Dichtesteuer soll Grundsteuer ersetzen und Staus beenden: Zukunft der Städte P5

Manche halten die Grundsteuerreform für ein unglaublich langweiliges Thema. Normalerweise hättest du Recht. Aber nicht heute. Die Innovation bei den Grundsteuern, die wir weiter unten behandeln werden, wird Ihnen die Hosen wegschmelzen. Machen Sie sich also bereit, denn Sie werden direkt hineintauchen!

Das Problem mit der Grundsteuer

Die Grundsteuern werden in den meisten Teilen der Welt ziemlich einfach festgelegt: eine Pauschalsteuer auf alle Wohn- und Gewerbeimmobilien, die jährlich an die Inflation angepasst und in den meisten Fällen mit dem Marktwert einer Immobilie multipliziert wird. Zum größten Teil funktionieren die aktuellen Grundsteuern gut und sind ziemlich einfach zu verstehen. Aber während Grundsteuern erfolgreich ein Grundeinkommen für ihre lokale Gemeinde generieren, schaffen sie es nicht, Anreize für ein effizientes Wachstum einer Stadt zu schaffen.

Und was heißt in diesem Zusammenhang effizient?

Warum solltest du dich kümmern?

Nun, das mag einige Federn zerzausen, aber es ist weitaus billiger und effizienter für Ihre Kommunalverwaltung, die Infrastruktur aufrechtzuerhalten und Menschen, die in dicht besiedelten Gebieten leben, öffentliche Dienstleistungen anzubieten, als die gleiche Anzahl von Menschen in spärlicheren Vorstädten zu versorgen oder ländlichen Gebieten. Denken Sie zum Beispiel an all die zusätzliche städtische Infrastruktur, die benötigt wird, um 1,000 Hausbesitzer zu versorgen, die in drei oder vier Stadtblöcken leben, anstatt 1,000 Menschen, die in einem einzigen Hochhaus leben.

Betrachten Sie auf einer persönlicheren Ebene Folgendes: Ein unverhältnismäßig großer Teil Ihrer Steuergelder auf Bundes-, Provinz-/Staats- und Gemeindeebene wird für die Aufrechterhaltung der Grund- und Notversorgung für Menschen ausgegeben, die in ländlichen Gebieten oder den äußersten Vororten einer Stadt leben, als für die Mehrheit der Menschen in Stadtzentren leben. Dies ist einer der Faktoren, die zu der Debatte oder Konkurrenz zwischen Stadtbewohnern und Menschen führen, die in ländlichen Gemeinden leben, da einige der Meinung sind, dass es für Stadtbewohner nicht fair ist, den Lebensstil von Menschen zu subventionieren, die in abgelegenen Vorstädten oder abgelegenen ländlichen Gebieten leben.

Tatsächlich haben Studien gezeigt, dass Menschen, die in Mehrfamilienwohnanlagen leben, im Durchschnitt zahlen 18 Prozent mehr Steuern als diejenigen, die in Einfamilienhäusern leben.

Einführung dichtebasierter Grundsteuern

Es gibt eine Möglichkeit, Grundsteuern so umzuschreiben, dass sie Anreize für nachhaltiges Wachstum einer Stadt oder Stadt schaffen, allen Steuerzahlern Gerechtigkeit bringen und gleichzeitig der Umwelt helfen. Einfach ausgedrückt, durch ein dichtebasiertes Grundsteuersystem.

Eine dichtebasierte Grundsteuer bietet grundsätzlich einen finanziellen Anreiz für Menschen, die sich dafür entscheiden, in dichter besiedelten Gebieten zu leben. So funktioniert das:

Eine Stadt oder ein Gemeinderat entscheidet über die bevorzugte Bevölkerungsdichte innerhalb eines Quadratkilometers innerhalb ihrer Gemeindegrenzen – wir nennen dies die obere Dichteklasse. Diese Spitzenklasse kann je nach Ästhetik der Stadt, vorhandener Infrastruktur und bevorzugtem Lebensstil der Einwohner variieren. Beispielsweise könnte New Yorks Spitzenklasse 25-30,000 Einwohner pro Quadratkilometer betragen (basierend auf der Volkszählung von 2000), während für eine Stadt wie Rom – wo massive Wolkenkratzer völlig fehl am Platz erscheinen würden – eine Dichteklasse von 2-3,000 ausreichen könnte mehr Sinn.

