Хөрөнгийн татварыг орлож, түгжрэлийг зогсоох нягтралын татвар: Хотуудын ирээдүй P5

Зарим хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн татварын шинэчлэлийг үнэхээр уйтгартай сэдэв гэж боддог. Ихэвчлэн таны зөв байх болно. Гэхдээ өнөөдөр биш. Бидний доор авч үзэх үл хөдлөх хөрөнгийн татварын шинэчлэл таны өмдийг хайлуулах болно. Тиймээс бэлтгэлтэй байгаарай, учир нь та үүнд шууд шумбах гэж байна!

Үл хөдлөх хөрөнгийн татвартай холбоотой асуудал

Дэлхийн ихэнх оронд үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг нэлээд энгийн аргаар тогтоодог: бүх орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн нэг төрлийн татварыг жил бүр инфляцид тохируулан тооцдог бөгөөд ихэнх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнээр үржүүлдэг. Ихэнх тохиолдолд одоогийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварууд сайн ажилладаг бөгөөд ойлгоход хялбар байдаг. Хэдийгээр үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь орон нутгийнхаа үндсэн орлогыг бий болгож чаддаг ч хотын үр ашигтай өсөлтийг өдөөж чадахгүй.

Энэ хүрээнд үр ашигтай гэдэг нь юу гэсэн үг вэ?

Та яагаад анхаарах ёстой гэж

Одоо энэ нь зарим нэг өдийг өдөөж магадгүй ч орон нутгийн засаг захиргаа дэд бүтцээ сайжруулж, хүн ам шигүү суурьшсан хүмүүст төрийн үйлчилгээ үзүүлэх нь сийрэг, хотын захын хороололд тархсан ижил тооны хүмүүст үйлчлэхээс хамаагүй хямд бөгөөд илүү үр ашигтай юм. эсвэл хөдөө орон нутаг. Жишээлбэл, нэг өндөр байшинд 1,000 хүн амьдрахын оронд 1,000-XNUMX хороололд амьдардаг XNUMX байшингийн эздэд үйлчлэхэд шаардлагатай бүх нэмэлт хотын дэд бүтцийг бодоорой.

Илүү хувийн түвшинд үүнийг анхаарч үзээрэй: холбооны, муж/муж, хотын татварын хэмжээ нь ихэнх хүмүүсийнхээс илүүтэйгээр хөдөө орон нутаг эсвэл хотын захын хороололд амьдардаг хүмүүст зориулсан үндсэн болон яаралтай тусламжийн үйлчилгээнд зарцуулагддаг. хотын төвүүдэд амьдардаг. Энэ нь хотын оршин суугчид хотын захын хороолол эсвэл алслагдсан хөдөө орон нутагт амьдардаг хүмүүсийн амьдралын хэв маягийг дэмжих нь шударга бус гэж зарим хүмүүс үзэж байгаа тул хотын иргэд хөдөө орон нутагт амьдардаг хүмүүсийн эсрэг маргаан, өрсөлдөөнд хүргэж буй хүчин зүйлүүдийн нэг юм.

Ер нь олон айлын орон сууцны хороололд амьдардаг хүмүүс дунджаар хэдэн төгрөг төлдөг нь судалгаагаар тогтоогдсон 18 хувиар илүү татвар төлнө нэг айлын гэрт амьдардаг хүмүүсээс илүү.

Нягтралд суурилсан үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг нэвтрүүлэх

Хотын тогтвортой өсөлтийг дэмжих, бүх татвар төлөгчдөд шударга байдлыг бий болгохын зэрэгцээ байгаль орчинд тустай байх үүднээс үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг дахин бичих арга бий. Энгийнээр хэлэхэд энэ нь нягтралд суурилсан үл хөдлөх хөрөнгийн татварын системээр дамждаг.

Нягтралд суурилсан үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь хүн ам шигүү суурьшсан газар амьдрахаар сонгосон хүмүүст санхүүгийн хөшүүрэг болдог. Энэ нь дараах байдалтай байна.

