بلاک چین در مدیریت زمین: به سوی مدیریت شفاف زمین

• نویسنده:
• نام نویسنده

  آینده نگاری کوانتوم ران
• فوریه 5، 2024

خلاصه بینش

سیستم‌های حقوقی اغلب با اختلافات زیادی در رابطه با مالکیت زمین مواجه هستند که سازمان‌ها با اطمینان از بدهی‌های روشن و صدور گواهی‌های مالکیت به آن رسیدگی می‌کنند. متأسفانه یک سیستم فاسد می تواند منجر به جعل و اسناد تکراری برای همان اموال نیز شود. با این حال، فناوری بلاک چین می تواند این مشکلات را کاهش دهد و نیاز به اشخاص ثالث قابل اعتماد مانند دفاتر اسناد رسمی، بانک ها و سازمان های دولتی را کاهش دهد.

بلاک چین در زمینه مدیریت زمین

مدیریت ثبت اراضی یکی از جنبه های حیاتی حاکمیت زمین است که شامل تهیه پرونده حق (ROR) از طریق بررسی، نقشه برداری زمین، ثبت اسناد در حین نقل و انتقالات و نگهداری سوابق مختلف مرتبط با زمین است. یک مشکل مهم در سیستم فعلی، پراکندگی اطلاعات در چندین بخش دولتی بدون همگام سازی است که به افراد متقلب اجازه می دهد اسناد قانونی را تغییر دهند. فناوری دفتر کل توزیع شده (DLT)، مانند بلاک چین، این مشکل را با ایجاد مشکل برای هر گره یا گروهی از گره ها برای جعل اطلاعات، برطرف می کند.

چندین سازمان دولتی سیستم های مدیریت زمین مبتنی بر بلاک چین خود را پیاده سازی کرده اند. به عنوان مثال، Lantmäteriet، ثبت زمین سوئد، استفاده از فناوری بلاک چین را برای ثبت زمین و املاک در سال 2017 آغاز کرد. از سال 2016، ثبت زمین سوئد به طور فعال در فناوری بلاک چین سرمایه گذاری کرده و یک پلت فرم اثبات مفهوم مبتنی بر بلاک چین را توسعه داده است. 

در همین حال، دپارتمان زمین دبی (DLD) نیز "استراتژی بلاک چین دبی" را در سال 2017 راه اندازی کرد. سیستم بلاک چین از یک پایگاه داده هوشمند و ایمن برای ذخیره کلیه قراردادهای دارایی، از جمله ثبت اجاره، استفاده می کند و آنها را به اداره برق و آب دبی متصل می کند. DEWA)، سیستم مخابرات و سایر قبوض مربوط به اموال. این پلت فرم الکترونیکی اطلاعات شخصی مستاجر مانند کارت شناسایی امارات و اعتبار ویزای اقامت را یکپارچه می کند. همچنین به مستاجرین امکان می دهد بدون نیاز به چک یا اسناد چاپی پرداخت های الکترونیکی انجام دهند. کل روش را می توان در عرض چند دقیقه از هر نقطه در سراسر جهان تکمیل کرد و نیازی به بازدید از یک اداره دولتی را از بین می برد.

تاثیر مخرب

بینش های مهمی توسط یک مطالعه دانشگاه جازان (عربستان سعودی) در سال 2022 در مورد شرایط فعلی و نیازهای ثبت زمین در مورد بلاک چین آشکار شد. برای دسترسی به پایگاه‌های داده بلاک چین، مالک دارایی معمولاً یک کلید خصوصی را در یک کیف پول آنلاین امن نگه می‌دارد. با این حال، اگر کلید خصوصی یا کیف پول کاربر گم شود، دزدیده شود، در جای خود قرار نگیرد یا توسط شخص ثالث دستکاری شود، ممکن است مشکلاتی ایجاد شود. یک راه حل بالقوه استفاده از کیف پول های چند امضایی است که قبل از تکمیل تراکنش نیاز به تأیید از حداقل تعداد کلید دارند. راه حل دیگر یک سیستم بلاک چین خصوصی است که به یک ثبت کننده یا دفتر اسناد رسمی اجازه می دهد معامله را امضا کند.