Was auch immer die obere Dichteklasse am Ende ist, ein Stadtbewohner, der in einem Haus oder Gebäude lebt, in dem die Bevölkerungsdichte einen Kilometer um sein Haus die obere Dichteklasse erreicht oder überschreitet, zahlt am Ende den niedrigstmöglichen Grundsteuersatz, möglicherweise sogar nein Grundsteuer überhaupt.

Je weiter Sie außerhalb dieser oberen Dichteklasse wohnen (oder je weiter außerhalb des Stadtkerns), desto höher wird Ihr Grundsteuersatz. Wie Sie annehmen würden, müssen die Stadträte entscheiden, wie viele Unterklammern es geben soll und welche Dichtebereiche in jeder Klammer enthalten sind. Dies sind jedoch politische und steuerliche Entscheidungen, die auf die Bedürfnisse jeder Stadt/Gemeinde zugeschnitten sind.

Vorteile dichtebasierter Grundsteuern

Stadt- und Gemeindeverwaltungen, Bauträger, Unternehmen und einzelne Einwohner werden alle auf vielfältige interessante Weise von dem oben skizzierten Dichteklassensystem profitieren. Werfen wir einen Blick auf jeden.

Einwohner

Wenn dieses neue Grundsteuersystem in Kraft tritt, werden diejenigen, die in ihren Stadtkernen leben, wahrscheinlich einen sofortigen Anstieg ihres Immobilienwerts erleben. Dieser Anstieg wird nicht nur zu vermehrten Übernahmeangeboten von großen Entwicklern führen, sondern die Steuerersparnisse, die diese Einwohner erhalten, können nach eigenem Ermessen verwendet oder investiert werden.

In der Zwischenzeit werden diejenigen, die außerhalb der oberen Bevölkerungsgruppen leben – normalerweise diejenigen, die in den Vororten der mittleren bis entfernten Städte leben – einen sofortigen Anstieg ihrer Grundsteuern sowie einen leichten Rückgang ihres Immobilienwerts erleben. Dieses Bevölkerungssegment wird auf drei Arten aufgeteilt:

Die 1% werden weiterhin in ihren zurückgezogenen Vororten der Oberschicht leben, da ihr Reichtum ihre Steuererhöhung abfedern wird und ihre Nähe zu anderen reichen Menschen ihren Immobilienwert erhalten wird. Die obere Mittelklasse, die sich einen großen Hinterhof leisten kann, aber den Stachel höherer Steuern bemerken würde, wird ebenfalls an ihrem Vorstadtleben festhalten, aber die größten Befürworter gegen das neue dichtebasierte Grundsteuersystem sein. Schließlich werden junge Berufstätige und junge Familien, die normalerweise die untere Hälfte der Mittelschicht ausmachen, anfangen, sich nach günstigeren Wohnmöglichkeiten im Stadtzentrum umzusehen.

Geschäft

Obwohl oben nicht beschrieben, gelten die Dichteklammern auch für gewerbliche Gebäude. In den letzten ein bis zwei Jahrzehnten haben viele große Unternehmen ihre Büros und Produktionsstätten außerhalb der Städte verlegt, um ihre Grundsteuerkosten zu senken. Diese Verschiebung ist einer der Hauptfaktoren, die Menschen aus den Städten ziehen und das ununterbrochene Wachstum der Natur befeuern und die Zersiedelung zerstören. Das dichtebasierte Grundsteuersystem wird diesen Trend umkehren.

Unternehmen werden nun einen finanziellen Anreiz sehen, sich in der Nähe von oder innerhalb von Stadtkernen zu verlagern, und nicht nur, um die Grundsteuern niedrig zu halten. Heutzutage haben viele Unternehmen Schwierigkeiten, talentierte Millennials einzustellen, da sich die meisten nicht nur nicht für den vorstädtischen Lebensstil interessieren, sondern immer mehr Unternehmen ganz auf den Besitz eines Autos verzichten. Der Umzug in die Nähe der Stadt vergrößert den Talentpool, zu dem sie Zugang haben, und führt dadurch zu neuen Geschäfts- und Wachstumsmöglichkeiten. Da sich immer mehr große Unternehmen nahe beieinander konzentrieren, werden sich auch mehr Möglichkeiten für Verkäufe, für einzigartige Partnerschaften und für eine gegenseitige Befruchtung von Ideen (ähnlich wie im Silicon Valley) ergeben.