Хот эсвэл хотын зөвлөл нь өөрийн хотын хилийн хүрээнд нэг хавтгай дөрвөлжин км-ийн доторх хүн амын нягтралыг илүүд үздэг - бид үүнийг хамгийн дээд нягтрал гэж нэрлэх болно. Энэхүү дээд хаалт нь хотын гоо зүй, одоо байгаа дэд бүтэц, оршин суугчдын амьдралын хэв маягаас хамаарч өөр өөр байж болно. Жишээлбэл, Нью-Йоркийн дээд хаалт нь нэг хавтгай дөрвөлжин километр тутамд 25-30,000 хүн байж болно (2000 оны тооллогоор), харин Ром шиг асар том тэнгэр баганадсан барилгууд огт өөр харагдахуйц хотын хувьд 2-3,000 нягтралтай байх боломжтой. илүү мэдрэмжтэй.

Хамгийн дээд нягтрал ямар байхаас үл хамааран гэрийнхээ эргэн тойронд хүн амын нягтаршил нэг км-ийн хэмжээ нь дээд нягтаршилтай таарч байгаа эсвэл түүнээс давсан байшин, барилгад амьдардаг хотын оршин суугч үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хамгийн бага хэмжээгээр төлж, тэр ч байтугай ямар ч татвар төлөхгүй. үл хөдлөх хөрөнгийн татвар.

Таны амьдарч буй хамгийн дээд нягтралын хязгаараас (эсвэл хот/хотын голоос гадна байх тусам) таны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээ өндөр байх болно. Таны таамаглаж байгаагаар энэ нь хотын зөвлөлөөс хэдэн дэд хаалт байх ёстойг, хаалт тус бүрийн нягтралын хязгаарыг шийдэхийг шаарддаг. Гэсэн хэдий ч эдгээр нь хот/тосгон бүрийн хэрэгцээнд нийцсэн улс төрийн болон төсвийн шийдвэрүүд байх болно.

Нягтралд суурилсан үл хөдлөх хөрөнгийн татварын ашиг тус

Хот, хотын захиргаа, барилга бүтээгчид, бизнес эрхлэгчид, оршин суугчид бүгд дээр дурдсан нягтралын системээс янз бүрийн сонирхолтой арга замаар ашиг хүртэх болно. Ингээд тус бүрийг нь авч үзье.

Оршин суугчид

Энэхүү үл хөдлөх хөрөнгийн татварын шинэ тогтолцоо хэрэгжиж эхлэхэд өөрийн хот/хотын төвд амьдардаг хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нэн даруй өсөх болно. Энэхүү огцом өсөлт нь томоохон хөгжүүлэгчдийн худалдан авах санал нэмэгдэхэд хүргээд зогсохгүй эдгээр оршин суугчдын хүлээн авсан татварын хэмнэлтийг өөрсдийн үзэмжээр ашиглах эсвэл хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой.

Үүний зэрэгцээ, хамгийн өндөр нягтралтай хаалтаас гадуур амьдардаг хүмүүсийн хувьд - ихэвчлэн дундаас алс холын хотын захад амьдардаг хүмүүсийн хувьд тэдний үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нэн даруй нэмэгдэж, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ бага зэрэг буурах болно. Хүн амын энэ хэсэг нь гурван аргаар хуваагдана:

1% нь тэдний хөрөнгө чинээгээрээ татварын нэмэгдлийг зөөлрүүлж, бусад баячуудтай ойр байх нь тэдний өмч хөрөнгийн үнэ цэнийг хадгалах тул дээд зэрэглэлийн хотын захын хороололд үргэлжлүүлэн амьдрах болно. Том арын хашаатай боловч өндөр татварыг мэдэрдэг дундаж давхарга нь хотын захын амьдралтай хэвээр үлдэх боловч нягтралд суурилсан үл хөдлөх хөрөнгийн татварын шинэ тогтолцооны эсрэг хамгийн том дэмжигчид байх болно. Эцэст нь, дундаж давхаргын доод талыг бүрдүүлдэг залуу мэргэжилтнүүд, залуу гэр бүлүүд хотын төв хэсэгт хямд орон сууцны сонголтыг хайж эхэлнэ.

