ملکیت سے زیادہ کرایہ پر لینا: رہائش کا بحران بڑھتا جا رہا ہے۔

• مصنف:
• مصنف کا نام

  Quantumrun دور اندیشی
• اکتوبر 30، 2023

بصیرت کا خلاصہ

ملکیت سے زیادہ کرائے پر لینے کا رجحان، جسے "جنریشن رینٹ" کہا جاتا ہے، عالمی سطح پر خاص طور پر ترقی یافتہ ممالک میں تیزی سے بڑھ رہا ہے۔ یہ تبدیلی، مختلف سماجی و اقتصادی عوامل سے متاثر اور ہاؤسنگ بحران کی وجہ سے بڑھ گئی، نوجوان بالغوں کی نجی کرائے پر اور گھر کی ملکیت اور سماجی رہائش سے دور رہنے کی طرف رہائش کی ترجیحات میں تبدیلی کو ظاہر کرتی ہے۔ خاص طور پر 2008 کے مالیاتی بحران کے بعد، رہن کی سخت منظوریوں اور مستحکم اجرت کے خلاف جائیداد کی قیمتوں میں اضافے جیسی رکاوٹوں نے گھر کی خریداری کو روک دیا ہے۔ دریں اثنا، کچھ نوجوان افراد بڑھتے ہوئے ڈیجیٹل خانہ بدوش کلچر اور شہری کرایہ کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے درمیان اس کی لچک کے لیے کرائے پر لینے کے ماڈل کو ترجیح دیتے ہیں، خاندان کی تشکیل میں تاخیر اور رہائشی اخراجات کی وجہ سے صارفین کے اخراجات کو تبدیل کرنے جیسے متعلقہ چیلنجوں کے باوجود۔

مالکانہ سیاق و سباق سے زیادہ کرایہ پر لینا

جنریشن رینٹ نوجوانوں کے رہائشی راستوں میں حالیہ پیش رفت کی عکاسی کرتا ہے، بشمول نجی کرائے میں اضافہ اور گھر کی ملکیت اور سماجی رہائش میں بیک وقت کمی۔ برطانیہ میں، پرائیویٹ کرائے پر دیے جانے والے سیکٹر (پی آر ایس) نے نوجوانوں کو طویل عرصے تک رکھا ہوا ہے، جس سے ہاؤسنگ کی عدم مساوات کے بارے میں تشویش بڑھ رہی ہے۔ تاہم، یہ طرز برطانیہ کے لیے منفرد نہیں ہے۔ 2008 کے عالمی مالیاتی بحران کے بعد، گھر کی ملکیت کے حصول میں مسائل اور عوامی رہائش کی کمی نے آسٹریلیا، نیوزی لینڈ، کینیڈا، ریاستہائے متحدہ اور اسپین میں اسی طرح کے مسائل کو جنم دیا ہے۔ 

یہ کم آمدنی والے لوگ ہیں جو رہائش کے بحران سے سب سے زیادہ متاثر ہوتے ہیں۔ جنریشن رینٹ پر تحقیق نے کم آمدنی والے نجی کرایہ داروں کی بڑھتی ہوئی تعداد کو اجاگر کیے بغیر زیادہ تر اس رجحان پر توجہ مرکوز کی ہے جو ماضی میں سماجی رہائش کے لیے اہل ہوتے تھے۔ بہر حال، ملکیت پر کرائے پر لینا پہلے سے کہیں زیادہ عام ہوتا جا رہا ہے۔ برطانیہ میں ہر پانچ میں سے ایک گھر اب نجی طور پر کرائے پر لے رہا ہے، اور یہ کرایہ دار جوان ہو رہے ہیں۔ 25 سے 34 سال کی عمر کے لوگ اب پی آر ایس میں 35 فیصد گھرانوں پر مشتمل ہیں۔ ایک ایسے معاشرے میں جو گھر کی ملکیت پر ایک پریمیم رکھتا ہے، ایسے لوگوں کی بڑھتی ہوئی تعداد جو اپنی مرضی سے اور نہ چاہتے ہوئے گھر خریدنے کے بجائے کرایہ پر لیتے ہیں، فطری طور پر تشویشناک ہے۔

