Torpaq idarəçiliyində blokçeyn: Şəffaf torpaq idarəçiliyinə doğru

• Author:
• Author adı

  Quantumrun Uzaqgörməsi
• Fevral 5, 2024

Anlayış xülasəsi

Hüquq sistemləri tez-tez torpaq mülkiyyəti ilə bağlı bir çox mübahisələrlə üzləşir ki, bu da agentliklərin aydın öhdəlikləri təmin etmək və mülkiyyət hüququ şəhadətnaməsi verməklə həll edir. Təəssüf ki, korrupsioner sistem eyni əmlak üçün saxta sənədlərə və dublikatlara da səbəb ola bilər. Bununla belə, blokçeyn texnologiyası bu problemləri azalda və notariuslar, banklar və dövlət qurumları kimi etibarlı üçüncü tərəflərə ehtiyacı azalda bilər.

Torpaq idarəçiliyi kontekstində blokçeyn

Torpaq reyestrinin idarə edilməsi torpaq idarəçiliyinin mühüm aspektidir və sorğular vasitəsilə hüquq qeydinin (ROR) hazırlanması, torpaq sahəsinin xəritələşdirilməsi, köçürmələr zamanı aktların qeydiyyatı və torpaqla bağlı müxtəlif qeydlərin aparılmasından ibarətdir. Mövcud sistemlə bağlı əhəmiyyətli problem, fırıldaqçı şəxslərə hüquqi sənədləri dəyişdirməyə imkan verən sinxronizasiya olmadan bir çox dövlət idarələri arasında məlumatın parçalanmasıdır. Blockchain kimi paylanmış kitab texnologiyası (DLT) hər hansı bir qovşaq və ya qovşaqlar qrupunun məlumatı saxtalaşdırmasını olduqca çətinləşdirərək bu problemi həll edir.

Bir sıra dövlət qurumları blokçeyn əsaslı torpaq idarəetmə sistemlərini tətbiq etdilər. Məsələn, İsveçin torpaq reyestri Lantmäteriet, 2017-ci ildə torpaq və əmlakın qeydiyyatı üçün blokçeyn texnologiyasından istifadə etməyə başladı. 2016-cı ildən İsveç torpaq reyestri blokçeyn texnologiyasına fəal şəkildə sərmayə qoyub və blokçeyn əsaslı konsepsiyanın sübutu platforması hazırlayıb. 

Eyni zamanda, Dubay Torpaq Departamenti (DLD) həmçinin 2017-ci ildə "Dubay Blockchain Strategiyası"nı işə saldı. Blokçeyn sistemi bütün əmlak müqavilələrini, o cümlədən icarə qeydiyyatlarını saxlamaq üçün ağıllı, təhlükəsiz verilənlər bazasından istifadə edir və onları Dubay Elektrik və Su İdarəsinə qoşur. DEWA), telekommunikasiya sistemi və digər əmlakla bağlı qanun layihələri. Bu elektron platforma Emirates Identity Cards və rezidentura vizasının etibarlılığı kimi şəxsi kirayəçi məlumatlarını birləşdirir. O, həmçinin kirayəçilərə çek və ya çap edilmiş sənədlər tələb etmədən elektron ödənişlər etməyə imkan verir. Bütün prosedur qlobal miqyasda istənilən yerdən bir neçə dəqiqə ərzində tamamlana bilər ki, bu da dövlət idarəsinə baş çəkmək ehtiyacını aradan qaldırır.

Dağıdıcı təsir

2022-ci ildə Cazan Universitetinin (Səudiyyə Ərəbistanı) blokçeynlə bağlı torpaq reyestrlərinin hazırkı vəziyyəti və ehtiyacları ilə bağlı araşdırması mühüm fikirlər ortaya qoydu. Blockchain verilənlər bazasına daxil olmaq üçün əmlak sahibi adətən təhlükəsiz onlayn cüzdanda şəxsi açarı saxlayır. Bununla belə, istifadəçinin şəxsi açarı və ya pul kisəsi itirilərsə, oğurlansa, yersiz yerə qoyularsa və ya üçüncü şəxs tərəfindən dəyişdirilərsə, problemlər yarana bilər. Potensial həll, əməliyyat tamamlanmazdan əvvəl minimum sayda açarın yoxlanılmasını tələb edən çox imzalı pul kisələrindən istifadə etməkdir. Başqa bir həll registratora və ya notariusa əməliyyatı imzalamağa imkan verən özəl blokçeyn sistemidir.

