जमीन प्रशासनातील ब्लॉकचेन: पारदर्शक जमीन व्यवस्थापनाकडे

• लेखक बद्दल:
• लेखक नाव

  Quantumrun दूरदृष्टी
• 5 फेब्रुवारी 2024

अंतर्दृष्टी सारांश

कायदेशीर यंत्रणांना जमिनीच्या मालकीशी संबंधित अनेक विवादांना सामोरे जावे लागते, ज्या एजन्सी स्पष्ट दायित्वे सुनिश्चित करून आणि शीर्षक प्रमाणपत्र जारी करून हाताळतात. दुर्दैवाने, भ्रष्ट प्रणालीमुळे त्याच मालमत्तेसाठी बनावट कागदपत्रे तयार होऊ शकतात. तथापि, ब्लॉकचेन तंत्रज्ञान या समस्या कमी करू शकते आणि विश्वसनीय तृतीय पक्षांची गरज कमी करू शकते, जसे की नोटरी, बँका आणि सरकारी संस्था.

जमीन प्रशासन संदर्भात ब्लॉकचेन

भूमी नोंदणी व्यवस्थापन ही जमीन प्रशासनाची एक महत्त्वाची बाब आहे, ज्यामध्ये सर्वेक्षणाद्वारे हक्काचे रेकॉर्ड (ROR) तयार करणे, जमिनीचे भूखंड मॅपिंग, हस्तांतरणादरम्यान कागदपत्रांची नोंदणी करणे आणि जमिनीशी संबंधित विविध नोंदी ठेवणे यांचा समावेश होतो. सध्याच्या सिस्टीममधील एक महत्त्वाची समस्या म्हणजे सिंक्रोनाइझेशनशिवाय अनेक सरकारी विभागांमधील माहितीचे विखंडन, फसव्या व्यक्तींना कायदेशीर कागदपत्रांमध्ये बदल करण्याची परवानगी देते. डिस्ट्रिब्युटेड लेजर टेक्नॉलॉजी (DLT), जसे की ब्लॉकचेन, कोणत्याही नोड किंवा नोड्सच्या गटासाठी माहिती खोटे ठरवणे अत्यंत कठीण करून या समस्येचे निराकरण करते.

अनेक सरकारी संस्थांनी त्यांच्या ब्लॉकचेन-आधारित जमीन व्यवस्थापन प्रणाली लागू केल्या आहेत. उदाहरणार्थ, Lantmäteriet, स्वीडनची जमीन नोंदणी, 2017 मध्ये जमीन आणि मालमत्ता नोंदणीसाठी ब्लॉकचेन तंत्रज्ञान वापरण्यास सुरुवात केली. 2016 पासून, स्वीडिश जमीन नोंदणीने ब्लॉकचेन तंत्रज्ञानामध्ये सक्रियपणे गुंतवणूक केली आहे आणि ब्लॉकचेन-आधारित प्रूफ-ऑफ-संकल्पना प्लॅटफॉर्म विकसित केला आहे. 

दरम्यान, दुबई लँड डिपार्टमेंट (DLD) ने 2017 मध्ये 'दुबई ब्लॉकचेन स्ट्रॅटेजी' देखील लाँच केली. ब्लॉकचेन सिस्टीम दुबई वीज आणि जल प्राधिकरणाशी कनेक्ट करताना, लीज नोंदणीसह सर्व मालमत्ता करार संग्रहित करण्यासाठी स्मार्ट, सुरक्षित डेटाबेस वापरते. DEWA), दूरसंचार प्रणाली आणि इतर मालमत्ता-संबंधित बिले. हे इलेक्ट्रॉनिक प्लॅटफॉर्म वैयक्तिक भाडेकरू माहिती एकत्रित करते, जसे की एमिरेट्स ओळखपत्रे आणि निवासी व्हिसाची वैधता. हे भाडेकरूंना चेक किंवा मुद्रित कागदपत्रांची आवश्यकता न घेता इलेक्ट्रॉनिक पेमेंट करू देते. सरकारी कार्यालयात जाण्याची गरज दूर करून, संपूर्ण प्रक्रिया जगभरातील कोठूनही मिनिटांत पूर्ण केली जाऊ शकते.

व्यत्यय आणणारा प्रभाव

2022 च्या जाझान युनिव्हर्सिटी (सौदी अरेबिया) च्या अभ्यासाद्वारे ब्लॉकचेन संदर्भात जमीन नोंदणीची सद्य स्थिती आणि गरजा यावर महत्त्वपूर्ण अंतर्दृष्टी उघड झाली. ब्लॉकचेन डेटाबेसमध्ये प्रवेश करण्यासाठी, मालमत्तेचा मालक सामान्यतः सुरक्षित ऑनलाइन वॉलेटमध्ये खाजगी की धारण करतो. तथापि, वापरकर्त्याची खाजगी की किंवा पाकीट हरवल्यास, चोरीला गेल्यास, चुकीच्या ठिकाणी किंवा तृतीय पक्षाद्वारे छेडछाड केल्यास समस्या उद्भवू शकतात. एक संभाव्य उपाय बहु-स्वाक्षरी वॉलेट्स वापरणे आहे ज्यासाठी व्यवहार पूर्ण होण्यापूर्वी किमान किल्ली वरून पडताळणी आवश्यक आहे. दुसरा उपाय म्हणजे खाजगी ब्लॉकचेन प्रणाली जी रजिस्ट्रार किंवा नोटरीला व्यवहारावर साइन ऑफ करण्याची परवानगी देते.