Бизнес

Дээр дурдаагүй ч нягтын хаалт нь арилжааны барилгад мөн хамаарна. Сүүлийн XNUMX-XNUMX жилийн хугацаанд олон томоохон корпорацууд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын зардлаа бууруулахын тулд оффис болон үйлдвэрлэлийн байгууламжаа хотоос гадагш нүүлгэжээ. Энэхүү шилжилт нь хүмүүсийг хотоос нүүлгэн шилжүүлэх гол хүчин зүйлүүдийн нэг бөгөөд байгалийн сүйрлийн тархалт зогсолтгүй өсөхөд нөлөөлж байна. Нягтралд суурилсан үл хөдлөх хөрөнгийн татварын тогтолцоо нь энэ хандлагыг өөрчлөх болно.

Одоо аж ахуйн нэгжүүд зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг бага байлгахаас гадна хот, суурин газрын ойролцоо эсвэл дотор нүүлгэн шилжүүлэх санхүүгийн хөшүүргийг харах болно. Өнөө үед олон бизнес эрхлэгчид мянган жилийн авъяаслаг ажилчдыг ажилд авахын тулд тэмцэж байна, учир нь хотын захын амьдралын хэв маягийг сонирхдоггүй төдийгүй машинтай болохоос татгалзаж байгаа хүмүүсийн тоо нэмэгдсээр байна. Хоттой ойрхон нүүх нь тэдний хүртээмжтэй авъяас чадварын нөөцийг нэмэгдүүлж, улмаар шинэ бизнес, өсөлтийн боломжуудыг бий болгодог. Түүнчлэн, илүү олон томоохон бизнесүүд бие биенийхээ ойролцоо төвлөрөх тусам борлуулалт, өвөрмөц түншлэл, санаа бодлыг тоос хүртэх (Цахиурын хөндийтэй төстэй) илүү их боломжууд бий болно.

Жижиг бизнес эрхлэгчдийн хувьд (дэлгүүр, үйлчилгээ үзүүлэгч гэх мэт) энэхүү татварын систем нь амжилтанд хүрэх санхүүгийн хөшүүрэгтэй адил юм. Хэрэв та талбай шаарддаг бизнес эрхэлдэг бол (жижиглэнгийн дэлгүүр гэх мэт) илүү олон үйлчлүүлэгчид нүүх сонирхол татдаг газар руу нүүж, хөл хөдөлгөөн ихсэхэд хүргэдэг. Хэрэв та үйлчилгээ үзүүлэгч бол (хоолны хоол, хүргэлтийн үйлчилгээ гэх мэт) бизнес болон хүмүүсийн төвлөрөл ихсэх нь аяллын цаг/зардлаа багасгаж, өдөрт илүү олон хүнд үйлчлэх боломжийг олгоно.

хөгжүүлэгчид

Барилга бүтээгчдийн хувьд энэхүү татварын систем нь бэлэн мөнгө хэвлэхтэй адил байх болно. Хотын голд илүү олон хүн худалдан авах, түрээслэх урамшуулал бий болж байгаа тул хотын зөвлөлийн гишүүд шинэ барилгын төслүүдийн зөвшөөрлийг батлах дарамт шахалтанд орох болно. Түүгээр ч зогсохгүй эрэлт нэмэгдэж байгаа нь барилгын ажил эхлэхээс өмнө нэгжийг зарахад хялбар байх тул шинэ барилгыг санхүүжүүлэх нь илүү хялбар болно.

(Тийм ээ, энэ нь богино хугацаанд орон сууцны хөөс үүсгэж болзошгүй гэдгийг би ойлгож байна, гэхдээ барилгын нэгжийн нийлүүлэлт эрэлт хэрэгцээнд нийцэж эхэлмэгц орон сууцны үнэ XNUMX-XNUMX жилийн хугацаанд тогтворжино. Энэ нь ялангуяа барилгын шинэ технологид дурдсан үед үнэн юм. гуравдугаар бүлэг Энэхүү цувралын загвар нь зах зээлд гарч, хөгжүүлэгчдэд хэдэн жилийн оронд хэдэн сараар барилга барих боломжийг олгосон.)

Энэхүү нягтралын татварын тогтолцооны өөр нэг давуу тал нь гэр бүлийн зориулалттай орон сууцны шинэ орон сууц барихад түлхэц болох юм. Сүүлийн хэдэн арван жилийн хугацаанд гэр бүлүүд хямд өртөгтэй хотын зах руу нүүж, хотууд ганц бие залуучуудын тоглоомын талбай болж хувирсан тул ийм нэгжүүд моодноос гарсан. Гэхдээ энэхүү шинэ татварын тогтолцоо, зарим үндсэн, ирээдүйтэй барилгын дүрмийн оролцоотойгоор хотыг гэр бүлүүдэд дахин татах боломжтой болно.