Für kleinere Unternehmen (wie Ladengeschäfte und Dienstleister) ist dieses Steuersystem wie ein finanzieller Anreiz zum Erfolg. Wenn Sie ein Unternehmen besitzen, das eine Grundfläche benötigt (z. B. Einzelhandelsgeschäfte), haben Sie einen Anreiz, in Gebiete umzuziehen, in die immer mehr Kunden ziehen, was zu mehr Laufkundschaft führt. Wenn Sie ein Dienstleister sind (wie ein Catering- oder Lieferservice), können Sie durch die größere Konzentration von Unternehmen und Personen Ihre Reisezeit/Kosten senken und mehr Menschen pro Tag bedienen.

Entwicklung

Für Bauträger wird dieses Steuersystem wie das Drucken von Bargeld sein. Da immer mehr Menschen Anreize erhalten, im Stadtkern zu kaufen oder zu mieten, werden die Stadträte unter zunehmendem Druck stehen, Genehmigungen für neue Bauprojekte zu genehmigen. Darüber hinaus wird die Finanzierung von Neubauten einfacher, da die gestiegene Nachfrage den Verkauf von Einheiten vor Baubeginn erleichtern wird.

(Ja, mir ist klar, dass dies kurzfristig zu einer Immobilienblase führen könnte, aber die Immobilienpreise werden sich über vier bis acht Jahre stabilisieren, sobald das Angebot an Gebäudeeinheiten der Nachfrage entspricht. Dies gilt insbesondere, wenn die neuen Bautechnologien in skizziert werden Kapitel drei dieser Serie kamen auf den Markt und ermöglichten es Entwicklern, Gebäude in Monaten statt in Jahren zu bauen.)

Ein weiterer Vorteil dieses Dichtesteuersystems besteht darin, dass es den Bau neuer Eigentumswohnungen in Familiengröße fördern könnte. Solche Einheiten sind in den letzten Jahrzehnten aus der Mode gekommen, da Familien in die kostengünstigeren Vororte gezogen sind und die Städte zu Spielplätzen für Junge und Singles geworden sind. Aber mit diesem neuen Steuersystem und dem Eingreifen einiger grundlegender, zukunftsweisender Bauordnungen wird es möglich sein, Städte für Familien wieder attraktiv zu machen.

Regierungen

Für Kommunalverwaltungen wird dieses Steuersystem ein langfristiger Segen für ihre Wirtschaft sein. Es wird mehr Menschen, mehr Wohnsiedlungen und mehr Unternehmen anziehen, um sich innerhalb ihrer Stadtgrenzen niederzulassen. Diese größere Bevölkerungsdichte wird die Einnahmen der Stadt erhöhen, die Betriebskosten der Stadt senken und Ressourcen für neue Entwicklungsprojekte freisetzen.

Für Regierungen auf Provinz-/Staats- und Bundesebene wird die Unterstützung dieser neuen Steuerstruktur zu einer allmählichen Verringerung der nationalen Kohlenstoffemissionen durch die Verringerung nicht nachhaltiger Zersiedelung beitragen. Im Grunde wird diese neue Steuer es den Regierungen ermöglichen, den Klimawandel anzugehen, indem sie einfach ein Steuergesetz umkehren und den natürlichen Prozessen des Kapitalismus erlauben, ihre Magie zu entfalten. Dies ist (teilweise) eine unternehmens- und wirtschaftsfreundliche Klimaschutzsteuer.

(Lesen Sie auch unsere Gedanken weiter Ersetzen der Umsatzsteuer durch eine COXNUMX-Steuer.)

Wie sich Dichtesteuern auf Ihren Lebensstil auswirken

Wenn Sie jemals New York, London, Paris, Tokio oder eine der anderen berühmten, dicht besiedelten Städte der Welt besucht haben, dann haben Sie die Lebendigkeit und den kulturellen Reichtum erlebt, die sie bieten. Es ist nur natürlich – mehr Menschen, die sich in einem geografischen Gebiet konzentrieren, bedeuten mehr Verbindungen, mehr Optionen und mehr Möglichkeiten. Auch wenn Sie nicht wohlhabend sind, bietet Ihnen das Leben in diesen Städten eine Fülle von Erfahrungen, die Sie in einem abgelegenen Vorort nicht bekommen werden. (Eine gültige Ausnahme ist der ländliche Lebensstil, der einen weitaus naturreicheren Lebensstil bietet als Städte, die potenziell einen ebenso reichen und lebendigen Lebensstil bieten können.)

