Quantumrun

Кредит сүрөтү:

iStock

Ижарага алуу: Турак жай кризиси күчөп баратат

Көбүрөөк жаштар үй сатып ала албагандыктан ижарага алууга аргасыз болушат, бирок ал тургай ижара акысы да кымбат болуп баратат.

Author:
Жазуучу аты
Quantumrun Foresight
October 30, 2023

Кыскача түшүнүк

"Муундардын ижарасы" деп аталган ээлик кылуунун үстүнөн ижарага алуу тенденциясы дүйнө жүзүндө, өзгөчө өнүккөн өлкөлөрдө күч алууда. Ар кандай социалдык-экономикалык факторлордун таасири астында жана турак-жай кризиси менен курчуган бул жылыш, жаштардын турак жайга болгон артыкчылыктарынын жеке ижарага жана үй ээлигинен жана социалдык турак жайга болгон өзгөрүүсүн ачып берет. Айрыкча 2008-жылдагы финансылык кризистен кийин, ипотекалык кредитти катуу бекитүү сыяктуу тоскоолдуктар жана токтоп турган эмгек акыга каршы мүлктүн кымбатташы үй сатып алууну токтоткон. Ошол эле учурда, кээ бир жаш адамдар санариптик көчмөн маданиятынын өсүп жаткан шартында жана шаардагы ижара баасынын жогорулашында, үй-бүлөнүн түзүлүшүнүн кечеңдеши жана турак жайдын кымбаттыгынан улам керектөө чыгымдарынын башка жакка бурулушу сыяктуу көйгөйлөргө карабастан, анын ийкемдүүлүгү үчүн ижара моделин артык көрүшөт.

Контекстти ижарага алуу

Generation Rent жаштардын турак-жай алуу жолдорундагы акыркы окуяларды, анын ичинде жеке ижара акысынын көбөйүшүн жана ошол эле учурда үйгө ээлик кылуунун жана социалдык турак жайдын төмөндөшүн чагылдырат. Улуу Британияда ижарага алынган жеке сектор (PRS) жаштарды көбүрөөк убакытка жайгаштырып, турак жайдын теңсиздигине байланыштуу тынчсызданууну күчөттү. Бирок, бул үлгү Улуу Британия үчүн гана эмес. 2008-жылдагы Глобалдык Финансылык Кризистен кийин үй ээлик кылуудагы көйгөйлөр жана мамлекеттик турак жайдын тартыштыгы Австралия, Жаңы Зеландия, Канада, Америка Кошмо Штаттары жана Испанияда ушундай көйгөйлөргө алып келди.

Турак жай кризисинен эң көп жабыр тарткандар аз камсыз болгондор. Муундарды ижарага алуу боюнча изилдөөлөр негизинен бул көрүнүшкө көңүл буруп, буга чейин социалдык турак-жай алуу укугуна ээ болгон аз камсыз болгон жеке ижарачылардын санынын көбөйүп баратканын баса белгилеген. Ошого карабастан, ээлик кылуунун үстүнөн ижарага алуу болуп көрбөгөндөй кеңири жайылууда. Улуу Британияда ар бир бешинчи үй-бүлө азыр жеке ижарага алып, бул ижарачылар жашарып баратат. 25 жаштан 34 жашка чейинки курактагы адамдар азыр СПСтеги үй чарбаларынын 35 пайызын түзөт. Турак жайга ээлик кылууга артыкчылык берген коомдо үй сатып алуунун ордуна каалабастан жана каалабастан ижарага алгандардын саны көбөйүп жатканы табигый нерсе.

Бузуучу таасир

Ипотека алуу кыйындап кеткендиктен, айрымдар үй алгандан көрө ижарага алууга аргасыз. Мурда банктар кредиттик упайлары кемчиликсиз адамдарга насыя берүүгө даяр болушкан. Бирок, 2008-жылдагы финансылык кризистен бери, каржы институттары насыя алуу үчүн арыздарды бир топ катаалдашты. Бул жол тосуу жаштардын менчик тепкичтерине чыгуусун кыйындаткан. Ижара акысынын жогорулашынын дагы бир себеби, мүлктүн баасы айлык акыга караганда тез өскөн. Жаштардын ипотекага мүмкүнчүлүгү болсо да, ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдү төлөй албай калышы мүмкүн. Кээ бир шаарларда, мисалы, Лондондо үй баасы ушунчалык кымбаттап кеткендиктен, орто кирешелүү адамдар да кыймылсыз мүлк сатып ала албай убара.

Ижара акысынын өсүшү мүлк рыногуна жана бизнеске таасирин тийгизет. Мисалы, ижарага берилген мүлккө суроо-талап, кыязы, жогорулап, жогорку чендерди алып келет. Ал тургай, татыктуу батирди ижарага алуу барган сайын кыйын болуп калат. Бирок, эмеректерди ижарага алуу жана үйдү көчүрүү кызматтары сыяктуу ижарачыларды тейлеген ишканалар бул тенденциядан улам жакшы иштеши мүмкүн. Ээлик кылууну ижарага алуу коомго да таасирин тийгизет. Ижарага алынган турак жайларда жашаган көптөгөн адамдар толуп кетүү жана кылмыштуулук сыяктуу социалдык көйгөйлөрдү жаратышы мүмкүн. Үйдөн тез-тез көчүп кетүү да адамдардын коомго тамырын салууну же тиешелүүлүгүн сезүүнү кыйындатат. Кыйынчылыктарга карабастан, ижара ээлик кылуудан айрым артыкчылыктарды берет. Мисалы, карьера жана бизнес мүмкүнчүлүктөрү пайда болгондо ижарачылар оңой эле көчүп кете алышат. Ижарачылар ошондой эле үй сатып ала албаган аймактарда жашоого ийкемдүүлүккө ээ.

Менчикке караганда ижарага алуунун кеңири кесепеттери

Ижарага алуунун мүмкүн болуучу кесепеттери төмөнкүлөрдү камтышы мүмкүн:

Көчмөн жашоону тандаган жаштар, анын ичинде фрилансердик карьерага өтүү. Санариптик көчмөндөрдүн жашоо образынын барган сайын популярдуулугу үйлөрдү сатып алууну кызыксыз кылып, активдин ордуна жоопкерчиликти талап кылат.
Ири шаарларда ижара баалары жогорулап, кызматкерлердин кеңсеге кайтып келишине тоскоол болууда.
Жаштар узак мөөнөткө ата-энелери менен жашоону тандашат, анткени алар ижарага же үйгө ээлик кыла алышпайт.
Турак-жайды сатып алуу мүмкүнчүлүгүнүн жоктугу үй-бүлөнүн түзүлүшүнө жана балдарды багуу мүмкүнчүлүгүнө таасирин тийгизгендиктен, калктын азаюусунун ылдамдыгы.
Экономикалык активдүүлүктүн төмөндөшү керектөөчүлөрдүн чыгашаларынын өсүп жаткан пайызы катары турак жай чыгымдарына бурулат.