Húsnæðisverðskreppa og neðanjarðar húsnæðisvalkostur

Húsnæðisverðskreppa og neðanjarðar húsnæðisvalkostur

…Mun neðanjarðar húsnæði leysa húsnæðisvandamál Toronto, New York, Hong Kong, London og þess háttar? 

https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s

Þegar þú hefur lokið lestri þessarar greinar hefði íbúum heimsins fjölgað um yfir 4,000 manns. Íbúar jarðar eru nú um 7.5 milljarðar, með næstum 200,000 nýjum fæðingum á hverjum degi og yfirþyrmandi 80 milljónir á ári. Samkvæmt tölum Sameinuðu þjóðanna, árið 2025, munu yfir 8 milljarðar manna þröngva sér til geims á yfirborði jarðar.

Mesta áskorunin sem þessi svimandi fólksfjölgun veldur er húsnæði, sem er líka ein af grunnþörfum mannkynsins. Þessi áskorun er mun meiri í mjög þróuðum miðstöðvum eins og Tókýó, New York, Hong Kong, Nýju Delí, Toronto, Lagos og Mexíkóborg.

Mikill básúna hefur verið um hraðahækkun húsnæðisverðs í þessum borgum. Leitin að lausnum er næstum að verða örvæntingarfull.

Þar sem húsnæðisverð er á methæðum í flestum stórborgum er möguleikinn á neðanjarðarhúsnæði sem raunhæfur valkostur ekki lengur bara efni í vísindaskáldskap eða drauma um fasteignatæknidag.

Peking er með einn dýrasta húsnæðismarkað í heimi, þar sem meðalverð húsnæðis er á sveimi um $5,820 á fermetra og hækkar um tæp 30% á einu ári í Shanghai. Einnig sá Kína enn meiri hækkun um 40% á íbúðaverði á síðasta ári.

London er ekki aðeins þekkt fyrir ríka sögu sína; það er líka frægt fyrir himinhátt íbúðaverð. Meðalverð íbúða í borginni hefur hækkað um 84% - úr 257,000 pundum árið 2006 í 474,000 punda árið 2016.

Hvað sem gengur upp, kemur kannski ekki alltaf niður!

Hátt íbúðaverð er knúið áfram af atvinnuuppbyggingu, fasteignafjárfestum og fólksflutningum í borgum. Sameinuðu þjóðirnar greindu frá því að á hverju ári flytji um 70 milljónir manna til stórborganna úr dreifbýli, sem skapar gríðarlegt borgarskipulagsáskorun.

Búferlaflutningar í þéttbýli sýna ekki neina lækkun. Talið er að íbúar þéttbýlis í heiminum fari langt yfir sex milljarða árið 2045. 

Því fleiri sem íbúar eru, þeim mun meiri þrýstingur á innviði og íbúðaverð. Það er einföld hagfræði. Tókýó hefur met 38 milljónir íbúa, sem gerir hana að stærstu borg heims. Það er fast á eftir Delhi með 25 milljónir. Shanghai í þriðja sæti hefur 23 milljónir. Mexíkóborg, Mumbai og São Paulo búa hvort um sig um 21 milljón manns. 18.5 milljónir manna eru troðnar inn í New York stóra eplið.

Þessi mikli fjöldi setti gífurlega þrýsting á húsnæði. Verð og byggingar hækka bæði í ljósi náttúrulegrar takmörkunar landauðlindarinnar. Flestar háþróaðar borgir hafa einnig ströng borgarskipulagslög sem gera land mun af skornum skammti. Toronto, til dæmis, hefur Ontario Green Belt stefnuna sem verndar næstum 2 milljónir hektara lands frá því að vera þróað í atvinnuskyni svo allt það svæði er áfram grænt.

Neðanjarðarhúsnæði er að verða aðlaðandi valkostur á vaxandi fjölda staða. Í frétt BBC Future var talið að nærri 2 milljónir manna búi nú þegar neðanjarðar í Kína. Önnur borg í Ástralíu hefur einnig yfir 80% íbúanna sem búa neðanjarðar.

Í London hafa yfir 2000 gríðarstór neðanjarðar kjallaraverkefni verið byggð á síðustu 10 árum. Meira en þrjár milljónir tonna hafa verið grafnar upp í því ferli. Milljarðamæringarkjallararnir eru hratt að verða hluti af arkitektúrnum í miðbæ London. 

Bill Seavey, yfirmaður Greener Pastures Institute og höfundur Hvernig á að verða aldrei heimilislaus (áður Heimadraumar fyrir erfiða tíma) og Samskipti Bandaríkjanna og Kanada, er ötull talsmaður neðanjarðar og annars konar húsnæðis. Bill sagði að, "Neðanjarðar húsnæði er tæknilega traust, sérstaklega frá einangrunarsjónarmiði, en krefst samt byggingarsvæðis - það gæti hins vegar verið minna í stórborg þar sem garður eða garðar gætu verið beint yfir höfuðið.  Það gæti skorið niður. byggingarsvæðiskröfurnar í tvennt.  En flestir embættismenn myndu líklega standa gegn því. Flestir borgarskipulagsfræðingar hugsa ekki nýstárlega og byggingaraðilar hafa yfirleitt aðeins áhuga á hágæða húsnæði og forðast almennt „hagkvæm“ heimili - of mikið skriffinnsku, ekki nægur hagnaður."

Bill sagði: "Athyglisvert er að annars konar byggingartækni er oft álitin síðri en rammahúsnæði, en samt eru þau meðal traustustu og hagkvæmustu húsnæðis sem til eru."

Verður neðanjarðarhúsnæði þá lokasvarið við háu húsnæðisverðsvandanum?