Sűrűségi adó az ingatlanadó helyére és a torlódások megszüntetésére: A városok jövője P5

Egyesek szerint az ingatlanadó-reform hihetetlenül unalmas téma. Általában igazad lenne. De nem ma. Az ingatlanadóval kapcsolatos innováció, amelyről alább kitérünk, leolvad a nadrágjáról. Szóval készülj fel, mert mindjárt belevágsz!

Probléma az ingatlanadóval

Az ingatlanadót a világ nagy részén meglehetősen egyszerű módon állapítják meg: minden lakó- és kereskedelmi ingatlanra egy átalányadót kell fizetni, amelyet évente korrigálnak az inflációval, és a legtöbb esetben megszorozzák az ingatlan piaci értékével. A jelenlegi ingatlanadók többnyire jól működnek, és meglehetősen könnyen érthetők. Ám míg az ingatlanadók képesek alapjövedelmet generálni a helyi önkormányzatok számára, nem ösztönzik a város hatékony növekedését.

És mit jelent ebben az összefüggésben a hatékony?

Miért érdekelne?

Lehet, hogy ez felborzolja a tollakat, de sokkal olcsóbb és hatékonyabb az önkormányzatnak fenntartani az infrastruktúrát és közszolgáltatásokat nyújtani a sűrűn lakott területeken élőknek, mint ugyanannyi embert kiszolgálni ritkábban, külvárosokban. vagy vidéki területeken. Gondoljon például arra a városi infrastruktúrára, amely 1,000 három-négy tömbben lakó háztulajdonos kiszolgálásához szükséges, ahelyett, hogy 1,000 ember élne egyetlen toronyházban.

Személyesebb szinten gondolja át a következőt: a szövetségi, tartományi/állami és önkormányzati adóból aránytalanul sokat költenek a vidéki területeken vagy a város távoli külvárosaiban élők alapvető és segélyszolgálatainak fenntartására, mint az emberek többségének. városközpontokban élnek. Ez az egyik tényező, ami a városiak vitájához vagy versenyéhez vezet a vidéki közösségekben élőkkel szemben, mivel egyesek úgy érzik, hogy nem fair, ha a városlakók támogatják az elszigetelt városi külvárosokban vagy távoli vidéki területeken élők életmódját.

Valójában a tanulmányok kimutatták, hogy a többcsaládos lakóparkokban élő emberek átlagosan fizetnek 18 százalékkal több adót mint a családi házakban élők.

Sűrűség alapú ingatlanadó bevezetése

Van mód az ingatlanadók olyan átírására, amely ösztönzi a városok fenntartható növekedését, méltányosságot biztosít minden adófizető számára, miközben a környezetet is segíti. Egyszerűen fogalmazva, ez egy sűrűségen alapuló ingatlanadó-rendszeren keresztül történik.

A sűrűség alapú ingatlanadó alapvetően pénzügyi ösztönzőt jelent azoknak az embereknek, akik sűrűbben lakott területeken élnek. Így működik:

A város vagy a települési tanács határozza meg az előnyben részesített népsűrűséget egy négyzetkilométeren belül a települési határain belül – ezt nevezzük felső sűrűségi sávnak. Ez a felső tartó a város esztétikájától, a meglévő infrastruktúrától és a lakók preferált életmódjától függően változhat. Például New York legfelső sávja 25-30,000 2000 ember négyzetkilométerenként (a 2-es népszámlálás alapján), míg egy olyan város esetében, mint Róma – ahol a hatalmas felhőkarcolók teljesen helytelennek tűnnének – 3,000-XNUMX XNUMX sűrűségű sávot jelenthet. több értelme.

Bármi legyen is a legfelső népsűrűség, az a városi lakos, aki olyan házban vagy épületben él, ahol a lakóhelye körüli egy kilométeres népsűrűség eléri vagy meghaladja a legnagyobb népsűrűségi sávot, a lehető legalacsonyabb ingatlanadókulcsot fizeti, esetleg nem is fizet. ingatlanadó egyáltalán.

