Louer plutôt que posséder : la crise du logement fait rage

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  Prévision quantique
• 30 octobre 2023

Résumé des informations

La tendance à louer plutôt qu'à posséder, surnommée « Génération Rente », est en plein essor à l'échelle mondiale, en particulier dans les pays développés. Ce changement, influencé par divers facteurs socio-économiques et exacerbé par une crise du logement, révèle un changement dans les préférences des jeunes adultes en matière de logement en faveur de la location privée et de l'accession à la propriété et du logement social. En particulier après la crise financière de 2008, des obstacles tels que l'approbation rigoureuse des prêts hypothécaires et la flambée des prix de l'immobilier face à la stagnation des salaires ont dissuadé les achats de logements. Pendant ce temps, certains jeunes préfèrent le modèle de location en raison de sa flexibilité dans un contexte de culture nomade numérique croissante et de hausse des prix des loyers urbains, malgré les défis associés tels que la formation tardive d’une famille et le détournement des dépenses de consommation en raison des coûts de logement élevés.

Contexte de location plutôt que de possession

Generation Rent reflète les évolutions récentes dans les parcours de logement des jeunes, notamment une augmentation des locations privées et une baisse simultanée de l'accession à la propriété et du logement social. Au Royaume-Uni, le secteur locatif privé (PRS) héberge de plus en plus de jeunes pour des périodes plus longues, alimentant les inquiétudes concernant les inégalités en matière de logement. Cette tendance n’est toutefois pas propre au Royaume-Uni. À la suite de la crise financière mondiale de 2008, les difficultés d’accès à la propriété et la pénurie de logements sociaux ont conduit à des problèmes similaires en Australie, en Nouvelle-Zélande, au Canada, aux États-Unis et en Espagne. 

Ce sont les personnes à faible revenu qui sont les plus touchées par la crise du logement. Les recherches sur Generation Rent se sont principalement concentrées sur ce phénomène sans mettre en avant le nombre croissant de locataires privés à faibles revenus qui auraient pu bénéficier d’un logement social dans le passé. Néanmoins, la location plutôt que la propriété devient plus courante que jamais. Au Royaume-Uni, un ménage sur cinq loue désormais à titre privé, et ces locataires sont de plus en plus jeunes. Les personnes âgées de 25 à 34 ans représentent désormais 35 pour cent des ménages du SRP. Dans une société qui accorde une grande importance à l’accession à la propriété, le nombre croissant de personnes qui, volontairement ou non, louent au lieu d’acheter une maison est naturellement préoccupant.

Impact perturbateur

Certaines personnes sont obligées de louer plutôt que de posséder une maison car il est devenu plus difficile d’obtenir un prêt hypothécaire. Dans le passé, les banques étaient plus disposées à prêter de l’argent aux personnes dont la cote de crédit était loin d’être parfaite. Cependant, depuis la crise financière de 2008, les institutions financières sont devenues beaucoup plus strictes en matière de demandes de prêt. Cet obstacle rend plus difficile l’accès des jeunes à l’accès à la propriété. Une autre raison de l’augmentation des loyers est que les prix de l’immobilier ont augmenté plus rapidement que les salaires. Même si les jeunes peuvent se permettre un prêt hypothécaire, ils ne seront peut-être pas en mesure de payer les remboursements mensuels. Dans certaines villes, comme Londres, les prix de l’immobilier ont tellement augmenté que même les personnes aux revenus moyens ont du mal à acheter une propriété. 

L’augmentation des loyers a des implications pour le marché immobilier et les entreprises. Par exemple, la demande de propriétés locatives augmentera probablement, entraînant une hausse des tarifs. Même louer un appartement décent deviendra de plus en plus difficile. Cependant, les entreprises qui s'adressent aux locataires, telles que les services de location de meubles et de déménagement, devraient prospérer grâce à cette tendance. Louer plutôt que posséder a également des implications pour la société. De nombreuses personnes vivant dans des logements loués peuvent créer des problèmes sociaux, tels que le surpeuplement et la criminalité. Déménager fréquemment hors de chez soi peut également rendre difficile pour les personnes de s'enraciner dans une communauté ou de ressentir un sentiment d'appartenance. Malgré les défis, la location offre certains avantages par rapport à la propriété. Par exemple, les locataires peuvent facilement déménager selon leurs besoins lorsque des opportunités de carrière et d'affaires se présentent. Les locataires ont également la possibilité de vivre dans des zones dans lesquelles ils ne pourraient autrement pas se permettre d’acheter une maison. 

Implications plus larges de la location plutôt que de la possession

Les implications possibles de la location plutôt que de la propriété peuvent inclure : 

• De plus en plus de jeunes choisissent de vivre un mode de vie nomade, notamment en se tournant vers des carrières indépendantes. La popularité croissante du mode de vie des nomades numériques rend l’achat d’une maison peu attrayant et constitue un handicap plutôt qu’un atout.
• Les prix des loyers continuent de grimper dans les grandes villes, décourageant les salariés de retourner au bureau.
• Les jeunes choisissent de vivre avec leurs parents pendant de longues périodes parce qu’ils n’ont ni les moyens de louer ni de posséder un logement. 
• Déclin accéléré de la population, car l’incapacité de se payer un logement a un impact sur la formation des familles et sur la capacité de se permettre d’élever des enfants.
• Une activité économique réduite à mesure qu'un pourcentage croissant du pouvoir d'achat des consommateurs est détourné vers les coûts de logement.

Questions à commenter

• Quelles politiques le gouvernement peut-il promouvoir pour réduire le coût du logement ?
• Comment les gouvernements peuvent-ils aider les jeunes à devenir propriétaires ?