Засгийн газар

Хотын захиргаадын хувьд энэхүү татварын тогтолцоо нь тэдний эдийн засагт урт хугацааны эерэг нөлөө үзүүлэх болно. Энэ нь илүү олон хүн, илүү олон орон сууцны бүтээн байгуулалт, илүү олон бизнес эрхлэгчдийг хотынхоо хил хязгаарт дэлгүүр байгуулахад татах болно. Хүмүүсийн нягтаршил нэмэгдэх нь хотын орлогыг нэмэгдүүлж, хотын ашиглалтын зардлыг бууруулж, шинэ бүтээн байгуулалтын төслүүдэд нөөцийг чөлөөлөх болно.

Муж, муж, холбооны түвшний засгийн газруудын хувьд татварын энэхүү шинэ бүтцийг дэмжих нь тогтвортой бус тархалтыг бууруулах замаар үндэсний нүүрстөрөгчийн ялгарлыг аажмаар бууруулахад хувь нэмэр оруулна. Үндсэндээ энэхүү шинэ татвар нь засгийн газруудад татварын хуулиа эргүүлж, капитализмын байгалийн үйл явцыг ид шидийг нь ажиллуулах замаар уур амьсгалын өөрчлөлтийг шийдвэрлэх боломжийг олгоно. Энэ бол (хэсэгчлэн) бизнесийг дэмжсэн, эдийн засгийг дэмжсэн уур амьсгалын өөрчлөлтийн татвар юм.

(Мөн бидний бодлыг уншина уу борлуулалтын татварыг нүүрстөрөгчийн татвараар солих.)

Нягтралын татвар таны амьдралын хэв маягт хэрхэн нөлөөлөх вэ

Хэрэв та Нью-Йорк, Лондон, Парис, Токио эсвэл дэлхийн бусад алдартай, хүн ам шигүү суурьшсан хотуудад очиж үзсэн бол тэдний санал болгож буй эрч хүч, соёлын баялагийг мэдрэх байсан байх. Энэ нь зүгээр л байгалийн зүйл - газарзүйн бүсэд илүү олон хүн төвлөрөх нь илүү олон холболт, илүү олон сонголт, илүү олон боломж гэсэн үг юм. Хэдий чинээлэг биш ч гэсэн эдгээр хотуудад амьдрах нь тусгаарлагдсан хотын захад амьдрахын тулд танд маш их туршлага өгөх болно. (Хүчтэй үл хамаарах зүйл бол ижил төстэй баялаг, эрч хүчтэй амьдралын хэв маягийг санал болгож чадах хотуудаас хамаагүй илүү байгалийн баялаг амьдралын хэв маягийг санал болгодог хөдөөгийн амьдралын хэв маяг юм.)

Дэлхий аль хэдийн хотжилтын шатандаа орсон тул энэ татварын тогтолцоо нь үйл явцыг хурдасгах болно. Эдгээр нягтралын татварууд хэдэн арван жилийн хугацаанд хүчин төгөлдөр болохын хэрээр ихэнх хүмүүс хот руу нүүж, ихэнх нь хот улам өндөрт өргөжиж, соёлын нарийн төвөгтэй байдлыг мэдрэх болно. Шинэ соёлын үзэгдэл, урлагийн хэлбэрүүд, хөгжмийн хэв маяг, сэтгэлгээний хэлбэрүүд гарч ирнэ. Энэ нь жинхэнэ утгаараа цоо шинэ ертөнц байх болно.

Хэрэгжилтийн эхний өдрүүд

Тэгэхээр энэ нягтралын татварын тогтолцооны башир арга нь түүнийг хэрэгжүүлэхэд байгаа юм. Орон сууцнаас нягтралд суурилсан хөрөнгийн татварын тогтолцоонд шилжих ажлыг хэдэн жилийн дараа үе шаттайгаар хийх шаардлагатай.

