრო დახვეწილი ფორმებით დადგეს. 

განვიხილოთ ეს: საშუალოდ, ჩვეულებრივი ფოლადის თოკის ლიფტები (ისეთები, რომლებსაც შეუძლიათ 24 მგზავრის გადაყვანა) შეუძლიათ 27,000 კილოგრამამდე წონა და წელიწადში 130,000 კვტ/სთ. ეს არის მძიმე მანქანები, რომლებსაც სჭირდებათ 24/7 იმუშაონ, რათა უზრუნველყონ დღეში ექვსი ლიფტით მგზავრობა, რომელსაც საშუალო ადამიანი იყენებს. რამდენადაც შეიძლება ვიწუწუნოთ, როცა ჩვენი კორპუსის ლიფტი დროდადრო მოძრაობს, გასაოცარია, რომ ისინი უფრო ხშირად არ ტოვებენ მომსახურებას, ვიდრე აკეთებენ. 

რთული დატვირთვის მოსაგვარებლად, ეს ლიფტები ყოველდღიურად იბრძვიან, კომპანიები, როგორიცაა კონია, შეიმუშავეს ახალი, ულტრა მსუბუქი ლიფტის კაბელები, რომლებიც აორმაგებს ლიფტის სიცოცხლეს, ამცირებს ხახუნს 60 პროცენტით და ენერგიის მოხმარებას 15 პროცენტით. მსგავსი ინოვაციები საშუალებას მისცემს ლიფტებს აწიონ 1,000 მეტრამდე (ერთი კილომეტრი), რაც დღეს შესაძლებელია. ის ასევე საშუალებას მისცემს არქიტექტორებს შექმნან უფრო მაღალი სამომავლო შენობები.

მაგრამ კიდევ უფრო შთამბეჭდავია გერმანული კომპანიის ThyssenKrupp-ის ახალი ლიფტის დიზაინი. მათი ლიფტი საერთოდ არ იყენებს კაბელებს. სამაგიეროდ, ისინი იყენებენ მაგნიტურ ლევიტაციას (მაგლევი) ლიფტის კაბინების ზევით ან ქვევით სრიალისთვის, იაპონური მაღალსიჩქარიანი მატარებლების მსგავსად. ეს ინოვაცია იძლევა რამდენიმე საინტერესო უპირატესობას, როგორიცაა: 

• აღარ არის შენობებზე სიმაღლის შეზღუდვა - ჩვენ შეგვიძლია დავიწყოთ შენობების მშენებლობა სამეცნიერო ფანტასტიკის სიმაღლეებზე;
• უფრო სწრაფი მომსახურება, ვინაიდან მაგლევის ლიფტები არ წარმოქმნიან ხახუნს და აქვთ გაცილებით ნაკლები მოძრავი ნაწილები;
• ლიფტის კაბინები, რომლებსაც შეუძლიათ გადაადგილება ჰორიზონტალურად, ასევე ვერტიკალურად, ვილი ვონკას სტილში;
• ლიფტის ორი მიმდებარე ლილვის შეერთების შესაძლებლობა, რომელიც საშუალებას აძლევს ლიფტის სალონს აძვრდეს მარცხენა შახტზე, გადავიდეს მარჯვენა ლილვზე, გადაადგილდეს მარჯვენა ლილვით და გადაიტანოს უკან მარცხენა შახტზე შემდეგი ბრუნვის დასაწყებად;
• მრავალჯერადი კაბინის (ათეულობით მაღალსართულიანი) შესაძლებლობა ერთად გადაადგილდნენ ამ ბრუნვით, რაც გაზრდის ლიფტის ტრანსპორტირების სიმძლავრეს მინიმუმ 50 პროცენტით და ასევე ამცირებს ლიფტის ლოდინის დრო 30 წამზე ნაკლებს.

უყურეთ ThyssenKrupp-ის მოკლე ვიდეოს ქვემოთ ამ მაგლევი ლიფტების ილუსტრაციისთვის: 

არქიტექტურა მომავალში

რობოტი მშენებლები, 3D დაბეჭდილი შენობები, ლიფტები, რომლებსაც შეუძლიათ ჰორიზონტალურად მგზავრობა - 2030-იანი წლების ბოლოს, ეს ინოვაციები გაანადგურებენ პრაქტიკულად ყველა ტექნიკურ გზას, რომელიც ამჟამად ზღუდავს არქიტექტორების ფანტაზიას. 3D პრინტერები საშუალებას მოგცემთ ააგოთ გაუგონარი გეომეტრიული სირთულის მქონე შენობები. დიზაინის ტენდენციები უფრო თავისუფალი და ორგანული გახდება. ახალი ფორმები და მასალების ახალი კომბინაციები საშუალებას მისცემს სრულიად ახალი პოსტმოდერნული შენობების ესთეტიკის წარმოქმნას 2030-იანი წლების დასაწყისისთვის. 

