Квантумран

ИЗОБРАЖЕНИЕ КРЕДИТ: Квантумран

Цены на жилье падают, поскольку 3D-печать и маглевы революционизируют строительство: Future of Cities P3

Дэвид Тал, издатель, футурист
@DavidTalWrites
LinkedIn

Вт, 09 / 15 / 2020 - 09: 04

Одним из самых больших препятствий для миллениалов, пытающихся стать взрослыми, является взрывная стоимость владения домом, особенно в местах, где они хотят жить: в городах.

По состоянию на 2016 год в моем родном городе Торонто, Канада, средняя цена нового дома сейчас более миллиона долларов; тем временем средняя цена кондоминиума приближается к отметке в 500,000 XNUMX долларов. Аналогичные потрясения от ценников испытывают покупатели жилья в городах по всему миру, в значительной степени вызванные вздутием цен на землю и массовым всплеском урбанизации, обсуждаемым в Первая часть из этой серии «Будущее городов».

Но давайте подробнее рассмотрим, почему цены на жилье становятся бананами, а затем изучим новые технологии, которые должны сделать жилье дешевым к концу 2030-х годов.

Инфляция цен на жилье и почему правительства мало что с этим делают

Когда дело доходит до цен на дома, неудивительно, что большая часть шока от наклеек связана со стоимостью земли в большей степени, чем с фактической единицей жилья. А когда дело доходит до факторов, определяющих стоимость земли, плотность населения, близость к развлечениям, услугам и удобствам, а также уровень окружающей инфраструктуры, они имеют более высокий рейтинг, чем большинство других факторов, которые обнаруживаются при более высокой концентрации в городских, а не в сельских общинах.

Но еще более важным фактором, влияющим на стоимость земли, является общий спрос на жилье в конкретном районе. И именно этот спрос вызывает перегрев нашего рынка жилья. Имейте в виду, что к 2050 г. почти 70 процентов мира будут жить в городах, 90 процентов в Северной Америке и Европе. Люди стекаются в города, к городскому образу жизни. И не только многодетные семьи, но и одинокие люди и пары без детей также охотятся за городскими домами, тем самым увеличивая спрос на жилье.

Конечно, все это не было бы проблемой, если бы города были в состоянии удовлетворить этот растущий спрос. К сожалению, сегодня ни один город на Земле не строит достаточно нового жилья достаточно быстро, чтобы сделать это, тем самым заставляя основные механизмы экономики спроса и предложения подпитывать продолжающийся десятилетиями рост цен на жилье.

Конечно, людям — избирателям — не очень нравится, что они не могут позволить себе жилье. Вот почему правительства во всем мире ответили различными схемами субсидирования, чтобы помочь людям с низким доходом получить кредиты (гм, 2008-9) или получить большие налоговые льготы при покупке своего первого дома. Мысль гласит, что люди купили бы дома, если бы только у них были деньги или если бы они могли получить кредит на покупку указанных домов.

Это БС.

Опять же, причиной всего этого безумного роста цен на жилье является дефицит домов (предложение) по сравнению с количеством желающих их купить (спрос). Предоставление людям доступа к кредитам не решает эту основополагающую реальность.

Подумайте об этом: если каждый получит доступ к ипотечным кредитам на полмиллиона долларов, а затем будет конкурировать за такое же количество домов с ограниченным числом участников, все, что будет делаться, — это спровоцировать войну на торгах за несколько домов, доступных для покупки. Вот почему крошечные дома в центре города могут стоить от 50 до 200 процентов выше запрашиваемой цены.

Правительства знают это. Но они также знают, что больший процент избирателей, у которых есть собственные дома, предпочитают, чтобы их дома дорожали из года в год. Это важная причина, по которой правительства не вливают миллиарды, необходимые нашему рынку жилья, для строительства огромного количества единиц государственного жилья, чтобы удовлетворить спрос на жилье и положить конец росту цен на жилье.

Между тем, когда дело доходит до частного сектора, они были бы более чем счастливы удовлетворить этот спрос на жилье за счет нового жилья и кондоминиумов, но нынешняя нехватка строительной рабочей силы и ограничения в строительных технологиях делают этот процесс медленным.

Учитывая нынешнее положение дел, есть ли надежда для подающих надежды миллениалов, которые хотят переехать из подвала своих родителей до того, как им исполнится 30 лет?

