زمین کی انتظامیہ میں بلاک چین: شفاف زمین کے انتظام کی طرف

• مصنف:
• مصنف کا نام

  Quantumrun دور اندیشی
• 5 فروری 2024

بصیرت کا خلاصہ

قانونی نظاموں کو اکثر زمین کی ملکیت سے متعلق بہت سے تنازعات کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جنہیں ایجنسیاں واضح ذمہ داریوں کو یقینی بنانے اور ٹائٹل سرٹیفکیٹ جاری کر کے نمٹاتی ہیں۔ بدقسمتی سے، ایک کرپٹ نظام ایک ہی جائیداد کے لیے جعلسازی اور ڈپلیکیٹ دستاویزات کا باعث بھی بن سکتا ہے۔ تاہم، بلاک چین ٹیکنالوجی ان مسائل کو کم کر سکتی ہے اور قابل اعتماد تیسرے فریق، جیسے نوٹریوں، بینکوں اور سرکاری ایجنسیوں کی ضرورت کو کم کر سکتی ہے۔

زمینی انتظامیہ کے تناظر میں بلاکچین

لینڈ رجسٹری کا انتظام زمین کی حکمرانی کا ایک اہم پہلو ہے، جس میں سروے کے ذریعے حق کے ریکارڈ (ROR) کی تیاری، زمین کے پلاٹ کی نقشہ سازی، منتقلی کے دوران اعمال کا اندراج، اور زمین سے متعلق مختلف ریکارڈ کو برقرار رکھنا شامل ہے۔ موجودہ نظام کے ساتھ ایک اہم مسئلہ متعدد سرکاری محکموں میں معلومات کو ہم آہنگی کے بغیر تقسیم کرنا ہے، جس سے دھوکہ دہی کرنے والے افراد قانونی دستاویزات میں ردوبدل کر سکتے ہیں۔ تقسیم شدہ لیجر ٹیکنالوجی (DLT)، جیسے کہ بلاکچین، کسی بھی نوڈ یا نوڈس کے گروپ کے لیے معلومات کو غلط ثابت کرنے کے لیے انتہائی مشکل بنا کر اس مسئلے کو حل کرتی ہے۔

کئی سرکاری ایجنسیوں نے اپنے بلاک چین پر مبنی لینڈ مینجمنٹ سسٹم کو نافذ کیا ہے۔ مثال کے طور پر، سویڈن کی لینڈ رجسٹری Lantmäteriet نے 2017 میں زمین اور جائیداد کی رجسٹریشن کے لیے بلاک چین ٹیکنالوجی کو استعمال کرنا شروع کیا۔ 2016 سے، سویڈش لینڈ رجسٹری نے فعال طور پر بلاکچین ٹیکنالوجی میں سرمایہ کاری کی ہے اور بلاکچین پر مبنی پروف آف تصور پلیٹ فارم تیار کیا ہے۔ 

دریں اثنا، دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ (DLD) نے 2017 میں 'دبئی بلاک چین حکمت عملی' بھی شروع کی تھی۔ بلاک چین سسٹم تمام جائیداد کے معاہدوں کو ذخیرہ کرنے کے لیے ایک سمارٹ، محفوظ ڈیٹا بیس کا استعمال کرتا ہے، بشمول لیز کی رجسٹریشن، انہیں دبئی بجلی اور پانی اتھارٹی سے منسلک کرتے ہوئے DEWA)، ٹیلی کمیونیکیشن سسٹم، اور جائیداد سے متعلق دیگر بل۔ یہ الیکٹرانک پلیٹ فارم کرایہ دار کی ذاتی معلومات، جیسے ایمریٹس شناختی کارڈز اور رہائشی ویزا کی میعاد کو مربوط کرتا ہے۔ یہ کرایہ داروں کو چیک یا پرنٹ شدہ دستاویزات کی ضرورت کے بغیر الیکٹرانک ادائیگیاں کرنے دیتا ہے۔ سرکاری دفتر جانے کی ضرورت کو ختم کرتے ہوئے پوری دنیا میں کسی بھی جگہ سے منٹوں میں مکمل کیا جا سکتا ہے۔

خلل ڈالنے والا اثر

اہم بصیرتیں جازان یونیورسٹی (سعودی عرب) کے 2022 کے مطالعے کے ذریعہ بلاک چین کے حوالے سے زمین کی رجسٹریوں کی موجودہ حالت اور ضروریات کے بارے میں سامنے آئی ہیں۔ بلاکچین ڈیٹا بیس تک رسائی حاصل کرنے کے لیے، جائیداد کا مالک عام طور پر ایک محفوظ آن لائن والیٹ میں نجی کلید رکھتا ہے۔ تاہم، اگر صارف کی پرائیویٹ کلید یا پرس گم ہو جائے، چوری ہو جائے، غلط جگہ پر ہو یا کسی تیسرے فریق کے ذریعے چھیڑ چھاڑ کی جائے تو مسائل پیدا ہو سکتے ہیں۔ ایک ممکنہ حل کثیر دستخطی والیٹس کا استعمال کر رہا ہے جس کے لیے لین دین مکمل ہونے سے پہلے کم از کم چابیاں سے تصدیق کی ضرورت ہوتی ہے۔ دوسرا حل ایک پرائیویٹ بلاک چین سسٹم ہے جو رجسٹرار یا نوٹری کو لین دین پر سائن آف کرنے کی اجازت دیتا ہے۔