İctimai blokçeynlərin mərkəzləşdirilməmiş təbiəti o deməkdir ki, saxlama qabiliyyəti yalnız birləşmiş şəbəkə kompüterləri ilə məhdudlaşır. Reyestrlər sənədləri, adları, xəritələri, planları və digər sənədləri saxlamalıdır, lakin ictimai blokçeynlər həddindən artıq həcmdə məlumat saxlaya bilməz. Çözümlərdən biri qeydləri xüsusi serverdə saxlamaq və müvafiq hashləri blokçeynə yükləməkdir. Əgər əlaqəli hashlər əvəzinə blokçeyn əsaslı məlumat qeydinə ehtiyac varsa, reyestrlər daha tələbkar məlumat saxlama tələblərinə cavab vermək üçün şəxsi blokçeyndən istifadə edə bilər.

Bununla belə, blokçeyn tətbiqində potensial problem texnologiyanın mürəkkəb olması və avadanlıq tələblərinin əhəmiyyətli olmasıdır. Əksər dövlət qurumları üçün bu əlavə öhdəlikləri yerinə yetirmək çətin ola bilər. Baxmayaraq ki, serverlər işə götürülə və proqram təminatı müqavilə əsasında təmin oluna bilər, reyestr orqanları hələ də şəbəkə mütəxəssislərinin istifadəsinə dair davam edən xərcləri öz üzərinə götürməlidirlər. Şəbəkənin saxlanması və problemlərin aradan qaldırılması xərcləri blockchain xidmət təminatçılarına ötürüləcək.

Torpaq idarəçiliyində blokçeynin təsiri

Torpaq idarəçiliyində blockchain-in daha geniş təsirləri aşağıdakıları əhatə edə bilər: 

• Torpaq sənədlərinə və əməliyyatlara ictimaiyyətin çıxışına imkan verən və torpaq idarəçiliyində saxtakarlıq praktikasını azaldan daha şəffaf sistem.
• Əl işlərini azaltmaqla, əməliyyat vaxtlarını azaltmaqla və səhvləri minimuma endirməklə torpaqların qeydiyyatı və köçürülməsi proseslərini sadələşdirdi. 
• Texnologiyanın qeyri-mərkəzləşdirilmiş və təhlükəsiz təbiəti mübahisələri azaldır və torpaq qeydlərini hakerdən, manipulyasiyadan və saxtakarlıqdan qoruyur.
• Şəffaf, təhlükəsiz və səmərəli torpaq idarəçiliyi sistemi ilə xarici investorlar ölkəyə sərmayə qoymaqda özlərini daha inamlı hiss edə bilərlər ki, bu da kapital axınının artmasına və iqtisadi artıma səbəb olur.
• Fraksial mülkiyyətə və daha əlçatan investisiya imkanlarına imkan verən torpaq tokenizasiyası. Bu xüsusiyyət torpaq mülkiyyətini demokratikləşdirə və sərvətin daha ədalətli bölüşdürülməsinə səbəb ola bilər.
• Ağıllı müqavilələr davamlı torpaq istifadəsi siyasətlərini tətbiq edir, torpaq sahiblərinin ekoloji qaydalara əməl etməsini təmin edir və daha yaxşı resursların idarə edilməsinə və uzunmüddətli ekoloji mühafizəyə töhfə verir.
• Blockchain əsaslı torpaq idarəetmə sistemlərinə keçid işçi qüvvəsinin yenidən bacarıqlarını tələb edir, blokçeyn və ağıllı müqavilə təcrübəsi olan mütəxəssislərə tələbat yaradır.
• Daşınmaz əmlak bazarına daxil olan daha gənc və daha müxtəlif demoqrafik qruplar torpaqdan istifadəni və şəhərsalma modellərini potensial olaraq dəyişdirir.

Nəzərə alınmalı suallar

• Əgər siz torpaq idarəçiliyində/idarəetmə sahəsində işləyirsinizsə, agentliyiniz blokçeyndən istifadə edir və ya istifadə etməyi planlaşdırır?
• Blockchain bütün torpaq əməliyyatlarının dəqiq olmasını necə təmin edə bilər?