Легизация строительства

К счастью, у миллениалов, стремящихся стать взрослыми, есть надежда. Ряд новых технологий, которые в настоящее время находятся на стадии тестирования, направлены на снижение стоимости, повышение качества и сокращение времени, необходимого для строительства новых домов. Как только эти инновации станут стандартом строительной отрасли, они существенно увеличат ежегодное количество новостроек, тем самым сгладив дисбаланс спроса и предложения на рынке жилья и, как мы надеемся, впервые за десятилетия снова сделают дома доступными.

(«Наконец-то! Я прав?» — говорит толпа моложе 35 лет. Пожилые читатели теперь могут сомневаться в своем решении основывать свой пенсионный план на инвестициях в недвижимость. Мы коснемся этого позже.)

Давайте начнем этот обзор с использования трех относительно новых технологий, которые призваны превратить сегодняшний процесс строительства в гигантскую сборку Lego.

Сборные строительные компоненты. Китайский застройщик построил 57-этажное здание В 19-дни. Как? За счет использования сборных строительных компонентов. Посмотрите это замедленное видео процесса строительства:

Предварительно изолированные стены, предварительно собранные системы ОВКВ (кондиционирования воздуха), предварительно отделанная кровля, целые стальные каркасы зданий — движение к использованию сборных строительных компонентов быстро распространяется в строительной отрасли. И, основываясь на приведенном выше китайском примере, не должно быть загадкой, почему. Использование сборных строительных компонентов сокращает время строительства и снижает затраты.

Сборные компоненты также являются экологически чистыми, поскольку они сокращают количество отходов материалов и сокращают количество поездок на строительную площадку. Другими словами, вместо того, чтобы доставлять сырье и основные материалы на строительную площадку для возведения конструкции с нуля, большая часть конструкции предварительно строится на централизованном заводе, а затем отправляется на строительную площадку для простой сборки.

Компоненты сборных зданий, напечатанные на 3D-принтере. Мы обсудим 3D-принтеры более подробно позже, но их первое применение в жилищном строительстве будет в производстве сборных строительных компонентов. В частности, способность 3D-принтеров строить объекты слой за слоем означает, что они могут еще больше сократить количество отходов, связанных с производством строительных компонентов.

3D-принтеры могут производить строительные компоненты со встроенными трубопроводами для водопровода, электрических проводов, каналов HVAC и изоляции. Они могут даже печатать целые сборные стены с готовыми отсеками для установки различной электроники (например, динамиков) и бытовой техники (например, микроволновых печей), исходя из конкретных запросов клиентов.

Роботы-строители. По мере того, как все больше и больше строительных компонентов становятся сборными и стандартизированными, вовлечение роботов в процесс строительства становится все более практичным. Подумайте об этом: роботы уже несут ответственность за сборку подавляющего большинства наших автомобилей — дорогих, сложных машин, требующих точной сборки. Эти же роботы сборочной линии могут и скоро будут использоваться для массового производства и печати сборных компонентов. И как только это станет отраслевым стандартом, цены на строительство начнут значительно падать. Но это не остановится на достигнутом.

Мы уже имеем роботы-каменщики (Смотри ниже). Вскоре мы увидим множество специализированных роботов, работающих вместе с людьми-строителями для сборки крупных сборных строительных компонентов на месте. Это увеличит скорость строительства, а также уменьшит общее количество рабочих, необходимых на строительной площадке.

Рост масштабов строительных 3D-принтеров

Большинство высотных зданий сегодня строятся с использованием процесса, называемого непрерывным формованием, при котором каждый уровень строится путем отверждения залитого бетона внутри формовочных плит. 3D-печать выведет этот процесс на новый уровень.

3D-печать — это процесс аддитивного производства, при котором модели, сгенерированные компьютером, строятся на печатной машине слой за слоем. В настоящее время большинство 3D-принтеров используются компаниями для создания сложных пластиковых моделей (например, модели аэродинамической трубы в аэрокосмической промышленности), прототипов (например, для потребительских товаров из пластика) и компонентов (например, сложных деталей автомобилей). Меньшие потребительские модели также стали популярными для производства различных пластиковых гаджетов и предметов искусства. Посмотрите это короткое видео ниже:

Тем не менее, какими бы универсальными ни были эти 3D-принтеры, в ближайшие 10-3 лет они разовьют значительно более продвинутые возможности, которые окажут огромное влияние на строительную отрасль. Для начала, вместо того, чтобы использовать пластик для печати материалов, 3D-принтеры строительного масштаба (принтеры высотой и шириной от двух до четырех этажей и с возможностью увеличения) будут использовать цементный раствор для строительства домов в натуральную величину слой за слоем. В коротком видео ниже представлен прототип 24D-принтера китайского производства, который построил десять домов за XNUMX часа:

По мере развития этой технологии массивные 3D-принтеры будут печатать тщательно спроектированные дома и даже целые высотные здания либо по частям (вспомните описанные ранее 3D-печатные сборные строительные компоненты), либо полностью на месте. Некоторые эксперты предсказывают, что эти гигантские 3D-принтеры могут быть временно установлены внутри растущих сообществ, где они будут использоваться для строительства домов, общественных центров и других удобств вокруг них.

