Отдаване под наем вместо притежаване: жилищната криза продължава

• Автор:
• име Автор

  Quantumrun Foresight
• Октомври 30, 2023

Резюме на прозрението

Тенденцията на наемане пред притежаване, наречена „генерационен наем“, се разраства в световен мащаб, особено в развитите страни. Тази промяна, повлияна от различни социално-икономически фактори и изострена от жилищната криза, разкрива промяна в жилищните предпочитания на младите възрастни към частно наемане и далеч от собствеността на жилище и социалните жилища. Особено след финансовата криза от 2008 г., препятствия като строги одобрения на ипотеки и скок на цените на имотите срещу стагнация на заплатите възпираха покупките на жилища. Междувременно някои млади хора предпочитат модела за наемане заради неговата гъвкавост на фона на нарастваща култура на дигитални номади и ескалиращи цени на наемите в градовете, въпреки свързаните предизвикателства като забавено създаване на семейство и пренасочени потребителски разходи поради високите жилищни разходи.

Отдаване под наем върху притежаващ контекст

Generation Rent отразява последните развития в жилищните пътища на младите хора, включително увеличаване на частното наемане и едновременно намаляване на собствеността върху жилищата и социалните жилища. В Обединеното кралство секторът за частни наеми (PRS) все повече настанява млади хора за по-дълги периоди, което подхранва притесненията относно жилищните неравенства. Този модел обаче не е уникален за Обединеното кралство. След глобалната финансова криза от 2008 г. проблемите при придобиването на собственост върху жилище и недостигът на обществени жилища доведоха до подобни проблеми в Австралия, Нова Зеландия, Канада, Съединените щати и Испания. 

Най-засегнати от жилищната криза са хората с ниски доходи. Изследванията върху Generation Rent са съсредоточени предимно върху това явление, без да се подчертава нарастващият брой частни наематели с ниски доходи, които биха имали право на социални жилища в миналото. Независимо от това, наемането вместо притежаване става все по-често срещано от всякога. Едно от всеки пет домакинства в Обединеното кралство сега наема частно и тези наематели стават все по-млади. Хората на възраст от 25 до 34 години сега съставляват 35 процента от домакинствата в PRS. В общество, което отдава голямо значение на собствеността върху жилищата, нарастващият брой хора, които доброволно и неволно наемат вместо да купуват жилища, естествено е обезпокоителен.

Разрушително въздействие

Някои хора са принудени да наемат, вместо да притежават къща, защото е станало по-трудно да получат ипотека. В миналото банките бяха по-склонни да дават пари на заеми на хора с не толкова перфектни кредитни резултати. Въпреки това, след финансовата криза от 2008 г., финансовите институции станаха много по-строги по отношение на кандидатстването за заем. Тази пречка затруднява младите хора да се качат по стълбата на имотите. Друга причина за увеличението на наемите е, че цените на имотите са се повишили по-бързо от заплатите. Дори ако младите хора могат да си позволят ипотека, те може да не са в състояние да си позволят месечните вноски. В някои градове, като Лондон, цените на жилищата са се повишили толкова много, че дори хората със средни доходи трудно могат да си купят имот. 

Увеличението на наемите има отражение върху пазара на имоти и бизнеса. Например, търсенето на имоти под наем вероятно ще се увеличи, което ще доведе до по-високи цени. Дори наемането на приличен апартамент ще става все по-голямо предизвикателство. Предприятията, които обслужват наематели, като например мебели под наем и услуги за преместване на жилища, обаче вероятно ще се справят добре поради тази тенденция. Отдаването под наем пред притежаването също има последици за обществото. Много хора, живеещи под наем, могат да създадат социални проблеми, като пренаселеност и престъпност. Честото напускане на домовете също може да затрудни хората да пуснат корени в дадена общност или да изпитат чувство за принадлежност. Въпреки предизвикателствата, наемането предлага някои предимства пред притежаването. Например, наемателите могат лесно да се преместят при необходимост, когато се появят възможности за кариера и бизнес. Наемателите също имат гъвкавостта да живеят в райони, в които иначе не могат да си позволят да закупят жилища. 

По-широки последици от наемането пред притежаването

Възможните последици от наемането пред притежаването могат да включват: 

• Повече млади хора избират да живеят номадски начин на живот, включително преход към кариера на свободна практика. Нарастващата популярност на начина на живот на дигиталните номади прави покупката на жилище непривлекателна и пасив вместо актив.
• Цените на наемите продължават да ескалират в големите градове, обезсърчавайки служителите да се върнат в офиса.
• Млади хора, които избират да живеят с родителите си за продължителни периоди, защото не могат да си позволят нито да наемат, нито да притежават жилище. 
• Ускореният спад на населението, тъй като невъзможността да си позволят жилище оказва влияние върху създаването на семейство и способността да си позволят отглеждането на деца.
• Намалена икономическа активност, тъй като все по-голям процент от покупателната способност на потребителите се насочва към жилищните разходи.

Въпроси за коментар

• Какви политики може да насърчава правителството за намаляване на разходите за жилища?
• Как правителствата могат да подкрепят младите хора, за да могат да притежават домове?