ಮನೆ ಬೆಲೆ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ಮತ್ತು ಭೂಗತ ವಸತಿ ಪರ್ಯಾಯ

ಮನೆ ಬೆಲೆ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ಮತ್ತು ಭೂಗತ ವಸತಿ ಪರ್ಯಾಯ

… ಭೂಗತ ವಸತಿ ಟೊರೊಂಟೊ, ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್, ಹಾಂಗ್ ಕಾಂಗ್, ಲಂಡನ್ ಮತ್ತು ಇಷ್ಟಗಳ ವಸತಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುತ್ತದೆಯೇ? 

https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s

ನೀವು ಈ ಲೇಖನವನ್ನು ಓದಿ ಮುಗಿಸುವ ಹೊತ್ತಿಗೆ, ಪ್ರಪಂಚದ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯು 4,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಜನರು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು. ಜಾಗತಿಕ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯು ಈಗ ಸುಮಾರು 7.5 ಬಿಲಿಯನ್ ಆಗಿದೆ, ಪ್ರತಿದಿನ ಸುಮಾರು 200,000 ಹೊಸ ಜನನಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 80 ಮಿಲಿಯನ್ ದಿಗ್ಭ್ರಮೆಗೊಳಿಸುವಂತಿದೆ. ಯುಎನ್ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳ ಪ್ರಕಾರ, 2025 ರ ವೇಳೆಗೆ, 8 ಶತಕೋಟಿ ಜನರು ಭೂಮಿಯ ಮುಖದ ಮೇಲೆ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶಕ್ಕಾಗಿ ಓಡುತ್ತಾರೆ.

ಈ ತಲೆತಿರುಗುವ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ದೊಡ್ಡ ಸವಾಲು ವಸತಿಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಮಾನವ ಜನಾಂಗದ ಮೂಲಭೂತ ಅಗತ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಟೋಕಿಯೊ, ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್, ಹಾಂಗ್ ಕಾಂಗ್, ನವದೆಹಲಿ, ಟೊರೊಂಟೊ, ಲಾಗೋಸ್ ಮತ್ತು ಮೆಕ್ಸಿಕೋ ಸಿಟಿಯಂತಹ ಹೆಚ್ಚು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಸವಾಲು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.

ಈ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಜೆಟ್ ವೇಗದ ಏರಿಕೆಯು ಹೆಚ್ಚು ತುತ್ತೂರಿಯಾಗಿದೆ. ಪರಿಹಾರಗಳ ಹುಡುಕಾಟ ಬಹುತೇಕ ಹತಾಶವಾಗುತ್ತಿದೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು, ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾದ ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ ಭೂಗತ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಯು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಕೇವಲ ವೈಜ್ಞಾನಿಕ ಕಾದಂಬರಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದ ದಿನದ ಕನಸುಗಳ ವಿಷಯವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಬೀಜಿಂಗ್ ವಿಶ್ವದಲ್ಲೇ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಮನೆಯ ಬೆಲೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ $5,820 ರಷ್ಟಿದೆ, ಶಾಂಘೈನಲ್ಲಿ ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 30% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಚೀನಾ ಕಳೆದ ವರ್ಷ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ 40% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಂಡಿತು.

ಲಂಡನ್ ತನ್ನ ಶ್ರೀಮಂತ ಇತಿಹಾಸಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ; ಇದು ತನ್ನ ಆಕಾಶದ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ. ನಗರದಲ್ಲಿನ ಸರಾಸರಿ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು 84% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ - 257,000 ರಲ್ಲಿ £2006 ರಿಂದ 474,000 ರಲ್ಲಿ £2016 ಕ್ಕೆ.

ಏನೇ ಆಗಲಿ, ಯಾವಾಗಲೂ ಕೆಳಗೆ ಬರದಿರಬಹುದು!

ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ನಗರ ವಲಸೆಯಿಂದ ಉತ್ತೇಜಿತವಾಗಿವೆ. ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ, ಸುಮಾರು 70 ಮಿಲಿಯನ್ ಜನರು ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಂದ ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಬೃಹತ್ ನಗರ ಯೋಜನೆ ಸವಾಲನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು UN ವರದಿ ಮಾಡಿದೆ.

ನಗರ ವಲಸೆ ಯಾವುದೇ ಕೆಳಮುಖ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ತೋರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ವಿಶ್ವದ ನಗರ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯು 2045 ರ ವೇಳೆಗೆ ಆರು ಶತಕೋಟಿ ಮೀರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ. 

ದೊಡ್ಡ ಜನಸಂಖ್ಯೆ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಒತ್ತಡ. ಇದು ಸರಳ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರ. ಟೋಕಿಯೊ ದಾಖಲೆಯ 38 ಮಿಲಿಯನ್ ನಿವಾಸಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದು ವಿಶ್ವದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ನಗರವಾಗಿದೆ. 25 ಮಿಲಿಯನ್‌ನೊಂದಿಗೆ ದೆಹಲಿಯು ನಂತರದ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ. ಮೂರನೇ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿರುವ ಶಾಂಘೈ 23 ಮಿಲಿಯನ್ ಹೊಂದಿದೆ. ಮೆಕ್ಸಿಕೋ ಸಿಟಿ, ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಸಾವೊ ಪಾಲೊ ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ಸುಮಾರು 21 ಮಿಲಿಯನ್ ಜನರನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. 18.5 ಮಿಲಿಯನ್ ಜನರು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಬಿಗ್ ಆಪಲ್‌ಗೆ ಸಿಲುಕಿದ್ದಾರೆ.

