Închiriere peste deținere: Criza locuințelor continuă

• Autor:
• Numele autorului

  Previziune Quantumrun
• Octombrie 30, 2023

Rezumat perspectivă

Tendința de a închiria peste deținere, denumită „Chirie de generație”, este în plină expansiune la nivel global, în special în țările dezvoltate. Această schimbare, influențată de diverși factori socio-economici și exacerbată de o criză a locuințelor, dezvăluie o schimbare a preferințelor tinerilor adulți în ceea ce privește locuința față de închirierea privată și departe de proprietatea proprie și locuințe sociale. În special după criza financiară din 2008, obstacole precum aprobările stricte ale creditelor ipotecare și creșterea prețurilor proprietăților împotriva salariilor stagnante au descurajat cumpărăturile de locuințe. Între timp, unii tineri preferă modelul de închiriere pentru flexibilitatea acestuia, în contextul unei culturi nomazi digitale în creștere și a prețurilor în creștere ale chiriilor urbane, în ciuda provocărilor asociate, cum ar fi întârzierea formării familiei și deturnarea cheltuielilor de consum din cauza costurilor ridicate ale locuințelor.

Context de închiriere peste deținere

Generation Rent reflectă evoluțiile recente ale căilor de locuințe ale tinerilor, inclusiv o creștere a chiriilor private și o scădere simultană a proprietății de locuințe și a locuințelor sociale. În Marea Britanie, sectorul privat închiriat (PRS) a găzduit din ce în ce mai mult tineri pentru perioade mai lungi, alimentând îngrijorările cu privire la inegalitățile în materie de locuințe. Cu toate acestea, acest model nu este unic pentru Regatul Unit. În urma crizei financiare globale din 2008, problemele în obținerea dreptului de proprietate și deficitul de locuințe publice au dus la probleme similare în Australia, Noua Zeelandă, Canada, Statele Unite și Spania. 

Oamenii cu venituri mici sunt cei mai afectați de criza locuințelor. Cercetările referitoare la Generation Rent s-au concentrat în mare parte pe acest fenomen, fără a evidenția numărul tot mai mare de chiriași privați cu venituri mici care ar fi fost eligibili pentru locuințe sociale în trecut. Cu toate acestea, închirierea peste deținere devine mai comună ca niciodată. Una din cinci gospodării din Marea Britanie închiriază acum privat, iar acești chiriași devin mai tineri. Persoanele cu vârsta cuprinsă între 25 și 34 de ani reprezintă acum 35 la sută din gospodăriile din PRS. Într-o societate care pune o primă pe proprietatea proprietății, numărul tot mai mare de oameni care închiriază de bunăvoie și fără să vrea în loc să cumpere case este în mod firesc îngrijorător.

Impact perturbator

Unii oameni sunt nevoiți să închirieze mai degrabă decât să dețină o casă, deoarece a devenit mai dificil să obții o ipotecă. În trecut, băncile erau mai dispuse să împrumute bani persoanelor cu scoruri de credit mai puțin decât perfecte. Cu toate acestea, de la criza financiară din 2008, instituțiile financiare au devenit mult mai stricte în ceea ce privește cererile de împrumut. Acest blocaj rutier a îngreunat accesul tinerilor pe scara proprietății. Un alt motiv pentru creșterea chiriilor este că prețurile proprietăților au crescut mai repede decât salariile. Chiar dacă tinerii își permit un credit ipotecar, este posibil să nu își permită rambursările lunare. În unele orașe, cum ar fi Londra, prețurile caselor au crescut atât de mult încât chiar și cei cu venituri medii se chinuie să cumpere o proprietate. 

Creșterea închirierii are implicații pentru piața imobiliară și afaceri. De exemplu, cererea de proprietăți închiriate va crește probabil, ceea ce va duce la rate mai mari. Chiar și închirierea unui apartament decent va deveni din ce în ce mai dificilă. Cu toate acestea, companiile care se adresează chiriașilor, cum ar fi închirierea de mobilă și serviciile de mutare a casei, sunt susceptibile să se descurce bine din cauza acestei tendințe. Închirierea peste deținere are și implicații pentru societate. Mulți oameni care locuiesc în locuințe închiriate pot crea probleme sociale, cum ar fi supraaglomerarea și criminalitatea. De asemenea, mutarea frecventă a caselor poate îngreuna oamenii să-și pună rădăcini într-o comunitate sau să simtă un sentiment de apartenență. În ciuda provocărilor, închirierea oferă unele avantaje față de deținere. De exemplu, chiriașii se pot muta cu ușurință după cum este necesar atunci când apar oportunități de carieră și de afaceri. Chiriașii au, de asemenea, flexibilitatea de a locui în zone în care altfel nu își pot permite să cumpere case. 

Implicații mai largi ale închirierii decât deținerii

Implicațiile posibile ale închirierii peste deținere pot include: 

• Mai mulți tineri aleg să trăiască un stil de viață nomad, inclusiv tranziția către cariere independente. Popularitatea tot mai mare a stilului de viață nomad digital face ca cumpărarea de locuințe să fie neatrăgătoare și o datorie în loc de un activ.
• Prețurile chiriilor continuă să crească în marile orașe, descurajând angajații să se întoarcă la birou.
• Tinerii care aleg să locuiască cu părinții pentru perioade îndelungate, deoarece nu își permit nici să închirieze, nici să dețină o casă. 
• Scăderea accelerată a populației, deoarece incapacitatea de a-și permite locuința afectează formarea familiei și capacitatea de a-și permite creșterea copiilor.
• Activitatea economică redusă, ca procent în creștere din puterea de cheltuieli a consumatorului, este deturnată către costurile locuințelor.

Întrebări de comentat

• Ce politici poate promova guvernul pentru a reduce costul locuințelor?
• Cum pot guvernele să sprijine tinerii astfel încât să poată deține case?