Ailddefnydd eilaidd ar gyfer warysau: Canolfannau fel warysau

• Awdur:
• enw awdur

  Rhagolwg Quantumrun
• Awst 21, 2023

Uchafbwyntiau mewnwelediad

Mae ailbwrpasu canolfannau fel canolfannau dosbarthu yn galluogi busnesau i sefydlu rhwydweithiau dosbarthu milltir olaf effeithlon a gwella boddhad cwsmeriaid. Mae optimeiddio’r seilwaith presennol yn lleihau’r angen am adeiladu newydd ac yn ysgogi economïau lleol, gan feithrin gwydnwch ac ystwythder. Mae goblygiadau ehangach yn cynnwys yr angen am fannau cymunedol amgen, rheoliadau parthau ac addasiadau cynllunio trefol, a chyfleoedd i ddatblygwyr eiddo tiriog a busnesau newydd sy'n cynnig atebion warws-fel-gwasanaeth.

Ailddefnydd eilaidd o warysau cyd-destun

Mae gofod warws traddodiadol yn brin ar hyn o bryd, ond mae safleoedd defnydd eilaidd, fel canolfannau, yn cynnig lleoliadau deniadol a hyblygrwydd i arbenigwyr cadwyn gyflenwi. Mae gofod warws logisteg sydd ar gael wedi bod yn dirywio ers 2016, gyda chyfraddau swyddi gwag yn gostwng o 8 y cant i 4 y cant erbyn 2022, yn ôl y landlord warws Prologis. Wrth i'r rhent warws cyfartalog gynyddu i bron i USD $9 y droedfedd sgwâr yn chwarter olaf 2022, mae cwmnïau'n chwilio am opsiynau storio amgen. 

Wrth i'r newid o siopa all-lein i siopa ar-lein barhau i gyflymu, mae Coresight Research yn rhagweld y bydd tua 25 y cant o ganolfannau America yn cau erbyn 2025 i flaenoriaethu gwerthiannau ar-lein. O'r herwydd, mae manwerthwyr brics a morter yn trosi eu siopau caeedig ac yn ail-bwrpasu mannau manwerthu presennol yn ganolfannau dosbarthu. Gellir ail-leoli canolfannau siopa mewn rhanbarthau cefnog ac ardaloedd poblog iawn trwy ymgorffori gwasanaethau dosbarthu a chasglu ychwanegol. Mewn lleoliadau lle mae’r tir sydd ar gael yn gyfyngedig, mae’n debygol y bydd manwerthwyr yn chwilio am ofod warws mewn hen ganolfannau siopa yn agos at gymunedau preswyl.

Gall ôl-ffitio canolfannau a chanolfannau stribed i warysau, fel y mae Fillogic yn ei wneud, ddarparu canolfannau storio neu gyflawni heb fod angen gofod cysylltiedig. Er enghraifft, mae Amazon yn cymryd drosodd Randall Park Mall Ohio oherwydd ei faint mawr a'i agosrwydd at seilwaith a defnyddwyr. Gellir ymgynnull warysau modiwlaidd, fel y rhai a gynigir gan Dockzilla, mewn ardaloedd nas defnyddiwyd o'r blaen fel canolfannau stribed a meysydd parcio. 

Effaith aflonyddgar

Un o oblygiadau hollbwysig ail-bwrpasu canolfannau fel canolfannau dosbarthu yw trawsnewid y dirwedd manwerthu. Trwy ail-bwrpasu siopau ffisegol fel warysau, gall busnesau fanteisio ar eu seilwaith presennol a'u lleoliadau canolog i sefydlu rhwydweithiau dosbarthu milltir olaf effeithlon. Mae'r strategaeth hon yn galluogi cyflawni archeb yn gyflymach, lleihau costau cludo, a gwell boddhad cwsmeriaid.

Er y gallai rhai swyddi manwerthu gael eu colli oherwydd dirywiad siopau traddodiadol, gall cyfleoedd cyflogaeth newydd ddod i'r amlwg yn y sector logisteg. Mae trosi canolfannau'n ganolfannau dosbarthu yn gofyn am weithwyr medrus ar gyfer rheoli rhestr eiddo, prosesu archebion, a logisteg dosbarthu. Mae angen i lywodraethau, busnesau a sefydliadau addysgol gydweithio i nodi a darparu rhaglenni hyfforddi perthnasol i roi'r sgiliau sydd eu hangen ar y gweithlu ar gyfer y rolau newydd hyn.

At hynny, trwy wneud y gorau o'r seilwaith presennol, gall busnesau leihau'r angen am adeiladu newydd, gan arwain at arbedion cost. Gall economïau lleol hefyd elwa ar y gweithgarwch cynyddol a gynhyrchir gan y canolfannau hyn, wrth iddynt ddenu buddsoddiadau a chreu cyfleoedd gwaith. Gall y datblygiadau hyn gyfrannu at ecosystem fusnes fwy gwydn ac ystwyth.

Gall cwmnïau hefyd gynnig gwasanaethau trosi a fyddai'n cyflymu mabwysiadu warws-fel-gwasanaeth. Gall y model busnes hwn gynnwys cyd-warysau, sy'n cynnig un adeilad i fusnesau lluosog fel warws cymunedol. Mae'r strategaeth hon yn galluogi busnesau llai i arbed arian tra'n cael mynediad at y seilwaith a'r technolegau a fyddai'n caniatáu iddynt ehangu.

Goblygiadau ailddefnyddio warysau yn eilaidd

Gallai goblygiadau ehangach ailddefnyddio warysau mewn ffyrdd eilaidd gynnwys: 

• Colli lleoedd ar gyfer cymdeithasu wrth i fwy o ganolfannau gael eu hailosod yn ganolfannau dosbarthu. Mae'n bosibl y bydd angen datblygu mannau cymunedol a hamdden eraill.
• Llywodraethau lleol yn adolygu rheoliadau parthau i gynnwys y newid yn y defnydd o fannau masnachol, gan sicrhau eu bod yn cyd-fynd ag anghenion y sector logisteg.
• Addasiadau i strategaethau cynllunio trefol i wneud y gorau o seilwaith trafnidiaeth a chefnogi gweithrediadau logisteg effeithlon o fewn amgylcheddau maestrefol a threfol.
• Mabwysiadu mwy o dechnolegau uwch y tu mewn i'r canolfannau hyn sydd wedi'u trosi, megis trydaneiddio, awtomeiddio, a roboteg, i wella effeithlonrwydd gweithredol a lleihau costau.
• Cyfleoedd marchnad newydd i ddatblygwyr eiddo tiriog a chwmnïau adeiladu.
• Arferion logisteg mwy cynaliadwy wrth i fannau gwag gael eu hailosod ac wrth i warysau ar y cyd leihau'r defnydd o ynni.
• Cynnydd mewn cymdogaethau defnydd cymysg a dinasoedd cryno, lle mae popeth o fewn pellter cerdded, gan leihau allyriadau carbon.
• Busnesau newydd yn canolbwyntio ar atebion warws-fel-gwasanaeth i fanteisio ar gau eiddo tiriog masnachol.

Cwestiynau i'w hystyried

• Os ydych chi'n gweithio ym maes logisteg a dosbarthu, sut mae'ch cwmni'n ailddefnyddio gofodau masnachol fel warysau?
• Beth yw manteision a heriau eraill ailbwrpasu canolfannau gwag yn ganolfannau dosbarthu?