Nájem nad vlastnictvím: Bytová krize zuří dál

• Autor:
• jméno autora

  Quantumrun Foresight
• Října 30, 2023

Shrnutí statistik

Trend pronajímání nad vlastnictvím, nazývaný „Generation Rent“, globálně narůstá, zejména ve vyspělých zemích. Tento posun, ovlivněný různými socioekonomickými faktory a zhoršený bytovou krizí, odhaluje změnu v preferencích mladých dospělých v bydlení směrem k soukromému pronájmu a odklonu od vlastnictví domů a sociálního bydlení. Zejména po finanční krizi v roce 2008 překážky jako přísné schvalování hypoték a prudce rostoucí ceny nemovitostí oproti stagnujícím mzdám odrazovaly od nákupu domů. Mezitím někteří mladí jedinci preferují model nájmu pro jeho flexibilitu uprostřed rostoucí kultury digitálních nomádů a eskalujících cen nájmů ve městech, a to navzdory souvisejícím problémům, jako je opožděné zakládání rodin a přesměrované spotřebitelské výdaje kvůli vysokým nákladům na bydlení.

Pronájem přes vlastní kontext

Generation Rent odráží nedávný vývoj v oblasti bydlení mladých lidí, včetně nárůstu soukromého pronájmu a současného poklesu vlastnictví domů a sociálního bydlení. Ve Spojeném království soukromý-pronajatý sektor (PRS) stále více ubytovává mladé lidi na delší dobu, což podněcuje obavy z nerovností v oblasti bydlení. Tento vzorec však není ojedinělý ve Spojeném království. Po globální finanční krizi v roce 2008 vedly problémy při získávání vlastnictví domů a nedostatek veřejného bydlení k podobným problémům v celé Austrálii, Novém Zélandu, Kanadě, Spojených státech a Španělsku. 

Právě lidé s nízkými příjmy jsou bytovou krizí postiženi nejvíce. Výzkum Generation Rent se většinou zaměřil na tento fenomén, aniž by upozornil na rostoucí počet soukromých nájemníků s nízkými příjmy, kteří by v minulosti měli nárok na sociální bydlení. Nicméně, pronájem a vlastnictví je stále běžnější než kdy jindy. Jedna z pěti domácností ve Spojeném království si nyní pronajímá soukromě a tito nájemníci jsou stále mladší. Lidé ve věku 25 až 34 let nyní tvoří 35 procent domácností v PRS. Ve společnosti, která klade důraz na vlastnictví domů, je rostoucí počet lidí, kteří chtě nechtě pronajímají místo kupování domů, přirozeně znepokojivý.

Rušivý dopad

Někteří lidé jsou nuceni dům raději pronajímat, než vlastnit, protože získat hypotéku je stále obtížnější. V minulosti byly banky ochotnější půjčovat peníze lidem s méně než dokonalým kreditním skóre. Od finanční krize v roce 2008 jsou však finanční instituce mnohem přísnější ohledně žádostí o úvěr. Tato zátarasa ztížila mladým lidem dostat se na žebříček nemovitostí. Dalším důvodem zvýšení nájemného je, že ceny nemovitostí rostly rychleji než mzdy. I když si mladí lidé mohou dovolit hypotéku, nemusí si dovolit měsíční splátky. V některých městech, jako je Londýn, ceny domů vzrostly natolik, že i osoby se středními příjmy mají problém koupit nemovitost. 

Nárůst nájemného má dopady na trh s nemovitostmi a podniky. Například se pravděpodobně zvýší poptávka po pronajímaných nemovitostech, což povede k vyšším sazbám. I pronájem slušného bytu bude stále náročnější. Podnikům, které vycházejí vstříc nájemcům, jako je pronájem nábytku a stěhování domů, se však pravděpodobně bude dařit díky tomuto trendu dobře. Nájem nad vlastnictvím má také důsledky pro společnost. Mnoho lidí žijících v nájmu může vytvářet sociální problémy, jako je přelidněnost a kriminalita. Časté stěhování z domovů může lidem také ztížit zakořenění v komunitě nebo pocit sounáležitosti. Navzdory problémům nabízí pronájem oproti vlastnictví určité výhody. Například nájemníci se mohou snadno přesouvat podle potřeby, když se objeví kariérní a obchodní příležitosti. Nájemci mají také flexibilitu žít v oblastech, ve kterých si jinak nemohou dovolit koupit domy. 

Širší důsledky pronájmu před vlastnictvím

Možné důsledky pronájmu před vlastnictvím mohou zahrnovat: 

• Více mladých lidí se rozhodlo žít kočovným způsobem života, včetně přechodu na kariéru na volné noze. Rostoucí obliba životního stylu digitálních nomádů, díky nimž je nákup domů neatraktivní a namísto aktiva je to závazek.
• Ceny nájmů ve velkých městech stále eskalují, což odrazuje zaměstnance od návratu do kanceláře.
• Mladí lidé se rozhodli bydlet se svými rodiči po delší dobu, protože si nemohou dovolit pronajmout ani vlastnit dům. 
• Zrychlený úbytek populace v důsledku neschopnosti dovolit si bydlení ovlivňuje zakládání rodin a schopnost dovolit si výchovu dětí.
• Snížená ekonomická aktivita jako rostoucí procento kupní síly spotřebitelů je přesměrováno na náklady na bydlení.

Otázky ke komentáři

• Jaké politiky může vláda podporovat, aby snížila náklady na bydlení?
• Jak mohou vlády podporovat mladé lidi, aby mohli vlastnit domovy?