Blockchain i markadministration: Mot en transparent markförvaltning

• Författare:
• författarnamn

  Quantumrun Framsyn
• Februari 5, 2024

Insiktssammanfattning

Rättssystem möter ofta många tvister relaterade till markägande, som byråer hanterar genom att säkerställa tydliga skulder och utfärda äganderättsintyg. Tyvärr kan ett korrupt system också leda till förfalskningar och dubbletter av dokument för samma egendom. Blockchain-teknik kan dock mildra dessa problem och minska behovet av pålitliga tredje parter, såsom notarier, banker och statliga myndigheter.

Blockchain i markförvaltningssammanhang

Förvaltningen av fastighetsregistret är en avgörande aspekt av markförvaltningen, som omfattar utarbetandet av rättighetsregistret (ROR) genom undersökningar, kartläggning av mark, registrering av handlingar under överföringar och upprätthållande av olika markrelaterade register. Ett betydande problem med det nuvarande systemet är fragmenteringen av information över flera statliga departement utan synkronisering, vilket gör att bedrägliga individer kan ändra juridiska dokument. Distributed Ledger Technology (DLT), som blockchain, åtgärdar detta problem genom att göra det ytterst svårt för någon nod eller grupp av noder att förfalska information.

Flera statliga myndigheter har implementerat sina blockchain-baserade markförvaltningssystem. Lantmäteriet, Sveriges fastighetsregister, började till exempel använda blockkedjeteknik för fastighets- och fastighetsregistrering 2017. Sedan 2016 har det svenska fastighetsregistret proaktivt investerat i blockkedjeteknik och utvecklat en blockchain-baserad proof-of-concept-plattform. 

Samtidigt lanserade Dubai Land Department (DLD) också "Dubai Blockchain Strategy" 2017. Blockchain-systemet använder en smart, säker databas för att lagra alla fastighetskontrakt, inklusive registreringar av hyresavtal, samtidigt som de ansluts till Dubai Electricity & Water Authority ( DEWA), telekommunikationssystemet och andra fastighetsrelaterade räkningar. Denna elektroniska plattform integrerar personlig hyresgästinformation, såsom Emirates ID-kort och giltighet för uppehållstillstånd. Det låter också hyresgäster göra elektroniska betalningar utan att kräva checkar eller utskrivna dokument. Hela proceduren kan slutföras inom några minuter från var som helst globalt, vilket eliminerar behovet av att besöka ett statligt kontor.

Störande inverkan

Viktiga insikter avslöjades av en studie från Jazan University (Saudiarabien) 2022 om det nuvarande tillståndet och behoven hos fastighetsregistren angående blockchain. För att komma åt blockkedjedatabaser håller fastighetsägaren vanligtvis en privat nyckel i en säker onlineplånbok. Däremot kan problem uppstå om användarens privata nyckel eller plånbok tappas bort, blir stulen, förlagts eller manipulerats av en tredje part. En potentiell lösning är att använda plånböcker med flera signaturer som kräver verifiering från ett minsta antal nycklar innan en transaktion slutförs. En annan lösning är ett privat blockchain-system som gör att en registrator eller notarie kan skriva av sig på transaktionen.

Den decentraliserade karaktären hos offentliga blockkedjor innebär att lagringskapaciteten endast begränsas av de kombinerade nätverksdatorerna. Register måste lagra handlingar, namn, kartor, planer och andra dokument, men offentliga blockkedjor kan inte innehålla alltför stora mängder data. En lösning är att föra register på en dedikerad server och ladda upp relevanta hash till blockkedjan. Om en blockchain-baserad datapost behövs istället för tillhörande hash, kan register använda en privat blockchain för att möta de mer krävande datalagringskraven.

En potentiell utmaning i blockchain-implementering är dock att tekniken är komplicerad och hårdvarukraven är betydande. Det kan vara svårt för de flesta offentliga institutioner att ta sig an dessa ytterligare skyldigheter. Även om servrar kan användas och programvara tillhandahållas på kontraktsbasis, skulle registermyndigheter fortfarande behöva stå för de löpande kostnaderna för att använda nätverksspecialister. Kostnaderna för nätverksunderhåll och felsökning skulle överföras till blockchain-tjänsteleverantörer.

Implikationer av blockchain i markadministration

Vidare implikationer av blockchain i markadministration kan inkludera: 

• Ett mer öppet system som ger allmänheten tillgång till markregister och transaktioner och minskar bedrägliga metoder inom markförvaltning.
• Effektiviserad markregistrering och överföringsprocesser genom att minska manuellt arbete, sänka transaktionstider och minimera fel. 
• Teknikens decentraliserade och säkra karaktär minskar tvister och skyddar markregister från hackning, manipulation och manipulering.
• Med ett öppet, säkert och effektivt markförvaltningssystem kan utländska investerare känna sig mer säkra på att investera i ett land, vilket leder till ökat kapitalinflöde och ekonomisk tillväxt.
• Marktokenisering som möjliggör delägande och mer tillgängliga investeringsmöjligheter. Denna egenskap kan demokratisera markägandet och leda till en mer rättvis fördelning av välstånd.
• Smarta kontrakt som upprätthåller policyer för hållbar markanvändning, säkerställer att markägare följer miljöbestämmelserna och bidrar till bättre resursförvaltning och långsiktigt ekologiskt bevarande.
• Övergången till blockkedjebaserade markhanteringssystem som kräver omkompetens av personalen, vilket skapar efterfrågan på yrkesverksamma med blockkedje- och smart kontraktsexpertis.
• Yngre och mer diversifierade demografier kommer in på fastighetsmarknaden, vilket potentiellt förändrar markanvändning och stadsplaneringsmönster.

Frågor att överväga

• Om du arbetar inom markadministration/förvaltning, använder eller planerar din byrå att använda blockchain?
• Hur kan blockchain säkerställa att alla marktransaktioner är korrekta?