Die Welt befindet sich bereits im Prozess der Urbanisierung, also wird dieses Steuersystem den Prozess nur beschleunigen. Da diese Dichtesteuern über einen Zeitraum von Jahrzehnten wirksam werden, werden die meisten Menschen in Städte ziehen, und die meisten werden erleben, wie ihre Städte zu größerer Höhe und kultureller Komplexität wachsen. Neue Kulturszenen, Kunstformen, Musikstile und Denkformen werden entstehen. Es wird eine ganz neue Welt im wahrsten Sinne des Wortes sein.

Anfänge der Umsetzung

Der Trick bei diesem Dichtesteuersystem besteht also darin, es umzusetzen. Die Umstellung von einem Wohnungssteuersystem auf ein dichtebasiertes Grundsteuersystem muss schrittweise über mehrere Jahre eingeführt werden.

Die erste große Herausforderung bei diesem Übergang besteht darin, dass das Wohnen in den Vororten teurer wird und einen Ansturm von Menschen erzeugt, die versuchen, in den Stadtkern zu ziehen. Und wenn das Wohnungsangebot fehlt, um diesen plötzlichen Nachfrageschub zu decken, werden alle Sparvorteile durch niedrigere Steuern durch höhere Mieten oder Wohnungspreise zunichte gemacht.

Um dem entgegenzuwirken, müssen sich Städte oder Gemeinden, die eine Umstellung auf dieses Steuersystem erwägen, auf den Nachfrageansturm vorbereiten, indem sie Baugenehmigungen für eine Flut von neuen, nachhaltig gestalteten Eigentumswohnungen und Wohngemeinschaften genehmigen. Sie müssen eine Satzung verabschieden, die sicherstellt, dass ein größerer Prozentsatz aller neuen Eigentumswohnungen Familiengröße hat (anstelle von Junggesellen- oder Ein-Zimmer-Einheiten), um Familien unterzubringen, die in die Stadt zurückkehren. Und sie müssen Unternehmen starke steuerliche Anreize bieten, damit sie wieder in den Stadtkern ziehen, bevor die neue Steuer eingeführt wird, damit der Zustrom von Menschen in den Stadtkern nicht zu einem Verkehrszustrom aus dem Stadtkern wird Stadtkern, um zu einem vorstädtischen Arbeitsplatz zu pendeln.

Die zweite Herausforderung besteht darin, dieses System zu wählen. Während die meisten Menschen in Städten leben, leben die meisten dieser Menschen immer noch in Vorstädten, und sie werden keinen finanziellen Anreiz haben, für ein Steuersystem zu stimmen, das ihre Steuern erhöht. Da Städte und Gemeinden auf der ganzen Welt natürlich immer dichter werden, wird die Zahl der Menschen, die in den Stadtkernen leben, bald die der Vorstädte übersteigen. Dadurch wird das Stimmrecht den Stadtbewohnern zugute kommen, die einen finanziellen Anreiz haben werden, in einem System zu wählen, das ihnen eine Steuererleichterung gewährt und gleichzeitig die städtischen Subventionen beendet, die sie zahlen, um den vorstädtischen Lebensstil zu finanzieren.

Die letzte große Herausforderung besteht darin, die Bevölkerungszahlen nahezu in Echtzeit zu verfolgen, um die Grundsteuern, die jeder zahlen muss, richtig zu berechnen. Während dies heute eine Herausforderung sein mag, wird die Big-Data-Welt, in die wir eintreten, das Sammeln und Verarbeiten dieser Daten für Kommunen immer einfacher und kostengünstiger machen. Diese Daten werden auch künftige Immobiliengutachter nutzen, um den Immobilienwert quantitativ besser einschätzen zu können.

Alles in allem werden die Betriebskosten der Städte und Gemeinden durch die dichte Immobilienbesteuerung von Jahr zu Jahr allmählich sinken, wodurch mehr Einnahmen für lokale soziale Dienste und große Investitionsausgaben freigesetzt und geschaffen werden – was ihre Städte zu einem noch attraktiveren Ziel für die Menschen macht leben, arbeiten und spielen.

Serie Zukunft der Städte

Unsere Zukunft ist urban: Zukunft der Städte P1

Planung der Megacitys von morgen: Future of Cities P2

Die Immobilienpreise stürzen ab, während 3D-Druck und Magnetschwebebahnen das Bauwesen revolutionieren: Future of Cities P3    

Wie fahrerlose Autos die Megacities von morgen verändern werden: Future of Cities P4

Infrastruktur 3.0, Wiederaufbau der Megastädte von morgen: Future of Cities P6