Иҷораи моликият: Бӯҳрони манзил идома дорад

• Муаллиф:
• Номи муаллиф

  Пешгӯии Quantumrun
• Октябр 30, 2023

Хулосаи фаҳмиш

Тамоюли иҷора аз болои моликият, ки "Иҷораи насл" номида мешавад, дар саросари ҷаҳон, бахусус дар кишварҳои пешрафта, авҷ мегирад. Ин тағирот, ки бо таъсири омилҳои гуногуни иҷтимоӣ-иқтисодӣ ва шадидтар шудани бӯҳрони манзил, тағир додани афзалиятҳои манзили ҷавононро ба иҷораи шахсӣ ва дур аз моликияти хонагӣ ва манзилҳои иҷтимоӣ нишон медиҳад. Махсусан пас аз бӯҳрони молиявии соли 2008, монеаҳо ба монанди тасдиқи қатъии ипотека ва болоравии нархи амвол дар муқобили музди рукуд хариди хонаро бозмедоранд. Дар ҳамин ҳол, баъзе ҷавонон модели иҷораро барои чандирии он дар шароити афзояндаи фарҳанги кӯчманчии рақамӣ ва боло рафтани нархи иҷораи шаҳрӣ, сарфи назар аз мушкилоти алоқаманд ба монанди таъхири ташаккули оила ва сарфи масрафоти истеъмолӣ аз сабаби хароҷоти баланди манзил бартарӣ медиҳанд.

Иҷора бар контексти моликият

Иҷораи насл пешрафтҳои ахирро дар роҳи манзили ҷавонон, аз ҷумла афзоиши иҷораи хусусӣ ва коҳиши ҳамзамон моликияти хона ва манзили иҷтимоӣ инъикос мекунад. Дар Британияи Кабир, бахши хусусии иҷора (PRS) ҷавононро бештар ба муддати тӯлонӣ ҷойгир мекунад, ки боиси нигаронӣ дар бораи нобаробарии манзил мегардад. Аммо ин намуна барои Британияи Кабир хос нест. Пас аз бӯҳрони ҷаҳонии молиявии соли 2008, мушкилот дар дарёфти моликияти хонагӣ ва норасоии манзили ҷамъиятӣ дар саросари Австралия, Зеландияи Нав, Канада, Иёлоти Муттаҳида ва Испания ба мушкилоти шабеҳ оварда расонд. 

Махз одамони камдаромад аз кризиси манзил бештар зарар мебинанд. Тадқиқот оид ба иҷораи насл асосан ба ин падида тамаркуз кардааст, бидуни қайд кардани шумораи афзояндаи иҷорагирони хусусии камдаромад, ки дар гузашта ҳуқуқи манзили иҷтимоӣ доштанд. Бо вуҷуди ин, иҷора гирифтани моликият беш аз пеш маъмул шуда истодааст. Ҳоло аз ҳар панҷ як хонавода дар Британияи Кабир ба иҷораи хусусӣ машғул аст ва ин иҷорагирон ҷавонтар мешаванд. Ҳоло одамони аз 25 то 34-сола 35 фоизи хонаводаҳои СПКСК-ро ташкил медиҳанд. Дар ҷомеае, ки моликияти манзилиро бартарӣ медиҳад, табиист, ки шумораи афзояндаи одамоне, ки ба ҷои харидани хона хоҳиш ва нохоста ба иҷора мегиранд.

Таъсири вайронкунанда

Баъзе одамон маҷбур мешаванд, ки хона дошта бошанд, на ба иҷора гиранд, зеро гирифтани ипотека мушкилтар шудааст. Дар гузашта, бонкҳо бештар омода буданд, ки ба одамоне, ки холҳои кредитии камтар аз он доранд, қарз диҳанд. Аммо, пас аз бӯҳрони молиявии соли 2008, муассисаҳои молиявӣ дар бораи дархостҳои қарзӣ сахттар шуданд. Ин садди роҳ рафтани ҷавононро ба зинапояи моликият мушкилтар кардааст. Сабаби дигари афзоиши иҷора дар он аст, ки нархи амвол назар ба музди кор зудтар боло рафтааст. Ҳатто агар ҷавонон имкони гирифтани қарзи ипотека дошта бошанд ҳам, имкони пардохти ҳармоҳаро надоранд. Дар баъзе шаҳрҳо, ба мисли Лондон, нархи хона ба ҳадде боло рафтааст, ки ҳатто афроди даромади миёна барои харидани амвол мубориза мебаранд. 

Афзоиши иҷора ба бозори амвол ва тиҷорат таъсир мерасонад. Масалан, талабот ба амволи иҷора эҳтимол зиёд мешавад, ки боиси баланд шудани нархҳо мегардад. Ҳатто иҷораи манзили муносиб торафт душвортар мешавад. Бо вуҷуди ин, корхонаҳое, ки ба иҷорагирон хидмат мекунанд, аз қабили иҷораи мебел ва хидматрасонии интиқоли хона, аз ҳисоби ин тамоюл эҳтимолан хуб кор мекунанд. Иҷораи моликият низ барои ҷомеа таъсир дорад. Бисёр одамоне, ки дар манзилҳои иҷора зиндагӣ мекунанд, метавонанд мушкилоти иҷтимоиро ба вуҷуд оранд, ба монанди шумораи зиёди одамон ва ҷиноят. Аз хонаҳо зуд-зуд кӯчонидани одамон инчунин метавонад барои одамон решакан кардани ҷомеа ё ҳисси мансубиятро душвор созад. Сарфи назар аз мушкилот, иҷора нисбат ба моликият баъзе бартариятҳоро пешниҳод мекунад. Масалан, иҷорагирандагон метавонанд ҳангоми зарурат ҳангоми пайдо шудани имкониятҳои мансаб ва тиҷорат ба осонӣ ҳаракат кунанд. Иҷорагирандагон инчунин чандирии зиндагӣ дар минтақаҳое доранд, ки дар акси ҳол имкони харидани хонаро надоранд. 

Оқибатҳои васеътари иҷора бар моликият

Оқибатҳои эҳтимолии иҷораи моликият метавонанд инҳоро дар бар гиранд: 

• Ҷавонони бештаре, ки тарзи ҳаёти бодиянишинро интихоб мекунанд, аз ҷумла гузаштан ба касбҳои озод. Маъруфияти афзояндаи тарзи ҳаёти кӯчманчони рақамӣ хариди хонаҳоро нописанд ва масъулият ба ҷои дороиҳо мекунад.
• Нархи иҷора дар шаҳрҳои калон афзоиш ёфта, кормандонро аз баргаштан ба офис бозмедорад.
• Ҷавононе, ки барои муддати тӯлонӣ бо волидони худ зиндагӣ карданро интихоб мекунанд, зеро онҳо на имкони иҷораи хона доранд ва на соҳиби хона. 
• Коҳиши босуръати аҳолӣ, зеро нотавонӣ барои манзил ба ташаккули оила ва қобилияти тарбияи фарзандон таъсир мерасонад.
• Камшавии фаъолияти иқтисодӣ ҳамчун фоизи афзояндаи қувваи хароҷоти истеъмолкунандагон ба хароҷоти манзил равона карда мешавад.

Саволҳо барои шарҳ

• Ҳукумат барои паст кардани арзиши манзил чӣ гуна сиёсатҳоро пешбарӣ карда метавонад?
• Чӣ тавр ҳукуматҳо ҷавононро дастгирӣ карда метавонанд, то онҳо соҳиби хона шаванд?