عوامی بلاکچینز کی وکندریقرت نوعیت کا مطلب یہ ہے کہ ذخیرہ کرنے کی گنجائش صرف مشترکہ نیٹ ورک کمپیوٹرز کے ذریعے محدود ہے۔ رجسٹریوں کو اعمال، نام، نقشے، منصوبے اور دیگر دستاویزات کو ذخیرہ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن عوامی بلاکچینز ڈیٹا کی ضرورت سے زیادہ مقدار کو نہیں رکھ سکتے۔ ایک حل یہ ہے کہ ریکارڈز کو وقف شدہ سرور پر رکھا جائے اور متعلقہ ہیشز کو بلاکچین پر اپ لوڈ کیا جائے۔ اگر متعلقہ ہیشز کے بجائے بلاکچین پر مبنی ڈیٹا ریکارڈ کی ضرورت ہو تو، رجسٹریاں ڈیٹا اسٹوریج کی زیادہ مانگ کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے نجی بلاکچین کا استعمال کر سکتی ہیں۔

تاہم، بلاک چین کے نفاذ میں ایک ممکنہ چیلنج یہ ہے کہ ٹیکنالوجی پیچیدہ ہے، اور ہارڈ ویئر کی ضروریات کافی ہیں۔ زیادہ تر سرکاری اداروں کے لیے ان اضافی ذمہ داریوں کو پورا کرنا مشکل ہو سکتا ہے۔ اگرچہ سرورز کو ملازمت دی جا سکتی ہے اور معاہدہ کی بنیاد پر سافٹ ویئر فراہم کیا جا سکتا ہے، لیکن رجسٹری حکام کو پھر بھی نیٹ ورک ماہرین کے استعمال کے جاری اخراجات برداشت کرنے کی ضرورت ہوگی۔ نیٹ ورک کی دیکھ بھال اور ٹربل شوٹنگ کے اخراجات بلاکچین سروس فراہم کرنے والوں کو منتقل کیے جائیں گے۔

زمین کی انتظامیہ میں بلاکچین کے مضمرات

زمینی انتظامیہ میں بلاکچین کے وسیع اثرات میں شامل ہو سکتے ہیں: 

• ایک زیادہ شفاف نظام، زمین کے ریکارڈ اور لین دین تک عوام کی رسائی کی اجازت دیتا ہے، اور زمین کے انتظام میں دھوکہ دہی کے طریقوں کو کم کرتا ہے۔
• دستی کام کو کم کرکے، لین دین کے اوقات کو کم کرکے، اور غلطیوں کو کم کرکے زمین کی رجسٹریشن اور منتقلی کے عمل کو ہموار کیا۔ 
• ٹیکنالوجی کی وکندریقرت اور محفوظ نوعیت تنازعات کو کم کرتی ہے اور زمینی ریکارڈ کو ہیکنگ، ہیرا پھیری اور چھیڑ چھاڑ سے بچاتی ہے۔
• ایک شفاف، محفوظ، اور موثر زمینی انتظام کے نظام کے ساتھ، غیر ملکی سرمایہ کار کسی ملک میں سرمایہ کاری کرنے میں زیادہ اعتماد محسوس کر سکتے ہیں، جس کے نتیجے میں سرمائے کی آمد اور اقتصادی ترقی میں اضافہ ہوتا ہے۔
• لینڈ ٹوکنائزیشن جزوی ملکیت اور زیادہ قابل رسائی سرمایہ کاری کے مواقع کی اجازت دیتی ہے۔ یہ خصوصیت زمین کی ملکیت کو جمہوری بنا سکتی ہے اور دولت کی زیادہ منصفانہ تقسیم کا باعث بن سکتی ہے۔
• زمین کے استعمال کی پائیدار پالیسیوں کو نافذ کرنے والے، زمین کے مالکان کو ماحولیاتی ضوابط پر عمل کرنے اور وسائل کے بہتر انتظام اور طویل مدتی ماحولیاتی تحفظ میں تعاون کو یقینی بنانے والے اسمارٹ معاہدے۔
• بلاکچین پر مبنی لینڈ مینجمنٹ سسٹمز میں تبدیلی جس کے لیے افرادی قوت کو دوبارہ مہارت کی ضرورت ہوتی ہے، بلاک چین اور سمارٹ کنٹریکٹ کی مہارت کے حامل پیشہ ور افراد کی مانگ پیدا ہوتی ہے۔
• کم عمر اور زیادہ متنوع آبادیات ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں داخل ہو رہی ہیں، ممکنہ طور پر زمین کے استعمال اور شہری منصوبہ بندی کے نمونوں کو تبدیل کر رہی ہیں۔

غور کرنے کے لیے سوالات۔

• اگر آپ لینڈ ایڈمنسٹریشن/منیجمنٹ میں کام کرتے ہیں، تو کیا آپ کی ایجنسی بلاک چین استعمال کر رہی ہے یا اسے استعمال کرنے کی منصوبہ بندی کر رہی ہے؟
• بلاک چین اس بات کو کیسے یقینی بنا سکتا ہے کہ زمین کے تمام لین دین درست ہیں؟