В целом, есть четыре ключевых преимущества, которые эти будущие 3D-принтеры привнесут в строительную отрасль:

Комбинирование материалов. Сегодня большинство 3D-принтеров могут печатать только один материал за раз. Эксперты прогнозируют, что эти строительные 3D-принтеры смогут печатать сразу несколько материалов. Это может включать армирование пластмасс графеновыми стеклянными волокнами для печати зданий или строительных компонентов, которые будут легкими, устойчивыми к коррозии и невероятно прочными, а также печать пластмасс вместе с металлами для печати действительно уникальных конструкций.

Прочность материала. Точно так же возможность печатать более универсальные материалы позволит этим 3D-принтерам строить бетонные стены, которые значительно прочнее, чем большинство современных форм строительства. Для справки, обычный бетон может выдерживать сжимающее напряжение 7,000 фунтов на квадратный дюйм (psi), при этом до 14,500 3 считается высокопрочным бетоном. Первый прототип XNUMXD-принтера от Контурное Ремесло смог печатать бетонные стены при впечатляющем давлении 10,000 XNUMX фунтов на квадратный дюйм.

Дешевле и менее расточительно. Одним из самых больших преимуществ 3D-печати является то, что она позволяет разработчикам существенно сократить количество отходов, связанных с процессом строительства. Например, текущие строительные процессы включают закупку сырья и стандартных деталей, а затем вырезание и сборку готовых компонентов здания. Избыточные материалы и обрезки традиционно были частью затрат на ведение бизнеса. Между тем, 3D-печать позволяет разработчикам печатать готовые строительные компоненты полностью в соответствии со спецификациями, не теряя при этом ни капли бетона.

Некоторые эксперты предсказывают, что это может сократить затраты на строительство на целых 30-40 процентов. Девелоперы также обнаружат экономию средств за счет снижения затрат на транспортировку материалов и сокращения общего объема человеческого труда, необходимого для строительства сооружений.

Скорость производства. Наконец, как ранее упоминал китайский изобретатель, чей 3D-принтер построил десять домов за 24 часа, эти принтеры могут существенно сократить время, необходимое для строительства новых сооружений. И, как и в предыдущем пункте, любое сокращение времени строительства будет означать значительную экономию средств для любого строительного проекта.

Лифты Willy Wonky помогают зданиям достигать новых высот

Какими бы новаторскими ни стали эти строительные 3D-принтеры, они не единственная революционная инновация, призванная встряхнуть строительную отрасль. В ближайшее десятилетие появятся новые лифтовые технологии, которые позволят зданиям становиться выше и приобретать более сложные формы.

Подумайте об этом: в среднем обычные лифты со стальным тросом (те, которые могут перевозить 24 пассажира) могут весить до 27,000 130,000 кг и потреблять 24 7 кВтч в год. Это тяжелые машины, которые должны работать XNUMX/XNUMX, чтобы выдерживать шесть поездок на лифте в день, которые использует средний человек. Как бы мы ни жаловались, когда лифт в нашем здании время от времени выходит из строя, на самом деле удивительно, что они не выходят из строя чаще, чем это происходит.

Чтобы справиться со сложной рабочей нагрузкой, с которой эти лифты борются в своей повседневной работе, такие компании, как Коне, разработали новые сверхлегкие лифтовые кабели, которые удваивают срок службы лифта, снижают трение на 60 процентов и потребление энергии на 15 процентов. Подобные инновации позволят лифтам подниматься на высоту до 1,000 метров (один километр), что вдвое больше, чем сегодня. Это также позволит архитекторам проектировать все более высокие будущие здания.

