Блокчэйн у зямельным кіраванні: да празрыстага землеўпарадкавання

• аўтар:
• імя аўтара

  Quantumrun Foresight
• Люты 5, 2024

Кароткі агляд

Прававыя сістэмы часта сутыкаюцца са шматлікімі спрэчкамі, звязанымі з правам уласнасці на зямлю, якія органы вырашаюць шляхам забеспячэння дакладных абавязацельстваў і выдачы сертыфікатаў на права ўласнасці. На жаль, карумпаваная сістэма таксама можа прывесці да падробак і дублікатаў дакументаў на адну і тую ж уласнасць. Аднак тэхналогія блокчейн можа змякчыць гэтыя праблемы і паменшыць патрэбу ў давераных трэціх асобах, такіх як натарыусы, банкі і дзяржаўныя ўстановы.

Блокчейн ў кантэксце землеўпарадкавання

Кіраванне зямельным кадастрам з'яўляецца найважнейшым аспектам кіравання зямлёй, які ўключае падрыхтоўку запісу аб правах (ROR) шляхам абследаванняў, картаграфавання зямельных участкаў, рэгістрацыі актаў падчас перадачы і вядзення розных зямельных запісаў. Істотнай праблемай цяперашняй сістэмы з'яўляецца фрагментацыя інфармацыі ў некалькіх дзяржаўных ведамствах без сінхранізацыі, што дазваляе ашуканцам змяняць прававыя дакументы. Тэхналогія размеркаванай кнігі (DLT), такая як блокчейн, вырашае гэтую праблему, робячы надзвычай цяжкім для любога вузла або групы вузлоў фальсіфікаваць інфармацыю.

Некалькі дзяржаўных устаноў укаранілі свае сістэмы землеўпарадкавання на аснове блокчейна. Напрыклад, Lantmäteriet, зямельны кадастр Швецыі, пачаў выкарыстоўваць тэхналогію блокчейн для рэгістрацыі зямлі і маёмасці ў 2017 годзе. З 2016 года шведскі зямельны кадастр актыўна інвеставаў у тэхналогію блокчейн і распрацаваў платформу пацверджання канцэпцыі на аснове блокчейна. 

Між тым, зямельны дэпартамент Дубая (DLD) таксама запусціў «Дубайскую стратэгію блокчейна» ў 2017 годзе. Сістэма блокчейн выкарыстоўвае разумную, бяспечную базу дадзеных для захоўвання ўсіх кантрактаў на маёмасць, у тым ліку рэгістрацый арэнды, адначасова падключаючы іх да Дубайскага органа электразабеспячэння і водазабеспячэння ( DEWA), тэлекамунікацыйная сістэма і іншыя рахункі, звязаныя з уласнасцю. Гэтая электронная платформа аб'ядноўвае асабістую інфармацыю аб арандатары, напрыклад, пасведчанні асобы Эміратаў і тэрмін дзеяння візы на жыхарства. Гэта таксама дазваляе арандатарам рабіць электронныя плацяжы, не патрабуючы чэкаў або раздрукаваных дакументаў. Усю працэдуру можна выканаць на працягу некалькіх хвілін з любой кропкі свету, пазбаўляючы ад неабходнасці наведваць дзяржаўную ўстанову.

Разбуральнае ўздзеянне

Даследаванне Універсітэта Джазана (Саудаўская Аравія), праведзенае ў 2022 г., прывяло да важных звестак аб сучасным стане і патрэбах зямельных кадастраў у дачыненні да блокчейна. Каб атрымаць доступ да баз дадзеных blockchain, уладальнік нерухомасці звычайна мае прыватны ключ у бяспечным інтэрнэт-кашальку. Аднак праблемы могуць узнікнуць, калі прыватны ключ або кашалёк карыстальніка згублены, скрадзены, згублены або падроблены трэцяй асобай. Патэнцыйнае рашэнне - выкарыстанне кашалькоў з некалькімі подпісамі, якія патрабуюць праверкі мінімальнай колькасці ключоў перад завяршэннем транзакцыі. Іншым рашэннем з'яўляецца прыватная сістэма блокчейн, якая дазваляе рэгістратару або натарыусу падпісаць транзакцыю.

