भूमि प्रशासन में ब्लॉकचेन: पारदर्शी भूमि प्रबंधन की ओर

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  क्वांटमरन दूरदर्शिता
• फ़रवरी 5, 2024

अंतर्दृष्टि सारांश

कानूनी प्रणालियों को अक्सर भूमि स्वामित्व से संबंधित कई विवादों का सामना करना पड़ता है, जिन्हें एजेंसियां ​​स्पष्ट देनदारियों को सुनिश्चित करने और स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करके संभालती हैं। दुर्भाग्य से, एक भ्रष्ट प्रणाली एक ही संपत्ति के लिए जालसाजी और डुप्लिकेट दस्तावेज़ों को भी जन्म दे सकती है। हालाँकि, ब्लॉकचेन तकनीक इन समस्याओं को कम कर सकती है और नोटरी, बैंक और सरकारी एजेंसियों जैसे विश्वसनीय तीसरे पक्षों की आवश्यकता को कम कर सकती है।

भूमि प्रशासन के संदर्भ में ब्लॉकचेन

भूमि रजिस्ट्री प्रबंधन भूमि प्रशासन का एक महत्वपूर्ण पहलू है, जिसमें सर्वेक्षण, भूमि भूखंड मानचित्रण, हस्तांतरण के दौरान कार्यों को पंजीकृत करना और विभिन्न भूमि-संबंधित रिकॉर्ड बनाए रखना शामिल है। वर्तमान प्रणाली के साथ एक महत्वपूर्ण समस्या कई सरकारी विभागों में सूचनाओं का बिना समन्वयन के विखंडन है, जिससे धोखेबाज व्यक्तियों को कानूनी दस्तावेजों में बदलाव करने की अनुमति मिलती है। वितरित खाता प्रौद्योगिकी (डीएलटी), जैसे ब्लॉकचेन, किसी भी नोड या नोड्स के समूह के लिए जानकारी को गलत साबित करना अत्यधिक कठिन बनाकर इस समस्या का समाधान करती है।

कई सरकारी एजेंसियों ने अपनी ब्लॉकचेन-आधारित भूमि प्रबंधन प्रणाली लागू की है। उदाहरण के लिए, स्वीडन की भूमि रजिस्ट्री, लैंटमेटेरियेट ने 2017 में भूमि और संपत्ति पंजीकरण के लिए ब्लॉकचेन तकनीक का उपयोग करना शुरू किया। 2016 के बाद से, स्वीडिश भूमि रजिस्ट्री ने ब्लॉकचेन तकनीक में सक्रिय रूप से निवेश किया है और ब्लॉकचेन-आधारित प्रूफ-ऑफ-कॉन्सेप्ट प्लेटफॉर्म विकसित किया है। 

इस बीच, दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) ने भी 2017 में 'दुबई ब्लॉकचेन रणनीति' लॉन्च की। ब्लॉकचेन प्रणाली लीज पंजीकरण सहित सभी संपत्ति अनुबंधों को संग्रहीत करने के लिए एक स्मार्ट, सुरक्षित डेटाबेस का उपयोग करती है, जबकि उन्हें दुबई बिजली और जल प्राधिकरण से जोड़ती है। DEWA), दूरसंचार प्रणाली, और अन्य संपत्ति-संबंधित बिल। यह इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफ़ॉर्म व्यक्तिगत किरायेदार जानकारी, जैसे अमीरात पहचान पत्र और रेजीडेंसी वीज़ा वैधता को एकीकृत करता है। यह किरायेदारों को चेक या मुद्रित दस्तावेजों की आवश्यकता के बिना इलेक्ट्रॉनिक भुगतान करने की सुविधा भी देता है। पूरी प्रक्रिया को विश्व स्तर पर कहीं से भी मिनटों के भीतर पूरा किया जा सकता है, जिससे सरकारी कार्यालय जाने की आवश्यकता समाप्त हो जाती है।

विघटनकारी प्रभाव

ब्लॉकचेन के संबंध में भूमि रजिस्ट्रियों की वर्तमान स्थिति और जरूरतों पर 2022 जाज़ान विश्वविद्यालय (सऊदी अरब) के अध्ययन से महत्वपूर्ण जानकारियां सामने आईं। ब्लॉकचेन डेटाबेस तक पहुंचने के लिए, संपत्ति मालिक आमतौर पर एक सुरक्षित ऑनलाइन वॉलेट में एक निजी कुंजी रखता है। हालाँकि, यदि उपयोगकर्ता की निजी कुंजी या वॉलेट खो जाए, चोरी हो जाए, ग़लत जगह पर रख दिया जाए या किसी तीसरे पक्ष द्वारा छेड़छाड़ की जाए तो समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं। एक संभावित समाधान बहु-हस्ताक्षर वाले वॉलेट का उपयोग करना है जिसके लिए लेनदेन पूरा होने से पहले न्यूनतम संख्या में चाबियों से सत्यापन की आवश्यकता होती है। एक अन्य समाधान एक निजी ब्लॉकचेन प्रणाली है जो रजिस्ट्रार या नोटरी को लेनदेन पर हस्ताक्षर करने की अनुमति देती है।

