Leje over at eje: Boligkrisen raser videre

• Forfatter:
• Forfatter navn

  Quantumrun Foresight
• Oktober 30, 2023

Oversigt over indsigt

Tendensen med at leje frem for at eje, kaldet "Generation Rent", er spirende globalt, især i udviklede lande. Dette skift, påvirket af forskellige socioøkonomiske faktorer og forværret af en boligkrise, afslører en ændring i unge voksnes boligpræferencer i retning af privat udlejning og væk fra boligejerskab og socialt boligbyggeri. Især efter finanskrisen i 2008 har forhindringer som stringente godkendelser af realkreditlån og skyhøje ejendomspriser mod stagnerende lønninger afskrækket boligkøb. I mellemtiden foretrækker nogle unge lejemodellen på grund af dens fleksibilitet midt i en voksende digital nomadekultur og eskalerende bylejepriser, på trods af de tilhørende udfordringer som forsinket familiedannelse og omdirigeret forbrug på grund af høje boligomkostninger.

Udlejning over ejersammenhæng

Generation Rent afspejler den seneste udvikling i unges boligstier, herunder en stigning i privat udlejning og et samtidig fald i boligejerskab og sociale boliger. I Storbritannien har den private lejede sektor (PRS) i stigende grad huset unge mennesker i længere perioder, hvilket giver næring til bekymringer om boliguligheder. Dette mønster er dog ikke unikt for Storbritannien. Efter den globale finanskrise i 2008 har problemer med at opnå boligejerskab og mangel på almene boliger ført til lignende problemer i hele Australien, New Zealand, Canada, USA og Spanien. 

Det er lavindkomster, der er hårdest ramt af boligkrisen. Forskning om generationsleje har for det meste fokuseret på dette fænomen uden at fremhæve det stigende antal private lejere med lav indkomst, som tidligere ville have været berettiget til sociale boliger. Ikke desto mindre bliver leje over ejerskab mere almindeligt end nogensinde. Hver femte husstand i Storbritannien lejer nu privat, og disse lejere bliver yngre. Folk i alderen 25 til 34 udgør nu 35 procent af husstandene i PRS. I et samfund, der sætter en præmie på boligejerskab, er det stigende antal mennesker, der villigt og uvilligt lejer i stedet for at købe bolig, naturligvis bekymrende.

Forstyrrende påvirkning

Nogle mennesker er tvunget til at leje frem for at eje et hus, fordi det er blevet sværere at få et realkreditlån. Tidligere var bankerne mere villige til at låne penge til folk med mindre end perfekte kreditscore. Men siden finanskrisen i 2008 er pengeinstitutter blevet meget strengere med hensyn til låneansøgninger. Denne vejspærring har gjort det sværere for unge at komme op på ejendomsstigen. En anden årsag til stigningen i udlejningen er, at ejendomspriserne er steget hurtigere end lønningerne. Selvom de unge har råd til et realkreditlån, har de måske ikke råd til de månedlige afdrag. I nogle byer, såsom London, er huspriserne steget så meget, at selv mellemindkomster kæmper for at købe en ejendom. 

Stigningen i udlejningen har konsekvenser for ejendomsmarkedet og virksomheder. For eksempel vil efterspørgslen efter lejeboliger sandsynligvis stige, hvilket vil føre til højere priser. Selv at leje en anstændig lejlighed bliver stadig mere udfordrende. Men virksomheder, der henvender sig til lejere, såsom udlejning af møbler og flyttetjenester, vil sandsynligvis klare sig godt på grund af denne tendens. At leje frem for at eje har også konsekvenser for samfundet. Mange mennesker, der bor i lejeboliger, kan skabe sociale problemer, såsom overbelægning og kriminalitet. At flytte hjemmefra ofte kan også gøre det svært for folk at slå rødder i et fællesskab eller føle et tilhørsforhold. På trods af udfordringerne giver leje nogle fordele frem for at eje. For eksempel kan lejere nemt flytte efter behov, når karriere- og forretningsmuligheder opstår. Lejere har også fleksibiliteten til at bo i områder, som de ellers ikke har råd til at købe boliger i. 

Større implikationer af at leje frem for at eje

Mulige implikationer af at leje over ejerskab kan omfatte: 

• Flere unge vælger at leve en nomadisk livsstil, herunder overgang til freelancekarriere. Den stigende popularitet af den digitale nomade-livsstil gør køb af boliger utiltalende og en forpligtelse i stedet for et aktiv.
• Huslejepriserne fortsætter med at eskalere i større byer, hvilket afskrækker medarbejdere fra at vende tilbage til kontoret.
• Unge, der vælger at bo hos deres forældre i længere perioder, fordi de hverken har råd til at leje eller eje en bolig. 
• Accelereret befolkningstilbagegang, da manglende evne til at råd til bolig påvirker familiedannelsen og evnen til at have råd til at opdrage børn.
• Reduceret økonomisk aktivitet som en voksende procentdel af forbrugernes købekraft omdirigeres til boligudgifter.

Spørgsmål at kommentere på

• Hvilke politikker kan regeringen fremme for at reducere boligudgifterne?
• Hvordan kan regeringer støtte unge mennesker, så de kan eje hjem?