Huur oor besit: Die behuisingskrisis woed voort

• Author:
• Author naam

  Quantumrun Foresight
• Oktober 30, 2023

Insig opsomming

Die neiging van huur oor besit, wat "Generation Rent" genoem word, is wêreldwyd besig om te ontplooi, veral in ontwikkelde lande. Hierdie verskuiwing, beïnvloed deur verskeie sosio-ekonomiese faktore en vererger deur 'n behuisingskrisis, openbaar 'n verandering in jong volwassenes se behuisingsvoorkeure na private huur en weg van huiseienaarskap en maatskaplike behuising. Veral ná die finansiële krisis van 2008 het struikelblokke soos streng verbandgoedkeurings en stygende eiendomspryse teen stagnante lone huisaankope afgeskrik. Intussen verkies sommige jong individue die huurmodel vir sy buigsaamheid te midde van 'n groeiende digitale nomadiese kultuur en stygende stedelike huurpryse, ten spyte van die gepaardgaande uitdagings soos vertraagde gesinsvorming en herlei verbruikersbesteding as gevolg van hoë behuisingskoste.

Huur oor besitkonteks

Generation Rent weerspieël onlangse ontwikkelings in jongmense se behuisingspaaie, insluitend 'n toename in private huurgeld en 'n gelyktydige afname in huiseienaarskap en maatskaplike behuising. In die VK het die privaat gehuurde sektor (PRS) jongmense al hoe meer vir langer tydperke gehuisves, wat kommer oor behuisingsongelykhede aanwakker. Hierdie patroon is egter nie uniek aan die Verenigde Koninkryk nie. Na die 2008 Wêreldwye Finansiële Krisis, het probleme met die verkryging van huiseienaarskap en 'n skaarste aan openbare behuising gelei tot soortgelyke probleme regdeur Australië, Nieu-Seeland, Kanada, die Verenigde State en Spanje. 

Dit is lae-inkomste mense wat die meeste deur die behuisingskrisis geraak word. Navorsing oor Generasiehuur het meestal op hierdie verskynsel gefokus sonder om die toenemende aantal lae-inkomste private huurders wat in die verlede vir maatskaplike behuising in aanmerking sou kom, uit te lig. Nietemin word huur oor besit al hoe meer algemeen as ooit. Een uit elke vyf huishoudings in die VK huur nou privaat, en hierdie huurders word jonger. Mense van 25 tot 34 jaar bestaan ​​nou uit 35 persent van huishoudings in die PRS. In 'n samelewing wat 'n premie op huiseienaarskap plaas, is die toenemende aantal mense wat gewillig en onwillig huur in plaas van huise te koop, natuurlik kommerwekkend.

Ontwrigtende impak

Sommige mense word gedwing om eerder te huur as om 'n huis te besit omdat dit moeiliker geword het om 'n verband te kry. In die verlede was banke meer gewillig om geld te leen aan mense met minder-as-perfekte krediettellings. Sedert die finansiële krisis van 2008 het finansiële instellings egter baie strenger geword oor leningsaansoeke. Hierdie padblokkade het dit vir jongmense moeiliker gemaak om op die eiendomsleer te kom. Nog 'n rede vir die toename in huurgeld is dat eiendomspryse vinniger as lone gestyg het. Selfs al kan jongmense ’n verband bekostig, kan hulle dalk nie die maandelikse terugbetalings bekostig nie. In sommige stede, soos Londen, het huispryse so gestyg dat selfs middelinkomsteverdieners sukkel om 'n eiendom te koop. 

Die toename in huurgeld het implikasies vir die eiendomsmark en besighede. Byvoorbeeld, die vraag na huureiendomme sal waarskynlik toeneem, wat tot hoër tariewe sal lei. Selfs die huur van 'n ordentlike woonstel sal al hoe meer uitdagend word. Besighede wat vir huurders voorsiening maak, soos meubelhuur en huisverhuisingsdienste, sal egter waarskynlik goed vaar weens hierdie neiging. Om te huur oor besit het ook implikasies vir die samelewing. Baie mense wat in huurverblyf woon, kan sosiale probleme skep, soos oorbevolking en misdaad. Om gereeld uit huise te trek, kan dit ook moeilik maak vir mense om wortels in 'n gemeenskap te vestig of 'n gevoel van samehorigheid te voel. Ten spyte van die uitdagings, bied huur wel 'n paar voordele bo besit. Huurders kan byvoorbeeld maklik verhuis soos nodig wanneer loopbaan- en sakegeleenthede opduik. Huurders het ook die buigsaamheid om in gebiede te woon waar hulle andersins nie kan bekostig om huise in te koop nie. 

Wyer implikasies van huur oor besit

Moontlike implikasies van huur oor besit kan insluit: 

• Meer jongmense kies om 'n nomadiese lewenstyl te leef, insluitend die oorgang na vryskutloopbane. Die toenemende gewildheid van die digitale nomade-leefstyl maak die koop van huise onaantreklik en 'n las in plaas van 'n bate.
• Huurpryse gaan voort om in groot stede te eskaleer, wat werknemers ontmoedig om terug te keer na die kantoor.
• Jongmense wat verkies om vir lang tydperke by hul ouers te woon omdat hulle nie kan bekostig om te huur of 'n huis te besit nie. 
• Versnelde bevolkingsafname aangesien die onvermoë om behuising te bekostig 'n impak het op gesinsvorming en die vermoë om kinders groot te maak.
• Verminderde ekonomiese aktiwiteit as 'n groeiende persentasie van verbruiker se bestedingskrag word na behuisingskoste herlei.

Vrae om op kommentaar te lewer

• Watter beleide kan die regering bevorder om die koste van behuising te verminder?
• Hoe kan regerings jongmense ondersteun sodat hulle huise kan besit?