Huren boven bezitten: de huizencrisis woedt voort

• Auteur:
• auteursnaam

  Quantumrun-prognose
• 30 oktober 2023

Samenvatting inzicht

De trend van huren boven bezitten, ook wel ‘Generation Rent’ genoemd, groeit wereldwijd, vooral in ontwikkelde landen. Deze verschuiving, beïnvloed door verschillende sociaal-economische factoren en verergerd door een huizencrisis, brengt een verandering aan het licht in de woonvoorkeuren van jonge volwassenen in de richting van particuliere huur en weg van eigenwoningbezit en sociale huisvesting. Vooral na de financiële crisis van 2008 hebben hindernissen zoals strenge hypotheekvergunningen en stijgende vastgoedprijzen tegen stagnerende lonen de aankoop van huizen afgeschrikt. Ondertussen geven sommige jonge mensen de voorkeur aan het huurmodel vanwege de flexibiliteit ervan te midden van een groeiende digitale nomadencultuur en escalerende stedelijke huurprijzen, ondanks de daarmee samenhangende uitdagingen zoals vertraagde gezinsvorming en verlegde consumentenuitgaven als gevolg van hoge huisvestingskosten.

Huren boven eigendomscontext

Generation Rent weerspiegelt de recente ontwikkelingen in het woontraject van jongeren, waaronder een stijging van de particuliere huurprijzen en een gelijktijdige daling van het woningbezit en de sociale huurwoningen. In Groot-Brittannië biedt de particuliere huursector (PRS) steeds vaker onderdak aan jongeren voor langere perioden, wat de zorgen over de ongelijkheid op het gebied van huisvesting aanwakkert. Dit patroon is echter niet uniek voor Groot-Brittannië. Na de mondiale financiële crisis van 2008 hebben problemen bij het verkrijgen van eigenwoningbezit en een schaarste aan sociale woningen tot soortgelijke problemen geleid in heel Australië, Nieuw-Zeeland, Canada, de Verenigde Staten en Spanje. 

Het zijn de mensen met een laag inkomen die het meest getroffen worden door de huizencrisis. Onderzoek naar Generation Rent heeft zich vooral op dit fenomeen geconcentreerd, zonder de nadruk te leggen op het toenemende aantal particuliere huurders met een laag inkomen dat in het verleden in aanmerking zou zijn gekomen voor sociale huisvesting. Toch wordt huren boven bezitten steeds gebruikelijker dan ooit. Eén op de vijf huishoudens in Groot-Brittannië huurt nu particulier, en deze huurders worden steeds jonger. Mensen van 25 tot 34 jaar vormen nu 35 procent van de huishoudens in de PRS. In een samenleving die het bezit van een eigen huis hoog in het vaandel draagt, is het toenemende aantal mensen dat bereid of ongewild een huis huurt in plaats van koopt, uiteraard zorgwekkend.

Disruptieve impact

Sommige mensen zijn genoodzaakt een huis te huren in plaats van een huis te bezitten, omdat het moeilijker is geworden om een ​​hypotheek te krijgen. In het verleden waren banken meer bereid geld te lenen aan mensen met minder dan perfecte kredietscores. Sinds de financiële crisis van 2008 zijn financiële instellingen echter veel strenger geworden ten aanzien van leningaanvragen. Deze wegversperring heeft het voor jongeren moeilijker gemaakt om op de vastgoedladder te komen. Een andere reden voor de huurstijging is dat de vastgoedprijzen sneller zijn gestegen dan de lonen. Zelfs als jongeren een hypotheek kunnen betalen, zijn ze mogelijk niet in staat de maandelijkse aflossingen te betalen. In sommige steden, zoals Londen, zijn de huizenprijzen zo sterk gestegen dat zelfs middeninkomens moeite hebben om een ​​woning te kopen. 

De stijging van de huurprijzen heeft gevolgen voor de vastgoedmarkt en het bedrijfsleven. Zo zal de vraag naar huurwoningen waarschijnlijk toenemen, wat tot hogere tarieven zal leiden. Zelfs het huren van een fatsoenlijk appartement zal een steeds grotere uitdaging worden. Bedrijven die zich richten op huurders, zoals meubelverhuur en verhuisdiensten, zullen het vanwege deze trend waarschijnlijk goed doen. Huren boven bezitten heeft ook gevolgen voor de samenleving. Veel mensen die in huurwoningen wonen, kunnen sociale problemen veroorzaken, zoals overbevolking en criminaliteit. Vaak uit huis gaan kan het ook moeilijk maken voor mensen om zich in een gemeenschap te wortelen of het gevoel te hebben ergens bij te horen. Ondanks de uitdagingen biedt huren enkele voordelen ten opzichte van bezitten. Huurders kunnen bijvoorbeeld gemakkelijk verhuizen als dat nodig is als er carrière- en zakelijke kansen zich voordoen. Huurders hebben ook de flexibiliteit om in gebieden te wonen waar ze anders geen huizen kunnen kopen. 

Bredere implicaties van huren boven bezitten

Mogelijke gevolgen van huren boven bezitten kunnen zijn: 

• Meer jonge mensen kiezen ervoor om een ​​nomadische levensstijl te leiden, inclusief de overstap naar een freelance carrière. De toenemende populariteit van de levensstijl van de digitale nomade maakt het kopen van huizen onaantrekkelijk en een verplichting in plaats van een bezit.
• De huurprijzen in de grote steden blijven stijgen, waardoor werknemers niet meer naar kantoor kunnen terugkeren.
• Jongeren kiezen ervoor om voor langere tijd bij hun ouders te blijven wonen omdat ze het zich niet kunnen veroorloven om een ​​huis te huren of te bezitten. 
• Versnelde bevolkingskrimp omdat het onvermogen om huisvesting te betalen gevolgen heeft voor de gezinsvorming en het vermogen om het opvoeden van kinderen te betalen.
• Verminderde economische activiteit omdat een groeiend percentage van de koopkracht van de consument wordt verlegd naar de huisvestingskosten.

Vragen om op te reageren

• Welk beleid kan de overheid bevorderen om de kosten van huisvesting te verlagen?
• Hoe kunnen overheden jongeren ondersteunen zodat zij een huis kunnen bezitten?