خلل ڈالنے والا اثر

کچھ لوگ مکان رکھنے کے بجائے کرائے پر لینے پر مجبور ہیں کیونکہ رہن حاصل کرنا مشکل ہو گیا ہے۔ ماضی میں، بینک ایسے لوگوں کو قرض دینے کے لیے زیادہ تیار ہوتے تھے جن کے کریڈٹ سکور کم سے کم تھے۔ تاہم، 2008 کے مالیاتی بحران کے بعد سے، مالیاتی ادارے قرض کی درخواستوں کے بارے میں بہت سخت ہو گئے ہیں۔ اس روڈ بلاک نے نوجوانوں کے لیے جائیداد کی سیڑھی پر چڑھنا مزید مشکل بنا دیا ہے۔ کرائے میں اضافے کی ایک اور وجہ یہ ہے کہ جائیداد کی قیمتیں اجرت کے مقابلے میں تیزی سے بڑھی ہیں۔ یہاں تک کہ اگر نوجوان ایک رہن کے متحمل ہوسکتے ہیں، تو وہ ماہانہ ادائیگیوں کے متحمل نہیں ہوسکتے ہیں۔ لندن جیسے کچھ شہروں میں مکانات کی قیمتیں اتنی بڑھ گئی ہیں کہ درمیانی آمدنی والے افراد بھی جائیداد خریدنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں۔ 

کرائے میں اضافے کا پراپرٹی مارکیٹ اور کاروبار پر اثر پڑتا ہے۔ مثال کے طور پر، رینٹل پراپرٹیز کی مانگ میں اضافہ ہونے کا امکان ہے، جس کی وجہ سے قیمتیں زیادہ ہوں گی۔ یہاں تک کہ ایک مہذب اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا بھی مشکل ہو جائے گا۔ تاہم، وہ کاروبار جو کرایہ داروں کو پورا کرتے ہیں، جیسے کہ فرنیچر کرایہ پر لینا اور گھر منتقل کرنے کی خدمات، اس رجحان کی وجہ سے اچھی کارکردگی کا امکان ہے۔ ملکیت سے زیادہ کرایہ پر لینا بھی معاشرے پر مضمرات رکھتا ہے۔ کرائے کی رہائش میں رہنے والے بہت سے لوگ سماجی مسائل پیدا کر سکتے ہیں، جیسے زیادہ بھیڑ اور جرم۔ کثرت سے گھروں سے باہر نکلنا لوگوں کے لیے کمیونٹی میں جڑیں جمانا یا اپنائیت کا احساس کرنا بھی مشکل بنا سکتا ہے۔ چیلنجوں کے باوجود، کرایہ پر لینے سے ملکیت پر کچھ فوائد حاصل ہوتے ہیں۔ مثال کے طور پر، جب کیریئر اور کاروبار کے مواقع ساتھ آتے ہیں تو کرایہ دار ضرورت کے مطابق آسانی سے منتقل ہو سکتے ہیں۔ کرایہ داروں کے پاس ان علاقوں میں رہنے کی لچک بھی ہوتی ہے جہاں وہ گھر خریدنے کے متحمل نہیں ہوتے۔ 

ملکیت سے زیادہ کرایہ پر لینے کے وسیع مضمرات

ملکیت سے زیادہ کرایہ پر لینے کے ممکنہ مضمرات میں شامل ہو سکتے ہیں: 

• زیادہ نوجوان لوگ خانہ بدوش طرز زندگی گزارنے کا انتخاب کر رہے ہیں، بشمول فری لانس کیریئر میں منتقلی۔ ڈیجیٹل خانہ بدوش طرز زندگی کی بڑھتی ہوئی مقبولیت نے گھر خریدنا ایک اثاثہ کی بجائے ناقابلِ دلکش اور ذمہ داری بنا دیا ہے۔
• بڑے شہروں میں کرائے کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، ملازمین کو دفتر واپس آنے سے روکتی ہے۔
• نوجوان لوگ اپنے والدین کے ساتھ طویل مدت تک رہنے کا انتخاب کرتے ہیں کیونکہ وہ نہ تو کرایہ کے متحمل ہوسکتے ہیں اور نہ ہی اپنے گھر کے مالک ہیں۔ 
• آبادی میں تیزی سے کمی کیوں کہ رہائش کے متحمل نہ ہونے سے خاندان کی تشکیل اور بچوں کی پرورش برداشت کرنے کی صلاحیت متاثر ہوتی ہے۔
• اقتصادی سرگرمیوں میں کمی کی وجہ سے صارفین کی خرچ کرنے کی طاقت کا بڑھتا ہوا فیصد ہاؤسنگ اخراجات کی طرف موڑ دیا جاتا ہے۔

تبصرہ کرنے کے لیے سوالات

• حکومت مکانات کی قیمت کو کم کرنے کے لیے کن پالیسیوں کو فروغ دے سکتی ہے؟
• حکومتیں نوجوانوں کی کس طرح مدد کر سکتی ہیں تاکہ وہ اپنے گھروں کے مالک بن سکیں؟