Но еще более впечатляющим является новый дизайн лифта немецкой компании ThyssenKrupp. Их лифт вообще не использует кабели. Вместо этого они используют магнитную левитацию (маглев), чтобы скользить в своих кабинах лифта вверх или вниз, подобно левитирующим высокоскоростным поездам в Японии. Это нововведение дает некоторые интересные преимущества, такие как:

Больше нет ограничений по высоте зданий — мы можем начать строить здания на фантастических высотах;
Более быстрое обслуживание, поскольку лифты на магнитной подвеске не создают трения и имеют гораздо меньше движущихся частей;
Кабины лифта, которые могут перемещаться как по горизонтали, так и по вертикали, в стиле Вилли Вонка;
Возможность соединения двух смежных шахт лифта, позволяющая кабине лифта подняться по левой шахте, перейти на правую шахту, спуститься по правой шахте и вернуться обратно на левую шахту, чтобы начать следующее вращение;
Возможность для нескольких кабин (десятков в высотных зданиях) перемещаться вместе в этом вращении, увеличивая пропускную способность лифта как минимум на 50 процентов, а также сокращая время ожидания лифта до менее чем 30 секунд.

Посмотрите короткое видео ThyssenKrupp ниже, чтобы проиллюстрировать эти лифты на магнитной подвеске в действии:

Архитектура в будущем

Роботы-строители, напечатанные на 3D-принтере здания, лифты, которые могут перемещаться горизонтально — к концу 2030-х годов эти инновации устранят практически все технические препятствия, которые в настоящее время ограничивают воображение архитекторов. 3D-принтеры позволят строить здания с неслыханной геометрической сложностью. Тенденции дизайна станут более свободными и органичными. К началу 2030-х годов новые формы и новые комбинации материалов позволят создать совершенно новую эстетику постмодернистского здания.

При этом новые лифты на магнитной подвеске снимут все ограничения по высоте, а также введут новый способ внутридомового транспорта, поскольку горизонтальные лифтовые шахты можно будет встраивать в соседние здания. Точно так же, как традиционные лифты позволили изобрести возвышающиеся высотные здания, горизонтальные лифты также могли способствовать развитию высоких и широких зданий. Другими словами, одиночные высотные здания, занимающие целый квартал, станут более распространенными, поскольку горизонтальные лифты облегчат перемещение по ним.

Наконец, роботы и сборные строительные компоненты снизят затраты на строительство настолько низко, что архитекторам будет предоставлена гораздо большая свобода творчества в своих проектах от ранее скупых разработчиков.

Социальные последствия дешевого жилья

При совместном использовании описанные выше новшества существенно уменьшат стоимость и время, необходимое для строительства новых домов. Но, как всегда, новые технологии приносят как положительные, так и отрицательные побочные эффекты.

Негативная перспектива предполагает, что избыток нового жилья, ставший возможным благодаря этим технологиям, быстро исправит дисбаланс спроса и предложения на рынке жилья. Это приведет к повсеместному снижению цен на жилье в большинстве городов, что негативно скажется на нынешних домовладельцах, которые зависят от растущей рыночной стоимости своих домов для своего возможного выхода на пенсию. (Честно говоря, жилье в популярных или высокодоходных районах сохранит большую часть своей стоимости по сравнению со средним значением.)

По мере того, как к середине 2030-х годов инфляция цен на жилье начнет стабилизироваться и, возможно, даже снизится, спекулятивные домовладельцы начнут массово продавать свою избыточную недвижимость. Непреднамеренным эффектом всех этих индивидуальных распродаж станет еще более резкое падение цен на жилье, поскольку общий рынок жилья впервые за десятилетия станет рынком покупателей. Это событие вызовет мгновенную рецессию на региональном или даже глобальном уровне, масштабы которой в настоящее время не могут быть предсказаны.

В конечном счете, к 2040-м годам жилья станет так много, что его рынок станет товарным. Владение домом больше не будет управлять инвестиционной привлекательностью прошлых поколений. А с грядущим введением Основной доход, описанный в нашем Будущее работы серии, социальные предпочтения сместятся в сторону аренды, а не владения домом.

Теперь позитивная перспектива немного более очевидна. Молодое поколение, вытесненное с рынка жилья, наконец-то сможет владеть собственным домом, что позволит им выйти на новый уровень независимости в более раннем возрасте. Бездомность станет делом прошлого. И будущие беженцы, вынужденные покинуть свои дома из-за войны или изменения климата, будут достойно размещены.

В целом, Quantumrun считает, что социальная польза от позитивной точки зрения перевешивает временную финансовую боль от негативной точки зрения.

Наша серия «Будущее городов» только начинается. Прочтите следующие главы ниже.