ماهیت غیرمتمرکز بلاک چین های عمومی به این معنی است که ظرفیت ذخیره سازی تنها توسط کامپیوترهای شبکه ترکیبی محدود می شود. رجیستری ها باید اسناد، اسامی، نقشه ها، طرح ها و سایر اسناد را ذخیره کنند، اما بلاک چین های عمومی نمی توانند حجم بیش از حد داده را در خود نگهداری کنند. یک راه حل این است که سوابق را روی یک سرور اختصاصی نگه دارید و هش های مربوطه را در بلاک چین آپلود کنید. اگر به‌جای هش‌های مرتبط، به یک رکورد داده مبتنی بر بلاک‌چین نیاز باشد، رجیستری‌ها می‌توانند از یک بلاک چین خصوصی برای برآورده کردن نیازهای ذخیره‌سازی داده‌های سخت‌تر استفاده کنند.

با این حال، یک چالش بالقوه در پیاده سازی بلاک چین این است که این فناوری پیچیده است و الزامات سخت افزاری قابل توجهی است. ممکن است برای اکثر مؤسسات دولتی انجام این مسئولیت های اضافی دشوار باشد. اگرچه می‌توان سرورها را به کار گرفت و نرم‌افزار را به‌صورت قراردادی ارائه کرد، مقامات رجیستری همچنان باید هزینه‌های مداوم استفاده از متخصصان شبکه را متقبل شوند. هزینه های نگهداری و عیب یابی شبکه به ارائه دهندگان خدمات بلاک چین منتقل می شود.

پیامدهای بلاک چین در مدیریت زمین

پیامدهای گسترده تر بلاک چین در مدیریت زمین ممکن است شامل موارد زیر باشد: 

• یک سیستم شفاف تر که امکان دسترسی عمومی به سوابق و معاملات زمین را فراهم می کند و روش های متقلبانه در مدیریت زمین را کاهش می دهد.
• فرآیندهای ثبت و واگذاری زمین را با کاهش کار دستی، کاهش زمان معاملات و به حداقل رساندن خطاها ساده کرد. 
• ماهیت غیرمتمرکز و ایمن این فناوری اختلافات را کاهش می دهد و از سوابق زمین در برابر هک، دستکاری و دستکاری محافظت می کند.
• با یک سیستم مدیریت زمین شفاف، ایمن و کارآمد، سرمایه گذاران خارجی ممکن است احساس اطمینان بیشتری نسبت به سرمایه گذاری در یک کشور داشته باشند که منجر به افزایش جریان سرمایه و رشد اقتصادی می شود.
• توکن سازی زمین که امکان مالکیت جزئی و فرصت های سرمایه گذاری در دسترس تر را فراهم می کند. این ویژگی می‌تواند مالکیت زمین را دموکراتیک کند و به توزیع عادلانه‌تر ثروت منجر شود.
• قراردادهای هوشمند که سیاست‌های کاربری پایدار زمین را اجرا می‌کنند، تضمین می‌کنند که مالکان زمین به مقررات زیست‌محیطی پایبند هستند و به مدیریت بهتر منابع و حفظ طولانی‌مدت محیط‌زیست کمک می‌کنند.
• تغییر به سیستم‌های مدیریت زمین مبتنی بر بلاک چین که نیازمند مهارت مجدد نیروی کار است و تقاضا برای متخصصان با تخصص بلاک چین و قراردادهای هوشمند را ایجاد می‌کند.
• ورود جمعیت‌های جوان‌تر و متنوع‌تر به بازار املاک و مستغلات، به طور بالقوه تغییر کاربری زمین و الگوهای برنامه‌ریزی شهری.

سوالاتی که باید در نظر گرفته شود

• اگر در زمینه مدیریت/مدیریت زمین کار می کنید، آیا آژانس شما از بلاک چین استفاده می کند یا قصد دارد از آن استفاده کند؟
• چگونه بلاک چین می تواند اطمینان حاصل کند که تمام معاملات زمین دقیق هستند؟