Minél távolabb lakik ezen a legnagyobb sűrűségű sávon (vagy minél távolabb a városmagon kívül), annál magasabb lesz az ingatlanadó kulcsa. Amint azt feltételezi, ehhez a városi tanácsoknak el kell dönteniük, hogy hány részzárójelnek kell lennie, és az egyes zárójeleken belüli sűrűségtartományokat. Ezek azonban politikai és fiskális döntések, amelyek egyediek az egyes városok/települések igényeihez.

A sűrűség alapú ingatlanadó előnyei

A városi önkormányzatok, az épületfejlesztők, a vállalkozások és az egyéni lakosok számos érdekes módon részesülhetnek a fent vázolt sűrűségi tartórendszer előnyeiből. Vessünk egy pillantást mindegyikre.

Lakosok

Amikor ez az új ingatlanadó-rendszer életbe lép, a városközpontjukban élők valószínűleg azonnali ingatlanérték-emelkedést fognak tapasztalni. Ez a kiugrás nemcsak megnövekedett kivásárlási ajánlatokhoz vezet a nagy fejlesztőktől, hanem az adómegtakarításokat, amelyeket ezek a lakosok kapnak, tetszés szerint felhasználhatják vagy befektethetik.

Mindeközben a legnagyobb sűrűségű sávon kívül élők – általában a középső és távoli városi külvárosokban élők – azonnali kiugrást tapasztalnak ingatlanadójukban, valamint ingatlanértékük enyhe csökkenése. Ez a népességszegmens háromféleképpen oszlik meg:

Az 1% továbbra is visszahúzódó, felsőbb osztályú külvárosaiban fog élni, mivel vagyona tompítja az adóemelést, és a többi gazdag emberhez való közelségük megőrzi ingatlanértékét. Az a felső középosztály, aki megengedhet magának egy nagy kertet, de észrevenné a magasabb adók csípését, szintén ragaszkodik külvárosi életéhez, de a legnagyobb szószólója lesz az új, sűrűségen alapuló ingatlanadó-rendszernek. Végül azok a fiatal szakemberek és fiatal családok, akik általában a középosztály alsó felét alkotják, olcsóbb lakhatási lehetőségeket kezdenek keresni a városmagban.

üzleti

Bár a fentiekben nem szerepel, a sűrűségi zárójelek kereskedelmi épületekre is vonatkoznak. Az elmúlt egy-két évtizedben sok nagyvállalat a városon kívülre helyezte át irodáját és gyártó létesítményeit, hogy csökkentse ingatlanadó-költségeit. Ez az elmozdulás az egyik fő tényező, amely kivonja az embereket a városokból, és elősegíti a természet megállás nélküli növekedését, és pusztítja a terjeszkedést. A sűrűségen alapuló ingatlanadó rendszer megfordítja ezt a tendenciát.

A vállalkozások ezentúl pénzügyi ösztönzőket fognak látni a városközpontok közelébe vagy belsejébe történő áthelyezésre, és nem csak az ingatlanadók alacsonyan tartására. Napjainkban sok vállalkozás küzd tehetséges, évezredes munkások felvételével, hiszen nemcsak hogy a legtöbbet nem érdekli a külvárosi életforma, hanem egyre többen lemondanak az autóról. A város közelébe költözés növeli a hozzáférhetõ tehetségek számát, ami új üzleti és növekedési lehetõségekhez vezet. Továbbá, ahogy egyre több nagyvállalat koncentrálódik egymáshoz, több lehetőség nyílik az értékesítésre, az egyedi partnerségekre és az ötletek keresztbeporzására (hasonlóan a Szilícium-völgyhez).

