Blockchain in landbeheer: naar een transparant landbeheer

• Auteur:
• auteursnaam

  Quantumrun-prognose
• 5 februari 2024

Samenvatting inzicht

Rechtsstelsels worden vaak geconfronteerd met veel geschillen die verband houden met grondbezit, die door instanties worden afgehandeld door duidelijke aansprakelijkheid te garanderen en eigendomscertificaten af ​​te geven. Helaas kan een corrupt systeem ook leiden tot vervalsingen en dubbele documenten voor hetzelfde onroerend goed. Blockchaintechnologie kan deze problemen echter verzachten en de behoefte aan vertrouwde derde partijen, zoals notarissen, banken en overheidsinstanties, verminderen.

Blockchain in de context van landbeheer

Het beheer van het kadaster is een cruciaal aspect van landbeheer en omvat het opstellen van de record of right (ROR) door middel van enquêtes, het in kaart brengen van percelen, het registreren van akten tijdens overdrachten en het bijhouden van diverse landgerelateerde documenten. Een aanzienlijk probleem met het huidige systeem is de fragmentatie van informatie over meerdere overheidsdepartementen zonder synchronisatie, waardoor frauduleuze personen juridische documenten kunnen wijzigen. Distributed ledger-technologie (DLT), zoals blockchain, pakt dit probleem aan door het voor elk knooppunt of een groep knooppunten buitengewoon moeilijk te maken om informatie te vervalsen.

Verschillende overheidsinstanties hebben hun op blockchain gebaseerde landbeheersystemen geïmplementeerd. Lantmäteriet, het Zweedse kadaster, is bijvoorbeeld in 2017 begonnen met het gebruik van blockchain-technologie voor de registratie van grond en eigendommen. Sinds 2016 heeft het Zweedse kadaster proactief geïnvesteerd in blockchain-technologie en een op blockchain gebaseerd proof-of-concept-platform ontwikkeld. 

Ondertussen lanceerde het Dubai Land Department (DLD) in 2017 ook de ‘Dubai Blockchain Strategy’. Het blockchain-systeem maakt gebruik van een slimme, veilige database om alle vastgoedcontracten op te slaan, inclusief huurregistraties, en verbindt deze met de Dubai Electricity & Water Authority ( DEWA), het telecommunicatiesysteem en andere eigendomsgerelateerde rekeningen. Dit elektronische platform integreert persoonlijke huurderinformatie, zoals Emirates-identiteitskaarten en de geldigheid van verblijfsvisa. Hiermee kunnen huurders ook elektronische betalingen doen zonder dat er cheques of afgedrukte documenten nodig zijn. De hele procedure kan overal ter wereld binnen enkele minuten worden voltooid, waardoor een bezoek aan een overheidskantoor niet meer nodig is.

Disruptieve impact

Belangrijke inzichten werden onthuld door een onderzoek van de Jazan Universiteit (Saoedi-Arabië) uit 2022 over de huidige toestand en behoeften van kadasters met betrekking tot blockchain. Om toegang te krijgen tot blockchain-databases heeft de eigenaar van het onroerend goed doorgaans een privésleutel in een beveiligde online portemonnee. Er kunnen echter problemen ontstaan ​​als de privésleutel of portemonnee van de gebruiker verloren gaat, wordt gestolen, zoek raakt of als er door een derde partij mee wordt geknoeid. Een mogelijke oplossing is het gebruik van portemonnees met meerdere handtekeningen die verificatie van een minimum aantal sleutels vereisen voordat een transactie wordt voltooid. Een andere oplossing is een particulier blockchain-systeem waarmee een registrar of notaris de transactie kan ondertekenen.

Het gedecentraliseerde karakter van openbare blockchains betekent dat de opslagcapaciteit alleen wordt beperkt door de gecombineerde netwerkcomputers. Registers moeten akten, namen, kaarten, plannen en andere documenten opslaan, maar openbare blockchains kunnen geen buitensporige hoeveelheden gegevens bevatten. Eén oplossing is om gegevens op een speciale server bij te houden en relevante hashes naar de blockchain te uploaden. Als een op een blockchain gebaseerd gegevensrecord nodig is in plaats van de bijbehorende hashes, kunnen registers een privé-blockchain gebruiken om aan de zwaardere vereisten voor gegevensopslag te voldoen.

Een potentiële uitdaging bij de implementatie van blockchain is echter dat de technologie ingewikkeld is en dat de hardwarevereisten aanzienlijk zijn. Voor de meeste publieke instellingen kan het moeilijk zijn om deze extra verantwoordelijkheden op zich te nemen. Hoewel er op contractbasis servers kunnen worden ingezet en software kan worden geleverd, moeten de registerautoriteiten nog steeds de lopende kosten van de inzet van netwerkspecialisten op zich nemen. De kosten voor netwerkonderhoud en probleemoplossing zouden worden overgedragen aan blockchain-serviceproviders.

Implicaties van blockchain in landbeheer

Bredere implicaties van blockchain in landbeheer kunnen zijn: 

• Een transparanter systeem, dat publieke toegang tot landgegevens en transacties mogelijk maakt, en frauduleuze praktijken bij landbeheer terugdringt.
• Gestroomlijnde landregistratie- en overdrachtsprocessen door het handmatige werk te verminderen, de transactietijden te verkorten en fouten te minimaliseren. 
• Het gedecentraliseerde en veilige karakter van de technologie vermindert geschillen en beschermt landdocumenten tegen hacking, manipulatie en geknoei.
• Met een transparant, veilig en efficiënt landbeheersysteem kunnen buitenlandse investeerders met meer vertrouwen in een land investeren, wat leidt tot een grotere kapitaalinstroom en economische groei.
• Landtokenisatie maakt fractioneel eigendom en toegankelijkere investeringsmogelijkheden mogelijk. Dit kenmerk kan het grondbezit democratiseren en tot een rechtvaardiger verdeling van de welvaart leiden.
• Slimme contracten die een beleid voor duurzaam landgebruik afdwingen, ervoor zorgen dat landeigenaren zich aan de milieuregels houden en bijdragen aan een beter beheer van hulpbronnen en ecologisch behoud op de lange termijn.
• De verschuiving naar op blockchain gebaseerde landbeheersystemen vereist herscholing van het personeel, waardoor er vraag ontstaat naar professionals met expertise op het gebied van blockchain en slimme contracten.
• Jongere en meer diverse demografische groepen betreden de vastgoedmarkt, waardoor mogelijk landgebruik en stadsplanningspatronen veranderen.

Vragen om te overwegen

• Als u in landadministratie/-beheer werkt, maakt uw bureau dan gebruik van blockchain of is dit van plan te gebruiken?
• Hoe kan blockchain ervoor zorgen dat alle grondtransacties accuraat zijn?