Blockchain w administracji gruntami: w stronę przejrzystego zarządzania gruntami

• Autor:
• nazwisko autora

  Foresight Quantumrun
• 5 lutego 2024 r.

Podsumowanie spostrzeżeń

Systemy prawne często borykają się z wieloma sporami związanymi z własnością gruntów, które agencje rozwiązują, zapewniając jasne zobowiązania i wydając zaświadczenia o tytule. Niestety, uszkodzony system może również prowadzić do fałszerstw i duplikatów dokumentów dotyczących tej samej nieruchomości. Jednak technologia blockchain może złagodzić te problemy i zmniejszyć potrzebę korzystania z zaufanych stron trzecich, takich jak notariusze, banki i agencje rządowe.

Blockchain w kontekście administracji gruntami

Zarządzanie rejestrem gruntów jest kluczowym aspektem zarządzania gruntami, obejmującym przygotowanie rejestru praw (ROR) poprzez badania, mapowanie działek, rejestrację aktów notarialnych podczas transferów oraz prowadzenie różnych rejestrów związanych z gruntami. Istotnym problemem obecnego systemu jest fragmentacja informacji pomiędzy wieloma departamentami rządowymi bez synchronizacji, co umożliwia oszukańczym osobom zmianę dokumentów prawnych. Technologia księgi rozproszonej (DLT), taka jak blockchain, rozwiązuje ten problem, niezwykle utrudniając fałszowanie informacji dowolnemu węzłowi lub grupie węzłów.

Kilka agencji rządowych wdrożyło swoje systemy zarządzania gruntami oparte na blockchainie. Na przykład Lantmäteriet, szwedzki urząd rejestru gruntów, zaczął stosować technologię blockchain do rejestracji gruntów i nieruchomości w 2017 r. Od 2016 r. szwedzki urząd rejestru gruntów proaktywnie inwestował w technologię blockchain i opracował opartą na blockchain platformę weryfikacji koncepcji. 

W międzyczasie Dubai Land Department (DLD) również uruchomił w 2017 r. „Dubai Blockchain Strategy”. System blockchain wykorzystuje inteligentną, bezpieczną bazę danych do przechowywania wszystkich umów dotyczących nieruchomości, w tym rejestracji najmu, jednocześnie łącząc je z Dubai Electricity & Water Authority ( DEWA), system telekomunikacyjny i inne rachunki związane z nieruchomościami. Ta elektroniczna platforma integruje dane osobowe najemcy, takie jak dowód osobisty Emirates i ważność wizy pobytowej. Umożliwia także najemcom dokonywanie płatności elektronicznych bez konieczności czeków lub drukowanych dokumentów. Całą procedurę można przeprowadzić w ciągu kilku minut z dowolnego miejsca na świecie, eliminując potrzebę wizyty w urzędzie państwowym.

Zakłócający wpływ

Ważne spostrzeżenia ujawniło badanie przeprowadzone na Uniwersytecie Jazan (Arabia Saudyjska) w 2022 r. na temat obecnego stanu i potrzeb ksiąg wieczystych w zakresie blockchain. Aby uzyskać dostęp do baz danych typu blockchain, właściciel nieruchomości zwykle przechowuje klucz prywatny w bezpiecznym portfelu internetowym. Jednakże mogą pojawić się problemy, jeśli klucz prywatny lub portfel użytkownika zostanie zgubiony, skradziony, zagubiony lub zmodyfikowany przez osobę trzecią. Potencjalnym rozwiązaniem są portfele z wieloma podpisami, które przed zakończeniem transakcji wymagają weryfikacji z użyciem minimalnej liczby kluczy. Innym rozwiązaniem jest prywatny system blockchain, który umożliwia rejestratorowi lub notariuszowi podpisanie transakcji.

Zdecentralizowany charakter publicznych łańcuchów bloków oznacza, że ​​pojemność pamięci jest ograniczona jedynie przez połączone komputery sieciowe. Rejestry muszą przechowywać akty prawne, nazwiska, mapy, plany i inne dokumenty, ale publiczne łańcuchy bloków nie mogą przechowywać nadmiernych ilości danych. Jednym z rozwiązań jest prowadzenie dokumentacji na serwerze dedykowanym i przesyłanie odpowiednich skrótów do blockchainu. Jeśli zamiast powiązanych skrótów potrzebny jest rekord danych oparty na łańcuchu bloków, rejestry mogą wykorzystywać prywatny łańcuch bloków, aby spełnić bardziej rygorystyczne wymagania dotyczące przechowywania danych.

Jednak potencjalnym wyzwaniem we wdrażaniu blockchainu jest to, że technologia jest skomplikowana, a wymagania sprzętowe znaczne. Większości instytucjom publicznym może być trudno sprostać tym dodatkowym obowiązkom. Chociaż serwery mogłyby być wykorzystywane, a oprogramowanie dostarczane na podstawie umowy, organy rejestrujące nadal musiałyby ponosić bieżące koszty korzystania ze specjalistów ds. sieci. Wydatki na utrzymanie sieci i rozwiązywanie problemów zostaną przeniesione na dostawców usług blockchain.

Implikacje blockchain w administracji gruntami

Szersze implikacje blockchain w administracji gruntami mogą obejmować: 

• Bardziej przejrzysty system, umożliwiający publiczny dostęp do ewidencji gruntów i transakcji oraz ograniczający nieuczciwe praktyki w zarządzaniu gruntami.
• Usprawnienie procesów rejestracji i przenoszenia gruntów poprzez ograniczenie pracy ręcznej, skrócenie czasu transakcji i minimalizację błędów. 
• Zdecentralizowany i bezpieczny charakter tej technologii ogranicza spory i chroni dokumentację gruntów przed włamaniami, manipulacją i manipulacją.
• Dzięki przejrzystemu, bezpiecznemu i wydajnemu systemowi zarządzania gruntami zagraniczni inwestorzy mogą czuć się pewniej, inwestując w danym kraju, co prowadzi do zwiększonego napływu kapitału i wzrostu gospodarczego.
• Tokenizacja gruntów umożliwiająca własność cząstkową i bardziej dostępne możliwości inwestycyjne. Ta cecha może zdemokratyzować własność ziemi i prowadzić do bardziej sprawiedliwej dystrybucji bogactwa.
• Inteligentne kontrakty egzekwujące politykę zrównoważonego użytkowania gruntów, zapewniające właścicielom gruntów przestrzeganie przepisów środowiskowych i przyczyniające się do lepszego zarządzania zasobami i długoterminowej ochrony środowiska.
• Przejście na systemy zarządzania gruntami oparte na blockchainie wymagające przekwalifikowania pracowników, tworząc zapotrzebowanie na specjalistów posiadających wiedzę specjalistyczną w zakresie blockchain i inteligentnych kontraktów.
• Młodsza i bardziej zróżnicowana grupa demograficzna wkracza na rynek nieruchomości, potencjalnie zmieniając wzorce użytkowania gruntów i planowania przestrzennego miast.

Pytania do rozważenia

• Jeśli pracujesz w administracji/zarządzaniu gruntami, czy Twoja agencja korzysta lub planuje używać blockchain?
• W jaki sposób blockchain może zapewnić dokładność wszystkich transakcji dotyczących gruntów?