Энэхүү шилжилтийн эхний гол бэрхшээл бол захын хорооллын амьдрал илүү үнэтэй болохын хэрээр хотын цөм рүү нүүх гэж оролдох хүмүүсийн яаравчлах явдал юм. Хэрэв эрэлтийн огцом өсөлтийг хангахын тулд орон сууцны нийлүүлэлт дутагдаж байвал бага татвараас авах аливаа хуримтлалыг түрээс эсвэл орон сууцны үнийн өсөлтөөс болж цуцлах болно.

Үүнийг шийдвэрлэхийн тулд энэхүү татварын тогтолцоонд шилжихээр төлөвлөж буй хот, суурин газрууд шинэ, тогтвортой дизайнтай орон сууц, орон сууцны хороолол барих барилгын зөвшөөрлийг батлах замаар эрэлт хэрэгцээнд бэлтгэх шаардлагатай болно. Тэд хот руу буцаж нүүж ирж буй гэр бүлүүдийг байрлуулахын тулд бүх шинэ орон сууцны барилга байгууламжийн ихэнх хувийг гэр бүлийн хэмжээтэй (бакалавр эсвэл нэг унтлагын өрөөнүүдийн оронд) байхаар хууль тогтоомжийг батлах шаардлагатай болно. Мөн тэд шинэ татварыг нэвтрүүлэхээс өмнө бизнес эрхлэгчдэд хотын цөм рүү буцах татварын гүнзгий хөнгөлөлт үзүүлэх ёстой бөгөөд ингэснээр хотын цөм рүү шилжин ирж буй хүмүүсийн урсгал нь хотын төвөөс гарч буй хөдөлгөөний урсгал болон хувирахгүй. хотын захын ажлын байранд очиход хотын гол .

Хоёрдахь сорилт бол энэ системд санал өгөх явдал юм. Ихэнх хүмүүс хотод амьдардаг хэдий ч эдгээр хүмүүсийн ихэнх нь хотын захад амьдардаг хэвээр байгаа бөгөөд татвараа өсгөх татварын тогтолцоонд санал өгөх санхүүгийн ямар ч сонирхолгүй болно. Гэвч дэлхийн өнцөг булан бүрт байгаа хот суурингууд байгалийн жамаар нягтралтай болохын хэрээр хотын төвд амьдардаг хүмүүсийн тоо удахгүй захын оршин суугчдаас давах болно. Энэ нь хотын оршин суугчдад санал өгөх эрхээ эргүүлж, хотын захын амьдралын хэв маягийг санхүүжүүлэхийн тулд хотын татаасыг зогсоож, татварын хөнгөлөлт үзүүлэх тогтолцоонд санал өгөх санхүүгийн хөшүүрэг болно.

Эцсийн том сорилт бол хүн бүр төлөх ёстой үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг зөв тооцоолохын тулд хүн амын тоог бодит цаг хугацаанд нь хянах явдал юм. Хэдийгээр энэ нь өнөөдөр сорилт байж болох ч бидний нэвтэрч буй том дата ертөнц нь хотын захиргааг удирдахад энэ өгөгдлийг цуглуулах, задлах ажлыг улам хялбар бөгөөд хямд болгоно. Энэ өгөгдөл нь ирээдүйн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчид үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг тоон байдлаар илүү сайн үнэлэхэд ашиглах болно.

Нийтдээ, нягтралын татвар ногдуулснаар хот, суурин газруудын үйл ажиллагааны зардал жил ирэх тусам багасч, орон нутгийн нийгмийн үйлчилгээ, томоохон хөрөнгө оруулалтын зардлыг чөлөөлж, илүү их орлогыг бий болгож, тэдний хотыг хүмүүсийн сонирхлыг татахуйц очих газар болгох болно. амьдрах, ажиллах, тоглох.

Хотын ирээдүй цуврал

Бидний ирээдүй хот: Хотуудын ирээдүй P1

Маргаашийн мега хотуудыг төлөвлөх нь: Хотуудын ирээдүй P2

3D хэвлэх, маглевууд барилгын салбарт хувьсгал хийх үед орон сууцны үнэ уналаа: Хотуудын ирээдүй P3    

Жолоочгүй машинууд маргаашийн мега хотуудыг хэрхэн өөрчлөх вэ: Хотуудын ирээдүй P4

Дэд бүтэц 3.0, маргаашийн мега хотуудыг сэргээн босгох: Хотуудын ирээдүй P6