Blockchain u zemljišnoj administraciji: ka transparentnom upravljanju zemljištem

• Autor:
• Ime autora

  Quantumrun Foresight
• Februar 5, 2024

Sažetak uvida

Pravni sistemi se često suočavaju sa brojnim sporovima vezanim za vlasništvo nad zemljištem, koje agencije rješavaju osiguravanjem jasnih obaveza i izdavanjem potvrda o vlasništvu. Nažalost, korumpiran sistem takođe može dovesti do falsifikata i dupliranja dokumenata za istu imovinu. Međutim, blockchain tehnologija može ublažiti ove probleme i smanjiti potrebu za trećom stranom od povjerenja, kao što su notari, banke i vladine agencije.

Blockchain u kontekstu zemljišne administracije

Upravljanje zemljišnim knjigama je ključni aspekt upravljanja zemljištem, koji se sastoji od pripreme evidencije o pravu (ROR) putem premjera, mapiranja zemljišnih parcela, registracije akata tokom prenosa i vođenja različitih evidencija u vezi sa zemljištem. Značajan problem sa sadašnjim sistemom je fragmentacija informacija u više vladinih odjela bez sinhronizacije, što omogućava lažnim pojedincima da mijenjaju pravne dokumente. Tehnologija distribuirane knjige (DLT), kao što je blockchain, rješava ovaj problem tako što otežava bilo koji čvor ili grupu čvorova da krivotvore informacije.

Nekoliko vladinih agencija implementiralo je svoje sisteme upravljanja zemljištem zasnovane na blokčejnu. Na primjer, Lantmäteriet, švedska zemljišna knjiga, počela je koristiti blockchain tehnologiju za registraciju zemljišta i imovine 2017. Od 2016. godine, švedska zemljišna knjiga proaktivno je investirala u blockchain tehnologiju i razvila platformu za dokaz koncepta zasnovanu na blockchainu. 

U međuvremenu, Odjel za zemljište u Dubaiju (DLD) je također pokrenuo 'Dubai Blockchain Strategy' 2017. Blockchain sistem koristi pametnu, sigurnu bazu podataka za pohranjivanje svih ugovora o vlasništvu, uključujući registracije o zakupu, dok ih povezuje sa Dubai Electricity & Water Authority ( DEWA), telekomunikacioni sistem i drugi računi vezani za imovinu. Ova elektronska platforma integriše lične podatke zakupca, kao što su Emirates lične karte i validnost boravišne vize. Takođe omogućava stanarima da vrše elektronska plaćanja bez potrebe za čekovima ili štampanim dokumentima. Cijela procedura se može završiti u roku od nekoliko minuta s bilo kojeg mjesta na svijetu, eliminirajući potrebu za posjetom vladinom uredu.

Ometajući uticaj

Važne uvide otkrila je studija Univerziteta Jazan (Saudijska Arabija) iz 2022. o trenutnom stanju i potrebama zemljišnih knjiga u vezi s blockchainom. Za pristup blockchain bazama podataka, vlasnik nekretnine obično drži privatni ključ u sigurnom online novčaniku. Međutim, problemi mogu nastati ako se korisnikov privatni ključ ili novčanik izgubi, ukrade, zaguši ili ga mijenja treća strana. Potencijalno rješenje je korištenje novčanika s više potpisa koji zahtijevaju verifikaciju sa minimalnog broja ključeva prije nego što se transakcija završi. Drugo rješenje je privatni blockchain sistem koji omogućava registraru ili notaru da potpiše transakciju.

Decentralizovana priroda javnih blockchaina znači da je kapacitet skladištenja ograničen samo kombinovanim mrežnim računarima. Registri trebaju pohranjivati ​​akte, imena, karte, planove i druge dokumente, ali javni blockchain ne može sadržavati prevelike količine podataka. Jedno rješenje je da se vodi evidencija na namjenskom serveru i prenese relevantne hešove u blockchain. Ako je potreban zapis podataka zasnovan na blockchainu umjesto pridruženih hashova, registri bi mogli koristiti privatni blockchain kako bi ispunili zahtjevnije zahtjeve za skladištenje podataka.

Međutim, potencijalni izazov u implementaciji blockchaina je to što je tehnologija zamršena, a zahtjevi za hardverom značajni. Za većinu javnih institucija može biti teško da prihvate ove dodatne odgovornosti. Iako bi se serveri mogli zaposliti i softver obezbijediti na ugovornoj osnovi, registratorski organi bi i dalje morali da snose tekuće troškove korištenja mrežnih stručnjaka. Troškovi održavanja mreže i rješavanja problema bili bi prebačeni na pružatelje blockchain usluga.

Implikacije blockchaina u zemljišnoj administraciji

Šire implikacije blockchaina u zemljišnoj administraciji mogu uključivati: 

• Transparentniji sistem, koji omogućava javni pristup zemljišnim knjigama i transakcijama, i smanjuje prevarne prakse u upravljanju zemljištem.
• Pojednostavljeni procesi registracije i prijenosa zemljišta smanjenjem ručnog rada, skraćivanjem vremena transakcija i minimiziranjem grešaka. 
• Decentralizovana i sigurna priroda tehnologije smanjuje sporove i štiti zemljišne zapise od hakovanja, manipulacije i neovlaštenog pristupa.
• Uz transparentan, siguran i efikasan sistem upravljanja zemljištem, strani investitori se mogu osjećati sigurnije ulažući u zemlju, što će dovesti do povećanog priliva kapitala i ekonomskog rasta.
• Tokenizacija zemljišta omogućava djelimično vlasništvo i pristupačnije mogućnosti ulaganja. Ova karakteristika može demokratizirati vlasništvo nad zemljom i dovesti do pravednije raspodjele bogatstva.
• Pametni ugovori koji provode politiku održivog korištenja zemljišta, osiguravaju da se vlasnici zemljišta pridržavaju ekoloških propisa i doprinose boljem upravljanju resursima i dugoročnom očuvanju okoliša.
• Prelazak na sisteme upravljanja zemljištem zasnovane na blockchain-u koji zahtijevaju prekvalifikaciju radne snage, stvarajući potražnju za profesionalcima sa znanjem o blockchain-u i pametnim ugovorima.
• Mlađa i raznovrsnija demografija koja ulazi na tržište nekretnina, potencijalno mijenjajući obrasce korištenja zemljišta i urbanog planiranja.

Pitanja koja treba razmotriti

• Ako radite u administraciji/upravljanju zemljištem, da li vaša agencija koristi ili planira koristiti blockchain?
• Kako blockchain može osigurati da su sve transakcije sa zemljištem tačne?