Blockchain v správe pôdy: Smerom k transparentnému manažmentu pôdy

• Autor:
• meno autora

  Predvídavosť Quantumrun
• Februára 5, 2024

Súhrn prehľadu

Právne systémy často čelia mnohým sporom týkajúcim sa vlastníctva pôdy, ktoré agentúry riešia zabezpečením jasných záväzkov a vydávaním osvedčení o vlastníctve. Bohužiaľ, skorumpovaný systém môže viesť aj k falzifikátom a duplicitným dokladom toho istého majetku. Technológia blockchain však môže tieto problémy zmierniť a znížiť potrebu dôveryhodných tretích strán, ako sú notári, banky a vládne agentúry.

Blockchain v kontexte správy pôdy

Správa katastra nehnuteľností je kľúčovým aspektom správy pozemkov, ktorý zahŕňa prípravu záznamu o práve (ROR) prostredníctvom prieskumov, mapovania pozemkov, registračných listín pri prevodoch a vedenie rôznych pozemkových záznamov. Významným problémom súčasného systému je fragmentácia informácií medzi viacerými vládnymi rezortmi bez synchronizácie, čo umožňuje podvodným jednotlivcom meniť právne dokumenty. Technológia distribuovanej účtovnej knihy (DLT), ako napríklad blockchain, rieši tento problém tým, že pre akýkoľvek uzol alebo skupinu uzlov je mimoriadne ťažké falšovať informácie.

Niekoľko vládnych agentúr implementovalo svoje systémy správy pôdy založené na blockchaine. Napríklad Lantmäteriet, švédsky pozemkový register, začal využívať technológiu blockchain na registráciu pozemkov a nehnuteľností v roku 2017. Od roku 2016 švédsky pozemkový register proaktívne investuje do technológie blockchain a vyvinul platformu na overenie koncepcie založenú na blockchaine. 

Medzitým Dubajské pozemkové oddelenie (DLD) v roku 2017 spustilo aj „Dubajskú stratégiu blockchainu“. Systém blockchain využíva inteligentnú a zabezpečenú databázu na ukladanie všetkých zmlúv o nehnuteľnostiach vrátane registrácií prenájmu, pričom ich spája s úradom pre elektrinu a vodu v Dubaji ( DEWA), telekomunikačný systém a iné účty súvisiace s majetkom. Táto elektronická platforma integruje osobné informácie o nájomcoch, ako sú preukazy totožnosti Emirates a platnosť víz na pobyt. Nájomníkom tiež umožňuje vykonávať elektronické platby bez toho, aby vyžadovali šeky alebo tlačené dokumenty. Celý postup je možné dokončiť v priebehu niekoľkých minút odkiaľkoľvek na celom svete, čím sa eliminuje potreba návštevy úradu vlády.

Rušivý vplyv

Dôležité poznatky odhalila štúdia Jazan University (Saudská Arábia) z roku 2022 o súčasnom stave a potrebách pozemkových registrov týkajúcich sa blockchainu. Na prístup k blockchainovým databázam má vlastník nehnuteľnosti zvyčajne súkromný kľúč v zabezpečenej online peňaženke. Problémy však môžu nastať, ak sa súkromný kľúč alebo peňaženka používateľa stratia, ukradnú, nesprávne umiestnia alebo s nimi manipuluje tretia strana. Potenciálnym riešením je použitie peňaženiek s viacerými podpismi, ktoré vyžadujú overenie z minimálneho počtu kľúčov pred dokončením transakcie. Ďalším riešením je súkromný blockchain systém, ktorý umožňuje registrátorovi alebo notárovi podpísať transakciu.

Decentralizovaná povaha verejných blockchainov znamená, že úložná kapacita je obmedzená iba kombinovanými sieťovými počítačmi. Registre musia uchovávať listiny, mená, mapy, plány a ďalšie dokumenty, ale verejné blockchainy nemôžu uchovávať nadmerné objemy údajov. Jedným z riešení je uchovávať záznamy na vyhradenom serveri a nahrávať relevantné hash do blockchainu. Ak je namiesto pridružených hashov potrebný dátový záznam založený na blockchaine, registre by mohli využiť súkromný blockchain na splnenie náročnejších požiadaviek na ukladanie údajov.

Potenciálnou výzvou pri implementácii blockchainu je však to, že technológia je zložitá a hardvérové ​​požiadavky sú značné. Pre väčšinu verejných inštitúcií môže byť ťažké prispôsobiť sa týmto dodatočným povinnostiam. Aj keď je možné využívať servery a poskytovať softvér na zmluvnom základe, úrady registrov by stále museli znášať pretrvávajúce náklady na používanie sieťových špecialistov. Náklady na údržbu siete a riešenie problémov by sa preniesli na poskytovateľov blockchainových služieb.

Dôsledky blockchainu v správe pôdy

Širšie dôsledky blockchainu v správe pôdy môžu zahŕňať: 

• Transparentnejší systém, ktorý umožňuje verejný prístup k pozemkovým záznamom a transakciám a znižuje podvodné praktiky pri obhospodarovaní pôdy.
• Zefektívnenie procesov registrácie a prevodu pozemkov znížením ručnej práce, skrátením času transakcií a minimalizáciou chýb. 
• Decentralizovaný a bezpečný charakter technológie znižuje spory a chráni pozemkové záznamy pred hackovaním, manipuláciou a falšovaním.
• S transparentným, bezpečným a efektívnym systémom hospodárenia s pôdou sa zahraniční investori môžu cítiť istejšie pri investovaní v krajine, čo vedie k zvýšenému prílevu kapitálu a hospodárskemu rastu.
• Tokenizácia pôdy umožňujúca čiastočné vlastníctvo a dostupnejšie investičné príležitosti. Táto vlastnosť môže demokratizovať vlastníctvo pôdy a viesť k spravodlivejšiemu rozdeleniu bohatstva.
• Inteligentné zmluvy, ktoré presadzujú politiku udržateľného využívania pôdy, zabezpečujú, že vlastníci pôdy dodržiavajú environmentálne predpisy a prispievajú k lepšiemu hospodáreniu so zdrojmi a dlhodobej ekologickej ochrane.
• Prechod na systémy správy pôdy založené na blockchaine, ktoré si vyžadujú rekvalifikáciu pracovnej sily, čím sa vytvára dopyt po profesionáloch s odbornosťou v oblasti blockchainu a inteligentných zmlúv.
• Na trh s nehnuteľnosťami vstupujú mladšie a rôznorodejšie demografické skupiny, ktoré potenciálne menia spôsoby využívania pôdy a urbanistického plánovania.

Otázky na zváženie

• Ak pracujete v pozemkovej správe/manažmente, vaša agentúra používa alebo plánuje používať blockchain?
• Ako môže blockchain zabezpečiť, aby všetky transakcie s pozemkami boli presné?