Дэцэнтралізаваная прырода агульнадаступных блокчейнов азначае, што ёмістасць захоўвання абмежавана толькі аб'яднанымі сеткавымі кампутарамі. Рэестры павінны захоўваць акты, імёны, карты, планы і іншыя дакументы, але публічныя блокчейны не могуць утрымліваць празмерныя аб'ёмы даных. Адно з рашэнняў - захоўваць запісы на спецыяльным серверы і загружаць адпаведныя хэшы ў блокчейн. Калі замест звязаных хэшаў неабходны запіс даных на аснове блокчейна, рэестры могуць выкарыстоўваць прыватны блокчейн для задавальнення больш жорсткіх патрабаванняў да захоўвання дадзеных.

Аднак патэнцыйная праблема пры ўкараненні блокчейна заключаецца ў тым, што тэхналогія складаная, а патрабаванні да апаратнага забеспячэння значныя. Для большасці дзяржаўных устаноў можа быць цяжка выканаць гэтыя дадатковыя абавязкі. Нягледзячы на ​​тое, што серверы могуць быць выкарыстаны і праграмнае забеспячэнне прадастаўлена на дагаворнай аснове, органам рэестра ўсё роўна прыйдзецца браць на сябе пастаянныя выдаткі на выкарыстанне сеткавых спецыялістаў. Выдаткі на абслугоўванне сеткі і ліквідацыю непаладак будуць перададзены пастаўшчыкам паслуг блокчейн.

Наступствы блокчейна ў землеўпарадкаванні

Больш шырокія наступствы блокчейна ў зямельным кіраванні могуць уключаць: 

• Больш празрыстая сістэма, якая забяспечвае публічны доступ да зямельных дакументаў і транзакцый, а таксама скарачае махлярства ў землеўпарадкаванні.
• Аптымізаваныя працэсы рэгістрацыі і перадачы зямлі за кошт скарачэння ручной працы, скарачэння часу транзакцый і мінімізацыі памылак. 
• Дэцэнтралізаваная і бяспечная тэхналогія зніжае колькасць спрэчак і абараняе зямельныя дакументы ад узлому, маніпуляцый і падробак.
• Дзякуючы празрыстай, бяспечнай і эфектыўнай сістэме землеўпарадкавання замежныя інвестары могуць адчуваць сябе больш упэўнена, інвестуючы ў краіну, што прывядзе да павелічэння прытоку капіталу і эканамічнага росту.
• Токенізацыя зямлі, якая дазваляе долевае валоданне і больш даступныя магчымасці для інвестыцый. Гэтая функцыя можа дэмакратызаваць права ўласнасці на зямлю і прывесці да больш справядлівага размеркавання багацця.
• Разумныя кантракты забяспечваюць выкананне палітыкі ўстойлівага землекарыстання, гарантуюць захаванне землеўладальнікамі экалагічных правілаў і спрыяюць лепшаму кіраванню рэсурсамі і захаванню навакольнага асяроддзя ў доўгатэрміновай перспектыве.
• Пераход да сістэм землеўпарадкавання, заснаваных на блокчейне, патрабуе перападрыхтоўкі працоўнай сілы, што стварае попыт на спецыялістаў з вопытам работы ў блокчейне і разумных кантрактах.
• Больш маладыя і разнастайныя дэмаграфічныя групы выходзяць на рынак нерухомасці, што можа змяніць схемы землекарыстання і гарадскога планавання.

Пытанні для разгляду

• Калі вы працуеце ў сферы землеўпарадкавання, ваша агенцтва выкарыстоўвае або плануе выкарыстоўваць блокчейн?
• Як блокчейн можа гарантаваць, што ўсе аперацыі з зямлёй з'яўляюцца дакладнымі?