A kisebb vállalkozások (például kirakatok és szolgáltatók) számára ez az adórendszer olyan, mint a siker pénzügyi ösztönzője. Ha olyan vállalkozása van, amely alapterületet igényel (például kiskereskedelmi üzletek), akkor arra ösztönöz, hogy olyan területekre költözzön, ahová egyre több vásárló költözik, ami nagyobb gyalogosforgalomhoz vezet. Ha Ön szolgáltató (például étkeztetési vagy házhozszállítási szolgáltatás), a vállalkozások és emberek nagyobb koncentrációja lehetővé teszi, hogy csökkentse utazási idejét/költségeit, és naponta több embert szolgáltasson ki.

Fejlesztők

Az épületfejlesztők számára ez az adórendszer olyan lesz, mint a készpénz nyomtatása. Mivel egyre több embert ösztönöznek arra, hogy vásároljanak vagy béreljenek a városmagban, a városi tanácsosokra egyre nagyobb nyomás nehezedik az új építési projektek engedélyeinek jóváhagyására. Ezenkívül az új épületek finanszírozása is könnyebbé válik, mivel a megnövekedett kereslet megkönnyíti az egységek eladását az építkezés megkezdése előtt.

(Igen, tudom, hogy ez rövid távon lakásbuborékot hozhat létre, de a lakásárak négy-nyolc év alatt stabilizálódnak, ha az ingatlankínálat kezd megfelelni a keresletnek. Ez különösen igaz, ha az új építési technológiákat a XNUMX. évi XX. harmadik fejezet Ennek a sorozatnak a piacra került, így a fejlesztők évek helyett hónapok alatt építhetik fel az épületeket.)

A sűrűségi adórendszer másik előnye, hogy elősegítheti új családi méretű társasházak építését. Az ilyen egységek az elmúlt évtizedekben kimentek a divatból, mivel a családok az alacsonyabb költségű külvárosokba költöztek, így a városok a fiatalok és egyedülállók játszóterévé váltak. De ezzel az új adórendszerrel és néhány alapvető, előremutató építési szabályzat beavatkozásával ismét vonzóvá lehet tenni a városokat a családok számára.

A kormányok

Az önkormányzatok számára ez az adórendszer hosszú távú áldás lesz a gazdaságuknak. Ez több embert vonz majd, több lakóépület-fejlesztést és több vállalkozást hoz létre üzletet a város határain belül. Ez a nagyobb népsűrűség növeli a város bevételeit, csökkenti a város működési költségeit, és forrásokat szabadít fel új fejlesztési projektek számára.

A tartományi/állami és szövetségi szintű kormányok számára ennek az új adórendszernek a támogatása hozzájárul a nemzeti szén-dioxid-kibocsátás fokozatos csökkentéséhez a fenntarthatatlan terjeszkedés mérséklése révén. Alapvetően ez az új adó lehetővé teszi a kormányok számára, hogy kezeljék az éghajlatváltozást azáltal, hogy egyszerűen megfordítanak egy adótörvényt, és hagyják, hogy a kapitalizmus természetes folyamatai kifejtsék varázsukat. Ez (részben) egy üzletpárti, gazdaságbarát klímaváltozási adó.

(Olvassa el gondolatainkat is a forgalmi adó felváltása szén-dioxid-adóval.)

Hogyan befolyásolják a sűrűségi adók az Ön életmódját

Ha valaha járt New Yorkban, Londonban, Párizsban, Tokióban vagy a világ bármely más híres, sűrűn lakott városában, akkor megtapasztalhatta volna az általuk kínált vibrálást és kulturális gazdagságot. Ez teljesen természetes – ha több ember koncentrálódik egy földrajzi területen, az több kapcsolatot, több lehetőséget és több lehetőséget jelent. Még ha nem is vagy gazdag, az ezekben a városokban való élet olyan gazdag élményt kínál, amelyet nem kaphat meg egy elszigetelt külvárosban. (Érvényes kivétel a vidéki életforma, amely sokkal természetben gazdagabb életmódot kínál, mint a városok, amelyek potenciálisan ugyanolyan gazdag és élénk életmódot kínálnak.)

