Alquilar frente a poseer: la crisis inmobiliaria continúa

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  Previsión Quantumrun
• 30 de Octubre de 2023

Resumen de información

La tendencia de alquilar en lugar de poseer, denominada "Generación de Renta", está floreciendo a nivel mundial, especialmente en los países desarrollados. Este cambio, influenciado por diversos factores socioeconómicos y exacerbado por una crisis inmobiliaria, revela un cambio en las preferencias de vivienda de los adultos jóvenes hacia el alquiler privado y lejos de la propiedad de vivienda y la vivienda social. Especialmente después de la crisis financiera de 2008, obstáculos como las estrictas aprobaciones de hipotecas y el aumento vertiginoso de los precios de las propiedades frente al estancamiento de los salarios han disuadido la compra de viviendas. Mientras tanto, algunos jóvenes prefieren el modelo de alquiler por su flexibilidad en medio de una creciente cultura nómada digital y el aumento de los precios de los alquileres urbanos, a pesar de los desafíos asociados, como el retraso en la formación de familias y el desvío del gasto de los consumidores debido a los altos costos de la vivienda.

Contexto de alquiler sobre propiedad

Generation Rent refleja la evolución reciente en las trayectorias de vivienda de los jóvenes, incluido un aumento del alquiler privado y una caída simultánea de la propiedad de vivienda y de la vivienda social. En el Reino Unido, el sector privado de alquiler (PRS, por sus siglas en inglés) ha alojado cada vez más a jóvenes por períodos más largos, alimentando preocupaciones sobre las desigualdades en materia de vivienda. Sin embargo, este patrón no es exclusivo del Reino Unido. Tras la crisis financiera mundial de 2008, los problemas para obtener vivienda propia y la escasez de vivienda pública han provocado problemas similares en Australia, Nueva Zelanda, Canadá, Estados Unidos y España. 

Son las personas de bajos ingresos las más afectadas por la crisis inmobiliaria. La investigación sobre el alquiler generacional se ha centrado principalmente en este fenómeno sin destacar el creciente número de inquilinos privados de bajos ingresos que habrían sido elegibles para viviendas sociales en el pasado. Sin embargo, alquilar en lugar de poseer es cada vez más común que nunca. Uno de cada cinco hogares en el Reino Unido alquila ahora de forma privada, y estos inquilinos son cada vez más jóvenes. Las personas entre 25 y 34 años constituyen ahora el 35 por ciento de los hogares en la ERP. En una sociedad que valora la propiedad de vivienda, el número cada vez mayor de personas que, voluntaria o involuntariamente, alquilan casas en lugar de comprarlas es, naturalmente, preocupante.

Impacto disruptivo

Algunas personas se ven obligadas a alquilar una casa en lugar de poseerla porque se ha vuelto más difícil obtener una hipoteca. En el pasado, los bancos estaban más dispuestos a prestar dinero a personas con puntajes crediticios no perfectos. Sin embargo, desde la crisis financiera de 2008, las instituciones financieras se han vuelto mucho más estrictas con las solicitudes de préstamos. Este obstáculo ha hecho que sea más difícil para los jóvenes ascender en la escala inmobiliaria. Otra razón del aumento del alquiler es que los precios de las propiedades han aumentado más rápido que los salarios. Incluso si los jóvenes pueden pagar una hipoteca, es posible que no puedan afrontar los pagos mensuales. En algunas ciudades, como Londres, los precios de la vivienda han aumentado tanto que incluso las personas de ingresos medios tienen dificultades para comprar una propiedad. 

El aumento del alquiler tiene implicaciones para el mercado inmobiliario y las empresas. Por ejemplo, es probable que aumente la demanda de propiedades en alquiler, lo que generará tarifas más altas. Incluso alquilar un apartamento decente será cada vez más difícil. Sin embargo, es probable que las empresas que atienden a inquilinos, como el alquiler de muebles y los servicios de mudanzas de casas, obtengan buenos resultados debido a esta tendencia. El alquiler frente a la propiedad también tiene implicaciones para la sociedad. Muchas personas que viven en viviendas alquiladas pueden crear problemas sociales, como hacinamiento y delincuencia. Salir de casa con frecuencia también puede dificultar que las personas echen raíces en una comunidad o tengan un sentido de pertenencia. A pesar de los desafíos, alquilar ofrece algunas ventajas sobre ser propietario. Por ejemplo, los inquilinos pueden mudarse fácilmente según sea necesario cuando se presenten oportunidades profesionales y comerciales. Los inquilinos también tienen la flexibilidad de vivir en áreas en las que de otro modo no podrían permitirse el lujo de comprar casas. 

Implicaciones más amplias del alquiler sobre la propiedad

Las posibles implicaciones del alquiler en lugar de la propiedad pueden incluir: 

• Cada vez más jóvenes eligen vivir un estilo de vida nómada, incluida la transición a carreras independientes. La creciente popularidad del estilo de vida nómada digital hace que la compra de viviendas sea poco atractiva y un pasivo en lugar de un activo.
• Los precios de los alquileres siguen aumentando en las principales ciudades, lo que desalienta a los empleados a volver a la oficina.
• Los jóvenes eligen vivir con sus padres durante períodos prolongados porque no pueden permitirse el lujo de alquilar ni ser propietarios de una casa. 
• La disminución acelerada de la población a medida que la incapacidad para costear una vivienda afecta la formación de familias y la capacidad de costear la crianza de los hijos.
• Reducción de la actividad económica a medida que un porcentaje creciente del poder adquisitivo de los consumidores se desvía hacia los costos de vivienda.

Preguntas para comentar

• ¿Qué políticas puede promover el gobierno para reducir el costo de la vivienda?
• ¿Cómo pueden los gobiernos apoyar a los jóvenes para que puedan ser propietarios de una vivienda?