Blockchain en l'administració del territori: cap a una gestió transparent del territori

• autor:
• nom de l'autor

  Previsió de Quantumrun
• Febrer 5, 2024

Resum d'informació

Els sistemes legals sovint s'enfronten a moltes disputes relacionades amb la propietat de la terra, que les agències gestionen assegurant responsabilitats clares i emetent certificats de títol. Malauradament, un sistema corrupte també pot provocar falsificacions i documents duplicats per a la mateixa propietat. Tanmateix, la tecnologia blockchain pot mitigar aquests problemes i reduir la necessitat de tercers de confiança, com ara notaris, bancs i agències governamentals.

Blockchain en el context de l'administració del territori

La gestió del registre de la terra és un aspecte crucial de la governança de la terra, que inclou la preparació del registre de dret (ROR) mitjançant enquestes, cartografia de parcel·les, registre d'escriptures durant les transferències i manteniment de diversos registres relacionats amb la terra. Un problema important amb el sistema actual és la fragmentació de la informació entre diversos departaments governamentals sense sincronització, la qual cosa permet que les persones fraudulentes alterin els documents legals. La tecnologia de registre distribuït (DLT), com la cadena de blocs, soluciona aquest problema fent que sigui extremadament difícil per a qualsevol node o grup de nodes falsificar la informació.

Diverses agències governamentals han implementat els seus sistemes de gestió de terres basats en blockchain. Per exemple, Lantmäteriet, el registre de la propietat de Suècia, va començar a utilitzar la tecnologia blockchain per al registre de la propietat i la propietat el 2017. Des del 2016, el registre de la propietat suec ha invertit de manera proactiva en tecnologia blockchain i ha desenvolupat una plataforma de prova de concepte basada en blockchain. 

Mentrestant, el Departament de Terres de Dubai (DLD) també va llançar l'"Estratègia Blockchain de Dubai" el 2017. El sistema blockchain utilitza una base de dades intel·ligent i segura per emmagatzemar tots els contractes de propietat, inclosos els registres d'arrendament, mentre els connecta a l'Autoritat d'Electricitat i Aigua de Dubai ( DEWA), el sistema de telecomunicacions i altres factures relacionades amb la propietat. Aquesta plataforma electrònica integra informació personal dels inquilins, com ara les targetes d'identitat dels Emirats i la validesa del visat de residència. També permet als llogaters fer pagaments electrònics sense necessitat de xecs ni documents impresos. Tot el procediment es pot completar en qüestió de minuts des de qualsevol lloc del món, eliminant la necessitat de visitar una oficina governamental.

Impacte disruptiu

Un estudi de la Universitat de Jazan (Aràbia Saudita) de 2022 va revelar idees importants sobre l'estat actual i les necessitats dels registres de la terra pel que fa a blockchain. Per accedir a les bases de dades blockchain, el propietari de la propietat sol tenir una clau privada en una cartera en línia segura. Tanmateix, poden sorgir problemes si la clau privada o la cartera de l'usuari es perd, es roba, es perd o es manipula per un tercer. Una solució potencial és utilitzar carteres de signatura múltiple que requereixen verificació d'un nombre mínim de claus abans de completar una transacció. Una altra solució és un sistema de cadena de blocs privat que permet a un registrador o notari signar la transacció.

La naturalesa descentralitzada de les cadenes de blocs públiques significa que la capacitat d'emmagatzematge només està limitada pels ordinadors de xarxa combinats. Els registres han d'emmagatzemar escriptures, noms, mapes, plans i altres documents, però les cadenes de blocs públiques no poden contenir volums excessius de dades. Una solució és mantenir registres en un servidor dedicat i carregar hash rellevants a la cadena de blocs. Si es necessita un registre de dades basat en blockchain en lloc dels hash associats, els registres podrien utilitzar una blockchain privada per complir els requisits d'emmagatzematge de dades més exigents.

Tanmateix, un repte potencial en la implementació de la cadena de blocs és que la tecnologia és complexa i els requisits de maquinari són substancials. Pot ser difícil per a la majoria de les institucions públiques adaptar-se a aquestes responsabilitats addicionals. Tot i que es podrien utilitzar servidors i proporcionar programari de forma contractual, les autoritats de registre encara haurien d'assumir els costos continuats d'utilitzar especialistes en xarxa. Les despeses de manteniment de la xarxa i resolució de problemes es transferiran als proveïdors de serveis de cadena de blocs.

Implicacions de la cadena de blocs en l'administració de terres

Les implicacions més àmplies de la cadena de blocs en l'administració de terres poden incloure: 

• Un sistema més transparent, que permeti l'accés públic als registres i transaccions de la terra, i redueix les pràctiques fraudulentes en la gestió de la terra.
• Agilitzar els processos de registre i transferència de terres reduint el treball manual, reduint els temps de transacció i minimitzant els errors. 
• La naturalesa descentralitzada i segura de la tecnologia redueix les disputes i protegeix els registres de la terra de la pirateria, la manipulació i la manipulació.
• Amb un sistema de gestió del sòl transparent, segur i eficient, els inversors estrangers poden sentir-se més segurs invertint en un país, la qual cosa comporta un augment de les entrades de capital i el creixement econòmic.
• La tokenització de la terra permet una propietat fraccionada i oportunitats d'inversió més accessibles. Aquesta característica pot democratitzar la propietat de la terra i conduir a una distribució més equitativa de la riquesa.
• Contractes intel·ligents que apliquen polítiques d'ús sostenible del sòl, garanteixen que els propietaris s'adhereixen a les normatives mediambientals i contribueixen a una millor gestió dels recursos i a la preservació ecològica a llarg termini.
• El canvi a sistemes de gestió de terres basats en blockchain que requereixen una requalificació de la força de treball, creant demanda de professionals amb experiència en blockchain i contracte intel·ligent.
• Una demografia més jove i més diversa entra al mercat immobiliari, que pot alterar els patrons d'ús del sòl i urbanisme.

Preguntes a tenir en compte

• Si treballeu a l'administració/gestió de terres, la vostra agència utilitza o està pensant utilitzar blockchain?
• Com podria la cadena de blocs garantir que totes les transaccions terrestres siguin precises?