A világ már az urbanizáció folyamatában van, így ez az adórendszer csak felgyorsítja a folyamatot. Mivel ezek a sűrűségi adók évtizedek alatt lépnek életbe, a legtöbb ember városokba költözik, és a legtöbben azt tapasztalják majd, hogy városuk egyre magasabbra és kulturálisan összetettebbé válik. Új kulturális színterek, művészeti formák, zenei stílusok és gondolkodási formák jelennek meg. Ez egy teljesen új világ lesz a kifejezés nagyon valóságos értelmében.

A megvalósítás korai napjai

Tehát ennek a sűrűségi adórendszernek a trükkje a bevezetése. A lakásról a lakósűrűség alapú ingatlanadó-rendszerre való átállást több éven keresztül fokozatosan be kell vezetni.

Az első fő kihívás ezzel az átállással az, hogy ahogy a külvárosi élet drágábbá válik, az emberek rohanását idézi elő, akik megpróbálnak a város magjába költözni. Ha pedig hiányzik a lakáskínálat a hirtelen megugrott kereslet kielégítésére, akkor az alacsonyabb adókból származó megtakarítási előnyöket a magasabb bérleti díjak vagy lakásárak semmisítik meg.

Ennek megoldása érdekében az adórendszerre való átállást fontolgató városoknak fel kell készülniük a rohanó keresletre azáltal, hogy jóvá kell hagyniuk az építési engedélyeket számos új, fenntarthatóan tervezett társasház és lakóközösség számára. Olyan szabályokat kell elfogadniuk, amelyek biztosítják, hogy az új társasházak nagyobb százaléka családi méretű legyen (agglegény vagy egy hálószobás egységek helyett), hogy a városba visszaköltöző családokat befogadhassák. És mély adókedvezményeket kell kínálniuk a vállalkozásoknak, hogy visszaköltözzenek a városközpontba, még az új adó bevezetése előtt, hogy a városmagba beáramló emberek ne csapjanak át a városközpontból kiáramló forgalomba. városmag, hogy ingázzon egy külvárosi munkahelyre.

A második kihívás a rendszer megszavazása. Míg a legtöbb ember városokban él, a legtöbben még mindig a város külvárosában élnek, és nem lesz anyagi ösztönzésük arra, hogy olyan adórendszerben szavazzanak, amely emeli az adóikat. De ahogy a világ városai és települései természetesen sűrűsödnek, a városmagokban élők száma hamarosan meghaladja a külvárosiakat. Ez a szavazóerőt a városiak kezébe fogja billenteni, akiket anyagilag ösztönözni fognak arra, hogy egy olyan rendszerben szavazzanak, amely adókedvezményt ad nekik, miközben megszüntetik a városi támogatásokat, amelyeket a külvárosi életstílus finanszírozására fizetnek.

Az utolsó nagy kihívás a lakosság számának közel valós idejű nyomon követése, hogy megfelelően kiszámíthassuk a mindenkinek fizetendő ingatlanadót. Bár ez manapság kihívást jelenthet, a nagy adathalmaz világa, amelybe belépünk, egyre egyszerűbbé és olcsóbbá teszi ezen adatok gyűjtését és tördelését az önkormányzatok számára. Ezeket az adatokat a jövőbeni ingatlanértékelők is felhasználják az ingatlan értékének mennyiségi jobb felmérésére.

Összességében a sűrűségű ingatlanadók révén a városok működési költségei fokozatosan csökkenni fognak évről évre, ami több bevételt szabadít fel a helyi szociális szolgáltatások és jelentős tőkekiadások számára – így városaik még vonzóbb célponttá válnak az emberek számára. élni, dolgozni és játszani.

A városok jövője sorozat

Jövőnk városi: Városok jövője P1

A holnap nagyvárosainak tervezése: Városok jövője P2

A lakásárak összeomlanak, ahogy a 3D nyomtatás és a maglevek forradalmasítják az építőiparban: Future of Cities P3    

Hogyan alakítják át a vezető nélküli autók a holnap nagyvárosait: A városok jövője P4

Infrastruktúra 3.0, a holnap nagyvárosainak újjáépítése: Future of Cities P6