ಈ ಬೃಹತ್ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ವಸತಿ ಮೇಲೆ ಅಗಾಧವಾದ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಬೀರುತ್ತವೆ. ಭೂ ಸಂಪನ್ಮೂಲದ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಮಿತಿಯನ್ನು ನೀಡಿದ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳು ಏರುತ್ತಿವೆ. ಹೆಚ್ಚು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ನಗರಗಳು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ನಗರ ಯೋಜನಾ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಅದು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಹಳ ವಿರಳವಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಟೊರೊಂಟೊ, ಒಂಟಾರಿಯೊ ಗ್ರೀನ್ ಬೆಲ್ಟ್ ನೀತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದು ಸುಮಾರು 2 ಮಿಲಿಯನ್ ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯಿಕವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸದಂತೆ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಆದ್ದರಿಂದ ಆ ವಲಯವು ಹಸಿರು ಬಣ್ಣದ್ದಾಗಿದೆ.

ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಗತ ವಸತಿಗಳು ಆಕರ್ಷಕ ಆಯ್ಕೆಯಾಗುತ್ತಿವೆ. ಬಿಬಿಸಿ ಫ್ಯೂಚರ್ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಚೀನಾದಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ಸುಮಾರು 2 ಮಿಲಿಯನ್ ಜನರು ಭೂಗತರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ಮತ್ತೊಂದು ನಗರವು 80% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಜನಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಭೂಗತವಾಗಿ ಹೊಂದಿದೆ.

ಲಂಡನ್‌ನಲ್ಲಿ, ಕಳೆದ 2000 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 10 ಬೃಹತ್ ಭೂಗತ ನೆಲಮಾಳಿಗೆಯ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಮೂರು ಮಿಲಿಯನ್ ಟನ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅಗೆದು ಹಾಕಲಾಗಿದೆ. ಕೋರ್ ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಲಂಡನ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಿಲಿಯನೇರ್ ನೆಲಮಾಳಿಗೆಗಳು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪದ ಭಾಗವಾಗುತ್ತಿವೆ. 

ಬಿಲ್ ಸೀವಿ, ಗ್ರೀನರ್ ಹುಲ್ಲುಗಾವಲು ಸಂಸ್ಥೆಯ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಮತ್ತು ಲೇಖಕ ಎಂದಿಗೂ ಮನೆಯಿಲ್ಲದವರಾಗುವುದು ಹೇಗೆ (ಹಿಂದೆ ಹಾರ್ಡ್ ಟೈಮ್ಸ್ ಫಾರ್ ಹೋಮ್ ಡ್ರೀಮ್ಸ್) ಮತ್ತು ಯು.ಎಸ್/ಕೆನಡಾ ಸಂಬಂಧಗಳು, ಭೂಗತ ಮತ್ತು ಪರ್ಯಾಯ ವಸತಿಗಾಗಿ ಪ್ರಬಲ ವಕೀಲರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಬಿಲ್ ಹೇಳಿದ್ದು ಹೀಗೆ, "ಅಂಡರ್‌ಗ್ರೌಂಡ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ತಾಂತ್ರಿಕವಾಗಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಿರೋಧನದ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ, ಆದರೆ ಇನ್ನೂ ಕಟ್ಟಡದ ಸೈಟ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆ - ಆದಾಗ್ಯೂ, ದೊಡ್ಡ ನಗರದಲ್ಲಿ ಇದು ಚಿಕ್ಕದಾಗಿರಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಅಂಗಳ ಅಥವಾ ಉದ್ಯಾನಗಳು ಸರಿಯಾಗಿ ಮೇಲಿರಬಹುದು.  ಅದು ಕಡಿತಗೊಳ್ಳಬಹುದು ಕಟ್ಟಡದ ಸೈಟ್ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಅರ್ಧದಷ್ಟು.  ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಬಹುಶಃ ಅದನ್ನು ವಿರೋಧಿಸುತ್ತಾರೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ನಗರ ಯೋಜಕರು ನವೀನವಾಗಿ ಯೋಚಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅತ್ಯುನ್ನತ ವಸತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 'ಕೈಗೆಟುಕುವ' ಮನೆಗಳನ್ನು ತ್ಯಜಿಸುತ್ತಾರೆ - ಹೆಚ್ಚು ಕೆಂಪು ಟೇಪ್ ಅಲ್ಲ ಸಾಕಷ್ಟು ಲಾಭ."

ಬಿಲ್ ಟೀಕಿಸಿದ್ದಾರೆ: "ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕವಾಗಿ, ಪರ್ಯಾಯ ನಿರ್ಮಾಣ ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ಟಿಕ್ ಫ್ರೇಮ್ ಹೌಸಿಂಗ್‌ಗಿಂತ ಕೆಳಮಟ್ಟದ್ದಾಗಿದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆದರೂ ಅವುಗಳು ಉತ್ತಮವಾದ ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರಿವೆ."

ಹೆಚ್ಚಿನ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಸಂದಿಗ್ಧತೆಗೆ ಭೂಗತ ವಸತಿ ಅಂತಿಮ ಉತ್ತರವಾಗಿದೆಯೇ?