Nuoma, o ne nuosavybė: būsto krizė siautėja

• Autorius:
• autoriaus vardas

  Quantumrun Foresight
• Spalis 30, 2023

Įžvalgos santrauka

Visame pasaulyje, ypač išsivysčiusiose šalyse, plinta nuomos, o ne nuosavybės tendencija, vadinama „Generation Rent“. Šis pokytis, kurį įtakoja įvairūs socialiniai ir ekonominiai veiksniai ir dar labiau pablogėjo būsto krizė, rodo, kad jaunų suaugusiųjų būsto pokytis keičiasi į privačią nuomą ir nuo namų nuosavybės bei socialinio būsto. Ypač po 2008 m. finansinės krizės, tokios kliūtys kaip griežti hipotekos patvirtinimai ir didėjančios nekilnojamojo turto kainos, palyginti su stagnuojančiais atlyginimais, atgrasė nuo būsto pirkimo. Tuo tarpu kai kurie jauni asmenys teikia pirmenybę nuomos modeliui dėl jo lankstumo augant skaitmeninei klajoklių kultūrai ir didėjančioms miesto nuomos kainoms, nepaisant su tuo susijusių problemų, tokių kaip atidėtas šeimos kūrimas ir nukreiptos vartotojų išlaidos dėl didelių būsto išlaidų.

Nuoma per nuosavybės kontekstą

„Generation Rent“ atspindi naujausius pokyčius jaunų žmonių būsto keliuose, įskaitant privačios nuomos padidėjimą ir tuo pat metu namų nuosavybės bei socialinio būsto sumažėjimą. JK privatus nuomos sektorius (PRS) vis dažniau apgyvendina jaunus žmones ilgesniam laikui, o tai skatina nerimą dėl būsto nelygybės. Tačiau šis modelis nėra būdingas tik JK. Po 2008 m. pasaulinės finansų krizės dėl problemų, susijusių su būsto nuosavybės įsigijimu, ir dėl valstybinių būstų trūkumo panašių problemų kilo visoje Australijoje, Naujojoje Zelandijoje, Kanadoje, JAV ir Ispanijoje. 

Būtent mažas pajamas gaunantys žmonės labiausiai nukenčia nuo būsto krizės. „Generation Rent“ tyrimai daugiausia buvo skirti šiam reiškiniui, nepabrėžiant didėjančio mažas pajamas gaunančių privačių nuomininkų, kurie anksčiau būtų galėję gauti socialinį būstą, skaičiaus. Nepaisant to, nuoma, o ne nuosavybė, tampa vis dažnesnė nei bet kada anksčiau. Vienas iš penkių namų ūkių JK dabar nuomojasi privačiai, o šie nuomininkai jaunėja. 25–34 metų amžiaus žmonės dabar sudaro 35 procentus PVI priklausančių namų ūkių. Visuomenėje, kuri daug dėmesio skiria būsto nuosavybei, natūralu, kad didėjantis žmonių skaičius, kurie noriai ir nenoriai nuomojasi, o ne perka namus, kelia nerimą.

Trikdantis poveikis

Kai kurie žmonės yra priversti nuomotis, o ne turėti namą, nes tapo sunkiau gauti hipoteką. Anksčiau bankai buvo labiau linkę skolinti pinigus žmonėms, kurių kredito balai buvo ne tokie tobuli. Tačiau nuo 2008 m. finansų krizės finansų institucijos tapo daug griežtesnės dėl paskolų paraiškų. Dėl šios kliūties jauniems žmonėms buvo sunkiau patekti į nuosavybės kopėčias. Kita nuomos augimo priežastis – nekilnojamojo turto kainos kilo greičiau nei atlyginimai. Net jei jauni žmonės gali sau leisti būsto paskolą, jie gali neišmokėti mėnesinių įmokų. Kai kuriuose miestuose, pavyzdžiui, Londone, būsto kainos taip išaugo, kad net vidutines pajamas gaunantys žmonės sunkiai įsigyja būstą. 

Nuomos padidėjimas turi įtakos nekilnojamojo turto rinkai ir verslui. Pavyzdžiui, nuomos nekilnojamojo turto paklausa greičiausiai padidės, todėl kainos bus didesnės. Net ir padoraus buto nuoma taps vis sudėtingesnė. Tačiau nuomininkus aptarnaujančioms įmonėms, tokioms kaip baldų nuoma ir namų perkraustymo paslaugos, dėl šios tendencijos greičiausiai seksis gerai. Nuoma, o ne nuosavybė, taip pat turi įtakos visuomenei. Daugelis žmonių, gyvenančių nuomojamame būste, gali sukelti socialinių problemų, tokių kaip perpildymas ir nusikalstamumas. Dažnai išsikraustydami iš namų žmonėms taip pat gali būti sunku įleisti šaknis bendruomenėje arba jaustis priklausymo jausmui. Nepaisant iššūkių, nuoma turi tam tikrų pranašumų, palyginti su nuosavybe. Pavyzdžiui, nuomininkai gali lengvai persikelti pagal poreikį, kai atsiranda karjeros ir verslo galimybės. Nuomininkai taip pat gali lanksčiai gyventi vietovėse, kuriose jie kitaip negali sau leisti nusipirkti būsto. 

Platesnės nuomos, o ne nuosavybės pasekmės

Galimos nuomos ir nuosavybės pasekmės: 

• Vis daugiau jaunų žmonių pasirenka gyventi klajoklišką gyvenimo būdą, įskaitant perėjimą prie laisvai samdomo darbo. Didėjantis skaitmeninio klajoklio gyvenimo būdo populiarumas, todėl namų pirkimas tampa nepatrauklus ir tampa įsipareigojimu, o ne turtu.
• Nuomos kainos ir toliau didėja didžiuosiuose miestuose, todėl darbuotojai neskatina grįžti į biurą.
• Jaunuoliai renkasi ilgesnį laiką gyventi su tėvais, nes negali sau leisti nei išsinuomoti, nei turėti būsto. 
• Spartesnis gyventojų mažėjimas, nes negalėjimas įsigyti būsto daro įtaką šeimos kūrimui ir galimybei auginti vaikus.
• Sumažėjusi ekonominė veikla, kaip didėjanti vartotojų perkamosios galios procentinė dalis, nukreipiama į būsto išlaidas.

Klausimai komentuoti

• Kokią politiką gali skatinti vyriausybė, kad sumažintų būsto išlaidas?
• Kaip vyriausybės gali paremti jaunus žmones, kad jie galėtų turėti namus?