იმავდროულად, ახალი მაგლევი ლიფტები მოხსნის სიმაღლის ყველა შეზღუდვას, ასევე შემოაქვს შენობიდან შენობამდე ტრანსპორტირების ახალ რეჟიმს, ვინაიდან ჰორიზონტალური ლიფტის ლილვები შეიძლება ჩაშენდეს მეზობელ შენობებში. ანალოგიურად, როგორც ტრადიციული ლიფტები იძლეოდა მაღლივი მაღლივი კორპუსის გამოგონებას, ჰორიზონტალურმა ლიფტებმაც შეიძლება გამოიწვიოს მაღალი და ფართო შენობების განვითარება. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ერთიანი მაღალსართულიანი შენობები, რომლებიც მოიცავს მთელ ქალაქის ბლოკს, უფრო გავრცელებული გახდება, რადგან ჰორიზონტალური ლიფტები გააადვილებს მათ გარშემო გადაადგილებას. 

დაბოლოს, რობოტები და ასაწყობი შენობების კომპონენტები ისე დააკლებს მშენებლობის ხარჯებს, რომ არქიტექტორებს გაცილებით მეტი კრეატიული თავისუფლება მიენიჭებათ თავიანთი დიზაინით ადრე დეველოპერებისგან. 

იაფი საცხოვრებლის სოციალური გავლენა

ერთად გამოყენებისას, ზემოთ აღწერილი ინოვაციები არსებითად შეამცირებს ღირებულებას და დროს საჭირო ახალი სახლების ასაშენებლად. მაგრამ, როგორც ყოველთვის, ახალ ტექნოლოგიებს მოაქვს როგორც დადებითი, ასევე უარყოფითი გვერდითი მოვლენები. 

ნეგატიური პერსპექტივა ხედავს, რომ ახალი საცხოვრებლების სიჭარბე, რომელიც შესაძლებელი გახდა ამ ტექნოლოგიებით, სწრაფად გამოასწორებს საბინაო ბაზარზე მიწოდება-მოთხოვნის დისბალანსს. ეს დაიწყებს საცხოვრებლის ფასების შემცირებას მთელს ქალაქებში, რაც უარყოფითად იმოქმედებს სახლის ამჟამინდელ მფლობელებზე, რომლებიც დამოკიდებულნი არიან თავიანთი სახლების საბაზრო ღირებულებაზე მათი საბოლოო პენსიაზე გასვლისთვის. (სამართლიანი რომ ვიყოთ, პოპულარულ ან მაღალშემოსავლიან რაიონებში საცხოვრებელი ფართი შეინარჩუნებს უფრო მეტ ღირებულებას საშუალოსთან შედარებით.)

მას შემდეგ, რაც საცხოვრებლის ფასების ინფლაცია 2030-იანი წლების შუა პერიოდისთვის იწყებს კლებას და შესაძლოა დეფლაციაც კი, სპეკულაციური სახლის მეპატრონეები დაიწყებენ თავიანთი ჭარბი ქონების მასობრივ გაყიდვას. ყველა ამ ინდივიდუალური გაყიდვების გაუთვალისწინებელი ეფექტი იქნება საცხოვრებლის ფასების კიდევ უფრო მკვეთრი ვარდნა, რადგან საერთო საბინაო ბაზარი ათწლეულების განმავლობაში პირველად გახდება მყიდველების ბაზარი. ეს მოვლენა გამოიწვევს მომენტალურ რეცესიას რეგიონულ ან თუნდაც გლობალურ დონეზე, რომლის მასშტაბების პროგნოზირება ამ დროისთვის შეუძლებელია. 

საბოლოო ჯამში, 2040-იანი წლებისთვის საცხოვრებელი სახლი იმდენად გამრავლდება, რომ მისი ბაზარი სასაქონლო გახდება. სახლის ფლობა აღარ იქნება წინა თაობების საინვესტიციო მიმზიდველობა. და მომავალი დანერგვით ძირითადი შემოსავალი, აღწერილია ჩვენს მუშაობის მომავალი სერიებში, სოციალური პრეფერენციები გადავა დაქირავებაზე, ვიდრე სახლის ფლობაზე. 

ახლა, პოზიტიური პერსპექტივა ცოტა უფრო აშკარაა. საბინაო ბაზრიდან გამოსული ახალგაზრდა თაობები საბოლოოდ შეძლებენ საკუთარი სახლების ფლობას, რაც მათ უფრო ადრეულ ასაკში დამოუკიდებლობის ახალ დონეს მისცემს. უსახლკარობა წარსულის საგანი გახდება. და მომავალი ლტოლვილები, რომლებიც ომის ან კლიმატის ცვლილების გამო იძულებულნი გახდნენ დატოვონ თავიანთი სახლები, ღირსეულად დასახლდებიან. 

მთლიანობაში, Quantumrun გრძნობს, რომ პოზიტიური პერსპექტივის სოციალური სარგებელი აჭარბებს ნეგატიური პერსპექტივის დროებით ფინანსურ ტკივილს.

ჩვენი ქალაქების მომავალი სერია მხოლოდ ახლა იწყება. წაიკითხეთ შემდეგი თავები ქვემოთ.

ქალაქების მომავალი სერია

ჩვენი მომავალი ურბანულია: ქალაქების მომავალი P1

.ხვალინდელი მეგაპოლისების დაგეგმვა: ქალაქების მომავალი P2

როგორ შეცვლის მანქანები ხვალინდელ მეგაპოლისებს: ქალაქების მომავალი P4    

სიმკვრივის გადასახადი ქონების გადასახადის შესაცვლელად და გადატვირთულობის დასასრულებლად: ქალაქების მომავალი P5

ინფრასტრუქტურა 3.0, ხვალინდელი მეგაპოლისების აღდგენა: ქალაქების მომავალი P6