Sahiblikdən kirayə vermək: Mənzil böhranı davam edir

• Author:
• Author adı

  Quantumrun Uzaqgörməsi
• Oktyabr 30, 2023

Anlayış xülasəsi

“Nəsil kirayəsi” adlandırılan sahiblik üzərində icarə tendensiyası qlobal miqyasda, xüsusən də inkişaf etmiş ölkələrdə inkişaf edir. Müxtəlif sosial-iqtisadi amillərin təsiri altında olan və mənzil böhranı ilə kəskinləşən bu dəyişiklik gənc yaşlıların mənzil seçimlərində şəxsi kirayə və ev sahibliyindən və sosial mənzillərdən kənarda mənzil seçimlərinin dəyişməsini ortaya qoyur. Xüsusilə 2008-ci il Maliyyə Böhranından sonra, sərt ipoteka təsdiqləri və durğun əmək haqqına qarşı artan əmlak qiymətləri kimi maneələr ev alışını dayandırdı. Bu arada, bəzi gənc fərdlər artan rəqəmsal köçəri mədəniyyəti və artan şəhər kirayə qiymətləri fonunda çevikliyi üçün kirayə modelinə üstünlük verirlər, ailənin qurulmasının gecikməsi və yüksək mənzil xərcləri səbəbindən istehlak xərclərinin yönləndirilməsi kimi əlaqəli problemlərə baxmayaraq.

Sahibkarlıq kontekstinə görə icarəyə verilir

Nəsil İcarəsi gənclərin mənzil yollarında son inkişafları, o cümlədən şəxsi kirayələrin artması və eyni vaxtda ev sahibliyi və sosial mənzillərin azalmasını əks etdirir. Böyük Britaniyada özəl kirayəlik sektoru (PRS) getdikcə daha çox gəncləri daha uzun müddətə yerləşdirir ki, bu da mənzil bərabərsizliyi ilə bağlı narahatlıqları artırır. Ancaq bu nümunə İngiltərəyə xas deyil. 2008-ci il Qlobal Maliyyə Böhranından sonra ev sahibliyi əldə etməkdə problemlər və ictimai mənzil qıtlığı Avstraliya, Yeni Zelandiya, Kanada, ABŞ və İspaniyada oxşar problemlərə səbəb oldu. 

Mənzil böhranından ən çox əziyyət çəkən aztəminatlı insanlardır. Nəsil Kirayəsinə dair araşdırma, keçmişdə sosial mənzil almaq hüququna malik olan aztəminatlı fərdi kirayəçilərin sayının artmasına diqqət yetirmədən əsasən bu fenomenə diqqət yetirmişdir. Buna baxmayaraq, sahiblikdən icarəyə götürmək həmişəkindən daha çox yayılmışdır. İngiltərədə hər beş ailədən biri indi fərdi şəkildə kirayə verir və bu kirayəçilər cavanlaşır. 25-34 yaş arasında olan insanlar indi PRS-də ev təsərrüfatlarının 35 faizini təşkil edir. Ev sahibliyinə üstünlük verən bir cəmiyyətdə ev almaq əvəzinə istəyərək və istəməyərək kirayə verənlərin sayının artması təbii olaraq narahatlıq doğurur.

Dağıdıcı təsir

İpoteka almaq çətinləşdiyindən bəzi insanlar ev sahibi olmaq əvəzinə kirayə vermək məcburiyyətində qalırlar. Əvvəllər banklar mükəmməl olmayan kredit balları olan insanlara daha çox borc verirdilər. Bununla belə, 2008-ci ilin maliyyə böhranından sonra maliyyə institutları kredit müraciətləri ilə bağlı daha sərt oldu. Bu maneə gənclərin mülk nərdivanına çıxmasını çətinləşdirib. Kirayə haqqının artmasının digər səbəbi isə əmlak qiymətlərinin əmək haqlarından daha sürətlə artmasıdır. Gənclərin ipoteka götürmək imkanı olsa belə, aylıq ödənişləri ödəyə bilməyə bilər. Bəzi şəhərlərdə, məsələn, Londonda ev qiymətləri o qədər artıb ki, hətta orta gəlirli insanlar da əmlak almaqda çətinlik çəkirlər. 

Kirayə haqqının artması əmlak bazarına və biznesə təsir edir. Məsələn, kirayə əmlaklara tələbat çox güman ki, artacaq və bu, daha yüksək dərəcələrə səbəb olacaq. Hətta layiqli mənzil kirayələmək getdikcə daha çətin olacaq. Bununla belə, mebel kirayəsi və evlərin daşınması xidmətləri kimi kirayəçilərə xidmət göstərən müəssisələr bu tendensiyaya görə yaxşı nəticə göstərəcəklər. Sahibkarlıq yolu ilə icarəyə götürməyin cəmiyyət üçün də təsiri var. Kirayədə yaşayan bir çox insanlar sıxlıq və cinayət kimi sosial problemlər yarada bilər. Evdən tez-tez köçmək insanların bir cəmiyyətdə kök salmasını və ya aidiyyət hissini hiss etmələrini çətinləşdirə bilər. Çətinliklərə baxmayaraq, kirayəlik sahib olmaqdan bəzi üstünlüklər təklif edir. Məsələn, kirayəçilər karyera və biznes imkanları ortaya çıxdıqda ehtiyac olduqda asanlıqla köçə bilərlər. İcarəyə götürənlər, başqa cür ev ala bilməyəcəkləri ərazilərdə yaşamaq rahatlığına malikdirlər. 

İcarəyə götürmənin sahiblikdən daha geniş təsirləri

Mülkiyyət üzərində icarəyə götürməyin mümkün nəticələrinə aşağıdakılar daxil ola bilər: 

• Daha çox gənc köçəri həyat tərzi keçirməyi, o cümlədən sərbəst karyeraya keçidi seçir. Rəqəmsal köçəri həyat tərzinin getdikcə populyarlaşması, evlərin alınmasını cəlbedici edir və aktiv əvəzinə öhdəlik yaradır.
• Böyük şəhərlərdə kirayə qiymətləri artmaqda davam edir və işçiləri ofise qayıtmaqdan çəkindirir.
• Nə kirayə, nə də ev sahibi ola bilmədiklərinə görə uzun müddət valideynləri ilə yaşamağı seçən gənclər. 
• Mənzil ala bilməmək ailənin formalaşmasına və uşaq böyütmək imkanlarına təsir göstərdiyindən əhalinin sürətlə azalması.
• İstehlakçının xərcləmə gücünün artan faizi kimi azalmış iqtisadi fəaliyyət mənzil xərclərinə yönəldilir.

Şərh etmək üçün suallar

• Hökumət mənzillərin qiymətini azaltmaq üçün hansı siyasəti təşviq edə bilər?
• Hökumətlər gənclərə necə dəstək ola bilər ki, onlar ev sahibi olsunlar?