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土地管理におけるブロックチェーン: 透明性のある土地管理を目指して

土地管理は多くの文書を必要とする複雑なタスクになる可能性がありますが、ブロックチェーンによってすぐにそれが終わるかもしれません。

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クォンタムラン・フォーサイト
2024 年 2 月 5 日

洞察の要約

法制度では、土地の所有権に関連する多くの紛争に直面することが多く、政府機関は明確な責任を確保し、権利証を発行することで対処します。残念ながら、システムが破損していると、同じ資産に関する文書の偽造や重複が発生する可能性があります。しかし、ブロックチェーン技術はこれらの問題を軽減し、公証人、銀行、政府機関などの信頼できる第三者の必要性を減らすことができます。

土地管理におけるブロックチェーン

土地登記管理は土地統治の重要な側面であり、測量による権利記録（ROR）の作成、土地区画図作成、譲渡時の権利書の登録、および土地関連のさまざまな記録の維持から構成されます。現在のシステムの重大な問題は、情報が同期せずに複数の政府部門にまたがって断片化し、詐欺師が法的文書を改ざんできるようになることです。ブロックチェーンなどの分散台帳技術 (DLT) は、どのノードまたはノードのグループでも情報を改ざんすることを非常に困難にすることで、この問題に対処します。

いくつかの政府機関はブロックチェーンベースの土地管理システムを導入しています。たとえば、スウェーデンの土地登記所である Lantmäteriet は、2017 年に土地および不動産の登録にブロックチェーンテクノロジーの採用を開始しました。2016 年以来、スウェーデンの土地登記所はブロックチェーンテクノロジーに積極的に投資し、ブロックチェーンベースの概念実証プラットフォームを開発しました。

一方、ドバイ土地局（DLD）も2017年に「ドバイ・ブロックチェーン戦略」を開始した。ブロックチェーン・システムは、スマートで安全なデータベースを使用して、リース登録を含むすべての不動産契約を保管し、ドバイ電力・水道局に接続している（ DEWA)、電気通信システム、およびその他の不動産関連法案。この電子プラットフォームには、エミレーツ ID カードや居住ビザの有効期限などの個人テナント情報が統合されています。また、テナントは小切手や印刷された書類を必要とせずに電子支払いを行うことができます。手続き全体は世界中のどこからでも数分以内に完了できるため、政府機関に出向く必要はありません。

破壊的な影響

ブロックチェーンに関する土地登記簿の現状とニーズに関する2022年のジャザン大学（サウジアラビア）の研究により、重要な洞察が明らかになった。ブロックチェーンデータベースにアクセスするには、不動産所有者は通常、安全なオンラインウォレットに秘密キーを保持します。ただし、ユーザーの秘密キーやウォレットが紛失、盗難、置き忘れ、または第三者によって改ざんされた場合、問題が発生する可能性があります。潜在的な解決策は、トランザクションが完了する前に最小限のキーによる検証を必要とするマルチシグネチャウォレットを使用することです。もう XNUMX つの解決策は、レジストラまたは公証人がトランザクションを承認できるようにするプライベートブロックチェーンシステムです。

パブリックブロックチェーンの分散型の性質は、ストレージ容量が結合されたネットワークコンピューターによってのみ制限されることを意味します。レジストリは権利書、名前、地図、計画書、その他の文書を保存する必要がありますが、パブリックブロックチェーンは過剰な量のデータを保持できません。解決策の 1 つは、専用サーバーに記録を保存し、関連するハッシュをブロックチェーンにアップロードすることです。関連するハッシュの代わりにブロックチェーンベースのデータレコードが必要な場合、レジストリはプライベートブロックチェーンを利用して、より厳しいデータストレージ要件を満たすことができます。

ただし、ブロックチェーン実装における潜在的な課題は、テクノロジーが複雑であり、ハードウェア要件がかなり大きいことです。ほとんどの公的機関がこれらの追加の責任に対応することは難しいかもしれません。契約に基づいてサーバーを使用し、ソフトウェアを提供することもできますが、レジストリ当局は依然としてネットワーク専門家を使用するための継続的なコストを負担する必要があります。ネットワークのメンテナンスとトラブルシューティングの費用はブロックチェーンサービスプロバイダーに送金されます。

土地管理におけるブロックチェーンの影響

土地管理におけるブロックチェーンの広範な影響には次のものが含まれる可能性があります。

より透明性の高いシステムにより、土地の記録と取引への一般アクセスが可能になり、土地管理における不正行為が減少します。
手動作業を削減し、取引時間を短縮し、エラーを最小限に抑えることで、土地の登録と移転のプロセスを合理化します。
このテクノロジーの分散型で安全な性質により、紛争が軽減され、ハッキング、操作、改ざんから土地記録が保護されます。
透明性、安全性、効率的な土地管理システムがあれば、外国投資家はより自信を持ってその国に投資できるようになり、資本流入の増加と経済成長につながる可能性があります。
土地のトークン化により、分割所有権とよりアクセスしやすい投資機会が可能になります。この機能により、土地所有権が民主化され、より公平な富の分配につながる可能性があります。
スマートコントラクトは、持続可能な土地利用政策を強化し、地主が環境規制を順守することを保証し、より良い資源管理と長期的な生態系保全に貢献します。
ブロックチェーンベースの土地管理システムへの移行は従業員の再スキル化を必要とし、ブロックチェーンとスマートコントラクトの専門知識を持つ専門家の需要を生み出します。
より若く多様な人口構成が不動産市場に参入し、土地利用や都市計画のパターンが変化する可能性があります。