Bérlés a tulajdon felett: A lakásválság tombol

• Szerző:
• Szerző neve

  Quantumrun Foresight
• Október 30, 2023

Insight összefoglaló

A „Generation Rent” névre keresztelt bérbeadás tendenciája világszerte egyre terjed, különösen a fejlett országokban. Ez a különböző társadalmi-gazdasági tényezők által befolyásolt és a lakhatási válság által súlyosbított elmozdulás azt mutatja, hogy a fiatal felnőttek lakhatási preferenciái megváltoztak a magánbérlés irányában, és eltávolodtak a lakástulajdontól és a szociális lakhatástól. Különösen a 2008-as pénzügyi válság után az olyan akadályok, mint a szigorú jelzáloghitelek engedélyezése és az ingatlanárak emelkedése a stagnáló bérekkel szemben, visszatartották a lakásvásárlást. Eközben néhány fiatal a bérleti modellt részesíti előnyben a növekvő digitális nomád kultúra és az emelkedő városi bérleti díjak közepette való rugalmassága miatt, annak ellenére, hogy olyan kihívások merülnek fel, mint a családalapítás késése és a magas lakhatási költségek miatti elterelt fogyasztói kiadások.

A kontextus birtoklása feletti bérbeadás

A Generation Rent tükrözi a fiatalok lakhatási útjában a közelmúltban bekövetkezett fejleményeket, beleértve a magánbérleti díjak növekedését, valamint a lakástulajdon és a szociális lakások egyidejű csökkenését. Az Egyesült Királyságban a magánbérelt szektor (PRS) egyre gyakrabban ad otthont fiataloknak hosszabb ideig, ami tovább szítja a lakhatási egyenlőtlenségekkel kapcsolatos aggodalmakat. Ez a minta azonban nem egyedülálló az Egyesült Királyságban. A 2008-as globális pénzügyi válságot követően a lakástulajdon megszerzésével kapcsolatos problémák és az állami lakások szűkössége hasonló problémákhoz vezetett Ausztráliában, Új-Zélandon, Kanadában, az Egyesült Államokban és Spanyolországban. 

A lakásválság leginkább az alacsony jövedelműeket érinti. A Generation Rent kutatása többnyire erre a jelenségre összpontosított anélkül, hogy rávilágított volna az alacsony jövedelmű magánbérlők növekvő számára, akik korábban jogosultak lettek volna szociális lakásra. Ennek ellenére a bérbeadás egyre gyakoribb, mint valaha. Az Egyesült Királyságban minden ötödik háztartás magántulajdonban bérel, és ezek a bérlők egyre fiatalabbak. A 25 és 34 év közöttiek a PRS-ben élő háztartások 35 százalékát teszik ki. Egy olyan társadalomban, amely a lakástulajdont kiemelten kezeli, természetesen aggasztó azoknak az embereknek a száma, akik szívesen és akaratlanul is bérelnek lakásvásárlás helyett.

Bomlasztó hatás

Vannak, akik kénytelenek bérelni, nem pedig saját házat venni, mert nehezebbé vált jelzáloghitelt szerezni. A múltban a bankok szívesebben adtak kölcsön pénzt olyan embereknek, akiknek hitelképessége nem volt tökéletes. A 2008-as pénzügyi válság óta azonban a pénzintézetek sokkal szigorúbbá váltak a hiteligényléssel kapcsolatban. Ez az útlezárás megnehezítette a fiatalok feljutását az ingatlanlétrára. A bérbeadás növekedésének másik oka, hogy az ingatlanárak gyorsabban emelkedtek, mint a bérek. Még ha a fiatalok meg is engedhetik maguknak a jelzáloghitelt, előfordulhat, hogy nem tudják megfizetni a havi törlesztőrészletet. Néhány városban, például Londonban, a lakásárak annyira megemelkedtek, hogy még a közepes jövedelműek is nehezen tudnak ingatlant vásárolni. 

A bérbeadás növekedése hatással van az ingatlanpiacra és a vállalkozásokra. Például a bérlemények iránti kereslet valószínűleg növekedni fog, ami magasabb árakhoz vezet. Még egy tisztességes lakás bérlése is egyre nagyobb kihívást jelent. A bérlőket ellátó vállalkozások, mint például a bútorkölcsönzés és a házköltöztetés, ennek a tendenciának köszönhetően azonban valószínűleg jól járnak. A tulajdonjogon felüli bérbeadásnak is vannak társadalmi hatásai. Sok bérlakásban élő ember társadalmi problémákat, például túlzsúfoltságot és bűnözést okozhat. Az otthonról való gyakori kiköltözés is megnehezítheti az emberek számára, hogy gyökeret eresszenek egy közösségben, vagy érezzék az összetartozás érzését. A kihívások ellenére a bérlés bizonyos előnyöket kínál a birtoklással szemben. Például a bérlők szükség szerint könnyen költözhetnek, ha karrier- és üzleti lehetőségek adódnak. A bérlők rugalmasan élhetnek olyan területeken is, ahol egyébként nem engedhetik meg maguknak, hogy lakást vásároljanak. 

A bérbeadás tágabb vonatkozásai a tulajdonjoggal szemben

A tulajdonjogon felüli bérbeadás lehetséges következményei a következők lehetnek: 

• Több fiatal választja a nomád életmódot, beleértve a szabadúszó karrierre való átállást. A digitális nomád életmód növekvő népszerűsége miatt a lakásvásárlás nem vonzó, és eszköz helyett kötelezettséget jelent.
• A bérleti díjak tovább emelkednek a nagyobb városokban, ami visszatartja az alkalmazottakat attól, hogy visszatérjenek az irodába.
• A fiatalok úgy döntenek, hogy hosszabb időre a szüleikkel élnek, mert nem engedhetik meg maguknak, hogy béreljenek, és nem is tudják saját lakásukat. 
• A felgyorsult népességfogyás, mivel a lakhatás képtelensége kihat a családalapításra és a gyermeknevelés lehetőségére.
• A csökkent gazdasági aktivitás a fogyasztói vásárlóerő növekvő százalékát a lakhatási költségekre fordítja.

Kérdések, amelyekhez hozzászólni kell

• Milyen politikákat támogathat a kormány a lakhatási költségek csökkentése érdekében?
• Hogyan támogathatják a kormányok a fiatalokat, hogy saját otthonuk legyen?