Rhentu dros berchenogaeth: Mae'r argyfwng tai yn parhau

• Awdur:
• enw awdur

  Rhagolwg Quantumrun
• Tachwedd 30

Crynodeb mewnwelediad

Mae'r duedd o rentu dros berchenogaeth, a alwyd yn "Rhent Cenhedlaeth," yn cynyddu'n fyd-eang, yn enwedig mewn cenhedloedd datblygedig. Mae'r newid hwn, sy'n cael ei ddylanwadu gan ffactorau economaidd-gymdeithasol amrywiol ac wedi'i waethygu gan argyfwng tai, yn datgelu newid yn hoffterau tai oedolion ifanc tuag at rentu preifat ac i ffwrdd o berchentyaeth a thai cymdeithasol. Yn enwedig ar ôl Argyfwng Ariannol 2008, mae rhwystrau fel cymeradwyo morgeisi llym a phrisiau eiddo cynyddol yn erbyn cyflogau llonydd wedi atal pobl rhag prynu cartrefi. Yn y cyfamser, mae'n well gan rai unigolion ifanc y model rhentu oherwydd ei hyblygrwydd yng nghanol diwylliant crwydrol digidol cynyddol a phrisiau rhent trefol cynyddol, er gwaethaf yr heriau cysylltiedig fel oedi wrth ffurfio teulu a dargyfeirio gwariant defnyddwyr oherwydd costau tai uchel.

Rhentu dros berchen cyd-destun

Mae Rhent Cynhyrchu yn adlewyrchu datblygiadau diweddar yn llwybrau tai pobl ifanc, gan gynnwys cynnydd mewn rhentu preifat a gostyngiad ar yr un pryd mewn perchnogaeth tai a thai cymdeithasol. Yn y DU, mae’r sector rhentu preifat (PRS) yn gynyddol wedi rhoi cartref i bobl ifanc am gyfnodau hwy, gan danio pryderon am anghydraddoldebau tai. Nid yw'r patrwm hwn yn unigryw i'r DU, fodd bynnag. Yn dilyn Argyfwng Ariannol Byd-eang 2008, mae problemau o ran cael perchentyaeth a phrinder tai cyhoeddus wedi arwain at faterion tebyg ledled Awstralia, Seland Newydd, Canada, yr Unol Daleithiau a Sbaen. 

Pobl incwm isel sy’n cael eu heffeithio fwyaf gan yr argyfwng tai. Mae ymchwil ar Rent Cynhyrchu wedi canolbwyntio’n bennaf ar y ffenomen hon heb dynnu sylw at y nifer cynyddol o rentwyr preifat incwm isel a fyddai wedi bod yn gymwys am dai cymdeithasol yn y gorffennol. Serch hynny, mae rhentu dros berchenogaeth yn dod yn fwy cyffredin nag erioed. Mae un o bob pum cartref yn y DU bellach yn rhentu’n breifat, ac mae’r rhentwyr hyn yn mynd yn iau. Mae pobl 25 i 34 oed bellach yn cyfrif am 35 y cant o aelwydydd yn y SRhP. Mewn cymdeithas sy'n rhoi premiwm ar berchnogaeth tai, mae'r nifer cynyddol o bobl sy'n rhentu o'u gwirfodd ac yn anfodlon yn lle prynu cartrefi yn naturiol yn peri pryder.

Effaith aflonyddgar

Mae rhai pobl yn cael eu gorfodi i rentu yn hytrach na bod yn berchen ar dŷ oherwydd ei fod wedi dod yn fwy anodd cael morgais. Yn y gorffennol, roedd banciau yn fwy parod i roi benthyg arian i bobl â sgorau credyd llai na pherffaith. Fodd bynnag, ers argyfwng ariannol 2008, mae sefydliadau ariannol wedi dod yn llawer llymach ynghylch ceisiadau am fenthyciadau. Mae'r rhwystr hwn wedi'i gwneud yn anoddach i bobl ifanc fynd ar yr ysgol eiddo. Rheswm arall am y cynnydd mewn rhentu yw bod prisiau eiddo wedi codi’n gynt na chyflogau. Hyd yn oed os gall pobl ifanc fforddio morgais, efallai na fyddant yn gallu fforddio’r ad-daliadau misol. Mewn rhai dinasoedd, fel Llundain, mae prisiau tai wedi codi cymaint nes bod hyd yn oed enillwyr incwm canolig yn cael trafferth prynu eiddo. 

Mae gan y cynnydd mewn rhentu oblygiadau i'r farchnad eiddo a busnesau. Er enghraifft, mae'n debygol y bydd y galw am eiddo rhent yn cynyddu, gan arwain at gyfraddau uwch. Bydd hyd yn oed rhentu fflat gweddus yn dod yn fwyfwy heriol. Fodd bynnag, mae busnesau sy'n darparu ar gyfer rhentwyr, megis rhentu dodrefn a gwasanaethau symud tŷ, yn debygol o wneud yn dda oherwydd y duedd hon. Mae gan rentu dros berchnogaeth oblygiadau i gymdeithas hefyd. Gall llawer o bobl sy'n byw mewn llety rhent greu problemau cymdeithasol, megis gorlenwi a throseddu. Gall symud allan o gartrefi yn aml hefyd ei gwneud yn anodd i bobl roi gwreiddiau mewn cymuned neu deimlo ymdeimlad o berthyn. Er gwaethaf yr heriau, mae rhentu yn cynnig rhai manteision dros fod yn berchen. Er enghraifft, gall rhentwyr symud yn hawdd yn ôl yr angen pan ddaw cyfleoedd gyrfa a busnes ymlaen. Mae gan rentwyr hefyd yr hyblygrwydd i fyw mewn ardaloedd na allant fel arall fforddio prynu cartrefi ynddynt. 

Goblygiadau ehangach rhentu yn hytrach na pherchnogaeth

Gall goblygiadau posibl rhentu yn hytrach na bod yn berchen gynnwys: 

• Mwy o bobl ifanc yn dewis byw ffordd grwydrol o fyw, gan gynnwys trosglwyddo i yrfaoedd llawrydd. Mae poblogrwydd cynyddol y ffordd o fyw nomad digidol yn gwneud prynu cartrefi yn anneniadol ac yn atebolrwydd yn lle ased.
• Mae prisiau rhent yn parhau i godi mewn dinasoedd mawr, gan annog gweithwyr i beidio â dychwelyd i'r swyddfa.
• Pobl ifanc yn dewis byw gyda’u rhieni am gyfnodau estynedig oherwydd na allant fforddio rhentu na bod yn berchen ar gartref. 
• Dirywiad cyflymach yn y boblogaeth wrth i’r anallu i fforddio tai effeithio ar ffurfio teuluoedd a’r gallu i fforddio magu plant.
• Llai o weithgaredd economaidd wrth i ganran gynyddol o bŵer gwario defnyddwyr gael ei ddargyfeirio i gostau tai.

Cwestiynau i wneud sylwadau arnynt

• Pa bolisïau y gall y llywodraeth eu hyrwyddo i leihau cost tai?
• Sut gall llywodraethau gefnogi pobl ifanc fel y gallant fod yn berchen ar gartrefi?