Quantumrun

CRÈDIT DE LA IMATGE:

iStock

Llogar sobre propietat: la crisi de l'habitatge continua

Més joves es veuen obligats a llogar perquè no es poden permetre comprar habitatges, però fins i tot el lloguer és cada cop més car.

autor:
nom de l'autor
Previsió de Quantumrun
Octubre 30, 2023

Resum d'informació

La tendència de llogar sobre la propietat, anomenada "Lloguer de generació", està creixent a nivell mundial, especialment als països desenvolupats. Aquest canvi, influenciat per diversos factors socioeconòmics i agreujat per una crisi de l'habitatge, revela un canvi en les preferències d'habitatge dels adults joves cap al lloguer privat i fora de la propietat de l'habitatge i l'habitatge social. Sobretot després de la crisi financera del 2008, obstacles com l'aprovació d'hipoteques estrictes i l'alça dels preus immobiliaris davant l'estancament dels salaris han dissuadit la compra d'habitatges. Mentrestant, alguns joves prefereixen el model de lloguer per la seva flexibilitat enmig d'una cultura nòmada digital creixent i l'escalada dels preus del lloguer urbà, malgrat els reptes associats com el retard en la formació de famílies i la desviació de la despesa del consumidor a causa dels alts costos de l'habitatge.

Context de lloguer sobre propietat

Generation Rent reflecteix l'evolució recent de les vies d'habitatge per a joves, com ara un augment del lloguer privat i una caiguda simultània de la propietat de l'habitatge i l'habitatge social. Al Regne Unit, el sector de lloguer privat (PRS) ha allotjat cada cop més joves durant períodes més llargs, alimentant les preocupacions per les desigualtats en l'habitatge. Tanmateix, aquest patró no és exclusiu del Regne Unit. Després de la crisi financera global de 2008, els problemes per obtenir la propietat de l'habitatge i l'escassetat d'habitatge públic han provocat problemes similars a Austràlia, Nova Zelanda, Canadà, Estats Units i Espanya.

Són les persones amb ingressos baixos les que més es veuen afectades per la crisi de l'habitatge. La investigació sobre el lloguer de generació s'ha centrat principalment en aquest fenomen sense destacar el nombre creixent de llogaters privats de baixos ingressos que haurien estat elegibles per a l'habitatge social en el passat. No obstant això, el lloguer per comptes de la propietat és cada cop més comú que mai. Una de cada cinc llars al Regne Unit ara lloga de manera privada, i aquests llogaters són cada cop més joves. Les persones d'entre 25 i 34 anys representen ara el 35 per cent de les llars del PRS. En una societat que prioritza la propietat de l'habitatge, el creixent nombre de persones que volen i no volen llogar en comptes de comprar habitatges és naturalment preocupant.

Impacte disruptiu

Algunes persones es veuen obligades a llogar en comptes de tenir una casa perquè és més difícil obtenir una hipoteca. En el passat, els bancs estaven més disposats a prestar diners a persones amb puntuacions de crèdit menys que perfectes. Tanmateix, des de la crisi financera del 2008, les institucions financeres s'han tornat molt més estrictes en les sol·licituds de préstecs. Aquest tall ha dificultat l'accés dels joves a l'escala de la propietat. Un altre motiu de l'augment del lloguer és que els preus dels immobles han augmentat més ràpidament que els salaris. Fins i tot si els joves poden pagar una hipoteca, és possible que no puguin pagar les amortitzacions mensuals. En algunes ciutats, com Londres, els preus de l'habitatge han augmentat tant que fins i tot els que tenen ingressos mitjans lluiten per comprar una propietat.

L'augment del lloguer té implicacions per al mercat immobiliari i les empreses. Per exemple, la demanda d'immobles de lloguer probablement augmentarà, la qual cosa comportarà tarifes més altes. Fins i tot llogar un apartament decent serà cada cop més difícil. No obstant això, és probable que les empreses que atenen els llogaters, com ara el lloguer de mobles i els serveis de mudances, tindran un bon rendiment a causa d'aquesta tendència. El lloguer en lloc de la propietat també té implicacions per a la societat. Moltes persones que viuen en allotjaments de lloguer poden generar problemes socials, com ara l'amuntegament i la delinqüència. Sortir de casa amb freqüència també pot dificultar que la gent arreli a una comunitat o senti un sentiment de pertinença. Malgrat els reptes, el lloguer ofereix alguns avantatges respecte a la propietat. Per exemple, els llogaters poden traslladar-se fàcilment segons sigui necessari quan hi hagi oportunitats de carrera i de negoci. Els llogaters també tenen la flexibilitat de viure en zones on no es podrien permetre comprar habitatges.

Implicacions més àmplies del lloguer sobre la propietat

Les possibles implicacions del lloguer sobre la propietat poden incloure:

Més joves que opten per viure un estil de vida nòmada, inclosa la transició a carreres freelance. La creixent popularitat de l'estil de vida nòmada digital fa que la compra d'habitatges sigui poc atractiva i un passiu en lloc d'un actiu.
Els preus dels lloguers continuen augmentant a les principals ciutats, fet que dissuadeix els empleats de tornar a l'oficina.
Joves que opten per viure amb els seus pares durant períodes prolongats perquè no poden ni llogar ni tenir un habitatge.
La disminució accelerada de la població a mesura que la incapacitat per pagar l'habitatge afecta la formació de la família i la capacitat de créixer els fills.
La reducció de l'activitat econòmica com a percentatge creixent del poder adquisitiu del consumidor es desvia als costos de l'habitatge.