सार्वजनिक ब्लॉकचेन की विकेंद्रीकृत प्रकृति का मतलब है कि भंडारण क्षमता केवल संयुक्त नेटवर्क कंप्यूटरों द्वारा ही सीमित है। रजिस्ट्रियों को कार्यों, नामों, मानचित्रों, योजनाओं और अन्य दस्तावेजों को संग्रहीत करने की आवश्यकता होती है, लेकिन सार्वजनिक ब्लॉकचेन अत्यधिक मात्रा में डेटा नहीं रख सकते हैं। एक समाधान एक समर्पित सर्वर पर रिकॉर्ड रखना और प्रासंगिक हैश को ब्लॉकचेन पर अपलोड करना है। यदि संबद्ध हैश के बजाय ब्लॉकचेन-आधारित डेटा रिकॉर्ड की आवश्यकता है, तो रजिस्ट्रियां अधिक मांग वाली डेटा भंडारण आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए एक निजी ब्लॉकचेन का उपयोग कर सकती हैं।

हालाँकि, ब्लॉकचेन कार्यान्वयन में एक संभावित चुनौती यह है कि तकनीक जटिल है, और हार्डवेयर आवश्यकताएँ पर्याप्त हैं। अधिकांश सार्वजनिक संस्थानों के लिए इन अतिरिक्त जिम्मेदारियों को समायोजित करना मुश्किल हो सकता है। हालाँकि सर्वरों को नियोजित किया जा सकता है और अनुबंध के आधार पर सॉफ़्टवेयर प्रदान किया जा सकता है, फिर भी रजिस्ट्री अधिकारियों को नेटवर्क विशेषज्ञों का उपयोग करने की चल रही लागत को वहन करने की आवश्यकता होगी। नेटवर्क रखरखाव और समस्या निवारण व्यय ब्लॉकचेन सेवा प्रदाताओं को हस्तांतरित कर दिए जाएंगे।

भूमि प्रशासन में ब्लॉकचेन के निहितार्थ

भूमि प्रशासन में ब्लॉकचेन के व्यापक निहितार्थों में शामिल हो सकते हैं: 

• एक अधिक पारदर्शी प्रणाली, जो भूमि रिकॉर्ड और लेनदेन तक सार्वजनिक पहुंच की अनुमति देती है, और भूमि प्रबंधन में धोखाधड़ी प्रथाओं को कम करती है।
• मैन्युअल कार्य को कम करके, लेनदेन के समय को कम करके और त्रुटियों को कम करके भूमि पंजीकरण और हस्तांतरण प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित किया गया। 
• प्रौद्योगिकी की विकेंद्रीकृत और सुरक्षित प्रकृति विवादों को कम करती है और भूमि रिकॉर्ड को हैकिंग, हेरफेर और छेड़छाड़ से बचाती है।
• पारदर्शी, सुरक्षित और कुशल भूमि प्रबंधन प्रणाली के साथ, विदेशी निवेशक किसी देश में निवेश करने में अधिक आत्मविश्वास महसूस कर सकते हैं, जिससे पूंजी प्रवाह और आर्थिक विकास में वृद्धि होगी।
• आंशिक स्वामित्व और अधिक सुलभ निवेश अवसरों के लिए भूमि टोकनीकरण की अनुमति। यह सुविधा भूमि स्वामित्व को लोकतांत्रिक बना सकती है और धन के अधिक न्यायसंगत वितरण को जन्म दे सकती है।
• स्मार्ट अनुबंध स्थायी भूमि उपयोग नीतियों को लागू करते हैं, यह सुनिश्चित करते हैं कि भूमि मालिक पर्यावरण नियमों का पालन करें और बेहतर संसाधन प्रबंधन और दीर्घकालिक पारिस्थितिक संरक्षण में योगदान दें।
• ब्लॉकचेन-आधारित भूमि प्रबंधन प्रणालियों में बदलाव के लिए कार्यबल के पुन: कौशल की आवश्यकता होती है, जिससे ब्लॉकचेन और स्मार्ट अनुबंध विशेषज्ञता वाले पेशेवरों की मांग पैदा होती है।
• युवा और अधिक विविध जनसांख्यिकी रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश कर रही है, जो संभावित रूप से भूमि उपयोग और शहरी नियोजन पैटर्न को बदल रही है।

विचार करने के लिए प्रश्न

• यदि आप भूमि प्रशासन/प्रबंधन में काम करते हैं, तो क्या आपकी एजेंसी ब्लॉकचेन का उपयोग कर रही है या उपयोग करने की योजना बना रही है?
• ब्लॉकचेन यह कैसे सुनिश्चित कर सकता है कि सभी भूमि लेनदेन सटीक हैं?