सार्वजनिक ब्लॉकचेनच्या विकेंद्रित स्वरूपाचा अर्थ असा आहे की संचयन क्षमता केवळ एकत्रित नेटवर्क संगणकांद्वारे मर्यादित आहे. रेजिस्ट्रीजना कृत्ये, नावे, नकाशे, योजना आणि इतर दस्तऐवज संग्रहित करणे आवश्यक आहे, परंतु सार्वजनिक ब्लॉकचेन जास्त प्रमाणात डेटा ठेवू शकत नाहीत. एक उपाय म्हणजे समर्पित सर्व्हरवर रेकॉर्ड ठेवणे आणि ब्लॉकचेनवर संबंधित हॅश अपलोड करणे. संबंधित हॅशऐवजी ब्लॉकचेन-आधारित डेटा रेकॉर्ड आवश्यक असल्यास, नोंदणीकृत अधिक मागणी असलेल्या डेटा स्टोरेज आवश्यकता पूर्ण करण्यासाठी खाजगी ब्लॉकचेन वापरू शकतात.

तथापि, ब्लॉकचेन अंमलबजावणीमध्ये एक संभाव्य आव्हान हे आहे की तंत्रज्ञान क्लिष्ट आहे आणि हार्डवेअर आवश्यकता लक्षणीय आहे. बहुतेक सार्वजनिक संस्थांना या अतिरिक्त जबाबदाऱ्या सामावून घेणे कठीण होऊ शकते. जरी सर्व्हर नियोजित केले जाऊ शकतात आणि कराराच्या आधारावर सॉफ्टवेअर प्रदान केले जाऊ शकते, तरीही नोंदणी अधिकार्यांना नेटवर्क विशेषज्ञ वापरण्याच्या चालू खर्चाची जबाबदारी घ्यावी लागेल. नेटवर्क देखभाल आणि समस्यानिवारण खर्च ब्लॉकचेन सेवा प्रदात्यांकडे हस्तांतरित केले जातील.

जमीन प्रशासनात ब्लॉकचेनचे परिणाम

जमीन प्रशासनात ब्लॉकचेनच्या व्यापक परिणामांमध्ये हे समाविष्ट असू शकते: 

• एक अधिक पारदर्शक प्रणाली, ज्यामुळे जमिनीच्या नोंदी आणि व्यवहारांमध्ये सार्वजनिक प्रवेशास अनुमती मिळते आणि जमीन व्यवस्थापनातील फसव्या पद्धती कमी होतात.
• मॅन्युअल काम कमी करून, व्यवहाराची वेळ कमी करून आणि त्रुटी कमी करून जमिनीची नोंदणी आणि हस्तांतरण प्रक्रिया सुव्यवस्थित करा. 
• तंत्रज्ञानाचे विकेंद्रित आणि सुरक्षित स्वरूप विवाद कमी करते आणि जमिनीच्या नोंदी हॅकिंग, फेरफार आणि छेडछाड यापासून संरक्षण करते.
• पारदर्शक, सुरक्षित आणि कार्यक्षम जमीन व्यवस्थापन प्रणालीसह, परदेशी गुंतवणूकदारांना एखाद्या देशात गुंतवणूक करताना अधिक आत्मविश्वास वाटू शकतो, ज्यामुळे भांडवलाचा ओघ वाढतो आणि आर्थिक वाढ होते.
• अपूर्णांक मालकी आणि अधिक सुलभ गुंतवणूक संधींना अनुमती देणारे जमीन टोकनीकरण. या वैशिष्ट्यामुळे जमिनीच्या मालकीचे लोकशाहीकरण होऊ शकते आणि संपत्तीचे अधिक न्याय्य वितरण होऊ शकते.
• शाश्वत जमीन वापर धोरणे अंमलात आणणारे स्मार्ट करार, जमीनमालक पर्यावरणीय नियमांचे पालन करतात आणि उत्तम संसाधन व्यवस्थापन आणि दीर्घकालीन पर्यावरणीय संरक्षणासाठी योगदान देतात.
• ब्लॉकचेन-आधारित लँड मॅनेजमेंट सिस्टीम्सकडे वळणे ज्यासाठी कर्मचारी पुन्हा-कौशल्य आवश्यक आहे, ब्लॉकचेन आणि स्मार्ट करार कौशल्य असलेल्या व्यावसायिकांची मागणी निर्माण करणे.
• रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये प्रवेश करणारी तरुण आणि अधिक वैविध्यपूर्ण लोकसंख्या, संभाव्यत: जमिनीचा वापर आणि शहरी नियोजन पद्धती बदलत आहे.

विचारात घेण्यासारखे प्रश्न

• तुम्ही जमीन प्रशासन/व्यवस्थापनात काम करत असल्यास, तुमची एजन्सी ब्लॉकचेन वापरत आहे किंवा वापरण्याची योजना आहे?
• जमिनीचे सर्व व्यवहार अचूक असल्याची खात्री ब्लॉकचेन कशी करू शकते?